Сейчас я нахожусь на чьей-то будущей скай-террасе, расположенной на 25 этаже комплекса апартаментов «Намёткин Тауэр» от ГК «Основа». Проект реализуется на юго-западе Москвы в районе Черёмушки. Корпуса новостройки уже практически готовы, и сегодня мы покажем благоустройство, прогуляемся по соседним паркам, оценим степень готовности внутренних помещений.
Транспортная доступность
Апарт-комплекс «Намёткин Тауэр»находится в районе Черёмушки ЮЗАО Москвы. Сейчас мы стоим на перекрёстке улицы Профсоюзной и Намёткина, откуда за 10 минут можно дойти до станции метро «Новые Черёмушки» Калужско-Рижской линии. На расстоянии 15 – 20 минут ходьбы есть ещё три станции метро: «Калужская», «Воронцовская» и «Зюзино».
На машине сюда добираться тоже удобно. Из апарт-комплекса есть выезды на улицу Профсоюзную и Севастопольский проспект. До ТТК либо до МКАД можно доехать минут за 15.
Строительная готовность
Изначально «Намёткин Тауэр» должны были ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2025 года. Но по актуальной проектной декларации сроки ввода перенесены на 4 квартал 2026 года. И сегодня мы видим практически завершённую новостройку. В ближайшие полтора месяца дом должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Поэтому выдачу ключей можно ожидать уже до конца года.
Район
Первый раз в район Черёмушки мы приезжали лет десять назад. С тех пор здесь почти ничего не изменилось. Эта та часть района, которая уже давно сложилась и была заселена. Поэтому необходимости что-либо доделывать здесь нет.
Социальная инфраструктура в локации хорошо развита. За первым рядом панельных домов на противоположной стороне улицы Намёткина находится «ГазпромШкола», чуть дальше – ещё одна лингвистическая школа. Есть также два филиала муниципальных детских садов. Когда-то здесь был расположен главный офис «Газпрома», поэтому его след сегодня прослеживается повсеместно. Действует вся необходимая инфраструктура – коммерческая, социальная, есть много заправок. «Намёткин Тауэр», кажется, занял здесь чуть ли не последний свободный кусочек земли.
Новостройки сейчас возводятся на другой стороне станции метро «Воронцовская». Улица Намёткина достаточно тихая, к тому же сам дом стоит от неё на расстоянии метров 50 – 60. От проезжей части «Намёткин Тауэр» отделён буферной зоной из исторических деревьев, которые дотягиваются до восьмого (!) этажа новостройки.
С южной стороны «Намёткин Тауэр» находится закрытый двор. За ним пролегает проектируемый проезд № 666, за которым ничего нет, это тупиковая зона. Так что шумных дорог по соседству у вас точно не будет. Временами, разве что, будет доноситься аромат с хлебопекарного завода «Черёмушки».
В нескольких шагах от «Намёткин Тауэр» есть спортивный комплекс с бассейном, школа самбо «70». За 15 минут можно доехать до открытого горнолыжного курорта «Кант».
Юго-запад Москвы предполагает, в первую очередь, близость университетов. Такие ключевые вузы страны как РУДН, МГУ, МГИМО находятся в 20 минутах ходьбы. Во-вторых хочу отметить соседство со множеством парков. Ближайшим из них является «Парк 70-летия Октября». Минут за 10 можно дойти до Воронцовского парка, немного времени также понадобится, чтобы доехать до Битцевского лесопарка.
Внешний вид
Своим внешним видом апарт-комплекс «Намёткин Тауэр» обязан нидерландскому бюро «Mecanoo». Был создан не только архитектурный облик, но также благоустройство и интерьеры мест общего пользования.
Проект представляет собой точечную застройку – комплекс состоит из одного четырёхсекционного корпуса переменной этажности. Его высота 24 – 29 этажей. На весь дом запланировано 2 314 апартаментов.
Все фасады имеют панорамное остекление от пола до потолка. Во внешней отделке использованы также фибробетон и алюминиевые панели разных оттенков: тёмно-серого, золотистого и бежевого. Одна секция полностью состоит из апартаментов с террасами. Есть технический балкон для внешних блоков кондиционеров.
МОП
В каждой из четырёх секций «Намёткин Тауэр» есть собственное лобби. Сейчас здесь отделочные работы находятся в самом разгаре. И пол, и светильники имеют защитное покрытие. Поэтому судить об их цвете и фактуре я пока не могу. Скажу только, что в разных секциях формат светильников разный.
В целом же дизайн лобби гармонично продолжает дизайн фасадов. Здесь много природных оттенков. Среди материалов используются камень, дерево, металлические детали. Среди функциональных опций отмечу колясочные, стойки консьержей и мягкие зоны ожидания.
На некоторых жилых этажах отделка уже полностью завершена. Остаётся подключить некоторые лампочки. Мне нравятся используемые в отделке МОП материалы: широкоформатная плитка, золотистого цвета входные двери.
Благоустройство, дворы
У двора территория не закрытая, полностью озеленённая, с деревьями выше человеческого роста. Есть насыпи и скамейки для спокойного отдыха. На данный момент мы находимся на площадке для стритбола, которую уже практически доделали. Сейчас укладывается плитка, устанавливаются деревянные ограждения. Но будет у придомовой территории и закрытая, приватная часть, а также приподнятая над землёй зона скай-лаунж.
Во внутреннем дворе почти завершено благоустройство. Здесь уложена плитка, готово озеленение. Последнее выполнено в стиле «кантри», который сейчас весьма востребован. Я вижу разнотравие, любимые мною гортензии, которые высажены посреди детской площадки. Есть игровая зона с качелями. Мне очень симпатичны крупномерные деревья, которые располагаются по периметру и в центре площадки. Появятся зоны с лавочками.
На уровне 25 этажа лаунж-зона дарит ощущение парения над городом. Она очень просторная, включает в себя четыре открытых площадки. Они предназначены для коворкинга, детской комнаты, спортивной зоны, воркаута на открытой террасе. При желании тут можно поиграть в настольный теннис или выпить чашечку кофе.
Квартиры
«Намёткин Тауэр» просто клад для тех, кто любит панорамные виды на город. Выбрать здесь можно весьма интересные варианты. Мы находимся сейчас на 23 этаже в апартаментах с видами на южную и восточную стороны. Чётко виден зелёный Воронцовский парк, с южной стороны – небольшая зелёная прогулочная зона.
Виды отсюда не перекрывает ничто, так как территорию внизу занимает ГБУ «Жилищник» с малоэтажной застройкой. Отсюда я вижу МГУ, «Москва-Сити», старый жилой фонд и новостройки столицы. Между окнами есть только пилоны, так что стена представляет собой сплошную панораму.
Фаворитами многих покупателей являются апартаменты-студии, расположенные до 9 – 10 этажей. В числе их достоинств – выход на внешнее благоустройство «Намёткин Тауэр», которое у застройщика получилось просто «на все сто». Площадь таких апартаментов - 27 кв. м с полноценным санузлом и 20-метровым жилым пространством. Стоят такие лоты 14,5 млн руб., к тому же можно подобрать программу скидок.
Однокомнатный 50-метровый апартамент, расположенный на 6 этаже, будет стоить 370 тыс. руб. за кв. м. Планировка правильная, стандартная. Во входной группе можно поставить шкаф, в санузле достаточно места. Жилая комната позволяет сделать гардеробную, установив перегородку. Кухня-гостиная выполнена в еврофоомате. Панорамное остекление – стандартное для всех апартаментов в данной новостройке, имеет 2,7 м в высоту.
Терраса, расположенная на третьем этаже, занимает небольшую площадь. Выходит она на сторону улицы Намёткина, транспортный поток отсюда слышен. Если вас этот момент смущает, то можно выбрать апартаменты, ориентированные на внутреннюю часть двора.
Все помещения в «Намёткин Тауэр» реализуются без внутренней отделки. Застройщик предоставляет разводку отопления по полу, электрику. Окна здесь практически достают до самого потолка. Кухня-гостиная в апартаментах, которые мы посетили, выходит на две стороны света.
Есть апартаменты повыше, на пятом этаже, например. Их площадь – 82 «квадрата». Особенностью данного лота является наличие террасы и полноценного панорамного остекления, напоминающего витражное. На всю планировку получается четыре полноценных окна. Такой формат зачастую выбирают семейные покупатели. За квадратный метр стоимость здесь – 320 тыс. руб.
При покупке застройщик предлагает субсидии. Они идут со сниженными ставками, которые выгодно отличаются от ипотечных. На данный момент действует предложение со ставкой 12,39% на весь срок. Причём, саму субсидию платит застройщик, поэтому для покупателей не будет никаких удорожаний.
Инфраструктура
На первых этажах «Намёткин Тауэр» запроектированы коммерческие помещения. Всё самое необходимое будет у вас непосредственно дома. Хотя, если прогуляться по району, во все стороны можно найти что-нибудь интересное.
Подводим итоги
Я была рада застать вживую строительство апарт-комплекса «Намёткин Тауэр» и оценить его степень готовности. Хотелось понять, успеют ли здесь всё доделать, чтобы сдать в этом году – действительно, комплекс вот-вот должны ввести в эксплуатацию. Очень понравилось благоустройство с полномерными деревьями, красивыми кустарниками и гортензиями.
Отмечу, что в районе Черёмушки есть всё необходимое для комфорта: зелень, инфраструктура, ключевые столичные вузы. Продукт этот чрезвычайно понятен. Если у вас есть ребёнок, которому в скором времени нужно будет поступать, такая жилплощадь придётся весьма кстати. Если апартаменты для вас – табу, то «Намёткин Тауэр» рассматривать не стоит. Если же уже есть московская прописка, то можно прикрепиться к местной муниципальной школе, как это делает огромное количество семей с детьми, проживающих в апартаментах.
В целом же мне нравится район Черёмушки – хорошо обжитой, семейный, с уютной и спокойной атмосферой, оптимально подходящий для комфортного проживания.
Плюсы
- Обжитой, спокойный район со сложившейся инфраструктурой
- Близость зелёных зон
- Высокий уровень транспортной доступности
- Рядом – несколько станций метро
- Полноценное благоустройство
- Собственная инфраструктура
- Большой выбор лотов
Минусы
-
Статус реализуемой недвижимости – апартаменты
