Novostroev.ru - подробно о плюсах и минусах МФК «Пресня Сити» от застройщика «MR Group»

Новостройке в центре Москвы ничего, кроме расположения, в общем, и не нужно – она уже и так сможет привлечь к себе покупателей. Другое дело, что этих покупателей ещё и нужно отвлечь от конкурентов по соседству – и вот тут уже начинается игра в архитектуру, собственную инфраструктуру и уникальные планировочные решения. Наш корреспондент Станислав Круглицкий рассказывает, чем привлекает клиентов комплекс апартаментов «Пресня Сити», который будто вязли и привезли прямиком с Манхэттена.

Честно признаться, я уже давно испытываю к комплексу «Пресня Сити» какие-то особые чувства. Каждый раз, когда я проезжаю мимо, смотрю на него как в первый раз. Привлекательный, интригующий, мрачный – лично для меня он уже стал неотъемлемой частью столичного ландшафта. Поэтому сделать обзор на ЖК «Пресня Сити» мне было вдвойне интересно – будет ли его начинка такой же классной, как и обёртка?

О комплексе

В Пресненском районе Москвы, в самом её центре, по адресу Ходынская улица, 2, ведется строительство жилого комплекса бизнес-класса «Пресня Сити» от девелоперской компании MR Group. Он состоит из трёх 40-этажных монолитных башен, в которых запроектированы апартаменты от одной до трёх комнат. Площади предлагаемых покупателям вариантов разнятся от 42 до 87 квадратных метров, ну а стоимость одного квадратного метра в них – от 200 до 370 тысяч рублей.

Рендеры, нанесенные на забор, окружающий строительную площадку, показывают как комплекс должен выглядеть в финальной стадии – отрываешь взгляд от картинки и видишь… Ровно такую же картинку! Это тот случай, когда реальность ничуть не отличается от ожиданий. Внешне комплекс создает впечатление готового объекта. Сейчас ведутся внутренние работы, а если верить словам брокеров, продающих здесь квартиры, уже осенью 2018 года собственникам начнут выдавать ключи.

Привлекательный вид башен объясняется просто – его архитектором был Сергей Чобан, мастер своего дела и, пожалуй, самый популярный архитектор Москвы. Архитектура этого его объекта напоминает о нью-йоркских небоскребах начала XX века – серые стильные башни, не яркие, не кичащиеся своим внешним видом, немного мрачные и от этого такие стильные. Когда находишься у подножия этих башен, кажется, будто ты и действительно оказался на Манхэттене. Ну а пики на самом верху, наводят также параллели о готическом стиле, характерном уже, скорее, не Америке, а западной Европе.

Башни комплекса носят понятные названия – Западная, Центральная и Восточная. Из окон каждой открывается замечательный вид – тем более, что все окна тут панорамные. Восточная смотрит в сторону центра города (с верхних этажей видно даже Кремль), Центральная выходит на Большой Тишинский переулок, а Западная – на Пресненскую набережную, где чуть дальше виднеется и Москва-Сити. Фасады всех трёх зданий отделаны клинкерной плиткой, стилизованной под камень. От практически черных оттенков у основания здания до почти былых на самом верху. Этот перепад по цвету смотрится очень красиво. Несмотря на то, что на фасадах нет специальных ящичков под внешние блоки сплит-систем, это совсем не означает, что скоро они будут облеплены серыми блоками. В торцах зданий застройщик предусмотрел под них специальные технические балконы. Правда, заниматься организацией установки кондиционера, а также подводом коммуникаций к ним, вам придется самостоятельно.

Необычное круглое здание, стоящее у подножия башен, с выложенной на его фасаде цифрой 1931 является бывшим Хлебзаводом №5 имени Зотова. Цифра на его стене говорит о годе его основания. С тех пор здесь выпекали хлеб, а жители района наслаждались царящим вокруг запахом кондитерских изделий, пока в 2007 году сильный пожар не поставил на производстве крест. Теперь же здание отреставрировали, а его содержимое станет неотъемлемой частью комплекса «Пресня Сити».

Увы, в сами апартаменты нам с оператором попасть не удалось, так как в день съёмок в Москве действовало штормовое предупреждение. Как эти вещи связаны? Очень просто. Наверх пока можно попасть только на строительном лифте. Придётся рассказывать на пальцах. Значит, поэтажный план у всех трех башен совершенно одинаковый на этаж приходится от 12 до 14 апартаментов. Все они сдаются без отделки и со свободной планировкой. А учитывая, что это нежилые помещения, полет фантазии может быть самым безграничным. Однако, как и принято, застройщик предлагает и свое видение зонирования пространства.

И эти решения довольно интересные. Например, угловые трёхкомнатные апартаменты на 85 квадратных метров, в которых семь панорамных окон, благодаря ориентации зданий в пространстве, выходят сразу на три стороны света. На площади подобных апартаментов можно сделать три спальни и просторную кухню-гостиную. Кстати, даже в однокомнатных апартаментах часто получаются три окна – одно на кухне и два в комнате. В двухкомнатных апартаментах окон, соответственно, пять. Есть и линейные планировки, там окон поменьше, зато пространство удобнее оставить единым, без перегородок. Впрочем, можно и поставить стену в середине, образовав две отдельные комнаты.

Окна – это вообще отдельная фишка всех апартаментов. Они достигают в высоту 2,1 метров (потолки здесь – 3,1 метра в высоту), а, начиная с 38 этажа, становятся еще больше – вернее, шире на 20 сантиметров. Одно из окон в трехкомнатных апартаментах, кстати, находится в санузле – представьте, туалет с двухметровым окном вместо стены. Двухметровая экономия на электричестве!

Люди, хорошо знакомые с рынком недвижимости, читая этот текст, наверное, недоумевают – как это, жилой комплекс, а в нём апартаменты? Объясняю! Сначала «Пресня Сити» и правда была комплексом апартаментов, то есть, так называемым, «многофункциональным комплексом». Но прямо сейчас около 80% этих апартаментов переводятся в статус обычных квартир, причём застройщик занимается этим самостоятельно и не берёт за это с клиентов ничего. К сожалению, в оставшихся 20% помещений уровень инсоляции оказался недостаточным, чтобы их можно было считать жилыми, но 80% квартир вместо 0% – уже хорошо. Получается, если вы вложились в этот комплекс (можно уже смело сказать – жилой комплекс!) на этапе котлована, то вы крупно выиграли – естественно, квартиры будут стоить дороже апартаментов. Да даже если вы сейчас приобретете здесь жилье, рано или поздно, вы все равно выиграете в цене.

Места общего пользования нам посетить также не удалось, на момент съёмки обзора в них как раз велись работы. Что можно сказать о них? Там, конечно, будет выполнен дизайнерский ремонт, свой для каждой башни. Да, хотя фасады всех трёх башен и одинаковые, внутри каждая представлена в своем уникальном стиле, соответствующем трем стихиям – Огонь, Вода и Земля. Высота потолков во входных группах составит около пяти метров, там расположатся настоящие зоны ресепшн, а ещё в каждой башне будет по шесть лифтов с грузоподъёмностью в 1000 килограмм – заботясь об эстетике, нельзя забывать и о комфорте жителей.

Кто строит

Девелопером проекта «Пресня Сити» выступает компания MR Group, одна из известнейших на нашем рынке недвижимости. Вот уже более 15 лет она специализируется на возведении жилых комплексов. Например, среди её работ, которые наверняка известны москвичам, такие ЖК, как «Водный», «Фили Град», «Савёловский» и «Царская площадь».

Ну а заправляет вечеринкой здесь компания Coalco, ведь именно они выступают заказчиками работ. Дело в том, что земля, на которой строится «Пресня Сити», принадлежит Coalco. Но так как эта компания больше специализируется на коммерческой недвижимости, строительство трёх жилых башен она решила доверить более опытным в этом деле коллегам.

Как добираться

Транспортную доступность ЖК обеспечивают Звенигородское и Ленинградское шоссе. Первое находится от «Пресня Сити» примерно в километре, а второе – примерно в полутора километрах. Связывает их между собой улица Пресненский вал. Съезд на ТТК расположен в километре от комплекса, а в двух есть выезд на Садовое. Правда, автомобилисты должны понимать, что за близость ко всем главным транспортным артериям столицы придётся платить, часто простаивая в пробках. А пробки в центре – самые невыносимые, тут вроде бы всё так близко, а добираться на автомобиле приходится так долго.

В качестве альтернативы личному автомобилю можно пользоваться общественным транспортом. Наземного, то есть автобусов и троллейбусов, вокруг хватает. Ну и метро, конечно, недалеко – ближайшая станция, «Улица 1905 года», находится от ЖК примерно в восьми минутах ходьбы. А если хотите прогуляться, то можно дойти и до «Белорусской» – это где-то минут 20.

Что и как купить

В «Пресня Сити» покупателям предлагаются три способа приобретения квартир и апартаментов. Во-первых, стопроцентная оплата – любимый способ всех застройщиков, при котором они обычно готовы предоставить покупателям максимально возможную скидку. И застройщик «Пресня Сити», кстати, не исключение - максимальная скидка на апартаменты у него составляет 6%, а на квартиры – 8%. Во-вторых, ипотека – её с хорошими процентными ставками предлагают ведущие банки. В-третьих, беспроцентная рассрочка от застройщика – первый взнос по ней составит 50% от стоимости квартиры, а оставшиеся платежи можно будет растянуть на полгода, выбрав удобный для вас интервал оплаты.

Цены на жильё в «Пресня Сити» сейчас следующие. Но не забывайте, что по законодательству налог на апартаменты гостиничного типа составляет 0,5%, его также придётся платить. К слову, налог за апартаменты на первых этажах, то есть за сугубо коммерческие помещения, – уже 2%.

Управляющую компанию комплексу собираются выбрать по тендеру. MR Group практикует этот способ на всех своих объектах. Говорят, тариф будет – 70-80 рублей за квадратный метр. В эту сумму войдёт все, кроме счетчиков за воду и электричество, то есть, среди прочего, охрана, уборка территории и работа стойки ресепшн.

Инфраструктура и благоустройство объекта

Все три башни «Пресня Сити» стоят на стилобате, внутри которого совсем скоро разместятся разнообразные коммерческие помещения. Если не считать зону ресепшн, там наверняка появятся какие-нибудь кофейни и пекарни, а может, даже и какие-то магазинчики. В любом случае, богатая собственная инфраструктура комплекса точно появится на территории бывшего хлебозавода. Сейчас он пока находится в полуразобранном состоянии, но уже скоро там обязательно заработают детский досуговый центр, фитнес-клуб, экомаркет продуктов, кофейня и ресторан.

Естественно, вся территория комплекса будет поставлена под охрану, а двор будет лишён автомобилей – это стандарты бизнес-класса. Несмотря на небольшую площадь внутренней территории, здесь появятся детские площадки и площадка для отдыха, а специалистам из компании Buromoscow уже доверили провести там ландшафтные работы – совсем скоро должны появиться зелёная лужайка, скульптуры животных и даже фонтаны.

Подо всем этим великолепием в «Пресня Сити» расположен четырёхуровневый подземный паркинг с двумя въездами и двумя выездами. Лифты в ЖК позволяют спуститься со своего этажа прямо к автомобилю. Поскольку паркинг единый для всех корпусов, покупателям специально подбирают такое машиноместо, которое будет максимально для них удобно. Для удобства автомобилистов на его территории появится даже мойка! Апартаментов в комплексе чуть больше, чем машиномест, коэффициент составляет 0,8. Как же так? Центр города? Бизнес-класс? Представитель офиса продаж спешит успокоить, ведь многие покупатели приобретают апартаменты под объединение, а тенденция отказа от собственного авто в пользу такси или каршеринга, ставит логическую точку в этом возражении.

О районе

Существует множество версий, почему Пресненский район так называется. Согласно одной из них, давным-давно здесь протекала маленькая речушка, вода в которой была пресной – так это место и стали называть Пресней. Потом тут же появились знаменитые Пресненские пруды, на которых и сейчас так приятно бывать.

Вообще, Пресненский район – один из моих любимых в Москве. Здесь столько всего классного! И я говорю даже не о каких-то кафешках и магазинах, а просто об улочках и сквериках этого района. То же Ваганьковское кладбище – некоторые боятся таких мест, а по-моему, как бы странно это ни звучало, это приятное пространство, зелёное и спокойное, практически музей под открытым небом. Во многих европейских городах кладбища становятся настоящими достопримечательностями, которые люди с удовольствием посещают. Пора и москвичам перестать в ужасе обходить их стороной.

Но вокруг «Пресня Сити» есть на что посмотреть, и не считая Ваганьковского. К северу от комплекса открывается вид на Московский ипподром, на юге от него вы увидите Парк Декабрьского восстания, на юго-западе – Москву-Сити, а на юго-востоке – столичный центр. В общем, в какую сторону от ЖК ни посмотри – вид там просто офигенный!

Да и с инфраструктурой вокруг «Пресня Сити» всё хорошо – было бы странно, если бы было плохо. До ипподрома и Ваганьковского кладбища, а также до Биологического музея Тимирязева, Собора непорочного зачатия святой девы Марии и до зоопарка от него легко получится добраться пешком. Более необходимых объектов, таких как больницы, поликлиники, школы и детские сады, вокруг тоже вдоволь.

Если вам просто хочется перекусить или купить сосисок на завтрак, здесь вы тоже без труда найдете то, что придется вам по вкусу. Ближайший продуктовый магазин – супермаркет «Пятерочка» в нескольких минутах ходьбы. Ну а рядом с метро расположились торговый центр «Пресненская застава» (там можно закупиться не только продуктами), а также «Макдональдс», KFC и ряд других ресторанчиков и баров.

Экология

Несмотря на то, что прямо у подножья ЖК есть небольшой зеленый скверик, а ещё неподалеку от него цветут упомянутые выше Парк Декабрьского восстания и Ваганьковское кладбище, экология у района спорная. Не стоит забывать, что это всё-таки центр города, кругом – оживлённые дороги. Да и с севера ЖК граничит с железнодорожными путями – там находится ж/д-станция Москва Товарная Смоленская.

Но что поделать? На это приходится идти, если вы хотите жить в пределах ТТК, да и, в общем, даже в пределах МКАД. Столичная экология не идеальна, а живя в центре, нужно ценить хотя бы отсутствие поблизости вредных предприятий.

Проблемы и слухи

Сейчас, когда «Пресня Сити» уже почти достроена, никаких волнений у её покупателей быть не должно. А о проблемах комплекса сложно говорить хотя бы из-за его класса. На объектах такого уровня проблемами можно называть только какие-то детали, которые кому-то могут не понравиться. Но зато те же детали привлекают других. Взять, например, отсутствие лоджий и балконов – ну, благодаря панорамным окнам, открывающимся видам и привлекательному облику зданий из-за этого совсем не расстраиваешься. Или те же частые пробки вокруг – да кого они волнуют, если почти до всего необходимого можно добраться пешком?

Конкуренты

Подводим итоги

Побывав на территории комплекса, который уже давно привлекал моё внимание, он стал мне нравиться еще больше. Стало понятно, что великолепный внешний вид и удачное расположение – это далеко не всё, что готова предложить нам «Пресня Сити». Уголок Нью-Йорка в центре Москвы? Безусловно – ещё и с западными качеством и комфортом.

Плюсы

Минусы