ЖК 1-й Химкинский

Обзор ЖК «1-й Химкинский» от 1-й ДСК

09 Декабря, 2024

Застройщик: ДСК 1

Подробнее о ЖК

В этот раз NOVOSTROEV приехал на площадку нового жилого комплекса «1-й Химкинский» от «1-го ДСК», который стал победителем премии «Urban 2024» и получил звание «Лучшего строящегося жилого комплекса комфорт-класса Московской области».

Мы здесь сегодня – чтобы дать старт строительным работам на объекте, расположенном в подмосковных Химках, а заодно рассказать подробности проекта.

О комплексе

ЖК «1-й Химкинский» это объект комфорт-класса, который возводится в Химках, в районе Клязьма-Старбеево. В его состав входит более 30 корпусов, точнее, 36, высотой 4 – 16 этажей. На сегодняшний день известно о первых трёх корпусах, которые представляют первую очередь проекта. Сдана она будет в 2026 – 2027 году. Сейчас в продаже есть квартиры площадью 19 – 93 кв. м стоимостью 5,2 – 9,1 млн руб.

Транспортная доступность

Сейчас у строительной площадки ЖК «1-й Химкинский» проходит всего одна скромная, двухполосная дорога, которая на Яндекс-карте даже никак не называется. Пролегает она между Олимпийской и Шереметьевской улицами, справа – лесополоса, слева – строительный забор. Офис продаж от «1-го ДСК» не даёт нам заблудиться и подтверждает, что приехали мы правильно.

Из центра города мы сегодня сюда доехали за 40 минут. По Ленинградке мы выехали в Химки, потом свернули на улицу Маяковского, через проспект Мира и частный сектор мы попали на строительную площадку новостройки.

Пешеходам несколько сложнее. Ближайшая станция МЦД-3 «Химки» находится на расстоянии получаса езды от комплекса, от неё до центра ехать минут 15. Зато остановки общественного транспорта располагаются просто рядом со строительной площадкой. Уже сейчас можно приехать сюда без проблем.

Когда здесь появится 36 корпусов, естественно, локация в транспортном отношении должна развиваться. Дорога, на данный момент безымянная, будет расширена до 4 полос и получит свой нейм. К каждой из 7 очередей появится дополнительный съезд. Появится также внутренний проезд.

Для тех, кто попадал в химкинские пробки, есть хорошая новость. Рядом проходит платная трасса М11, съезды на которую застройщик обещает организовать.

Строительная готовность

Участок, на котором будет возведён «1-й Химкинский», занимает 120 га. На данный момент стройка находится в самом своём начале. Для первых трёх корпусов ведётся расчистка участка. Корпус №1.3 будет введён первым, в 4 квартале 2026 года. Корпус №1.4 будет сдан одновременно с корпусом №1.2 – во 2 квартале 2027 года.

Район

Локация отличается большим обилием водоёмов: в ближайшем окружении, за полосой частного сектора, проходит канал имени Москвы, который разделяет Химки и Долгопрудный. Далее назову Хлебниковский затон, где паркуются катера и яхты. А ещё дальше канал переходит в Клязьминское водохранилище. Минут за 20 можно доехать до бассейна.

Грустно, что Долгопрудный со своей богатой инфраструктурой по факту находится на расстоянии 10 минут от ЖК «1-й Химкинский». Однако ехать до него полчаса благодаря изгибам дорог и отсутствию моста в прямом доступе. Стоит также учитывать, что на стороне новостройки благоустроенной набережной на данный момент нет. Просто дикие тропы.

Внешний вид

ЖК «1-й Химкинский» внешне будет отличаться от тех проектов «1-го ДСК», которые мы уже видели. Застройщик здесь начинает воплощать в жизнь все свои новшества. Одна из главных метрик новостройки – коэффициент открытого неба, когда строго контролируется соотношение высоты к габаритам корпусов. Выведен и реализуется оптимальный размер жилого модуля, при котором жителям будет комфортно в нём проживать.

Каждая секция в проекте имеет отличную от другой этажность. Минимум – 7, максимум – 12, и даже 17 этажей. В следующих очередях будет даже малоэтажка в 4 этажа.

Среди корпусов есть монолитные дома с фасадной панелью (корпус №1.3), а есть – полносборные, которые будут выходить на Магистральный проезд. Это классическая технология от «1-го ДСК» с несущей панелью

В оформлении фасадов, в благоустройстве дворового пространства за основу взяты северные русские орнаменты, в архитектуре – скандинавская цельность.

МОП

Строительные работы развиваются очень стремительно. И уже через каких-нибудь полгода здесь можно будет увидеть готовый монолит первых корпусов, а через пару лет – корпуса, готовые к заселению.

Во входных группах видим продолжение концепции севера, выраженное в цвете и лаконичном функционале. Будет мягкая зона ожидания, сквозная входная группа с гостевым санузлом. Лифты будут ездить на минус первый уровень в том числе.

Благоустройство, дворы

На западной границе участка проходит лесополоса, которой застройщик очень гордится. Сейчас она, конечно, выглядит не очень презентабельно. Но позднее её облагородят и сделают частью проекта.

В целом, природы здесь больше, чем человека. Здесь будет масса хаотичных природных зон для прогулок. Также пролегает на площадке проекта канал имени Москвы, в непосредственной близости располагается Химкинский лес.

Квартиры

В первом, выведенном в продажу корпусе №1.3, уже осталось немного квартир – практически, всё распродано. Сейчас продажи стартовали в корпусе №1.4. Здесь есть все виды планировок, начиная от студий и заканчивая четырёхкомнатными лотами.

Кроме студий, балконы и лоджии есть абсолютно во всех квартирах. Предусмотрены мастер-спальни, гардеробные. Площади студий от 19 кв. м до 28 кв. м, причём, ванные комнаты в них достигают 5,1 кв. м.

Есть квартиры с предчистовой отделкой, а есть с полностью готовым ремонтом. Располагаются они посекционно. Оконные проёмы находятся на расстоянии 60 см от пола.

Есть в наличии много интересных планировок евродвушек и евротрёшек с огромными кухнями с двумя окнами на разные стороны света. В двухкомнатных квартирах запланировано по два раздельных санузла: туалеты до 3 кв. м, ванные комнаты от 4 до 7 «квадратов».

Высота потолков в чистовом варианте – 2,65 м, вайт бокс – 2,75 м. На последних этажах потолки достигают 2,93 м.

Застройщик предлагает интересные варианты покупки квартир в ЖК «1-й Химкинский». Например, до конца года недвижимость здесь продаётся в траншевую ипотеку. Студии сейчас стоят по 4 – 4,3 млн руб. До сентября 2026 года можно внести 15% первоначальный взнос и платить по 2 рубля ежемесячно. После пересчитывается второй транш, и вы платите уже в соответствии с размером ключевой ставки, которая была на тот момент. Если «ключ» опустился вниз, то вы имеете право сделать рефинансирование и платить ипотеку по более выгодной ставке.

Паркинг

Проект предусматривает строительство подземных паркингов. В корпусе №1.3, например, на 536 квартир будет 137 машино-мест. Там же разместятся кладовые. В корпусе №1.3 их предусмотрено 205 штук.

Инфраструктура

Частично на территории сегодняшней лесополосы появится первый детский садик на 500 мест, у которого уже есть разрешение на строительство. Чуть позже здесь же построят школу на 2,5 тысячи мест. Оба этих объекта передадут на баланс города.

Тем, кто будет заселяться в первые корпуса ЖК «1-й Химкинский», следует учитывать тот факт, что инфраструктура сразу же не откроется. А самыми близкими вашими соседями будут лес и река с частным сектором.

Рядом строится ещё одна новостройка, которая сдаётся раньше. Так что, теоретически, в ней что-то из инфраструктурных объектов может появиться в скором времени. Действующая коммерция есть в соседнем комплексе с минимаркетом, салоном красоты, «ВкусВиллом» и прочими точками. Так что без продуктов вы точно не останетесь.

Социальные объекты находятся в пятиминутной автомобильной доступности: школа и детский сад. Насчёт мест – не знаю, возможно, и найдутся, ведь вокруг частный сектор и нет многоэтажек.

Подводим итоги

ЖК «1-й Химкинский» я уверенно могу назвать понятным продуктом от понятного застройщика. «1-й ДСК» возводит уже далеко не первый свой корпус. Так что можно приехать на любой объект застройщика и оценить, насколько вам нравится качество их строительства. Хотя в «1-м Химкинском» имеются некоторые усовершенствованные «фишечки», выгодно отличающие его от других объектов «1-го ДСК».

На старте строительства цены самые интересные: от 4 млн руб. за квартиру. Хотя те, кто заселится в первые корпуса, ещё долгое время будут жить на стройке. Пока всё построится – пройдёт немало времени.

Суперинтересной является возможность выбора типа отделки: «под ключ» или вайт бокс. По сути, через несколько лет проект превратится в «город в городе», откуда не будет необходимости лишний раз выезжать. Здесь появится вся необходимая инфраструктура с благоустроенными прогулочными зонами и рабочими местами. Думаю, что именно такой, масштабный и самодостаточный проект Химки уже долго ждали.