Novostroev.ru - подробно о ЖК «Династия» от застройщика «Sezar Group»

Готовясь к съёмке сюжета о комплексе с таким звучным названием - "Династия" - я заранее настраивалась на благородный и изысканный лад. Вензеля и панорамное остекление, закрытая внутренняя территория с фонтанами, площадкой для мини-гольфа, камины в зонах ожидания... Всё это застройщик, компания "SEZAR GROUP", обещает воплотить в жизнь ориентировочно до конца 2021 года. Решив сравнить ожидание с реальностью, я отправилась в САО Москвы по адресу Хорошевское шоссе, вл. 25. Так ли эффектно всё на самом деле - сейчас расскажу.

О комплексе

Действительно, первым делом бросаются в глаза лепнины и арочные окна, на которые богаты фасады комплекса. ЖК бизнес-класса "Династия" представлен тремя корпусами высотой 21-24 этажа. Среди квартир вы найдёте минимальную площадь 40 кв. м, максимальная достигает 103 кв. м. Понятное дело, на старте продаж они продаются по самой привлекательной стоимости от 11,2 млн руб. Максимальный ценник - 33 млн руб.

Кто строит

С застройщиком, компанией "SEZAR GROUP" встречаться мне уже приходилось. Некоторое время назад (точнее сказать, этим летом) мы снимали сюжет о жилом комплексе "Рассказово", который очень мне понравился благоустройством внутреннего пространства. Помимо него, застройщик реализовал ЖК "Николин Парк" в Новой Москве, и третьим его проектом стала "Династия". Активным строительством жилой недвижимости компания занимается с 2012 года, хотя основана была в 2003. До этого в сфере интересов холдинга находилось строительство коммерческой недвижимости - ресторанов, офисов, торговых объектов (ТРЦ "Мари Элль", БЦ "Фортуна").

Хочу отметить высокий уровень работы с клиентами "Сезара", тщательное изучение спроса и интересов покупателей. К тому же земля, на которой строится "Династия", является собственностью "SEZAR GROUP". Так что с оформлением квартир в собственность проблем у покупателей не будет.

Внешний вид

Решив как следует изучить все закоулки премиального комплекса, я облачилась в специальную курточку и сапоги, которые мне любезно предоставил застройщик. Теперь мой внешний вид полностью соответствовал намерениям, и я смело ринулась в самую гущу строительного процесса. И вот что мне удалось выяснить.

Монолитные корпуса имеют стены из газобетонных блоков. Утеплителя положили аж два слоя, фасады при этом будут вентилируемыми. Отделаны они гранитом, стеклофибробетоном и керамогранитом. Что ж, получившаяся стена толщиной более чем полметра, гарантирует новосёлам тишину, тепло и комфорт.

Меня очень интересовал вопрос о том, куда на такую красоту можно пристроить кондиционеры. Застройщик решил уйти от стандартного решения этого вопроса, и предоставил для оборудования особенные ниши. Расположены они будут на специальных переходных балконах, которые скрыты от взглядов прохожих, так что архитектурную гармонию фасадов ничто не нарушит. У квартир, выходящих на внешнюю сторону фасадов, кондиционеры будут спрятаны на лоджиях, снаружи они закроются изящными решёточками.

Кстати, лоджии будут абсолютно во всех квартирах, причём, начиная с четвёртого этажа, они будут панорамными.

- А что же, ночью красота фасадных групп померкнет? - спросят многие. В данном вопросе я вас успокою - за дело взялось архитектурное бюро "Ultimatum Group", обеспечив здания профессионально выполненной вечерней подсветкой. Добавлю, что в радиусе километра архитектурно-художественно освещённых строений нет, так что доминировать в этом вопросе "Династия" здесь будет однозначно.

Готовность

Из трёх корпусов проекта самым готовым на данный момент является №1. Естественно, ведь его сдача намечена на конец 2019 года, а ключи новосёлы должны получить в I полугодии 2020. Я увидела, что, несмотря на наличие строительных лесов, фасады уже практически полностью готовы, идут внутренние отделочные работы.

Корпус №2 не отстаёт от своего старшего брата, хотя по срокам сдан он должен быть позже, в середине 2020 года. В нём уже есть электропроводка, на этажах укладывается плитка.

А вот ситуация с корпусом №3 такова, что сроки его реализации пока не известны. Да и сам дом находится на стадии котлована, строятся минус первый и минус второй этажи. В сети прошёл слушок даже, что строиться он не будет, что у него выросли длинные долгостроевские ноги и прочее. На самом деле проволочки были связаны с тщательной отработкой технологии заливки котлована, так как под Хорошёвским шоссе проходит ветка метрополитена. Решение о старте продаж в ближайшее время принимается руководством компании "SEZAR GROUP".

МОП

В который раз не довелось посмотреть на входные группы - нас попросту туда не пустили, так как отделочные работы в самом разгаре. Известно, что они будут сквозными, а дизайнерское оформление не одно сердце заставит учащённо забиться от восторга. Здесь будет камин, диваны в зоне ожидания, стойка ресепшен, гостевой санузел - всё, что говорит о роскоши и статусности проекта.

Зайдя на этажи, я увидела обещанный керамогранит на полу, навигацию, контурную подсветку. Лифты производства немецкой компании "ThyssenKrupp" - пассажирских два и один грузопассажирский, обученный спускаться в подземный паркинг. На этажах я насчитала по 4-5 квартир за красивыми стильными металлическими дверями, оформленными под дерево.

За годы своей работы я часто вижу, насколько внешний вид площадок обычно портят ПГ и разводки коммуникаций. Да, но только не в "Династии". Здесь они будут скрыты за изящными дверями с витражным остеклением. Ещё один немаловажный фактор - наличие в домах мусоропровода. Сразу скажу, что запахи и шум от гремящего мусора явление здесь совершенно невозможное, так как спрятан он надёжно и далеко за двумя дверями и отделён от жилого пространства лифтовыми холлами.

В общем, рекламные рендеры не врали, в действительности всё соответствует.

Благоустройство, дворы

Три дома расположены таким образом, что образуют закрытое внутридворовое пространство. Под этим пространством будет находиться подземный паркинг, общий для всех корпусов. Несмотря на это, озеленение будет проведено полноценное, в лучших традициях "SEZAR GROUP", с полномерными деревьями, зонированным пространством. Например, будут лаунж-зоны с лежаками, в центре расположится цилиндрическая постройка по типу итальянской ротонды, ростовые шахматы. Детская площадка также разделена на возрастные локации, оформлена она будет в эко-стиле преимущественно деревянными лазалками, качелями, прочими прелестями.

Квартиры

Всего проектом реализуется 2273 квартиры. Покупателям квартир следует быть готовыми к ремонту, так как сдаются они в черновом варианте. Высота потолков 3,1 м, большие окна 1,8 на 2 м. Санузлов застройщик запланировал по два, начиная с двушек, а есть даже по три (5,4 кв. м - хозяйский, 1,7 кв. м - гостевой).

Нестандартных планировок застройщик предлагает предостаточно, например, мне очень понравились квартиры на последних этажах с огромными арочными окнами а-ля сталинский ампир. Есть ещё террасы на вторых этажах, огромные лоджии-кабинеты по 11,5 кв. м. А истинные ценители архитектурных стилей оценят по достоинству романское окно в виде розы на последнем и предпоследнем этажах. Его диаметр - 6 м, и поделено оно между четырьмя соседними квартирами, которые, кстати, есть возможность объединить.

Вообще в продаже осталось не очень много квартир - на два корпуса их можно насчитать всего 15%. Покупать недвижимость в домах №1 и №2 вам предстоит по ДДУ в соответствии с ФЗ-214.

Паркинг

Подземный паркинг - общий, рассчитан вместить 1 200 машин жильцов всех трёх домов. Он двухуровневый, и машиноместа в нём стоят от 3,5 млн рублей. Будут гостевые наземные стоянки, которые расположатся вокруг домов. Но доступ к ним будет открыт, так что, если хотите спать спокойно, а не как Дима Семицветов из к/ф "Берегись автомобиля", м/м лучше всё-таки прикупить.

Инфраструктура

На первых этажах, согласно доброй традиции, будут находиться коммерческие помещения. Доступны они будут всем желающим, потому что войти туда можно будет с внешней стороны зданий.

Социалке застройщик сказал "БЫТЬ" и запланировал собственный детсад на 110 детей в корпусе №3. Конечно, он будет коммерческим. Интересно то, что детская зона выходит на наружную сторону комплекса, так что естественный радостный шум малышни никому мешать не будет.

Хорошёвский район достаточно хорошо развит в инфраструктурном отношении. В шаговой доступности имеется две школы, детские сады, Боткинская больница. Магазинов и супермаркетов просто не счесть, чего стоит только один ТРЦ "Хорошо" или "Авиапарк". Учитывая, что территория, непосредственно окружающая здания "Династии", будет постепенно застраиваться новыми точками, местность можно назвать довольно благоустроенной.

Район

В данной локации подобного класса новостроек вы не найдёте. Если интересует бизнес-класс, только могу порекомендовать донстроевский ЖК "Сердце Столицы" рядом с Шелепихой, или комплекс "Prime Park" по Ленинградскому проспекту.

Окружающая панорама захватывает дух. Она позволит вам лицезреть столицу во всей её красе. Например, в 3 км уже виднеются башни делового центра столицы "Москва-Сити", неподалёку -парк Фили. Но в непосредственном окружении у комплекса находится множество складских помещений и производств промзоны №5. Конечно в рамках концепции "Большой Сити" всё это постепенно исчезнет либо видоизменит свой облик на человеческий, но пока - так.

Транспортная доступность

Здесь всё просто шоколад, если смотреть глазами пешехода. Потому что в 350 м от комплекса расположена станция метро "Хорошёвская", от которой вы сможете умчаться в трёх направлениях. Здесь выходит три ветки:

Если вы автолюбитель, то также сможете наслаждаться транспортной доступностью локации. До ТТК от комплекса всего 2,2 км - можно выехать по Хорошёвскому шоссе либо по 4-й Магистральной на Звенигородское, а оттуда уже на Кольцевую. Если повезёт, и в пробках вы не застрянете, на всё про всё уйдёт порядка 5 минут.

Подводим итоги

Комплекс бизнес-класса "Династия" предполагает наличие всех элементов, свойственных ЖК данного уровня. Отличная транспортная доступность, уникальная архитектура, премиальная отделка и многообразие продуманных до мелочей планировок говорят о статусности проекта. Смущает меня только не совсем удачное окружение такого роскошного объекта в виде складских помещений и вечно шумящих торговых центров. Со временем первые, конечно, исчезнут с лица столицы, но пока выходить новосёлам предстоит на оживлённую Хорошёвку или промзону.

Плюсы

Минусы