Обзор ЖК «Лучи» от Группы «ЛСР»

Впервые в жилой комплекс «Лучи» мы приезжали давно – в 2017 году. Тогда в новостройке уже были возведены первые разноцветные коробочки корпусов. Но и в 2024 году здесь всё ещё продолжается стройка. Поэтому мы сегодня и приехали в район Солнцево ЗАО, чтобы проверить строительную площадку одного из старожилов рынка недвижимости, побывать во дворах и заглянуть в квартиры с отделкой.

О комплексе

ЖК «Лучи» - этот объект комфорт-класса, расположенный в районе Солнцево на западе Москвы. На сегодняшний день 10 корпусов первого этапа сданы, 10 – находятся на разной стадии строительства – они представляют второй этап строительства. Есть ещё третий этап, который пока находится в разработке.

К продаже представлены квартиры площадью примерно от 19 кв. м до 86 кв. м. Стоимость жилья в комплексе начинается от 7,2 млн руб., а заканчивается 34,4 млн руб.

Транспортная доступность

С точки зрения транспортной доступности у ЖК «Лучи» всё отлично. У меня за спиной находится станция метро «Солнцево» жёлтой ветки, от которой до ближайших, построенных корпусов около 350 м. Нужно только перейти дорогу. Для тех корпусов, которые строятся – метров 500 – 700. И это – ближайшая пешая доступность.

Единственный нюанс – жёлтая ветка не идёт до самого центра столицы. Она доходит до ММДЦ «Москва-Сити», поэтому можно сделать пересадку на станции «Парк Победы». Из общественного транспорта рядом есть железнодорожные пути – можно пешком дойти до станции «Новопеределкино».

Если вы – автомобилист, то ЖК «Лучи» от МКАД отделяет примерно 5 км. Также доступно Боровское и Киевское шоссе. Местные жители пишут в чатах, что в часы пик при выезде на Боровское шоссе скапливается пробка. Ну, так а где она не скапливается, да ещё и в часы пик…

Недавно откорректировали автобусные маршруты по самым популярным направлениям. Автобусы стали ездить чаще, в том числе – по новым маршрутам. А ещё местные жители ждут ввода в эксплуатацию трассы «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе». Ей суждено обеспечить связь между районами и стать полноценным дублёром МКАД.

Строительная готовность

На площадку в Солнцево застройщик «ЛСР» пришёл около 10 лет назад. До 2014 года участок в Солнцево площадью примерно 47 га принадлежал НПО «Взлёт», выполнявшему различные работы, связанные с авиацией.

На сегодняшний день вся эта территория принадлежит застройщику, группе «ЛСР», и здесь возводится жилой комплекс «Лучи». Визуально, по карте, проект можно разделить на три части.

Первая, готовая, находится по восточную сторону от улицы Производственной. Про эти цветные домики мы и рассказывали в 2017 году, когда приезжали сюда в первый раз. Подобных этому, ярких проектов, что на то время, что сейчас, очень и очень мало.

Сдавались корпуса первого этапа не одновременно. №5 и №6 – в 2016 году, №1 и №2 – в 2019-м, №4 – в 2020, №3 и №7 – в 2021, №8 и №9 – в 2022, и №12 – в 2023 году.

На сегодняшний день самым «свеженьким»  сданным домом является дом №12. Хотя визуально он мало чем похож на «Лучи». Находится корпус на территории первой очереди, где все корпуса цветные, следующие очереди – бежевые, а он – просто белоснежный. Высота данного строения 23 этажа. В отзывах многие сетуют, что «ЛСР» начал делать мелкую нарезку. Однако следует учитывать, что расположен «белый дом» ближе всего к метро – соответственно, целевая аудитория у него была те, кто покупает недвижимость под сдачу в аренду. И все квартиры в нём раскупили ещё ДО момента ввода в эксплуатацию.

Вторая часть проекта «Лучи» территориально находится между улицей Производственной и ж/д путями. Она включает в себя корпус №15 – самый масштабный дом, технически относящийся к первой очереди строительства. Хотя внешне корпус отличается от домов первой очереди. В его фасадах преобладают натуральные оттенки, штукатурка здесь бежевая и белая. Клинкерная плитка «под кирпич» имеет тёмно-шоколадный оттенок.

Есть ещё четвёрка корпусов, относящихся ко второй очереди. Куда мы и отправляемся. В корпусе №1.4 монолит готов процентов на 80. В июле застройщик собирается завершить монолитные работы в корпусе №1, в конце июня – корпус №3.

Далее будут возводиться фасады (сентябрь-октябрь), вставляться окна, уже ведутся кровельные работы. Срок сдачи всех корпусов – 4 квартал 2025 года. Конструктив у домов – железобетонные пилоны с монолитными перекрытиями, а по периметру – навесные железобетонные панели.

Фасады будут утеплёнными, на первых двух этажах – навесные, под клинкер, выше – «мокрый» фасад. По сути, новые корпуса будут идентичны корпусу №15, и по технологии строительства, и по цвету, более сдержанному.

Третья часть ЖК «Лучи» самая западная. Если смотреть по карте, её площадь схожа со второй частью. При этом, с одной стороны она граничит с железнодорожными путями, с другой – с рекой Сетунь. Мы перешли с улицы Производственной на улицу Новопеределкинскую и оказались словно в другом микрорайоне. Здесь более преобладает старый жилой фонд из панелек. Слева есть два строящихся высотных дома – это город строит в рамках программы реновации. А за деревьями, слева от меня, забивается свайное поле корпусов, которые будут находиться на этой стороне.

По факту. Первая пятёрка корпусов, на которую уже есть проектная документация, ещё относится ко второй очереди. Хотя в данном случае «ЛСР» немного всё запутал. Проще, наверное, было бы делить локациями.

Третья очередь строительства на генплане пока отмечена серыми коробками, и застройщик не говорит о точном количестве корпусов и социальной инфраструктуре, потому что сейчас только ведётся разработка проектной документации.

Я знаю, что должны появиться и дополнительные дорожные сети. Потому как сейчас доступ к этой локации осуществляется через маленькие проезды со стороны Новопеределкинской улицы. От этой части комплекса ближе всего будет до метро «Боровская», которая, правда, находится на другой стороне реки.

Район

Район Солнцево – это удивительный, полноценный мир, наполненный социалкой и коммерцией. Рядом с ТЦ «Небо» будут строить ещё один крупный торгово-развлекательный центр. Прогулочных зон здесь аж шесть. В прошлый наш приезд мы показали небольшую парковую зону рядом с метро «Солнцево».

На другой стороне, рядом с храмом, есть парк «Центральный» с большим Солнцевским прудом. За 10 минут можно доехать до огромного Мещерского лесопарка, где есть развлекательные, шашлычные зоны, велосипедные дорожки.

Ещё неподалёку есть Чоботовский и Говоровский леса с благоустроенными детскими и спортивными площадками. Тропарёвский парк тоже недалеко, а также Ульяновский экопарк с экотропами и лыжными трассами.

МОП

Все входные группы в ЖК «Лучи» сквозные. Из функционала здесь есть помещение для консьержа, закрывающаяся колясочная и гостевой санузел. Зону с почтовыми ящиками закрыли (чтобы не повредить во время строительных работ), лифтовый холл оформили плиткой с имитацией под дерево. В каждой секции получилось по три лифта. Здесь потолки очень высокие, около 5 м. Визуально входные группы мало чем отличаются от рендеров.

На жилых этажах штукатурка светлого цвета, потолки «Грильято». Входные двери застройщик установил железные, довольно массивные и тяжёлые.

Конечно, на этажах будет квартир немало. Нарезка. Соответственно, тоже не очень крупная. Однако в этом отношении скажем так: застройщику видней, чем больше всего интересуются покупатели. 

Благоустройство, дворы

На детских площадках ЖК «Лучи» ребёнку точно скучно не будет. В новом, пятнадцатом корпусе появится огромная площадь – ведь он сам размером с круизный лайнер. Поэтому вся территория прилегающего к нему внутреннего двора получилась одной сплошной зоной отдыха. Здесь есть разновозрастные детские площадки, лавочки, песочницы, качели. Заборов здесь нет, всё открыто и доступно.

Квартиры

На данный момент завершается реализация первого этапа ЖК «Лучи». Представлены квартиры в корпусе №15 – он уже готовится к вводу в эксплуатацию. Можно выбрать квартиры как с отделкой (в секциях №3, 4 и 6), так и без неё. Есть варианты с меблировкой (их осталось совсем мало).

Продаются также квартиры второй очереди со сроком сдачи в 4 квартале 2025 года. Причём во втором корпусе есть варианты с меблировкой, в корпусе №1 – с отделочными решениями и без. Остальные корпуса (№3 и №4) содержат квартиры без отделки. В них предусмотрена только стяжка пола и межкомнатные перегородки.

В стартовавшей недавно новой очереди строительства представлено пять корпусов. Из них два выведено в продажу. Здесь продаются квартиры без отделки. Срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2027 года.

Самыми популярными являются студии или однушки с отделкой + меблировкой. Их в продаже осталось не очень много. Ведь всю комплектацию можно включить в тело ипотеки, что очень удобно. Двухкомнатных квартир осталось в продаже чуть больше, но они тоже достаточно быстро распродаются.

В корпусе №15 есть шоу-рум, где можно увидеть и оценить качество проделанных работ и выбранных материалов. Мы зашли в двушку с двумя изолированными спальнями и кухней-гостиной. Полноценная меблировка есть только в гостиной, а где сделать детскую, где спальню – выбирать только вам.

В прихожей установлен шкаф, в кухне – стандартный кухонный гарнитур и холодильник «Бирюса» отечественного производства. Плита имеет две конфорки, есть духовой шкаф, в обеденной зоне установлен стол, пара стульев и масштабный диван, вполне подходящий для кровати.

Во всех комнатах обои одного, светлого оттенка, белый натяжной потолок и светло-коричневый ламинат. Зона кухни выделена на полу плиткой. Двери повсюду белые. В раздельном санузле на полу такая же плитка, как в кухне, на стенах – светлая плитка.

Минимальные площади квартир-студий начинаются от 20 – 25,7 кв. м, в том числе, и студий с двумя окнами, которые можно зонировать как однушку. Есть еврооднокомнатные варианты, где есть изолированная спальня и кухня-гостиная. В некоторых есть отдельные гардеробные. Площади таких лотов варьируются от 32 кв. м до 38 кв. м. Есть однушка с тремя (!) окнами.

Представлены евродвухкомнатные квартиры с двумя спальнями и кухней-гостиной, с увеличенным количеством окон.

В студии, которую мы посмотрели, ремонт очень схож с предыдущей квартирой. Мне нравятся нейтральные тона – их можно обыграть, добавив ярких акцентов и придав своему жилью индивидуальности.

И уже сейчас, в квартире с готовой отделкой, можно оценить высоту потолка, а также размер окон. Подоконники начинаются от колена – и это даёт помещениям много света и увеличивает пространство. 

Паркинг

Подземный паркинг есть под каждым корпусом. На сегодняшний день в продаже даже есть машино-места в сданных корпусах. Стоят они примерно от 2 млн руб. Большинство же жителей здесь хочет парковаться бесплатно – и такая опция в «Лучах» тоже предусмотрена.

Вокруг корпусов есть парковочные карманы. А в корпусе №15 парковочные места появились также и внутри периметра жилого дома.

На подземном уровне есть также кладовые помещения, стоимость которых начинается от 525 тыс. руб. за «квадрат».

Инфраструктура

Если вы приобретаете квартиру в ЖК «Лучи» для проживания с детьми, обязательно обратите внимание на наличие мест в социальных объектах. Первая школа в квартале была сдана в прошлом году. Она рассчитана на 825 мест, и её открытия очень ждали местные жители.

У школы достаточно приличная территория, есть футбольное поле, баскетбольная площадка. Сама школа состоит из двух частей: учебной и общей, где располагаются зрительный зал, столовая, библиотека. Впереди – строительство ещё одной школы на 1 200 мест. Располагается она на восточной границе, рядом с улицей Авиаторов. Строительство уже идёт. И постепенно, с появлением новых корпусов второго этапа строительства, застройщик будет возводить ещё школы.

Первый, муниципальный детский садик находится в центре уже заселённого квартала. В нём 250 мест, он уже построен, но пока не введён в эксплуатацию. В этом году город должен принять садик на баланс. Известно о строительстве ещё одного садика на 350 детишек.

На сегодняшний день в комплексе есть коммерческие детские сады, но, естественно, все с нетерпением ждут открытия муниципальных дошкольных учреждений. И это – зона ответственности не только застройщика, но и городских властей.

Из коммерческой инфраструктуры на сегодня в «Лучах» есть всё необходимое для комфортной жизни: магазины, салоны, пункты «Озон», «Вайлдберриз», кафе, аптеки, Сбербанк и прочее. Рядом находится большой ТЦ «Небо» и ледовая арена.

Подводим итоги

Второй раз мы приезжаем в ЖК «Лучи» летом, и я не перестаю восхищаться проектом и его месторасположением. Это комплекс, где хочется жить. Абсолютно удобно выйти из дома и получить все необходимые товары и услуги потому, что здесь есть сложившаяся инфраструктура. С социалкой пока обстановка напряжённая, но в ближайшем будущем данный вопрос положительно решится.

Чисто визуально мне очень нравится яркая и оптимистичная первая очередь. Застройщик двигается в актуальных тенденциях рынка, среди которых отмечу экоплощадки, приглушённые тона.

Есть здесь квартиры разной степени готовности. Можно купить квартиру без отделки, с отделкой «под ключ» и даже с меблировкой (если бюджет ограничен и есть необходимость включить мебель в тело ипотеки).

Для жителей района появление жилого квартала, в любом случае, плюс. Ведь ранее на его месте была промзона, а сейчас есть коммерция, общественные пространства и жильё.

Из нюансов отмечу нехватку мест в объектах социальной инфраструктуры, шум от спортивных площадок, расположенных в закрытых дворах. Но в новом, 15-м корпусе, я таких площадок не заметила, может, там и не будет так шумно.

Качество отделки встречается разное – оно сильно зависит от бригад, выполняющих ремонт. И некоторые покупатели отмечают слишком мелкую нарезку квартир.

Для меня главное преимущество данного проекта – его максимальная понятность. Вы можете уже сегодня сюда приехать и оценить – комфортно ли вам будет здесь жить или нет.

Плюсы

Минусы