Обзор ЖК Mypriority Мневники от «Гранель»

Помнится, совсем недавно девелоперская компания «Гранель» презентовала свой первый проект зонтичного бренда «MYPRIORITY Басманный». На сегодняшний день в портфеле девелопера находится уже пять подобных объектов. В феврале текущего года мы приезжали в ЖК «MYPRIORITY Басманный», который уже сдан, а в июне – в ЖК «MYPRIORITY Дубровка», где застали эпичный момент сноса знаменитого рынка.

В объективе NOVOSTROEV сегодня самая экологичная столичная локация – район Хорошёво-Мнёвники, и расположенная в ней новостройка – «MYPRIORITY Мнёвники».

Район

Район Хорошёво-Мнёвники, пожалуй, на сегодняшний день один из самых комфортных для проживания в Москве. Здесь много прогулочных и парковых зон, социальная инфраструктура имеет высокий рейтинг, и подобных объектов в районе чрезвычайно много.

Для постройки ЖК «MYPRIORITY Мнёвники» «Гранель» умудрился найти самую зелёную точку. С трёх сторон её окружает крупная лесопарковая зона, а с четвёртой пролегает улица Народного Ополчения.

Если вы приезжаете сюда на автомобиле – от ТТК по Звенигородскому шоссе следует проехать 5 км. Повернув на улицу Народного Ополчения, проехать ещё метров 500 – и увидите новостройку. Движение здесь довольно активное, поэтому нужно быть готовым к пробкам.

На общественном транспорте добраться можно достаточно быстро. Рядом – две станции метро: «Октябрьское поле» «фиолетовой» ветки и БКЛ «Народное Ополчение». Но идти до них пешком минут 15 – расстояние составляет немногим более километра до каждой.

Третья станция метро – это «Бульвар генерала Карбышева» строящейся Рублёво-Архангельской линии. На сайте mos.ru говорится, что данная станция сейчас готова уже наполовину. Готовность её намечена на конец 2026 года. Однако ближе упомянутых двух станций она не станет – расстояние до новой станции тоже превышает километр.

Сегодня у нас выдалась возможность подольше погулять по району с тем, чтобы определиться, где тут можно провести досуг. Выйдя с территории «MYPRIORITY Мнёвники» и пройдя совсем чуть-чуть, вы окажетесь в прекрасном сквере Берзарина. Его протяжённость совсем небольшая, не более километра. Однако здесь уместились сухие фонтаны, скейт-парк, детская и воркаут-площадки, две зоны для выгула собак, а также пешеходная дорожка с сопутствующими скамейками и качелями.

Ближайшими соседями «MYPRIORITY Мнёвники» являются «Пятёрочка» и жилой комплекс «Хорошёвский». В последнем инфраструктура уже полностью сложилась, и есть всё – от пунктов выдачи до салонов красоты.

Несмотря на то, что оживлённая улица Народного Ополчения пролегает отсюда довольно близко, на территории комплекса не слышно ни шума, ни гула. Окна у жителей квартир, расположенных с юго-восточной части здания, будут выходить на чудесную зелёную зону – Октябрьское радиополе. Здесь два варианта: либо прилегающую к новостройке часть зелёной зоны благоустроят, либо отгородят забором.

Внешний вид

«Гранель» возводит свой квартал на участке площадью 3 га. Фактически, «MYPRIORITY Мнёвники» представлен одним многосекционным домом с общим стилобатом и общим подземным паркингом. Визуально же корпус разделён на малоэтажные секции высотой 9 этажей и пять высотных башен высотой в 27 и 39 этажей.

Вводить в эксплуатацию новостройку будут в два этапа. Первый – во втором квартале 2028 года, второй – в 2029 году. Архитектура в жилом комплексе принадлежит бюро «АРЕХ».

Визуально дома можно поделить на две части. Нижние секции отделаны клинкерным кирпичом, имеются увеличенные окна и эркеры. Верхние этажи – это стекло и металлические панели. Последние, кстати, на самой высокой башне установлены под углом, поэтому визуально фасады выглядят объёмными.

В октябре 2024 года мы приезжали на строительную площадку ЖК «MYPRIORITY Мнёвники», чтобы осветить старт продаж квартир в проекте. Турецкий подрядчик «Limak» начал работы всего 9 месяцев назад, и на данный момент на площадке залили фундаментную плиту для первой очереди. Здесь возведут две башни высотой 27 и 39 этажей плюс прилегающие к ним малоэтажные секции.

Я хочу обратить внимание на необыкновенную чистоту на строительной площадке. Все арматуры лежат  как по линеечке, котлован практически стерилен. Этот же турецкий подрядчик уже занимался ранее строительством жилого объекта «Гранель». Речь идёт о ЖК «MYPRIORITY Басманный». Это тот самый проект, который в разы превзошёл ожидания покупателей по многим показателям. Кстати, «Лимак» строит ещё один проект бренда «MYPRIORITY» – «MYPRIORITY Павелецкая».

Благоустройство, дворы

Благодаря удачной посадке корпусов двор внутри получился закрытым, доступным только для жителей новостройки. Здесь планируется современное благоустройство, всесезонное озеленение, спортивные площадки и большой детский плей хаб.

Квартиры

Сейчас в реализации находятся первая и четвёртая секции корпуса № 1. Их высотность – 27 и 39 этажей соответственно. Самые маленькие студии в проекте начинаются от 28 кв. м. Максимум достигает 120 кв. м в квартирах с несколькими спальнями. Особенностью планировок является панорамное остекление и высокие потолки, достигающие отметки 3,5 м. На верхних этажах высота потолков составляет более 5 м.

Виды из квартир открываются на Серебряный бор и большое парковое пространство (более 21 га лесонасаждений под окнами). За счёт нестандартной формы стен с полукруглыми эркерами квартиры получаются объёмными и светлыми.

В большинстве планировок представлены просторные кухни-гостиные. В следующей, второй очереди, застройщик предусмотрел нестандартные форматы жилья – сити-виллы. Они представляют собой двухэтажные таунхаусы с собственной придомовой территорией – необычный стандарт жилья для тех, кто любит находиться в сердце мегаполиса, но жить по формату загородной жизни.

Учитывая тот факт, что ЖК «MYPRIORITY Мнёвники» находится на начальной стадии реализации, недвижимость имеет прайс от 480 тыс. руб. за кв. м. Так как проект располагается в чрезвычайно удобной и обжитой локации, то стоимость квартир в перспективе будет увеличиваться.

Паркинг

Подземный паркинг будет общим для всех секций корпуса. В нём предусмотрено 685 машино-мест – коэффициент при этом получается 0,3. Паркинг возведут двухуровневым, в нём также будут реализовывать кладовые помещения.

Инфраструктура

На первых этажах появятся коммерческие помещения, где будет всё необходимое. Всё –  по стандарту бизнес-класса. В комплексе предусмотрен один коммерческий детский сад. А в пешей доступности есть множество школ и садиков, которые уже работают, и куда новосёлы смогут устроить своих детей.

Назову «Хорошколу» Германа Грефа, ехать до которой на машине всего несколько минут. Это востребованное и известное учебное заведение, попасть в которое достаточно непросто. В данной школе упор делается также и на дополнительное образование, дети ездят за границу, получают современное образование, словом, это – одна из лучших школ в столице.

Чуть ближе расположена международная школа «Уан», и  в пешей доступности также работает центр творчества «Хорошёво».

До Серебряного бора и Строгино отсюда ехать недалеко. Так что всегда можно встретить рассвет или прогуляться по зелёным тропам – экозоны от «MYPRIORITY Мнёвники» расположены недалеко.

Подводим итоги

Проведя время в районе Хорошёво-Мнёвники, ещё раз убеждаешься, насколько комфортно и приятно здесь жить. Локация классная, здесь есть и зелёные зоны, и развитая инфраструктурная сеть. Точка расположения жилого комплекса, пожалуй, может вызвать вопросы – чтобы дойти до ближайших соседей, придётся постараться.

Станции метро, в принципе, расположены недалеко, но сказать, что удобно – я не могу. Мне понравился выбор генподрядчика с высоким уровнем профессионализма. В целом, ЖК «MYPRIORITY Мнёвники» от «Гранель» – продукт понятный. А прайс и планировки каждый оценивает для себя по своим собственным стандартам.

Плюсы

Минусы