Novostroev.ru - подробно о ЖК «Облака» от застройщика «Тройка РЭД»

Чуть ли не каждый первый застройщик обещает, что уж его-то жилой комплекс поднимет вас над скучной обыденностью, подарит вам отличные виды и унесёт в уютный и обособленный мир подальше от земных забот. Молодой, но уже зарекомендовавший себя девелопер «Тройка РЭД» заявляет всё это прямо в названии своего нового ЖК комфорт-класса – «Облака». Проверять, достаточно ли они пушисты, и какую обещают погоду, мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого.

Думаю, никаких иллюзий относительно Люберец лучше не строить. Всё-таки город это провинциальный и, объективно говоря, не то что бы самый красивый. Но, как мне кажется, жилой комплекс комфорт-класса «Облака», который тут собирается возвести компания «Тройка РЭД», как раз сможет улучшить внешний вид своего окружения. Потому что, если верить рендерам, выглядеть он будет стильно и лаконично. Что ж, присмотримся к нему повнимательнее!

О комплексе

Жилой комплекс комфорт-класса «Облака» – это один монолитный корпус переменной этажности, состоящий из нескольких секций, высота которых варьируется от 14 до 25 этажей. В нём запроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных, а площади же их находятся в диапазоне от 22 до 82 квадратных метров. Стоимость лотов здесь составляет от 2,7 до 7,8 миллионов рублей, ну а цены на квадратный метр варьируются от 86 до 145 тысяч.

Первое, что хочется отметить в разговоре об «Облаках», это тот факт, что жилой комплекс расположился в центре Люберец – на улице Инициативной, 7в. А центр Люберец, каким бы инициативным он ни был, – это всё-таки не центр Москвы, поэтому часть обзора мы снимали… Под эстакадой! Нет, правда, вот такой довольно спорный сосед появится у вас, если вы приобретёте себе жильё в «Облаках». Когда я стоял там, автомобильное движение было достаточно плотным, да ещё и железнодорожный состав проезжал мимо – в общем, было достаточно шумно. Тогда я очень порадовался, что застройщик «Облаков» обещает окна Rehau с улучшенными звуко- и теплоизоляциями. Шумоподавление там будет более 25 децибел.

Вы когда-нибудь занимались тем, что смотрели на облака и пытались угадать, на что они похожи? Вот ЖК «Облака», если посмотреть на него сверху, а не снизу, по форме напоминает букву «Г», составленную из шести секций. Архитектурными или дизайнерскими изысками он похвастать не может, но, посмотрев на него, вы наверняка обратите внимание, что на фасадах самый высокой секции выделяются эркеры. Это, во-первых, дополнительное пространство для кухонь или гостиных, а, во-вторых, просто симпатичное дополнение к облику.

За архитектурную концепцию «Облаков» в ответе бюро «Мезонпроект». Получившийся результат тяжело назвать очень красивым или выдающимся, но, судя по всему, такую цель перед собой архитектор и не ставил – он хотел сделать простое и привлекательное здание, органично вписывающееся в ландшафт, но в то же время и хорошо заметное на его фоне. Но, честно признаюсь, что сочетание фиброцементных плиток светлого и тёмного оттенков на фасадах мне очень нравится – вместе они как Инь и Янь, ну или как… О, точно, как чёрное и белое! Отдельно радует, что на фасадах предусмотрены корзины для внешних блоков сплит-систем, так что за изменение внешнего вида ЖК в будущем переживать не стоит.

Квартир в «Облаках» запроектировано около тысячи, а также, что лично меня удивило больше всего, будет ещё целая секция, выделенная под 150 апартаментов. Это студии, «однушки» и «двушки», которые застройщик планирует продавать скорее не как жильё, а как инвестиционно привлекательные объекты, предназначенные для дальнейшей сдачи в аренду. Они дешевле, на них действуют интересные скидки, а ещё они в среднем меньше по площади, чем настоящие квартиры.

И квартиры, и апартаменты в «Облаках» сдаются в трёх, даже в трёх с половиной видах готовности. Первый – со свободным планировочным решением и без отделки вообще. Второй – с предчистовой отделкой. Ну и третий – с чистовой отделкой, представленной в двух цветовых решениях. Выбирать нужно из тёмного «Заката» и светлого «Рассвета». В предложение входит ламинат 33-го класса, плитка в прихожей, натяжные потолки, обои под покраску и полностью обеспеченные сантехникой санузлы. Впрочем, что я вам рассказываю, лучше не ленитесь и посмотрите на всё это сами. Для этого приезжайте в офис продаж «Облаков», расположившийся напротив строящегося жилого комплекса, поднимайтесь в нём на второй этаж и заходите в шоу-рум объекта.

Я вот, например, так и сделал. Сначала, в соответствии с принципом, придуманным ещё матушкой-природой, зашёл в студию в стиле «Рассвет». Там меня встретила металлическая входная дверь, открыв которую я попал в достаточно просторную прихожую, оценил расположившиеся друг напротив друга санузел и шкаф-купе, ну а после этого уже зашёл в комнату с кухонной зоной. В ней меня больше всего поразило отсутствие привычного для студий чувства тесноты – помещение квадратное, поэтому в нём ощущается даже некий простор.

А после я красиво ушёл в закат… Вернее, конечно, в «Закат», в который отделали однокомнатную квартиру в 43,5 квадратных метра. Там тоже просторная прихожая и тоже совмещённый санузел, но их облицовка лично мне понравилась больше – как-то там всё теплее, даже не страшно замёрзнуть, выходя из душа. Напротив санузла – вместительная гардеробная. Ну а дальше две двери: за одной скрывается комната, конкретно здесь решённая как спальня, а за другой – кухня с небольшой зоной, напоминающей гостиную. Кухня мне, кстати, очень понравилась, особенно сам кухонный гарнитур – он представлен в стильном сером цвете.

Высота потолков в квартирах в черновом варианте составляет 285 сантиметров, в чистовом – примерно 270. От обилия лоджий застройщик, послушав пожелания покупателей, решил отказаться, зато в большом количестве представил гардеробные – они есть во многих даже совсем маленьких квартирах. По-моему, самые интересные планировки – те, что с приставкой «евро», а именно «евро»-«однушки» и «евро»-«двушки».

Кто строит

О компании «Тройка РЭД», которая занимается возведением ЖК «Облака», я подробно рассказывал в других своих обзорах. Если коротко, это молодой, всего лишь семилетний застройщик, который в таком юном возрасте успел сделать уже многое – построил несколько объектов в Подмосковье, вышел на рынок Москвы, доказал свою надёжность клиентам. Среди его известных работ назову такие ЖК, как «Новокрасково», «Видный берег», «Битцевские холмы».

Как добираться

Ближайшие к «Облакам» станции метро – «Некрасовка», «Жулебино» и «Котельники», но до каждой больше трёх километров. Пешком не дойдёшь, но можно доехать на маршрутке, остановка которых есть прямо под окнами. А ещё прямо через дорогу от комплекса расположилась железнодорожная платформа «Люберцы-1». Если сесть на ней на электричку, до Казанского вокзала получится доехать за 35 минут. Для автомобилистов есть уже не раз упоминавшиеся выше Комсомольский проспект и Инициативная улица, а связь со МКАД, до которого 5 километров, обеспечивают Октябрьский проспект и Косинское шоссе.

Что и как купить

Продажей квартир в «Облаках» застройщик занимается не самостоятельно, за него это делает его агент, компания BSA. Сейчас вас ждут приятные скидки на покупку – 3% на квартиру и 7% на апартаменты. Действуют скидки и при стопроцентной оплате и ипотеке. При рассрочке они тоже есть, но не такие большие. Рассрочка, кстати, есть аж на два года, а ипотеку предлагают все ведущие банки. В общем, практически все условия располагают к тому, чтобы вы приобрели квартиру именно здесь.

Цены – следующие.

В сам комплекс во время обзора я не заходил, побывал только на его строительной площадке. Несмотря на то, что работы находятся на финальной стадии, внутри показывать пока что нечего, а снаружи строители трудятся над фасадом здания. В разговоре со мной представитель застройщика отметил, что строительный процесс ведётся со значительным опережением сроков – монолитные и кладочные работы закончены, готовы оконные блоки, скоро закончат и фасад. Хотя вообще ввод ЖК в эксплуатацию запланирован на четвёртый квартал 2020-го года, скорее всего, сдан он будет даже раньше. Поэтому с покупкой лучше не затягивать, цены скоро наверняка вырастут.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Вход в места общего пользования в «Облаках» располагается на одном уровне с землёй, что очень приятно и современно. И, кстати, сомневаюсь, что какие-то конкуренты этого ЖК до такого додумались. На первых этажах «Облаков» предусмотрены колясочные или велосипедные комнаты, а также места для консьержей. В каждой секции установлены лифты марки Otis. Сами места общего пользования в комплексе очень стильные, я бы даже сказал, что слишком стильные для объекта комфорт-класса в Люберцах – если бы всё сделали попроще, думаю, никто бы не возражал. Но хозяин, точнее, застройщик – барин, решил так, значит, будет так, жаловаться не на что.

Придомовая территория «Облаков» будет лишена автомобилей, а ещё её обнесут забором по периметру, чтобы на неё не мог попасть никто посторонний. На первых этажах обещаны разнообразные коммерческие помещения, которые только улучшат и без того неплохую инфраструктуру района. Единственное, чему в «Облаках» не нашлось места, так это паркингу – ни наземному, ни подземному. Видимо, автомобилистов в этом ЖК считают людьми слишком приземлёнными! Им предлагают разве что машиноместа в соседнем жилом комплексе, тоже построенном «Тройкой РЭД».

О районе

Сегодня Люберцы – это центр Люберецкого района и пятый по численности населения город в Московской области, в котором живёт около 200 тысяч человек. Я уже был в нём несколько раз, но, положа руку на сердце, не могу сказать, что мне здесь нравится. Слишком уж тут провинциально, что особенно заметно на контрасте с соседней Москвой.

Но поскольку наш жилой комплекс находится в самом центре Люберец, по крайней мере с инфраструктурой, как коммерческой, так и социальной, у него всё хорошо. Хотя и нужно, конечно, сделать скидку на её провинциальность. То есть если рядом продуктовый магазин, то это скорее «Пятёрочка» или «Магнит», чем «Азбука вкуса». Также рядом есть три рынка ;два строительных и один продуктовый), на расстоянии примерно километра расположился торговый центр «Светофор» с кинотеатром и фитнес-клубом, а ещё в шаговой доступности можно найти «Макдональдс» и «Додо Пиццу». Ну а социальная инфраструктура представлена детскими садами №14, 42 и 11, школами №21, 27 и 6, ещё несколькими лицеями и гимназиями.

Экология

Экология Люберец, как и в целом всего юго-восточного направления Москвы, достаточно спорная. Я, конечно, нашёл неподалёку от «Облаков» маленький скверик, но вообще зелёных пятен вокруг ЖК откровенно мало. Стоит назвать разве что Люберецкий парк культуры и отдыха и Наташинский парк с прудами. Но гораздо ближе к «Облакам» располагаются шумные дороги – Комсомольский проспект со своей эстакадой, Инициативная улица, довольно-таки широкие железнодорожные пути… К счастью, хотя бы никаких вредных предприятий поблизости нет, благодаря чему я могу назвать здешнюю экологию не ужасающей, а просто неблагоприятной.

Конкуренты

Подводим итоги

Жилой комплекс «Облака» находится в сильной зависимости от своего расположения. Если вы готовы жить в Люберцах, то наверняка оцените и приятный облик новостройки, и разнообразие квартиры в ней, и обилие инфраструктуры в окружении. Если вы «столичная штучка», вас могут расстроить общая провинциальность района и большое расстояние до центра Москвы. Впрочем, кем бы вы ни были, цены на жильё в «Облаках» вас точно заинтересуют, поэтому всё же присмотритесь к этому объекту!

Плюсы

Минусы