В январе этого года я вам рассказывала о старте продаж в ЖК бизнес-класса «Симоновский вал» от ГК «ФСК». Тогда мы приезжали в Южнопортовый район со съёмкой ролика о стартах продаж января. Однако проект показался мне настолько интересным, что я решила дождаться, пока потеплеет, и приехать сюда снова. Мы сегодня тщательно изучим локацию, рассмотрим перспективы её развития (особенно вокруг Дубровки), прогуляемся до набережной.
Транспортная доступность
Отличительной чертой ЖК «Симоновский вал» является пешая доступность метро. До станции можно дойти за 7 минут. Территориально новостройка принадлежит Южнопортовому району ЮВАО. Однако я считаю, что пятно застройки «Симоновского вала» больше тяготеет к Даниловскому району. Ровно за 10 минут мы дошли пешком до Крутицкой набережной, и, по факту, отсюда можно дойти и до Кремля. На машине этот путь займёт буквально 10 минут времени.
Неподалёку от комплекса уже есть станция речного трамвайчика, откуда по воде можно достаточно оперативно добраться в пункт назначения.
Важным этапом развития транспортной доступности района станет строительство дублёра Люблинской улицы – проезд от ТТК до Шоссейной улицы. Здесь построят 9 км дорог, и появится новая станция метро «Южный порт».
Чуть южнее площадки строительства ЖК «Симоновский вал» есть пустырь, который протянулся до улицы Велозаводской. Я поняла, что на этом мете ранее находился Московский велосипедный завод, построенный ещё в начале 30-х годов прошлого столетия. Сегодня здание этого завода занимает оборонное предприятие «Комета».
Строительная готовность
Девелопер планирует сдать все три корпуса ЖК «Симоновский вал» одновременно в 2030 году. К этому времени район, конечно, изменится. Останется с левой стороны больница им. В. П. Демихова – и этот факт гарантирует жителям квартала «Симоновский вал» неизменные виды на западную сторону.
Справа – большое здание Россетей. Оно протянулось вдоль Симоновского вала. Со стороны жилого комплекса «ФСК» планирует сделать реставрацию фасадов. Это здание является буфером между шумным Симоновским валом и ЖК «Симоновский вал».
Дальше начинается территория бизнес-центра, но в глубине вся вторая линия будет застраиваться впоследствии жилыми домами. На другой стороне улицы Симоновский вал виднеются строительные заборы. Здесь идёт реставрация спортивной зоны. Ранее здесь располагался каток, и сейчас его полностью реконструируют.
На другой стороне Симоновского вала находится несколько красивых сталинских кирпичных домов.
Район
К западу от корпусов ЖК «Симоновский вал» территория останется без изменений. Она, на мой взгляд, самая симпатичная. Здесь расположено недавно отреставрированное здание больницы, есть зелёные насаждения.
Площадка на востоке принадлежит другому девелоперу. Здесь, однозначно, будет вестись строительство. Однако точной информации пока нет.
Как ни крути, но получается, что мы ежегодно приезжаем в район Дубровки, чтобы посмотреть, как он развивается. Помню, как первый заявивший о своей принадлежности к сегменту «бизнес» в данной локации ЖК «Виталити» вызывал в своё время у меня ироничную улыбку.
Сейчас здесь появляются новые красивые дома с красивой архитектурой и современной инфраструктурой. Возможно, на данный момент какие-то корпуса рынка «Дубровка» ещё функционируют, но большинство из них переехало на Автозаводскую.
На пересечении 1-й Дубровской и Новоостаповской улиц уже утверждён проект небоскрёба, высота которого достигает 185 м.
Рядом с Волгоградским проспектом тоже уже построено несколько ЖК. Там ещё планируется КРТ на 144 тыс. кв. м офисов, жильё и образовательный кластер на 1 250 учеников.
С севера от ЖК «Симоновский вал» находится улица Шарикоподшипниковская. Я поняла, что нахожусь на этой улице впервые. Она – одна из самых зелёных в локации. Здесь проходят трамвайные пути, двухполосная тихая автодорога, три полосы парковочных мест. Скажу больше – там даже есть некоторые участки с бесплатными парковочными местами на городских паркингах.
Впервые я сегодня увидела вживую шикарный бизнес-ценр «Доминион Тауэр», авторство которого принадлежит легендарной ирако-британской женщине-архитектору Захе Хадид.
Локация, в которой возводится ЖК «Симоновский вал», является ярким примером того, как кардинально меняются районы в столице. Я помню в наши прошлые приезды сюда только заходили первые девелоперы. Участок набережной был тупиком, вокруг не было ничего.
Сегодня Крутицкая набережная полностью реконструируется. Здесь уже проложили проезд. В планах властей соединить Крутицкую набережную с Кремлём, а также продлить её далее и довести до набережной Марка Шагала. Пешком за 10 минут можно дойти до стадиона, рассчитанного на 15 тысяч зрителей.
На соседней улице Велозаводской постепенно обновляется жилой фонд. Уже возведено три новых дома, открыты новые коммерческие объекты.
Внешний вид
На участке располагается три монолитных корпуса. Строительная площадка достигает примерно 250 метров в длину. Все дома будут удалены от дороги. Посредине расположится самый знаковый корпус-доминанта «Пламя», который выглядит в виде огненного факела.
Это – уникальная архитектура, настоящая доминанта. Глядя на этот корпус, узнаешь и район. На въезде располагается самый малоэтажный корпус «Поток».
У трёх корпусов ЖК «Симоновский вал» этажность переменная: 14 – 29 – 34 этажа. У всех домов – панорамное остекление. Есть видовые квартиры с террасами. Для фасадов застройщик выбрал три основных цвета: янтарный, жемчужно-белый и графитово-серый. Первый корпус выполнен белоснежным с небольшими янтарными элементами. «Пламя», естественно, оранжевое, и «Поток» оформлен в серых оттенках.
МОП
Рендеры лобби ЖК «Симоновский вал» мне очень нравятся. Глядя на них, складывается ощущение, что новостройка расположена где-то в сосновом бору – за панорамным остеклением входных групп виднеется много деревьев.
За стойкой ресепшена выложено панно с растительными орнаментами. Отделка произведена из натурального камня, на стенах – широкоформатный керамогранит. Вся входная группа выполнена в светлых оттенках. Тёмными элементами выглядит мягкая мебель, высажены живые растения.
Помимо красивого стиля, отмечу функциональное наполнение лобби. Здесь будет зона коворкинга, колясочная, переговорная. Лифтовые зоны оформлены в приятных бежево-золотистых оттенках, а люстра на потолке изготовлена из отдельных стеклянных деталей.
Благоустройство, дворы
На макете мы можем детально рассмотреть масштаб благоустройства ЖК «Симоновский вал». Двор получается закрытым не только от машин, но и от посторонних взглядов. Попадая на внутреннюю территорию комплекса, мы сначала попадаем на гостевой паркинг. Весь двор получается в углублении, случайные прохожие даже не смогут его увидеть.
Вдоль восточной стены, в основном, сконцентрировались спортивные и детские площадки. Благоустройство здесь многоуровневое, на детских площадках – большие горки, насыпи, лавочки. В центре двора располагается амфитеатр – точка притяжения для всех жителей комплекса.
Я вижу, что запланирована площадка для стритбола, зона для воркаута. Самой крутой «фишкой» проекта благоустройства является стена с настоящим водопадом.
С западной стороны пролегает прогулочный променад. Здесь будет доступ к коммерческим помещениям и небольшая дорога с разворотным кольцом.
Подводим итоги
Очень люблю те изменения в районах столицы, которые можно наблюдать от съёмки к съёмке. В прошлый наш приезд Южнопортовый район был совершенно другой, но сегодня мы открыли для себя много новых улиц в локации. Дубровка соединена с Крутицкой набережной – и это значительный прогресс. Между метро и Симоновской набережной жить очень удобно – и именно здесь возводится ЖК «Симоновский вал».
Мне очень нравится и тот момент, что проект «Симоновский вал» точечный. Все три корпуса возведут и сдадут одновременно, и не нужно будет ждать, когда закончится стройка.+
Плюсы
- Точечная застройка
- Высокий уровень транспортной доступности
- Район развивается и обрастает новой инфраструктурой
- В пешей доступности станция метро и набережная
- Приватная внутренняя территория
- Ландшафтный дизайн и водопад во дворе
Минусы
- Стройка в районе продлится ещё долго
