ЖК Томилино Парк (Томилино 2018)

Обзор ЖК «Томилино Парк» в Люберцах

12 Декабря, 2024

Подробнее о ЖК

Квартира в столичном регионе за 5 миллионов рублей – это фантастика? Нет, скажем честно, такие предложения есть. Всего в нескольких километрах от МКАД, в Люберецком городском округе МО, ГК «Самолёт» возводит крупный жилой комплекс «Томилино парк». Как раз здесь и продаётся недвижимость с таким ценником. Сегодня мы приехали сюда и проведём весь день, чтобы рассказать вам о подробностях проекта.

О комплексе

ЖК «Томилино парк» - это объект комфорт-класса от ГК «Самолёт», который возводится в городском округе Люберцы. Он состоит из 25 корпусов высотой в 17 этажей. На сегодняшний день 19 корпусов сданы, ещё 6 находятся в стадии строительства.

В продаже сейчас находятся квартиры площадью 21,6 – 80,3 кв. м. Их стоимость начинается от 5,3 млн руб. и заканчивается 17,3 млн руб.

Транспортная доступность

Несмотря на то, что ближайшая станция метро «Котельники» фиолетовой ветки находится в 10 км, на территории ЖК «Томилино парк» сейчас находится, как минимум, 5 остановок общественного транспорта. До метро отсюда можно доехать за 15 минут. В сторону области отсюда маршрутки также ходят.

Для автомобилистов ведено в эксплуатацию и работает Новорязанское шоссе. Неудобно добираться на машине было лишь жителям первых очередей. Сейчас же можно проехать ещё и по Лыткаринскому шоссе.

С южной стороны будет проходить Южнолыткаринская автодорога, которая сейчас находится в активной стадии строительства. Это – дублёр МКАД, от комплекса она будет отгорожена звукозащитными экранами.

Строительная готовность

ЖК «Томилино парк» вышел на рынок в 2017 году. Первые корпуса были сданы в 2019 году, и процесс этот продолжается до сих пор. Сейчас, глядя на застройку «Томилино парк», можно увидеть ретроспективу: как было модно строить в 2017-м, какие были строительные нормы по архитектуре и благоустройству.

Сначала было много ярких деталей. Потом их становилось всё меньше, цвета получались всё сдержаннее. Самый свежий блок корпусов № 5.1 и № 5.2 сдавался в 2024 году. Поэтому входные группы и благоустройство мы сегодня будем изучать именно на их примере. Ещё четыре корпуса сейчас находится в активной стадии строительства, и ещё два появятся в скором времени.

Согласно графику, следующим сдаётся корпус № 5.4. Получить РВЭ он должен в январе 2025 года. Дом готов на 90%, благоустройство полностью завершено.

Корпус № 6.1 должен быть сдан в ближайшее время. Он на 95% готов. Следующий корпус, № 6.2, готов на 80%. В нём продолжаются внутренние отделочные работы. Принимать госкомиссия его будет в мае 2025 года.

В корпусе № 6.3 монолитные работы были начаты в 2024 году. В декабре они будут полностью завершены, в январе застройщик планирует остеклить окна и приступать к внутренним отделочным работам.

Район

С севера ЖК «Томилино парк» граничит с Новорязанским шоссе, с запада и юга – с лесным массивом. На востоке новостройку окружает большое пустое пространство. Этот участок «Самолёт» уже выкупил, и строительство «Томилино парк» существующими границами не ограничится. Хотя официальных заявлений по этому поводу от застройщика не поступало.

Внешний вид

Архитектурная концепция «Томилино парк» выдержана в едином стиле. Сохранены монолит, газоблок, минплита, утеплитель и лицевой кирпич на фасадах. Окна в корпусах увеличенные, что усиливает инсоляцию помещений.

Чтобы не нарушать фасадную концепцию, корзины под кондиционеры вынесены под окнами каждой квартиры. В некоторых квартирах предусмотрены балконы с холодным остеклением. Всё достаточно лаконично и соответствует концепции «Самолёт».

МОП

Входные группы в «Томилино парк» стандартные. Они достаточно просторные, имеют сквозные проходы, соединяющие двор с улицей, панорамное остекление. Лифты фирмы «MEL» – один грузопассажирский, второй – пассажирский. Колясочная имеет большую площадь. Она практически полностью заставлена.

Жилой этаж разделён на два крыла, в которых по пять-шесть квартир. Цвета и качество отделки – реальный комфорт-класс.

Благоустройство, дворы

В ЖК «Томилино парк» уже есть 19 готовых корпусов, у которых имеются свои благоустроенные дворы, где можно прогуляться. В домах №5.1 и №5.2 двор без машин. Он представляет собой огороженное пространство с оформленными детскими и спортивными площадками.

Из озеленения я вижу газоны, кустарники и полномерные деревья. Следующие корпуса, которые будут сдаваться, будут похожими по благоустройству.

За корпусом №5.1 начинается лесополоса, в которой есть сосны, но прогулочных дорожек здесь нет. «Самолёт» данную зону благоустроит, организует здесь площадки и дорожки.

Квартиры

Квартира в корпусе № 5.1, который сдавался одним из последних. Это – однушка площадью 32 кв. м с базовой отделкой. Прихожая достаточно просторная. Справа в ней расположен санузел площадью около 3,8 кв. м. Напротив находится гардеробная 3,5 кв. м.

Высота потолка примерно 2,6 м – с готовой отделкой. Напротив – комната площадью 10,5 кв. м с установленным кондиционером. Для отделки застройщик выбрал приятные классические цвета. В ванной на стенах – белая плитка, на полу – серая. В более высоком классе «Самолёт» укладывает широкоформатную плитку и на стенах, и на полу.

На кухне уже установлен гарнитур с техникой. Покупатель получает духовой шкаф, плиту, холодильник, навесные шкафы.

Бизнес-отделка выглядит намного приятнее. Но при покупке квартиры всегда ключевую роль играет цена. Поэтому более выгодна будет базовая отделка. Конкретно эта квартира в уже готовом доме с готовой отделкой стоит чуть более 8 млн руб.

Однокомнатные квартиры есть с одной спальней, где кухня равна по площади жилой комнате, а есть евроформат площадью от 32 кв. м до 41 кв. м. Кухни-гостиные в них 15 кв. м, отдельные зоны отдыха – по 9 кв. м. Санузел совмещён. Выдача ключей от таких квартир намечена на август 2026 года. С учётом полной отделки и гарнитура стоимость такой квартиры составляет 5,9 млн руб.

Гарнитуры есть нескольких категорий: «базовый», «стандарт», «бизнес». В зависимости от того, какой гарнитур вы выберете, меняется стоимость жилья. Сюда же можно включить и бытовую технику. Все ценники при этом есть на официальном сайте.

Двухкомнатные квартиры начинаются от 50 кв. м. Самая большая – 60 кв. м распашного формата. Трёхкомнатные квартиры имеют площади от 78 кв. м. они распашные или угловые с двумя окнами в спальнях. Они реализуются с двумя санузлами и гардеробной, кухней и тремя спальнями. В одной из комнат – балкон.

Высота потолков во всех квартирах одинаковая (2,65 – 2,7 м), а на верхних этажах – увеличенная, около 3 м.

Застройщик активно развивает программу рассрочки. Например, можно оформить рассрочку до момента выдачи ключей или взять на 3 года с первоначальным взносом от 15%. Далее покупатель на протяжении трёх лет оплачивает ещё 15% от цены. Такую рассрочку можно закрыть досрочно.

Паркинг

Под жилыми корпусами подземный паркинг не предусмотрен. Машино-мест достаточно много вокруг корпусов, и есть несколько плоскостных паркингов – как платных, так и бесплатных.

В процессе строительства сейчас многоуровневый паркинг, рассчитанный на 9 этажей. Продажи в нём пока не ведутся, в эксплуатацию он будет введён не позже 2026 года.

Инфраструктура

Южная граница со стороны ЖК «Томилино парк», кажется, стала моей любимой. Ведь здесь есть и детский садик, и школа, и всё это окружено новыми и красивыми корпусами, которые сдавались совсем недавно.

Рядом, конечно, строится будущая Южнолыткаринская трасса. Но её окружает лесополоса, и будет построен шумозащитный экран. Из новых корпусов здесь построят корпус № 5.3, на который только получено РнС.

На сегодняшний день в проекте открыто 2 школы на 900 и 1 100 учащихся, 2 детских садика на 360 мест каждый. Строится ещё одна школа на 1 100 учеников и 3 детских сада на 360 мест – это всё рассчитано на следующие 6 корпусов. Будет и своя поликлиника. Сдаются объекты в 2025 году.

Коммерческая инфраструктура уже сегодня – полностью в вашем распоряжении. Вся улица, которая проходит между корпусами, просто усыпана магазинами, кафе, салонами, пунктами выдачи и прочими объектами. Есть также небольшие фитнес-залы. «Самолёт» планирует строительство ФОК, правда, по срокам пока информации нет.

Подводим итоги

Самой сильной стороной ЖК «Томилино парк» является тот факт, что уже сегодня здесь есть всё необходимое для комфортной жизни. Коммерческая инфраструктура, садики и школы – всё это уже функционирует.

Выбор квартир впечатляет. Можно купить полностью готовую для проживания уже сегодня. А можно купить с ключами в 2026 году. Всё зависти от ваших приоритетов: поменьше цена или пораньше сроки сдачи.

Преимуществом можно считать и соседство с лесопарком, хоть и с юга будет проходить автотрасса. На форумах отмечают некоторый недостаток машино-мест. Но мы сегодня несколько раз перепарковывали машину, и при этом место всегда находилось.

Ожидается открытие поликлиники и ФОК, а также многие хотят видеть в комплексе собственный торговый центр. К нюансам я бы отнесла работу управляющей компании, особенно в старых домах. Газоны, например, выглядят несколько неопрятно.