Обзор ЖК у Лосиного острова. «Сиреневый Парк» от AFI Development

Жилой квартал «Сиреневый парк» от застройщика «AFI Development» уже несколько раз попадал в объектив NOVOSTROEV как обладатель самых доступных по стоимости квартир. Но с полноценным обзором мы в «Сиреневый парк» ещё не приезжали. Сегодня восполняем пробел, прибыв на съёмку в Метрогородок ВАО Москвы.

Первые две очереди квартала уже сданы, и люди в корпусах уже живут. Третья очередь в апреле этого года получила ключи. И четвёртая очередь находится на завершающей стадии, финальная готовность проекта наступит совсем скоро. Так что сегодня у нас есть возможность оценить архитектуру, МОП, благоустройство ЖК «Сиреневый парк» и побывать в реальных квартирах.

О комплексе

ЖК «Сиреневый парк» - это объект класса «комфорт ++». Состоит новостройка из 10 корпусов этажностью 13 – 25 уровней. На сегодняшний день уже есть три сданных очереди. Весь проект застройщик планирует завершить в 2026 году.

Площади реализуемых квартир начинаются примерно от 18 кв. м и заканчиваются 97,5 кв. м. Стоимость лотов 10 – 39 млн руб.

Транспортная доступность

Жилой квартал «Сиреневый парк» строится в районе Метрогородок ВАО Москвы в 16 км от центра столицы и в 8 км от ТТК. До СВХ от новостройки всего 500 м. Если ехать с востока, то вам необходим съезд на Лосиноостровскую улицу; если с запада – то выезд на улицу Открытое шоссе через 5-й проезд Подбельского.

Пешеходам нужна будет станция метро «Бульвар Рокоссовского» Сокольнической ветки. Здесь же проходит ветка МЦК с одноимённой станцией. Путь до корпусов займёт минут 12 – 14. Большинство же местных пользуется трамвайчиком, здесь находится разворотное трамвайное кольцо. Одна остановка – и вы дома.

Строительная готовность

ЖК «Сиреневый парк» состоит их 4 башен и 6 многосекционных корпусов переменной этажности от 13 до 25 этажей. Башни 1А, Б и В были сданы в апреле 2021 года. Они уже попадали в одну из наших подборок в том же, 2021 году. Эти корпуса располагаются вдоль улицы Тагильской.

Вторая очередь – это блок корпусов 7А, Б и В. Они построены на западной границе комплекса. Сданы дома были в августе 2021 года. Корпуса уже заселены, в них открыты коммерческие помещения.

Третья очередь представлена корпусами №1 и 2. Они были сданы в апреле 2024 года. Именно к ним в гости мы сегодня и пойдём, чтобы посмотреть входные группы, благоустройство и квартиры.

В центре жилого квартала активно строятся последние два корпуса - №3 и 4. Они будут сданы в 2026 году. Некоторые малоэтажные секции в них уже возведены, на более высотных ведётся возведение монолита и кладка наружных стен.

Район

От корпусов ЖК «Сиреневый парк» до входа в Национальный парк «Лосиный остров» идти всего 3 минуты. До парков «Измайлово» или «Сокольники» от комплекса 15 минут езды. Кстати, в Лосиноостровском парке действительно, водятся лоси. Я их сама видела ещё в 2020 году.

Внешний вид

Технология строительства корпусов ЖК – монолитный каркас. Наружные стены выкладываются из газобетона. Фасады отделаны фиброцементными панелями, бетонной плиткой под кирпич и металлическими панелями. Оттенки выбраны натуральные: белый, бежевый, коричневый.

Под каждым окном застройщик установил корзину под кондиционер, окна имеют увеличенный размер в высоту – 1,95 м. Энергоэффективность домов – класса «А».

МОП

В девяти секциях дома, сданного в этом году, входные группы могут отличаться геометрией. Но стиль один и тот же. На полу – серая, крупноформатная плитка, в зоне почтовых ящиков – тоже, цвета шоколад. Потолок разноуровневый, есть гостевой санузел-лапомойка и колясочная. Застройщик обещает в холле мягкую мебель.

Система безопасности здесь – это домофоны, камеры видеонаблюдения. Лифты застройщик установил «Otis». Правда, они сейчас по-другому называются, но, по сути, это – всё те же «Отисы», скоростные и бесшумные. Лифтовых кабин здесь три: одна идёт только наверх, а две другие могут спускаться в подземный паркинг.

В корпусах, которые будут сдаваться в 2026 году, визуально входные группы будут отличаться. Для них уже создаются новые рендеры. На жилых этажах располагается нумерация. Светодиодная подсветка проходит вдоль потолков «Грильято».

Благоустройство, дворы

В центре одного из дворов я вижу благоустроенную площадку с небольшой спортивной зоной и разновозрастной детской площадкой. По функционалу здесь хватает всего, но как по мне – озеленения маловато. Но, думаю, со временем кустарники разрастутся, и газоны примутся – будет более зелено.

Корпуса №1 и 2 имеют квадратную форму. У них получился закрытый контур двора. Но есть две арки со свободным доступом. Закрытых дворов здесь нет. Поэтому можно свободно пользоваться соседними площадками

Квартиры

Мы зашли в квартиру площадью 74 кв. м. Она реализуется в черновом варианте без отделки. Входные двери застройщик устанавливает «Ягуар» с замками «Guardian». Проведена разводка отопления, есть щиток. Потолки 2,98 м, окна выходят как на соседние корпуса, так и на Лосиный остров.

В черновом варианте такая квартира стоит примерно 27 млн руб. В корпусе, который будет сдаваться в 2024 году, ещё старая цена – примерно 24 млн руб.

Студии в проекте имеют метражи от 18 до 30 кв. м. Среди них отмечу широкоформатные с двумя окнами. Однокомнатные квартиры начинаются от 32 кв. м и доходят до 40 кв. м, двухкомнатные – от 52 кв. м до 60 кв. м. Есть разноплановые планировки: линейные, с окнами на разные стороны. Трёхкомнатные начинаются от 58 кв. м. Среди них есть лоты с 7-метровыми гардеробными; санузлов всегда – два.

Ещё одна жилая квартира площадью около 38 «квадратов» имеет предчистовую отделку. На входе – зона под небольшой шкаф, полноценный санузел. Площадь жилой комнаты здесь, примерно, 18 кв. м. Высота потолка в готовом варианте будет около 2,85 м. Высота окон от пола – 60 см плюс три полноценные створки, каждая из которых открывается.

Кухня в квартире классическая, около 11 кв. м. Я насчитала в ней 14 (!) розеток. Есть огромное окно с тремя створками, длинный радиатор под ним. Мне очень нравится, что в квартирах много света и просторные санузлы.

В строящейся очереди можно будет купить квартиру как в черновом варианте, так и white box, и даже «под ключ».

У застройщика есть интересные предложения по рассрочке. Можно внести 20% первоначальный взнос и получить ключи. Рассрочка предоставляется на 24 месяца. В четвёртой очереди также интересные условия покупки: размер первоначального взноса здесь может быть от 5%. Далее ежемесячный платёж – фиксированный, 50 тыс. руб. в течение 2024 – 2025 годов. Ипотеку тоже можно привлечь.

Паркинг

В каждой очереди «Сиреневого парка» есть свой подземный паркинг. В третьей очереди он рассчитан на 350 машино-мест. Соотношение примерно 0,25 к квартирам. Стоимость места в паркинге сегодня примерно 2,5 млн руб. Здесь же расположены келлеры.

Машино-места есть отдельные, есть семейные, зависимые (они дешевле). По согласованию с УК, вы сможете провести розетку для зарядки электрокара к любому месту.

Альтернативой являются гостевые места вокруг корпусов. Самый удобный вариант – это плоскостной паркинг, который находится рядом с корпусами третьей очереди. Здесь за 7 тыс. руб. в месяц ваше авто будет припарковано и охраняться.

Инфраструктура

Сегодня во второй очереди ЖК «Сиреневый парк» уже открыт детский сад с начальной школой. Он коммерческий, имеет свою огороженную территорию внутри двора. Есть здесь также площадка для образовательного кластера, который будет строить город. Ближайший муниципальный садик находится сразу за жилыми домами. В соседних проектах также появятся детские сады, школа.

Из коммерческой инфраструктуры в «Сиреневый парк» уже много чего открылось: супермаркеты «Пятёрочка», пиццерии, аптеки, бьюти-студии и барбер-шоп, фитнес-студия. Не хватает, как по мне, полноценного ресторана и крупного ТЦ. До ближайшего торгового центра «Щёлковская» ехать 3 км.

В рамках комплекса построят многофункциональный бизнес-центр. Его высота будет достигать 26 этажей, в нём разместится 400 офисов, ресторан, кафе. Это будет 1000 рабочих мест плюс дополнительная коммерческая инфраструктура. Сдать его застройщик планирует в 2026 году. Проект разработан архитектурным бюро «Abg». В сентябре в основание бизнес-центра залили первый куб бетона.

С восточной части комплекс ограждает забор с рекламными рендерами, пролегает пешеходный благоустроенный бульвар.

Управляющая компания

Самым обсуждаемым моментом на покупательских форумах в ЖК «Сиреневый парк» является работа управляющей компании. Здесь у каждой очереди своя, отдельная УК. Когда «AFI» сдаёт корпуса, проводится тендер на УК, поэтому так и получается.

Больше всего возникает вопросов у жителей первой очереди. Хотя жильцы этих корпусов уже и провели ОСС, выбрав ГБУ «Жилищник». Но данная управляющая компания не справляется со своими обязанностями. В корпусах третьей очереди УК называется «Бис». Её тарифный план меня поразил: 55 руб. за кв. м.

Подводим итоги

Сильными сторонами проекта «Сиреневый парк» является его высокая степень готовности, а также наличие трёх вариантов отделки. Отмечу также большое количество света в квартирах, которое достигается благодаря высоким потолкам, огромным окнам. Индивидуальный подход к каждому покупателю также добавляет баллов ЖК «Сиреневый парк» и его застройщику.

Самым спорным моментом для меня остаётся район. Промзоны в локации есть, и их немало. Они окружают корпуса ЖК «Сиреневый парк». Например, соседняя автомойка, вроде бы, в следующем году будет закрываться и сноситься. Но точной информации по реорганизации окружающих промзон пока нет. В Метрогородке таких зон масса, район ещё долгое время будет меняться. Бонусом является близкое соседство с Лосиным островом – многие о таком могут только мечтать.

Плюсы

Минусы