В зеленой дымке крупнейшего парка столицы Лосиный остров и в сиреневом тумане промзоны №53 "Калошино", в районе Метрогородок ВАО Москвы ведется строительство жилого комплекса "Сиреневый парк" от застройщика "AFI Development". Проект масштабный, в составе которого предусмотрены объекты жилой и коммерческой недвижимости. Вот только стоит ли селиться вблизи промки, настолько ли соблазнительно предложение застройщика - давайте разберемся.
Сразу скажем, что одна из самых больших столичных промзон на сегодня подвергается коренной реорганизации. В мае 2016 градостроительно-земельная комиссия приняла проект реорганизации данной территории с последующим строительством здесь жилого комплекса "Сиреневый сад". Поэтому на месте завода "Метромаш", некогда осуществляющего производство и ремонт комплектующих для метрополитена, сегодня вовсю сносятся корпуса, и расчищается площадка для возведения будущего "сада". Проанализировав состав промышленных предприятий, расположенных поблизости, можно составить для себя общий фон - складские помещения, строительные и энергетические предприятия. Возглавляет список ТЭЦ 23 ПАО "Мосэнерго" в виде двух почти 250-метровых труб, "сиреневый туман" из которых дает боле 95% ото всех столичных выбросов в атмосферу.
В противовес этому скажем, что "AFI Development", который является девелопером "Сиреневого парка", компания предусмотрительная. Просчитав минусы локации, застройщик решил перекрыть их "жирными" плюсами в виде собственной социалки и качественной недвижимости класса комфорт. Судите сами.
Первая очередь проекта представлена тремя 24-этажными башнями. Вентилируемые фасады предусматривают слой утеплителя - скажем наше решительное "НЕТ" российским морозам. Облицовку выполнят из кирпича и фиброцементных панелей. Данные строительные материалы считаются одними из наиболее экологически чистых и долговечных.
Цветовая гамма основана на природных и нейтральных оттенках: бежевый, коричневый и песочный положительно впишутся в окружающий пейзаж. С внешней стороны стен расположатся ниши, предназначенные для установки кондиционеров, так что это уж не ваша забота. Окна выполнят из двухкамерных стеклопакетов, обрамленных в ПВХ профиль от компании "REHAU" (неплохое качество). Входные группы и лоджии будут иметь витражное остекление в алюминиевом профиле. Конечно, на лоджиях зимой будет минус, однако - всё в ваших руках.
Созданием архитектурной концепции проекта занимались специалисты из известной столичной мастерской "Сергей Киселев и Партнеры". С 1987 года бюро успело создать более 400 проектов, сотрудничало с такими мировыми брендами, как "Mary Key", "Otis Elevator" и "Philip Morris". Ожидаем такого же качества и от "Сиреневого парка".
Удобство - вот один из китов, на которых держится востребованность новостройки. В комплексе есть приятные моменты, которые сделают вашу жизнь комфортней:
-
ваш мирный сон не потревожит шум открывающихся дверей лифта, так как в каждой секции проведут установку четырёх бесшумных лифтов от американского производителя "Otis". Два из них рассчитаны на 1000 кг, а два других - на 630 кг. Этого должно вполне хватить, чтобы в лифтовых холлах не собирались очереди;
-
безопасность новоселов обеспечит консьерж, системы контроля доступа и видеонаблюдения, а каждую секцию оснастят домофонами;
-
на первом этаже предусмотрено место для колясочных; шутки - шутками, но по несколько раз таскать с этажа коляску+ребёнка+сумку невозможно тяжело. Колясочные облегчат жизнь молодым родителям, так как теперь им останется донести лишь "поющего" малыша.
Квартирный вопрос
Жилой комплекс "Сиреневый парк" будет включать в себя порядка 3,5 тыс. квартир, причём, в первой очереди, в IV квартале 2020 года, сдадут 690 жилых помещений. Окончательный срок сдачи ЖК намечен на 2023 год.
Вы сможете выбирать более чем из 15 планировочных решений - классика, евроформат - решать только вам. В квартирах межкомнатные перегородки будут лишь намечены трассировкой по полу, поэтому в планировках вы - сам себе режиссёр.
В основе квартирографии лежат однушки - их запланировано более 50%. Порядка 30% займут лоты с тремя комнатами и еще 20% приходится на двухкомнатные помещения. Что ж, здравствуй, экономный покупатель, проект ориентирован как раз на тебя.
Некоторые планировки предусматривают наличие гардеробной и раздельного санузла. Метраж юнитов колеблется от 39,10 до 78,2 кв. м. В квартирах, которые будут сданы в первую очередь, отделка не предусмотрена. Однако в следующих этапах будут корпуса с отделкой и бОльшим разнообразием планировок.
Некоторые варианты планировок будут иметь тесноватые кухни (8,8 кв. м, например) или маленькие спальни (9,8 против кухни 19,3 квадрата) - тогда придётся проявлять смекалку, чтобы создать себе комфорт.
Сиреневый городок
Напомним, что комплекс возводится в районе Метрогородок на востоке Москвы. Этот район является довольно большим по площади (почти 30 тыс. кв. км), отличается хорошей транспортной развязкой. Его особенностью является наличие обширных зеленых зон наряду с многочисленными промками.
В пешей досягаемости от комплекса расположена станция метрополитена "Бульвар Рокоссовского", что положительным образом скажется на вашей мобильности даже без наличия личного автотранспорта. Рядом расположена одноименная платформа МЦК, если кто предпочитает "Ласточек".
Пешочком также можно дойти до остановки общественного транспорта, где курсируют трамваи №2, 13, 29 и маршрутное такси №3. Рядом расположены съезды на Открытое и Щелковское шоссе. Время в пути до Кольцевой составит около 15 минут - ну, это без учета пробок. Немного дальше находится ТТК и Садовое кольцо.
Экологическая обстановка является спорной. Ведь комплекс возводится в окружении многочисленных зеленых зон, но, в то же время, неподалеку имеется и множество промышленных предприятий. В пешей досягаемости находится гигантский парк Лосиный остров (его и парком-то рука не подымается назвать - лес), парк Черкизовский и Сокольники.
Словом, если выдастся свободный выходной - есть, куда пойти. Собственная территория ласково встретит прогулочным бульваром и велодорожками, малыми архитектурными формами и декоративным освещением. Двор будет закрыт от машин, так что с этой стороны беды не будет. Для занятий спортом построят воркаут-площадки с безопасным резиновым покрытием, а для детей - игровые городки. Стандартный набор.
Сиреневый комфорт
Для того, чтобы привлечь массового покупателя, который предпочитает уровень комфорта "все включено", "AFI Development" разработал проект не только жилого квартала, но и собственной инфраструктуры при нём:
-
три детских сада, рассчитанных на 450 малышей;
-
школа на 1000 учеников;
-
фитнес-клуб;
-
магазины и мини-маркеты;
-
аптеки;
-
отделения банков;
-
предприятия быта и сервиса;
-
кафе и пекарни;
-
подземный паркинг, который сможет вместить 1 409 машин;
-
гостевая парковка на 208 автомобилей.
Если этого окажется недостаточно, поблизости расположены детские сады №357, 2669 и 1332, школы №273 и 605. Медицинское обеспечение предоставят в Детской поликлинике №16 и коммерческом медицинском центре "СитиМед". Кроме того, пешком вы сможете дойти до прочих банков, супермаркетов, аптек, кафе и ресторанов, фитнес-центров и салонов красоты. Также рядом находятся торговые центры "Подсолнухи", "Подбельский" и "Фабрика". Возле них имеется продуктовый рынок - это для любителей натурпродукта. А ещё есть каток "Дружба".
Стоимость квартир колеблется от 5,5 до 11,2 млн руб. Приобрести жилье можно в рассрочку либо ипотеку. Процент по кредиту варьируется от 6% до 10,9% годовых. Вы можете лично подъехать в офис продаж "AFI Development", расположенный по адресу: Открытое шоссе, 22, где любезные менеджеры помогут определиться с выбором.
ПЛЮСЫ
-
вентилируемые фасады;
-
индивидуальность архитектурного проекта;
-
достаточный уровень безопасности;
-
двор без машин;
-
хорошая транспортная доступность;
-
развитая собственная инфраструктура;
-
известный застройщик
МИНУСЫ
-
в районе 18 промышленных зон;
-
близлежащие дороги сильно загружены;
-
мест в паркингах в 2 раза меньше, чем квартир
Заключение редакции
Застройщик "AFI Development" разработал весьма интересный проект жилого комплекса. Среди его достоинств - качественные жилые корпуса, квартиры с отделкой, наличие собственных образовательных и коммерческих учреждений. Объективно на привлекательность "Сиреневого парка" влияют близлежащие транспортные артерии и предприятия промышленной зоны, а также крупные зеленые парки. Если такой "расклад" вас устраивает, можно успеть приобрести квартиру по стартовой цене, так как продажи начаты еще не во всех корпусах.
10.07.2019
