ЖК Заречье парк

Обзор ЖК «Заречье Парк» от ГК «Самолет»

25 Июля, 2024

Только что съёмочная группа NOVOSTROEV припарковалась у строительной площадки ЖК «Заречье Парк» от ГК «Самолёт». Первой моей реакцией было «Ух ты, какие фасады!». Клинкерная плиточка пастельных оттенков смотрится просто супер на фоне Мещерского леса в Одинцовском районе Подмосковья. Впереди у нас прогулка по парку, дворам и квартирам – поэтому следите, как изменятся мои эмоции к концу ролика. Поехали.

О комплексе

ЖК «Заречье Парк» находится в Одинцовском городском округе Московской области. Он состоит из пяти корпусов высотой в 9 этажей. Корпус №1.1, во дворе которого мы сейчас находимся, был сдан в 2022 году. Корпус №2 сдали летом 2023-го, корпуса №3.1 и №3.2 сейчас находятся на завершающей стадии строительства, недавно девелопер приступил к возведению последнего корпуса. Весь комплекс «Самолёт» собирается завершить к 2027 году. На сегодняшний день в продаже есть квартиры от 22 кв. м до 87 кв. м. Стоимость начинается от 9,5 млн руб. и доходит до 25,5 млн руб.

Строительная готовность

У корпусов №3.1 и 3.2 готово на данный момент около 80% фасадов, ведётся внутренняя отделка квартир и МОПов. Кондиционеры будут расположены на технических этажах, которые в дальнейшем закроются декоративными решётками.

Большой двор будет плавно перетекать во вторую и третью очередь – это корпуса №2.1 и 1.1. Это будет единая концепция для всех корпусов сразу.

Технология строительства – монолитный каркас с вентилируемыми фасадами, отделанными клинкерной плиткой. Внутри – газобетонные блоки, перегородки – из пазогребневых плит. Лоджий в комплексе будет порядка 30%, все они спроектированы в один уровень с фасадом здания.

Цветовая гамма комплекса постепенно светлеет: от тёмных фасадов первых очередей – до более светлых в 3 и 4 очередях.

Район

Локация, в которой расположен «Заречье Парк», представляется как преимущество новостройки. Это – престижное юго-западное направление, соседствующее с инновационным центром «Сколково» и с элитными частными посёлками. При этом до центра города можно добраться примерно за 30 минут.

От ТТК сюда можно проехать напрямую по новой трассе – проспект Генерала Дорохова, либо с МКАД, откуда есть удобный съезд на ул. Торговую. С общественным транспортом, правда, сейчас не всё так же хорошо. До ближайшего метро «Озёрная» нужно ехать на автобусе. Пешком можно прогуляться только до МЦД-4. Да и то расстояние составляет 2,5 км – летом приятно, но зимой вряд ли кто польстится на такое.

На данный момент здесь перерыто всё вокруг, потому что как раз сейчас идёт расширение улицы Заречной- с двух до четырёх полос. Поэтому, когда вы будете заселяться в последние корпуса «Заречье Парка», транспортная доступность будет ещё лучше, и пробок не будет.

Ближайшими соседями комплекса со стороны МКАД являются дилерский центр «Мерседес» и строительный центр с фудкортом, продуктовым рынком. Рядом строится бизнес-центр и парк.

Самым весомым преимуществом расположения новостройки является соседство с любимым многими москвичами Мещерским лесопарком. Пешком до него можно дойти за 10 минут. На машине до прудов можно доехать за 5 минут. Здесь расположен один из официальных подмосковных пляжей, где наблюдается огромное количество желающих искупаться.

Соседство с инновационным центром «Сколково» также даёт свои плюсы в виде наличия развитой инфраструктуры: кафе, спортивных центров.

МОП

Входные группы стильные и просторные. Мы зашли в одну из них со стороны парковки. Потолок здесь около 5 метров, очень красивая плитка на стенах, на всех первых этажах – панорамные окна в пол.

Одна из стен полностью зеркальная, есть колясочная и зелёный уголок. Лифтовая зона с одним-двумя лифтами. Там, где на этаже меньше квартир – лифт будет один, грузопассажирский, там, где квартир больше – установят по два лифта. В старых корпусах ещё успели поставить «Otis», но в последующих это будут уже другие.

В корпусах №3.1 и 3.2, а также тех, которые только начали строить, входные группы будут выглядеть несколько иначе. Большую часть стен оштукатурят, лифтовые холлы оформят плиткой с имитацией под дерево. Над мягкой зоной находится световой элемент с надписью «Заречье».

На этаже нас встретила светлая лифтовая зона с окном. На полу уложена крупноформатная плитка, одна стена выкрашена в чёрный цвет с медными элементами. На этаже – бежевая штукатурка, и высота, и ширина коридора довольно приличная. На этажах минимум – четыре квартиры, максимум – восемь. Поэтому соседи друг другу точно мешать не будут.

Благоустройство, дворы

Благоустройство в сданных корпусах мне нравится. Здесь есть разнообразное озеленение: полномерные берёзы, цветущие кустарники, зелёные газоны. Те участки газона, которые не прижились, застройщик меняет – управляющая компания следит за этим вопросом.

Детская площадка выделена прорезиненным покрытием, есть мелкий камушек, дерево, трава, брусчатка. Есть зоны отдыха с лежаками, есть столы, за которыми можно поработать или устроить мини-пикник.

Имеется спортивная площадка, правда, в основном, с турниками и брусьями. Мы сейчас находимся во втором корпусе, места тут полно, дети гоняют на велосипедах. В перспективе этот двор соединится с дворами корпусов №3.1 и 3.2. Тут появится гигантская зона без машин, в которой вы можете бегать по прорезиненным дорожкам, играть с детьми или читать книжку на лавочке. Всё это – пространство закрытых дворов. А ещё «Самолёт» планирует благоустроить и прилегающую территорию.

По мере завершения строительства корпуса №4 застройщик займётся облагораживанием водоёма, у которого будет обустроена детская зона и территория для отдыха. Данная локация будет открытой, однако, в дальнейшем её планируется закрыть от посторонних.

Вдоль корпусов есть места для выгула собак с постаматами с пакетиками, чтобы каждый житель смог убирать за своими питомцами.

Квартиры

Буквально пара квартир осталась в старых корпусах - №1 и №2. Они уже забронированы. Активно продаётся третья очередь – корпуса №3.1 и 3.2, которые находятся на этапе завершения строительства. Поэтому квартир в них осталось мало – около 60 лотов. Можно выбрать этажи, видовые характеристики. Ожидается старт продаж корпуса №4 – примерно в конце лета.

Появляются планировки больших площадей – до 105 кв. м. Думаю, они будут интересны тем покупателям, которые ждали большие квартиры. Абсолютно все квартиры в ЖК «Заречье Парк» сдаются с финишной отделкой.

В первом корпусе застройщик организовал шоу-рум, причём, с полной меблировкой. Дизайнер Андрей постарался, и организовал здесь даже ужин на двоих. Спасибо ему за такой креатив.

Высота потолков 2,85 м с уже готовой отделкой, а на верхних этажах – чуть выше, около 2,9 м. Окна находятся на расстоянии 60 см от пола, ширина у них увеличенная.

В санузлах первых корпусов оттенок плитки сероватый. В дальнейшем застройщик использует глянцевую с мраморным рисунком. В новых очередях отделка будет другой, однако, останется цветовая гамма и формат.

Студий в «Заречье Парк» немного. В основном покупают квартиры семейные покупатели, потому востребованы лоты большой площади. Средние метражи в проекте – около 55 – 60 кв. м и более, на маленькие квартиры упор не делали. Однушки здесь от 40 кв. м до 50 кв. м в евроформате. Кухни-гостиные порядка 18 – 20 кв. м. Двухкомнатные квартиры обычно реализуются в формате евротрёшек. Евротрёхкомнатные – от 70 - 80 кв. м, а в корпусе №4 будут до 150 кв. м.

В двух- и трёхкомнатных квартирах присутствует по два санузла. Есть гардеробные зоны, постирочные, угловые квартиры с окном в кухне-гостиной или спальне. На вторых этажах проект предусматривает лоты с террасами.

Степень готовности корпусов №3.1 и 3.2 пока не позволяет увидеть новый стиль отделки. В №3.1 практически везде завершены ремонты в white box. В ванных плитка отличается фактурой и фурнитурой. Больше всего вопросов на форумах возникало к отделке, а именно – к её качеству. Замечания были разные: сколы или окалины или более глобальные проблемы в виде протечек или промокания стен. Покупатели обращались в УК за исправлением, застройщик пояснил, что на данный момент ведутся работы по устранению недостатков, и в дальнейшем контроль будет усилен.

На данный момент у застройщика действуют субсидированные ставки на проценты по ипотеке, а при досрочном погашении переплата будет ещё меньше. В любой момент покупатели могут обратиться в офис продаж, чтобы получить актуальную информацию по акциям.

Паркинг

Обеспеченность машино-местами в «Заречье Парке» будет, практически, 1:1 с квартирами. На сегодняшний день есть только плоскостной паркинг. Между двумя корпусами достаточно места, но практически всё занято.

Ближайший подземный паркинг появится под корпусами №3.1 и 3.2. Он будет общим, рассчитанным на 520 машино-мест. Минимальный ценник – 2,6 млн руб.

Ещё сейчас ведётся строительство 9-этажного многоуровневого паркинга, в котором можно купить местечко стоимостью менее чем миллион рублей. Сдан в эксплуатацию он будет в 1 квартале 2025 года. На данный момент монолит тут уже на высокой степени готовности.

Рядом, со стороны МКАД, построят ещё один паркинг на 400 мест – но это уже с появлением четвёртой очереди. В сданных корпусах есть келлеры. Стоимость квадратного метра в них – от 620 тыс. руб.

Инфраструктура

На что я ещё обратила внимание, после того, как мы приехали в ЖК «Заречье Парк» - это многочисленные вывески коммерческой инфраструктуры. У них у всех общий дизайн-код и смотрятся они просто великолепно и эстетично. Есть минимаркет, аптека, пункты выдачи товаров, кофейня – то есть, всё самое необходимое уже открыто.

На территории комплекса «Самолёт» также строит собственную школу на 600 мест. Фасады уже завершены, благоустраивается территория. Садик тут тоже будет, его достроят и передадут городу в 2026 году.

Управляющая компания

К УК, как обычно, к кого-то есть свои претензии. Хотя я сегодня замечаний не нашла ни по уборке, ни по содержанию территории. Возможно, кому-то не нравятся тарифы – сейчас это около 110 руб. за кв. м. Но дорого это или дёшево – понятие, как говорится, растяжимое.

Подводим итоги

Что ж, с момента начала сюжета до настоящего времени моё настроение изменилось только в лучшую сторону. Мне нравится визуал жилого комплекса и его расположение. Близость МКАД в 300 метрах здесь вообще никак не ощущается. В первых четырёх корпусах её даже не слышно, возможно, в последнем корпусе, расположенном ближе всего к Кольцевой, что-то и будет слышно. Его от МКАДа будет отгораживать только многоуровневый паркинг.

Социальная инфраструктура строится уже сейчас. В минутной доступности будут школа, детский сад, поликлиника. Коммерческая инфраструктура уже открыта и работает. Понравились мне благоустроенные дворы.

В чатах покупатели обсуждают какие-то минусы данного комплекса. Некоторые из них, скажу честно, я даже не заметила сегодня. Писали насчёт того, что негде выгулять собаку – мы увидели площадки и даже пакетики. Писали про невывоз мусора – я увидела, что есть мусор только строительный, куда уже сверху жители накидали бытового. Вопрос с парковками на тротуарах следует адресовать жителям.

Недостатки, с которыми я готова согласиться – это качество отделки квартир. Если, условно скажем, подождать замены плитки на тротуаре ещё можно, то недочёты в своей собственной квартире с отделкой сразу бросаются в глаза. Ждать их исправления досадно долго. Я надеюсь, что «Самолёт» учитывает этот момент, и с каждой последующей очередью всё более тщательно будет проверять отделку квартир.

На сегодняшний день на площадке, конечно, есть ощущение стройки. Идёт процесс возведения двух корпусов, школы, из-за чего проезды уже, чем должны быть. Но, заселяясь в корпуса №3.1 и 3.2, у вас этого ощущения уже не будет.