«Оранж Парк» от застройщика ГК «ПИК»: Ожидание/Реальность

16 Сентября, 2019

Когда я приехала в Подмосковные Котельники, на выходе из одноимённого метро меня встретили оживлённые рыночные ряды, салоны и салончики, магазины и магазинчики, и неподалёку от всего такого великолепия расположился строящийся ГК "ПИК" жилой комплекс комфорт-класса "Оранж Парк". Он представляет собой довольно масштабную новостройку в микрорайоне Опытное Поле (есть и такое название, в Котельниках чего только не придумают), строительство которой должно завершиться в 2022 году. Каким же получается жилой квартал, чем можно похвастаться, а над чем ещё следует потрудиться застройщику - сейчас всё узнаем.

О комплексе

oranzh_park_realnost_1.jpg

Три минуты пешком - и я во дворе "Оранж Парка", рассматриваю корпуса, высотой 17-33 этажа. Проектом предусмотрено строительство всего 10 зданий класса "комфорт", технология строительства - панельно-монолитная. Метражи квартир здесь особо не впечатляют - 1-4-комнатные помещения от 20 до 110 кв. м. Есть предложения с отделкой и без, причём, первые три корпуса уже сданы в эксплуатацию в 2017-18 годах, остальные строятся и должны быть сданы:

  • корпус №4 и №5 - в 3 квартале 2019;
  • корпус №6 и №7 - в 4 квартале 2020;
  • корпус №8, №9 и №10 - во 2 квартале 2022 года.

По срокам сдачи претензий к застройщику нет никаких - всё сдаётся точно в срок.

Внешне дома отличаются довольно интересной отделкой, с претензией на изысканность. Сами по себе сдержанного тона плиты внешней отделки оживляют яркие оранжевые вкрапления - смотрится неплохо. В этот раз "ПИК" решил отойти от своего предубеждённого отношения к балконам и лоджиям, предоставив в распоряжение жителей - да, именно, - квартиры с балконами и лоджиями!

Генплан

Сразу скажу, нагенпланил "ПИК" от души. Первоначально ожидалось строительство 5 корпусов, которые должны быть отделены от метро "Котельники" огромным торговым центром. За пару лет ТЦ превратился в ещё 5 жилых корпусов, якобы, в результате "мониторинга местности застройщиком и с учётом мнения жителей". Теперь здесь должна быть поликлиника на 200 посещений, подземный паркинг на 1500 машиномест. А ещё следует ожидать муниципальную школу на 2100 учащихся и детский сад на 350 малышей. Будет ли это всё реализовано, или опять планы изменятся - посмотрим через несколько лет.

oranzh_park_realnost_2.jpg

Что ж, как оказалось, каждый проект от "ПИК" в ходе реализации "может быть подвержен изменениям в силу каких-то изменений".

Внешний вид

Внешне дома мало чем отличаются от изображений на рекламных рендерах. Приятно удивили меня застеклённые панорамные лоджии и небольшие балконы - всё как обещано в проекте. Однако к этому стали добавляться ноу-хау местных жителей в виде кронштейнов для кондиционеров, вызывающе торчащие из стен и портящие внешний вид фасадов. Дело в том, что застройщик предоставил места под установку оборудования на лоджиях, а при средних метражах 1,2-1,7 квадратов такой ящик займёт добрую половину площади. Поэтому некоторые умельцы устанавливают наружные крепежи самостоятельно, уродуя при этом фасады.

oranzh_park_realnost_3.jpg

Благоустройство

Говоря про блага устройства территории, хочется вспомнить ПИКовские ЖК "Бунинские луга" и "Мещерский лес" - красиво и удобно, что говорить - многоуровневый ландшафтный дизайн, интересное оформление внутридворового пространства. Зато говорить есть о чём жителям первой очереди - ведь в их П-образных дворах, помимо установки скудных детских и спортивных площадок, львиную долю пространства застройщик экспроприировал для передачи его детскому саду. По нормативам, прогулочная территория у садика должна быть не далее, чем в 100 м. Решение о передаче участка дворового пространства ДОУ принято было уже ближе к вводу домов первой очереди в эксплуатацию, и это стало неожиданностью для многих дольщиков.

oranzh_park_realnost_4.jpg

Что ж, жители не получили не только обещанной большой детской площадки. Обещанных WI-FI, высоких деревьев, велопарковок и многоуровневого дизайна тоже нет. Техническое объяснение от "ПИК" звучит таким образом, что невозможно высадить деревья на территории, под которой будет подземный паркинг. Поэтому зону отдыха с высокими деревьями перенесли к корпусу №4. Что ж, получается, хотите погулять - идите в сад.

Система безопасности

Видеонаблюдением застройщик решил заменить консьержей в подъездах, однако, система не всегда находится в активном состоянии. Да и на этажах, и в лифтовых холлах всё предоставлено на самотёк. Вот и приходится некоторым неравнодушным жильцам сбрасываться, чтобы приобрести камеры и установить видеонаблюдение у себя на этаже самостоятельно.

Что касается пожарной безопасности, поразили оранжевые защитные колпачки (транспортные) на пожарной системе в коридорах, которые не позволят распылителям залить водой возможное возгорание. Отсутствие шлангов и оборудования для пожаротушения также имеет место быть - где же тогда обещанная безопасность жизнедеятельности?

Инфраструктура

С собственной социалкой всё обещало быть замечательно. Застройщик планировал муниципальную школу и детский сад, а также ещё три частных садика по 80 мест каждый. Однако, сначала сроки с 2017 года начали медленно сползать к 2019 году, а на данный момент оказалось, строительство школы вообще даже не начато. Оказывается, необходимо подождать, пока пройдёт тендер (участок вдруг перешёл в городскую собственность), и уже потом здесь начнут начинать строить образовательное учреждение. Сроки? Вроде 2021 год, но время покажет. А пока на месте школы стоят старые гаражи из полуобвалившегося кирпича, а дети "Оранж Парка" должны посещать городские школы и садики, мест в которых, сами понимаете, сколько.

oranzh_park_realnost_6.jpg

Квартиры

Предлагаемые квартиры имеют не так чтоб очень большие метражи - 20-110 кв. м. Их стоимость 3,2-13 млн руб., что ниже столичных. Планировки в целом можно назвать удачными. Но смущают совмещённые санузлы в некоторых двушках, и бедность фантазии застройщика в планировках трёхкомнатных квартир.

В корпусах №3, 4 и 5 застройщик реализовывал квартиры с отделкой, которая, несмотря на некоторые нарекания, оказалась вполне удовлетворительной. Особых замечаний у покупателей не было, а те мелкие недочёты в виде трещин, сколов и потёков застройщик, пусть не оперативно, но устранял.

МОП

Внешне привлекательные входные группы с дружными рядами почтовых ящиков, безбарьерным пространством, витражным остеклением производят, в общем, положительное впечатление. Несколько подпортить его могут изъятые УК (ну как, изъятые, выпилены болгаркой попросту) замки на входных дверях. Там вместо них поставлены магниты. Ещё здесь вместо шпингалетов на створках вкручены саморезы, намертво их закрывающие, так что внести новосёлам крупногабаритную мебель не представляется возможным.

Паркинг

oranzh_park_realnost_7.jpg

Под корпусами №2, 3 и 5 - паркинг подземный, в корпусах №1 и 4 на подземном уровне есть только кладовые помещения. Машиноместа чистенькие, сухие, но их все раскупили, так как во дворах парковаться нельзя, а гостевые парковки забиты до отказа. Застройщик обещает ещё полторы тысячи машиномест, но они удовлетворят лишь 50% жителей. Остальным автолюбителям придётся искать место на городской парковке.

Управляющая компания

Скажу сразу, относительно УК "ПИК-Комфорт" у меня даже ожиданий положительных не было никаких, потому что для этой организации характерно наличие моря претензий от жильцов - невыполнение заявок, трудности с контактом и пр. В "Оранж Парке" вообще жители подали на неё иск в Люберецкий суд, оспаривая решение общего собрания собственников. По утверждению жильцов, им были навязаны дополнительные платы за услуги, которые по факту не относятся к содержанию общего имущества.

Больным местом остаётся работа службы охраны, которая не в силах предотвращать массовые кражи имущества в подъездах. Доводчики, дверные ручки, пожарные шланги исчезают с молниеносной быстротой, и в данном случае сложно понять вялость действий охранной службы комплекса.

Но самой главной проблемой остаются платёжки за коммунальные услуги, суммы в которых указываются просто космические. Со слов жильцов, УК отказывается принимать показания индивидуальных счётчиков учёта. В УК мне сказали, что плата за отопление начисляется равными долями по 1/12 в течение всего года с корректировкой начислений. Непонятно всё-таки, откуда космос в платёжных квитанциях.

Район

Впечатлило меня месторасположение комплекса. Если попробовать забыть, что ты находишься в Котельниках, откуда до Москвы добираться 2,5 км по пробкам Новорязанского шоссе и МКАД. Близость соснового бора Кузьминского лесопарка и пруда неподалёку делает местность довольно привлекательной. Однако из песни слов не выбросишь, и то, что по соседству с Котельниками находится самая грязная промка Москвы - Капотня - понижает экологическую ценность местности в разы.

oranzh_park_realnost_5.jpg

Есть рядом 2 школы и садики, обещают открыть поликлинику, метро в шаговой доступности - что ж, инфраструктура довольно развита. Есть гипермаркеты "Мега", "Икеа" и "Белая Дача". Соседи - ПИКовский "Жулебино парк", "Белые Росы", выбирать есть из чего.

Транспортная доступность

Вход в метрополитен располагается прямо под подъездами построенных домов - вот уж плюс для тех, кому некогда расхаживать. Последняя станция "фиолетовой" ветки метро позволит вам всегда садиться в пустые вагоны, однако, представить себе, как вы будете возвращаться вечером в час пик в переполненных вагонах без слёз трудно. Для автолюбителей два с половиной кэмэ по Новорязанскому шоссе до МКАДа труда не составят, но только не в час пик.

Кто строит

oranzh_park_realnost_8.jpg

ГК "ПИК" занимает заметное место в отечественном строительном сегменте. Строит много, скажу, что более четверти миллиона семей сегодня проживает в квартирах от "ПИК". Стоимость квартир находится в доступном диапазоне.

У компании существуют свои стандарты, сформированные за долгие (с 1994 г.) годы деятельности, свои проекты она реализует от А до Я, с последующим облуживанием недвижимости. Вот на качество предлагаемых квартир и услуг у многих покупателей сегодня есть свой взгляд.

Подводим итоги

ЖК "Оранж Парк" - типичный ПИКовский проект. Предлагаемые квартиры в панельно-монолитных домах имеют адекватную стоимость, застройщик предоставляет покупателям право выбора - с отделкой или без неё. Положительными моментами являются также метро буквально под домом и зелёный сосновый бор у корпусов. Однако отпугивает непредсказуемость ГК "ПИК", позволяющей себе менять проект без уведомления дольщиков, а также деятельность УК "ПИК-Комфорт".

Плюсы

  • метро у подъезда;
  • зелёный массив рядом;
  • развитая инфраструктура;
  • статусный внешний вид корпусов;
  • квартиры с отделкой и без;
  • застройщик соблюдает сроки;

Минусы

  • нехватка социалки;
  • невысокая транспортная доступность;
  • неудовлетворительное благоустройство дворов;
  • изменения проекта без уведомления дольщиков;
  • деятельность УК "ПИК-Комфорт";
  • недостаток мест в подземных паркингах.