Ожидание/реальность ЖК Mypriority Basmanny, от «Гранель»

Сегодня в объективе NOVOSTROEV жилой комплекс от группы компаний «Гранель» «MYPRIORITY Басманный». Впервые мы побывали на его строительной площадке три года назад. Тогда проект находился на стадии подготовки котлована – это была весна 2022 года.

На сегодняшний день комплекс полностью построен, и в скором времени покупатели получат свои ключи. Мы приехали посмотреть, насколько оправдались ожидания дольщиков, и что в конечном итоге, они получают. Знакомимся с проектом «MYPRIORITY Басманный» в рубрике «Ожидание/реальность» уже в реальном исполнении.

Строительная готовность

Проект претерпел изменения в связи с санкциями, под которые попали и производители клинкерной плитки, например. Поэтому некоторые материалы пришлось заменить, однако, проект от этого только выиграл.

Система кондиционирования была заменена с чиллер-фанкойла на VRF-систему от «LG Electronic». Это, по сути, элемент премиум-сегмента. Стойка ресепшн в гранд-лобби увеличена в полтора раза, от этого его общий вид стал более презентабельным.

Особое внимание дольщиков привлекала близость подземных вод и туннеля. Для решения данного вопроса застройщик применил пластовый дренаж, с помощью которого вся вода собирается в ливнёвую канализацию и отводится от новостройки. Также на расстоянии метра от фундамента сделана специальная стена в грунте, которая защищает корпус и, в частности, подземный паркинг от внешних вод.

Район

Визуально в районе за прошедшие с предыдущей съёмки три года не изменилось ничего. Ближайшая станция метро – всё та же «Бауманская» синей ветки. Всё так же проходит ТТК в Лефортовском туннеле под землёй, всё те же соседи.

Однако на Басманный район планы у города есть. Речь идёт о развитии двух бывших промзон по соседству. В ближайшем окружении комплекса находится много новостроек – как сданных, так и на этапе строительства. Поэтому изменения будут касаться много чего.

Город намерен увеличить количество мест в социальных объектах, в том числе, в детских садах и школах района в рамках программы КРТ. В районе Бауманский будет построено 211  тысяч квадратных метров жилья, 23 тыс. кв. м общественных и социально-деловых объектов, в том числе школа на 600 учащихся и муниципальный детский сад.

Рядом с ЖК «MYPRIORITY Басманный» появится музейный центр на месте бизнес-центра «МЗТ-2», где на данный момент располагается офис продаж. Уже утверждён проект 15-этажного музейного комплекса, где будет лекторий, концертный зал, панорамный ресторан. Однако начала работ пока не видно.

Внешний вид

Дома обещали монолитные, фасады с отделкой из клинкерной плитки и архбетона, плюс светопрозрачные конструкции. В реальности видим всё, как на рендерах, и даже чуточку лучше. Каждая секция имеет свой цвет и материал фасадов, нет ощущения, что это огромный бетонный пласт. Корпус смотрится так, будто это отдельные, близко расположенные дома.

Цветовое сочетание очень удачное: белый, серый, несколько оттенков коричневого. Съёмку мы ведём на фоне секции с треугольными светопрозрачными балкончиками. Наверху тоже есть балконы, но они имеют другой формат.

В вечернее время комплекс выглядит ещё круче благодаря декоративной подсветке. Её добавили уже во время строительства, и от этого проект только выиграл.

МОП

Со стороны улицы Госпитальной находится гранд-лобби с огромной зоной ресепшн. Оно существует автономно, здесь нет лифтовых зон, из которых можно было бы попасть на жилой этаж. Отсюда есть выход во внутренний двор, а оттуда уже – в свою входную группу.

В главном лобби есть зоны ожидания с мягкой мебелью и паровым камином, который сейчас доделывают. Имеется тут также пара санузлов – отдельно для ресепшиониста и для гостей.

На каждой проходной установлена новая система домофона, которая работает либо по Face ID, либо по номеру квартиры или телефона. Плюс к этому есть камеры видеонаблюдения по периметру, ведущие во двор и – новинка – видеокамеры в лифтах.

В обычных парадных также есть лобби, которые имеют довольно большую площадь, колясочные и гостевые санузлы. Почтовые ящики размещены в специально отведённой секции, они открываются по карточкам. Есть две лифтовые зоны, в которых установлено по два лифта, общественные пространства, где будет расставлена мягкая мебель.

На стенах уложена широкоформатная плитка приятного серого оттенка, на полу – на тон темнее. На этаже я насчитала четыре квартиры.

Благоустройство, дворы

Визуально двор отличается от рендеров, которые мы видели в 2022 году. Тогда объект находился ещё на котловане. Функционально всё осталось по-прежнему: есть деревянный пешеходный мост, несколько зон с лазалками и горками. Детская площадка одна – крытая, и другая – открытая.

Много во дворе полномерных деревьев и насыпи. По факту двор получился разделённым на две части. Во второй части расположена большая ротонда, где будет сухой фонтан, а также лавочки для отдыха. Длина двора – 150 метров, ширина – примерно 80 метров. Так что функциональных зон хватит на всех.

Одна из секций образует нечто похожее на веранду, где уже сейчас стоит уличная мебель. А ещё во дворе будет парочка «филиалов Лувра». Именно так выглядит крыша бассейна с фитнес-клубом, куда можно будет заглянуть прямо со двора. Единственный нюанс в данном случае – пока ещё не установлен оператор, который зайдёт сюда.

Квартиры

Входная дверь в квартире закрывается с приятным звуком. Она металлическая, довольно тяжёлая и надёжная. Площадь евротрёхкомнатной квартиры, куда мы зашли, 76 кв. м. Площадь первой спальни – около 20 кв. м. Здесь есть санузел и панорамное окно на всю стенку, радиатор при этом встроен в пол. Высота потолка от стяжки на полу – 3 метра.

В кухне-гостиной, площадь которой 23 кв. м, остекление уже не в пол. Подоконник здесь находится на расстоянии примерно 40 см от пола. Радиатор установлен под окном на стене. Окна открываются. Вторая спальня имеет метраж около 17 кв. м. В ней окна тоже находятся на расстоянии 40 см от пола. Есть два санузла.

Вайт бокс здесь очень аккуратно выполнен: стяжка ровная, стены чистенькие. Квартир в ЖК «MYPRIORITY Басманный» реализовано уже более 90%. В наличии есть разные варианты планировок: от студий до евродвушек и евротрёшек семейного формата.

Студии имеют площадь от 35 кв. м. В каждой предусмотрено по два окна, что позволяет сделать из квартиры однокомнатную квартиру с практичным зонированием.

Интересными вариантами являются сегодня евродвухкомнатные лоты, представленные на разных этажах. Они имеют распашные планировки и площадь 60 кв. м. Окна при этом ориентированы и во двор, и на улицу.

Зашли мы также и в квартиру без отделки. В ней все окна – в пол. Потолки в таком варианте имеют высоту 3,1 м. Два окна здесь выходят в сторону бизнес-центра, а ещё одно смотрит во двор. Ощущение «окна в окна» отсутствует благодаря переменной этажности секций корпуса.

Если город выполнит свои планы, то на месте БЦ появится 15-этажное здание музея. Будущее соседней зоны под реновацию пока непонятно, что там построят. Но, однозначно, перекрывать виды особенно ничего не будет. Всего в ЖК «MYPRIORITY Басманный» запланировано 1 227 квартир.

Паркинг

Подземный паркинг максимально готов. Он сухой и чистый, рассчитан на 470 машино-мест. Здесь установлены усилители связи, что весьма радует. Купить машино-место ещё можно – на данный момент они в продаже есть.

Въезд в паркинг находится со стороны Чешихинского проезда. С бесплатными парковочными местами ситуация неоднозначная. На территории «MYPRIORITY Басманный» их нет, кроме нескольких мест для инвалидов. Зато вдоль улицы Госпитальной их немало. Но всё-таки, если у вас есть машина, следует заранее подумать, где вы будете парковаться. Потому что мест не так, чтоб и много.

У города есть планы организовать небольшой плоскостной паркинг между жилым комплексом и университетом. Но на сегодняшний день никакие работы в данном направлении не ведутся.

Инфраструктура

Относительно коммерческой инфраструктуры информации пока нет никакой. Работы ведутся, основные помещения расположатся вдоль Госпитальной улицы. Но на сегодняшний день ни один оператор сюда пока не зашёл.

Знаю точно, что будет супермаркет и ресторан. Но относительно того, что это будет и когда – пока информации нет. В целом же районная инфраструктура развита на достаточном уровне.

На данный момент многие местные жители пользуются спортивной инфраструктурой МГТУ им. Баумана. Стадион «Металлург» уже прошёл реконструкцию, там есть теннис, бассейн, прочие секции.

Подводим итоги

ЖК «MYPRIORITY Басманный» мне понравился. Для застройщика, ГК «Гранель», это первый объект бизнес-класса. Поэтому пока непонятно, насколько хорошо его смогут реализовать.

Визуально проект хорошо вписался в район. Гармонирует здесь всё: цветовая гамма, материалы фасадов, благоустройство. Просторные и высокие входные группы приятно удивили. Очень интересные варианты квартир с широкоформатным остеклением и балконами разных форматов.

Плюсом является и тот факт, что в проект уже можно войти, практически, на завершающей стадии. Район развит и максимально приближен к центру.

Единственный момент, который будет изменяться – это различные точечные достройки в рамках КРТ. Так что вокруг будет стройка – к этому нужно быть готовым. И ещё один спорный момент – небольшое количество парковочных мест рядом с ЖК.

Плюсы

Минусы