Самые доступные квартиры Новой Москвы в квартале «Филатов луг». Настоящее и будущее проекта

В нашей сегодняшней номинации «Самый доступный по стоимости жилой квартал в Новой Москве» с немаловажной пометкой «не далее, чем 5 км от МКАД» мы рассказываем о квартале «Филатов луг» от компании Ingrad.

Четыре корпуса в новостройке уже полностью готовы и заселены, ещё парочка находится на этапе строительства. И сегодня нас ждёт полноценная прогулка по готовым дворам и встреча с реальными жителями. Узнаем, что в «Филатов луг» можно купить готовенького, и что – на этапе строительства. А также расскажем, какие у проекта плюсы-минусы, что ещё будет строиться, и какие перспективы развития квартала на ближайшее будущее.

Транспортная доступность

Ближайшие станции метро «Филатов луг» и «Саларьево» находятся не в пешей доступности от новостройки. Однако жители мне рассказывают о суперудобной транспортной доступности: от двери квартиры до станции метро добираться всего 15 минут.

Связано это с тем, что на территории квартала недавно открылись две автобусные остановки. Сейчас автобусов ходит не так много, ждать приходится по 10 минут и более. Однако по мере заселения «Филатов луг», думаю, количество автобусов увеличится.

Автомобильная доступность проекта находится на высоте. Расстояние 5 км от МКАД и удобный разворот по Киевскому шоссе через Филатовское находится прямо рядом с кварталом. Если ехать в сторону столицы, то прямо из дома вы попадаете на шоссе. В беспробочное время за полчаса вы можете доехать до центра Москвы.

Строительная готовность

Степень готовности корпусов достаточно высокая. На данный момент ведётся монтаж фасадов керамогранитной плиткой. Технология строительства домов – монолит с заполнением внешних стен газобетонными блоками. По контуру балконов застройщик укладывает кирпич. Окна в корпусах предусмотрены широкоформатные на уровне 60 см от пола.

Внутри корпусов застройщик уже ведёт монтаж инженерных систем: отопление, водопровод, устанавливает окна. Срок завершения работ по корпусам № 5 и № 6 – 3 квартал 2026 года. Тогда же будет сдан и детский садик.

Район

Дома жилого квартал «Филатов луг» с трёх сторон граничат с Ульяновским лесопарком. Его площадь составляет более 2,5 тыс. га. Здесь есть прогулочные и велодорожки, уютные зоны отдыха, экотропы, детские игровые пространства, площадки для пикников.

Мы прогулялись до пруда, который находится на территории клуба «Внуково Вилладж». Здесь есть летний ресторан с открытой террасой.

Внешний вид

Благодаря своим ярким, неповторимым фасадам квартал «Филатов луг» стал одним из самых узнаваемых комплексов Новой Москвы. Специально для них художник Алексей Ильин создал акварельные эскизы, посвящённые башням Берлина, Гамбурга, Копенгагена и Амстердама. А сам проект был разработан в бюро СПИЧ.

Жители, с которыми я пообщалась, с восторгом отмечают отсутствие каких-либо перегораживающих строений, отделяющих корпуса от зелёных насаждений. В отличие от бетонных столичных джунглей, здесь ощущается свобода и близость природы.

МОП

Входные группы во всех корпусах схожи. Они сквозные, с высокими потолками, достигающими почти пятиметровой отметки. Есть по две лифтовые зоны – в двадцатидвухэтажной секции предусмотрено четыре лифта. В более низких секциях их будет два.

По геометрии и цветам, строительным материалам входные группы могут отличаться. Но во всех будет панорамное остекление, колясочные и зоны ожидания с мягкой мебелью.

Несмотря на то, что корпус, куда мы вошли, заселён уже несколько лет, лобби в нём сохранилось на удивление хорошо. Видимо, следит и управляющая компания, и жители.

Благоустройство, дворы

От первого корпуса до десятого протянется пешеходный бульвар. И он, можно считать, стал моей любимой зоной в квартал «Филатов луг».

У П-образных домов есть внутренние дворы, заполненные детскими и спортивными площадками.  Вдоль бульвара тянутся разновозрастные детские зоны, лавочки, стильное, красивое озеленение, беговая и велодорожка, которая продлится до самых последних корпусов.

Всего в проекте будет десять домов, которые объединит единая прогулочная зона. Застройщик даже сохранит существующие деревья, так что на придомовой территории квартал «Филатов луг» будут произрастать полноразмерные деревья.

Квартиры

На сегодняшний день в продаже находится полная линейка квартир, начиная с односпальных и заканчивая интересными вариантами трёхспальных лотов. Бюджетными квартирами являются помещения с одной спальней площадью 44 кв. м, в которых есть большая кухня-гостиная площадью 20 «квадратов» и изолированная спальня.

Однушки есть и площадью побольше – 49 кв. м. В них предусмотрены 20-метровые кухни-гостиные, большие гардеробные и изолированные спальни. Бюджет таких лотов начинается от 11,5 млн руб.

Двухспальные квартиры представлены довольно широко. Например, двушка площадью 60 кв. м с двумя изолированными спальнями, балконом, отдельной кухней, двумя санузлами с постирочной и гардеробной. Стоимость таких квартир начинается от 12,4 млн руб.

Трёхспальные квартиры представлены лотами с тремя отдельными спальнями, кухней-гостиной S 25 кв. м, парой санузлов и балконом. Стоимость трёшек начинается от 17,2 млн руб.

На этаже в корпусах «Филатов луг» находится по семь квартир, что является довольно редким форматом. Высота потолков достигает 2,82 м до заливки стяжки.

Паркинг

Как рассказали мне местные жители, парковочных мест на территории квартала вполне хватает. Парковка вынесена за пределы домов, поэтому прогуливаться во дворе машины не мешают.

Жители негативно высказались в адрес большегрузов, останавливающихся у корпусов. Сегодня я их ни разу не видела. Однако со стороны Киевского шоссе находится парковка, где и были обнаружены большие грузовые автомобили, стоящие в несколько рядов. Это – городской бесплатный паркинг, соответственно, сюда можно приехать и оставить машину всем желающим.

Если данная территория входит в жилой квартал и принадлежит собственникам общедолевого имущества, то следует собрать ОСС и по его результатам установить шлагбаум.

Парковочных мест вокруг корпусов я сегодня насчитала достаточно много. Между домами также есть парковочные карманы мест на 50 – 60 каждый. И с каждым новым корпусом будут появляться новые.

Инфраструктура

Жители квартала отмечают близость торгового центра «Солярис», крупного гипермаркета. На территории «Филатов луг» уже работает детский сад на 200 мест. Его игровая площадка выходит прямо на луг с берёзовой рощей – в этом местной детворе можно только позавидовать.

Школа появится, но чуть позже. Поэтому на сегодняшний день её нужно будет искать в соседних районах. Выбор большой, и самый интересный вариант, наверное, это – школа-пансион «Летово».

Для внешкольных занятий можно воспользоваться горнолыжной школой, расположенной в непосредственной близости от комплекса, спортивными секциями и бассейном.

Среди покупателей очень много тех, кто приобретает своё первое жильё в столице с московской пропиской. Поэтому в жилом квартале «Филатов луг» социальная инфраструктура активно развивается. В рамках второй очереди будет построен второй детский сад, который будет сдан в 3 квартале 2026 года – вместе с корпусом № 3.

Из коммерции уже открылось довольно много объектов. Я вижу «ВкусВилл», «Дикси», аптека, кофейня, пункты выдачи. Из развлекательной инфраструктуры отмечу спа-комплекс «Термолэнд», пруд «Чайка» с пляжем.

Управляющая компания

Управляющая компания в жилом квартале «Филатов луг» называется «Наш дом». На её информационном стенде чёрным по белому написан тариф за обслуживание помещений: 46 рублей 94 копейки. Лично я меньше 80 рублей уже не видела давно.

Подводим итоги

У жилого квартала «Филатов луг» были сложные времена, когда жителям приходилось ждать свои ключи по два года. На сегодняшний день всё это осталось в прошлом. Здесь есть множество видовых квартир с удобными планировками, сданные корпуса и садик, благоустроенная территория с роскошным прогулочным бульваром.

Жильё в квартале оптимально подходит для тех покупателей, которые хотят жить в городском комфорте, но в окружении природных красот. Проект, по сути, является камерным. В соседях у вас будут только те, кто купил квартиру в квартале «Филатов луг».

Приобрести жильё в квартале «Филатов луг» можно прямо на этапе строительства. Новостройка располагается всего в пяти километрах от МКАД, и покупатели получают московскую прописку со всеми её привилегиями, что немаловажно.

Плюсы

Минусы

• Были задержки при сдаче корпусов