ЖК Молжаниново

Самый продаваемый ЖК Москвы - «Молжаниново» от ГК «Самолет»

09 Октября, 2024

Подробнее о ЖК

Сегодня мы приехали в новостройку от группы компаний «Самолёт», которая ежегодно занимает лидирующие позиции в ТОП-продаж столичных новостроек. Речь идёт о жилом комплексе «Молжаниново», расположенном в одноимённом районе САО Москвы. Полноценная инфраструктура, близость природных зон, разнообразная нарезка квартир делают «Молжаниново» желанным и активно раскупаемым комплексом.

О комплексе

ЖК «Молжаниново» - это объект комфорт-класса, состоящий из 40 корпусов переменной этажности от 5 до 17 этажей. Два первых корпуса будут получать ключи уже осенью этого года. Полностью проект будет завершён до 2036 года.

На сегодняшний день в продаже есть квартиры площадью от 21 кв. м до 100 кв. м. Минимальный ценник – 6,7 млн руб., максимальный – примерно 20 млн руб.

Транспортная доступность

ЖК «Молжаниново» возводится на севере Москвы в 10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Из комплекса есть прямой доступ до шоссе. Если ехать из центра города – разворотка находится прямо напротив корпусов.

Для пешеходов есть станция МЦД-3 «Новоподрезково» в шаговой доступности, до которой уже ходят современные поезда-«ласточки». Самый удобный доступ от МЦД именно от тех корпусов, которые сдаются первыми.

Если пользоваться метро, до него можно добраться автобусами. Можно доехать до станции «Планерная» «фиолетовой» ветки, или «Водный стадион» «зелёной» ветки.

Для любителей дальних путешествий – расстояние до «Шереметьево» составляет 9 км. Можно доехать за 15 минут. Теоретически от комплекса добираться удобно. Но те, кто хотя бы раз ехал в сторону Химок, знает про гигантские пробки, которые образуются в локации из-за реконструкции нескольких участков. Особенно беда – в часы пик. Мы сегодня доехали из центра Москвы относительно быстро – за 35 минут. Но это, скорей, исключение.

По мере необходимости из проекта будут создаваться новые выезды на Ленинградское шоссе. Дорогой соединятся все очереди строительства. Вторая очередь располагается ближе к станции «Молжаниново», третья и четвёртая – ближе к железнодорожной ветке.

Сама стройка будет глобальной. До 2036 года всего здесь будет построено 40 корпусов, 4 школы и 8 детских садиков.

Генплан

На генплане сегодня выделено только первые шесть корпусов. №1 и 2 (11 – 17 этажей) сейчас уже готовятся к вводу в эксплуатацию, осенью уже будут выдавать ключи покупателям. Корпус №3 будет сдаваться в начале 2025 года.

Все внешние работы в них уже завершены, ведётся внутренняя отделка МОПов и квартир. Корпуса №4, 5 и 6 будут сдаваться в сентябре 2026 года, в которых ведутся монолитные работы на разных этапах. Однозначно могу сказать, что пока все работы идут чётко по плану.

Внешний вид

Архитектуру и благоустройство для ЖК «Молжаниново» разрабатывало бюро «Gren». Внешне это узнаваемый стиль «Самолёта»: соблюдена цветовая гамма, отделка произведена цветной штукатуркой, как в проектах «Пригород Лесное» или «Заречье».

Вместо клинкерной плитки в этот раз застройщик выбрал фиброцементную. Точечно выступающие балконы есть не во всех квартирах. Отделка в них используется не прозрачная, а под дерево или цветная. Видны корзины под кондиционеры с блоками внутри.

МОП

Входные группы в корпусах №1 и 2 «Молжаниново» уже готовы. Поэтому мы смело можем их показать. Здесь располагаются почтовые ящики, пара кондиционеров над дверью. Доступ в МОПы по ключу, осуществляется он с двух сторон корпусов. К сожалению, тёплый тамбур застройщик не предусмотрел – поэтому ваши гости зимой будут мёрзнуть на улице, пока вы им не откроете.

На первых этажах в «Молжаниново» располагаются квартиры. Их «фишкой» являются высокие потолки – такие же, как в лобби – 3,7 м. Но дополнительных опций в виде патио, например, здесь не предусмотрено.

В коридорах и лифтовой зоне на полу уложена широкоформатная плитка серого цвета. На стенах – панели под дерево, которые легко могут ввести вас в заблуждение. Они не деревянные, как это может показаться с первого взгляда, а металлические.

Два лифта – грузопассажирский и пассажирский – марки «Mel». Пока они в защитной обшивке. Подземного паркинга здесь нет, поэтому стройматериалы возить будут через входные группы.

На жилых этажах отделочные работы также завершены. Ширина коридоров метра полтора. Квартир на этаже я насчитала пять – и это очень хороший показатель.

Благоустройство, дворы

Благоустройство в ЖК «Молжаниново» несколько отличается от того, что мы уже видели в проектах «Самолёта». Здесь заметно больше зелени и фактур. Добавлено экостиля, очень много клумб с гортензиями, от которых я в полном восторге.

Двор закрытый контуром самого дома, хотя вход сюда открыт для всех желающих. Детские площадки здесь разновозрастные. Во втором корпусе двор имеет несколько другую геометрию и площадь. Но по наполнению всё идентично.

Газоны в новых домах поливаются – значит, всё готово к заселению. В квартирах установлены бризеры – если не хотите открывать окно – проветрить помещение можно с его помощью. Розетки размещены на разных уровнях.

В угловой двухкомнатной квартире мы видим окна, ориентирующиеся на две стороны, в том числе – на школу. Такой формат оптимально подойдёт семейным покупателям, которые смогут из окна смотреть на путь своих детей в школу.

Самые большие, четырёхкомнатные квартиры, уже все разобраны. Как только квартиры такого большого формата (100 «квадратов») появляются в продаже, их сразу же разбирают.

Вариант оплаты покупки по семейной ипотеке от «Самолёта» достаточно интересен. Ставку застройщик делает 4,9%. Самой интересной квартирой, увиденной сегодня, является однушка с мебелью. Здесь на кухне-гостиной я вижу белые панели, обеденный стол. Стоит большой диван, тумба под телевизор и настольная лампа.

В спальне уже установлен шкаф, кровать, матрас. Есть такие мелочи, как зубные щётки. Поэтому, покупая такую квартиру, например, под инвест, вам не придётся делать абсолютно ничего. Сдавать можно будет сразу же после получения ключей.

Несколько прогулочных зон с ручьём появится несколько позже. Во дворах есть зоны активного и тихого отдыха, площадки для выгула собак. А совсем рядом с новостройкой есть небольшой, но живописный пруд с прогулочной дорожкой по периметру и зонами для барбекю.

Квартиры

Нам посчастливилось попасть в настоящую квартиру с настоящей отделкой. На входной двери установлено аж три замка. Закрывается она плотно и тихо. Качества она добротного, металлическая, поэтому можно будет и не менять.

Площадь данной трёхкомнатной квартиры примерно 58 кв. м. на входе расположен санузел. Его отделка мне очень нравится. Плитка здесь имеет нестандартный формат – она узкая и вертикальная.

Кухня располагается напротив санузла. Её площадь – 11 кв. м. Кухонный гарнитур застройщик уже установил – все квартиры, которые продаются в 2024 – 2025 годах реализуются с отделкой. Если вы не хотите ремонт от застройщика – заранее предупредите его об этом. В 2026 году квартиру без отделки можно будет приобрести. Большинство же сделок здесь совершается с квартирами, имеющими отделку.

Высота потолка – 2,65 м, окна располагаются примерно на уровне 60 см от пола. Под ними находятся радиаторы отопления. Холодильник, я вижу, уже работает. Так что можно в первую же ночь после получения ключей и переночевать в собственной новенькой квартире.

Постирочная имеет площадь больше 2 кв. м. Спальная комната имеет площадь около 20 кв. м. Цветовая гамма в квартирах максимально нейтральная. Помимо отделки можно дозаказать себе кондиционер. В целом, отделка выполнена очень аккуратно.

На сегодняшний день в продаже в ЖК «Молжаниново» находится 6 корпусов. сдаваться они будут на протяжении 2024 – 2026 годов. Однушка евроформата с отдельной спальней стоит 12,7 млн руб. В стоимость входит готовая отделка и даже техника: холодильник, варочная панель, вытяжка, посудомоечная машина.

Паркинг

В первой очереди ЖК «Молжаниново», состоящей из шести корпусов, подземного паркинга нет. Ваши парковочные места будут располагаться на придомовой территории, и они будут бесплатными.

На плоскостной парковке рядом с первым корпусом я насчитала около 70 машиномест. Парковочные карманы есть также между корпусами. С противоположной стороны я тоже обнаружила огромную парковку. С появлением следующих корпусов, соответственно, будут появляться дополнительные паркинги.

На сегодняшний день уже есть информация о строительстве многоуровневого паркинга.

Инфраструктура

В проекте «Молжаниново» запланировано строительство четырёх школ и восьми детских садов. Сейчас активно строится первый муниципальный сад, расположенный возле второго корпуса. Ввод в эксплуатацию намечен на следующий год.

От комплекса 400 м до уже действующей муниципальной школы Новоподрезково, входящей, кстати, в ТОП-100 лучших московских школ. А рядом с ней работает муниципальный детский сад. Ближайшими соседями новостройки являются малоэтажные дома частного сектора.

В Новоподрезково можно найти все необходимые инфраструктурные объекты: поликлиники, школы, супермаркеты – максимально удобно.

Подводим итоги

Люди, покупающие квартиры в ЖК «Молжаниново», говорят о том, что свой выбор они сделали. Сильными сторонами проекта являются наличие московской прописки и доступная стоимость – здесь можно купить жильё по цене меньше 7 млн руб.

Есть корпуса, которые вот-вот готовятся к сдаче, а есть подешевле – те, которые будут сдаваться в 2026 году. Квартиры в них продаются с готовой отделкой, вплоть до сетов меблировки – и это оптимальный вариант, например, чтобы включить стоимость дополнительных опций в аренду.

Из нюансов отмечу месторасположения объекта. Да, это – Москва, но заМКАДная. И, чтобы добраться сюда, придётся проехать Химки со всеми его пробками. И пока в ближайшее время кардинальных перемен ждать не стоит.

Понравилось мне и соседство с частным сектором, которое говорит нам о том, что высотной застройки под боком не будет. К плюсам отнесу и обжитую локацию, в которой есть всё необходимое для жизни.