Сносят рынок Дубровка для второй очереди ЖК MyPriority Дубровка

Работая над данным роликом, мы стали свидетелями исторического момента: прямо на наших глазах сносили рынок «Дубровка», знаменитый на всю Москву. На этом месте будут построены новые корпуса жилого комплекса «MYPRIORITY Дубровка» от компании «Гранель».

Три года назад мы уже делали обзор его первой очереди, а сегодня вновь приехали в Южнопортовый район ЮВАО осветить ход строительства ЖК «MYPRIORITY Дубровка», да и просто зафиксировать такое эпичное событие.

Строительная готовность

В первый свой приезд сюда в ноябре 2022 года мы ходили по пустой парковке рынка «Дубровка». Тогда я говорила, что «здесь когда-то будут построены жилые корпуса «MYPRIORITY Дубровка». И – вуаля! – четыре корпуса первой очереди высотой от 12 до 30 этажей уже стоят, привлекая внимание своими светло-серыми фасадами. Снаружи они отделаны керамической плиткой, гармонично сочетающейся с тёмными панелями.

В сентябре текущего года квартиры в этих домах уже будут передаваться дольщикам. Весь проект состоит из четырёх очередей, в которые будут входить жилые дома, социальная инфраструктура и бизнес-центр.

В первой очереди на сегодняшний день активными темпами идут приготовления к сдаче, доделываются последние работы по фасадам и ведутся внутренние работы по отделке МОПов и жилых этажей. Благоустройство и озеленение территории также находятся на финальной стадии, завершается обустройство детских и спортивных зон.

Вторая очередь включает в себя две башни по 28 этажей, а также два дома клубного формата высотой всего 6 и 7 этажей. В продаже представлена первая башня. Получение ключей дольщиками всех четырёх корпусов состоится в декабре 2028 года.

По третьей очереди сейчас ведётся утверждение проектной документации, но начать её строительство в текущем году застройщик не планирует.

Район

Дальняя часть соседнего бизнес-центра, отделяющего комплекс от улицы Шарикоподшипниковской, принадлежит компании «Гранель». Её будут облагораживать и менять фасады. А вторая часть уже имеет вполне достойный вид. Здесь увеличены окна, проведена современная отделка фасадов.

Поначалу перспективы строительства на Дубровке жилых комплексов бизнес-класса казались нереальными. На сегодняшний день район полностью, конечно, не готов к такому уровню. Но анклавчики более комфортной жизни здесь уже начали активно появляться.

Дальнейшее развитие инфраструктуры данной локации уже тоже можно понять. Ближайшими соседями «MYPRIORITY Дубровка» является более пяти жилых комплексов бизнес-класса – все на разных стадиях строительства.

Рядом соседний район – Южный порт, он же – знаменитый Сити-2, который сейчас развивается мега активными темпами. Потому доехать до полноценной инфраструктуры можно будет уже через одну станцию метро. Сев на «Дубровке», можно выйти на «Кожуховской», где вас встретит современная набережная, торговые центры.

Как по мне, в пешей доступности от «MYPRIORITY Дубровка» всё-таки ощущается явная нехватка коммерческих и развлекательных объектов. Однако данное направление сейчас развивается так быстро, что уследить за ним бывает сложно.

Внешний вид

Во второй очереди используется технология вентилируемых фасадов, которые оформляются металлическими кассетами, ламелями и фактурной штукатуркой. А ещё проект предусматривает такие архитектурные особенности, как, например, французские балконы.

МОП

В каждом корпусе ЖК «MYPRIORITY Дубровка» есть своё лобби. Отделочные работы в них ещё не завершены. Но уже сейчас можно увидеть на стенах широкоформатную плитку с характерным рисунком «под мрамор».

По функционалу все входные группы похожи друг на друга. Здесь предусмотрены зоны с ресепшеном, гостевые санузлы, лапомойки – всё в соответствии с заявленным классом недвижимости – «бизнес».

На жилых этажах я обратила внимание на широкоформатную плитку на полу. Через весь этаж проходят золотистые ламели, которые очень гармонируют с плиткой светло-бежевого оттенка. На рендерах всё выглядит максимально красиво – ждём реальность, надеемся, что всё будет настолько же привлекательно.

Благоустройство, дворы

Мне очень хотелось сегодня прогуляться по двору «MYPRIORITY Дубровка». Но, к сожалению, сейчас здесь только лишь уложена тротуарная плитка, да и то – частично. Есть разметка под зелёные участки с газонами, детскую и спортивную зоны.

Масштабы у двора не так, чтоб очень большие. Но при этом места для прогулок и тематического зонирования предостаточно. Самой положительной же новостью является тот факт, что благоустройство первой очереди будет объединено с благоустройством второй очереди проекта. Здесь будет один общий и большой двор.

Качество благоустройства пока оценить сложно. Я могу только вспомнить благоустройство, которое мы видели в проекте «Гранель» на Басманном. Там всё было очень похоже на то, что изображалось на рендерах. Надеюсь, что и в случае с «MYPRIORITY Дубровка» будет не хуже. Думаю, благоустройство здесь завершат уже в ближайшую пару месяцев.

Со стороны улицы Новоостаповская застройщик разместит шумозащитный экран – достаточно высокий и довольно плотный. Этажа, эдак, до четвёртого он спокойно перекроет корпуса. Новоостаповскую будут расширять до четырёх полос, соответственно, шум на ней возрастёт в разы.

Тех покупателей, окна квартир которых выходят на данный забор, волнует, каким же будет вид из их окон. На данный момент застройщик предполагает сделать его менее монолитным, разбавив озеленением либо информационными надписями с графическими изображениями.

Корпусов второй, третьей и четвёртой очередей данная проблема не коснётся, так как они строятся с другой стороны. Виды из окон у них будут выходить на тихие улочки.

Квартиры

Все квартиры в «MYPRIORITY Дубровка» сдаются в черновом варианте. Мы зашли в одну из квартир первой очереди. Корпус высотный, поэтому виды отсюда открываются потрясающие. В одну сторону видна панорама вплоть до Останкинской башни. На юге виднеется заМКАДье.

Стяжки на полу нет. Будет только разводка отопления и горячей воды. Есть трубы принудительно-вытяжной вентиляции. Высота потолка в черновом варианте примерно 2,95 м. Окна расположены на уровне 60 см от пола. Начиная со второй очереди остекление будет увеличено. Количество же окон и их размеры могут варьироваться.

В первой очереди на данный момент есть квартиры от однокомнатных до еврочетырёхкомнатных площадью от 48 до 94 кв. м. В трёхкомнатной квартире площадью 78 кв. м есть возможность обустроить мастер-спальню, гардеробную. Всё жильё сдаётся без отделки и даже без внутренних перегородок. То есть покупатели могут самостоятельно для себя продумать и спроектировать любой дизайн. А вот на случай, если кому-то из покупателей в этом вопросе может понадобиться помощь, у застройщика есть готовый дизайн-проект.

Площади квартир второй очереди представлены от минимальных студийных 29 кв. м до формата евротрёхкомнатных 63 – 95 кв. м. Однушки имеют метражи от 37 кв. м до 43 кв. м. Остекление во всех широкоформатное, света в помещениях будет предостаточно.

Самым популярным и востребованным форматом жилья во второй очереди являются двухкомнатные квартиры. Я бы даже назвала их евротрёшками, потому что площади от 62 кв. м до 95 кв. м позволяют. В них предусмотрены большие кухни-гостиные, площадь которых превышает 18 кв. м. Есть два санузла и две спальни. Такие лоты особо востребованы семейными покупателями, активно пользующимися семейной ипотекой.

Паркинг

Под каждой очередью «MYPRIORITY Дубровка» есть подземный паркинг. У первой очереди он одноуровневый, а у второй уже двухуровневый. Соотношение машиномест к квартирам примерно 0,5. Несмотря на то, что сейчас кажется, что в районе предостаточно бесплатных парковочных мест, покупать место в паркинге я всё-таки советую. Однако в перспективе улица Новоостаповская будет расширена до четырёх полос, поэтому не совсем понятно, сколько мест здесь останется.

С карманами на территории самого комплекса «MYPRIORITY Дубровка» также будут проблемы. Есть проезды для служебной техники, есть заезды в паркинг: один – со стороны Новоостаповской, другой – со стороны станции метро «Дубровка». Но припарковаться на внутренней территории комплекса будет нельзя.  

Инфраструктура

В проекте предусмотрено строительство собственной школы. Количество мест в ней застройщик на данный момент увеличил до 500. В детском садике будет 200 мест. Ориентировочными сроками передачи объектов на баланс города обозначены 2028 – 2029 годы.

Подводим итоги

К преимуществам проекта «MYPRIORITY Дубровка» отнесу близость метро и возможность покупки готовой квартиры. Видовые характеристики квартир тоже на высоте – с верхних этажей будут открываться потрясающие панорамы города.

Мне пока непонятно будущее оставшейся части рынка «Дубровка» и восточной части территории – той, где бывшая промзона и скандально известный клуб «Мутабор». Точно известно, что так, как есть – уже не будет. За изменениями генплана будем внимательно следить.

Плюсы

Минусы