UP-квартал Новое Тушино

Up-квартал «Новое Тушино» от застройщика ФСК "Лидер"

20 Января, 2017

Подробнее о ЖК

Тушино – это жесткий рок! Именно здесь несколько лет подряд проходил крупнейший в России рок-фестиваль «Крылья». В общем то, это все, что корреспондент «Оновостройках» Станислав Круглицкий знал о Тушино. Вооружившись кассетником SONY с функцией «mega bass» под Чичерину он отправился по местам былой славы, сделав, заодно, обзор на один из самых ярких объектов этого района.

О КОМПЛЕКСЕ

Новый UP! Квартал «Новое Тушино» от компании ФСК Лидер расположился в Красногорском районе Московской области, в деревне Путилково и представляет из себя крупный жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из шести корпусов переменной этажности – от 17 до 22 этажей. Не смотря на скромный показатель в виде количества корпусов (этой цифрой сегодня никого не удивишь), комплекс занимает территорию более 20 Га, а количество запроектированных в нём квартир более пяти тысяч, а если быть точным – 5 200. Строительство комплекса ведется поэтапно, начиная с последнего корпуса. На данный момент корпуса 6, 5, 4 и 3 уже введены в эксплуатацию, квартиры в шестом и пятом полностью распроданы, а в четвертом их почти не осталось. Осенью 2017-го будет сдан второй корпус, ну а полностью строительство комплекса завершится ко второму кварталу 2018 года.

Что вообще такое «UP!»? Почему многие объекты ФСК «Лидер» имеют такую приставку в названии? «UP!» – это что-то вроде характеристики класса жилья, то есть не просто комфорт-класс, а улучшенный комфорт-класс, но по стандартной для него стоимости. Как говорится в рекламе «Нового Тушино», приобретая здесь квартиру, вы получаете ещё и «целый комплекс продуманных решений для комфортной и спокойной жизни». Под этими решениями подразумеваются, например, развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Странно, я думал, обычно такие вещи называют достоинствами комплекса, ну или хотя бы просто определяют как заботу о будущем жителе, а нет же – оказывается, это всё «UP!».

Все корпуса UP! Квартала «Новое Тушино» выполнены по монолитной технологии с несущими конструкциями в виде пилонов и газобетонных блоков. Они обладают достаточно ярким внешним видом: в основном превалируют коричневые цвета, но с множеством разноцветных вставок. Фасады зданий вентилируемые, облицованы они керамогранитом. Благодаря современным технологиям, они же, кстати, обеспечат квартирам повышенные пожароустойчивость, тепло- и звукоизоляцию. Представьте, это как если бы яркий фантик придавал конфете дополнительный вкус! Ну, или пожароустойчивость.

В комплексе представлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Их площадь начинается от 29 и доходит до 104 м2. Высота потолков достаточно стандартная для этого сегмента жилья – 2,8 метра. Двухкамерные стеклопакеты должны помочь фасадам обеспечивать тепло- и шумоизоляцию. Окна в квартирах, к сожалению, стандартные, исключения составят лишь помещения, разместившиеся на двух верхних этажах, там высота оконного проема составляет 2 метра. Зато витражное остекление применено на всех балконах и лоджиях, правда, остекление холодное. От площади квартиры зависит и величина балкона. Пропорционально увеличиваются не только длина, но и ширина. Площадь балконов варьируется от 4,5 до 6 м2. На балконах и лоджиях также предусмотрено место под внешние блоки сплит-систем, что, во-первых, сильно сужает полезное пространство, а во-вторых, вынуждает одну из стен балкона стать решеткой. А вдобавок к холодному остеклению, зимой на балконе можно будет разве что из кусочков льда собирать слово «ВЕЧНОСТЬ». В общем-то, поэтому многие жители решили пойти на сделку с совестью, по старинке вывесив кондиционеры на фасаде. Складывается вопрос – почему бы застройщику сразу не предусмотреть специальные ящички снаружи балкона? Это ведь так просто!

Квартиры в комплексе предлагаются как со свободной планировкой, так и с отделкой под ключ. В первом варианте вас ждут установленные временная металлическая входная дверь, радиаторы отопления с коммуникациями, идущими по полу и электрика, выведенная до временного щитка. Межкомнатные перегородки не возводятся, в пользу троссировки, выложенной в один блок.

Второй вариант – это уже полноценная квартира, в которую останется лишь купить мебель. В коридоре, санузлах, на кухне и лоджии на полу лежит плитка, в остальных комнатах постелен ламинат. Стены оклеены обоями, смонтированы подвесные потолки с точечным освещением в коридоре и выводами под люстры в остальных зонах. Мокрые зоны оборудованы всей необходимой сантехникой. Устанавливаются деревянные межкомнатные двери и надежная металлическая входная дверь с замком фирмы Guardian. Доступны четыре варианта отделки, отличающихся цветовыми решениями: «Авангард», «Классика», «Модерн» и «Арт-Деко». Чтобы понимать, что выбираете, лучше хорошо разбираться в искусстве! Вообще, даже не очень понятно, что ярче охарактеризует индивидуальность жителя – такая отделка или самостоятельно сделанная планировка.

Входные группы, видимо, соответствуя не просто комфорт-классу, но ещё и «UP!» стандарту, сочетают в себе приятный внешний вид и современные технологии для комфорта и безопасности жителей. Отделка интерьеров произведена из качественных материалов, входные помещения хорошо утеплены, а доводчики открывания и закрывания дверей – усилены.

Места общего пользования оборудованы камерами видеонаблюдения, домофонами и пандусами. На первых этажах разместятся комнаты для хранения колясок или велосипедов, и надо сказать, это самые большие колясочно-велосипедные, которые я только видел. А в сочетании с пятиметровыми потолками, создается впечатление, что это квартира, в которой проживает молодая семья. Потому что в них еще и предусмотрены специальные пеленальные комнаты с раковиной и туалетом.

Доступ в велосипедно-колясочно-пеленательную зону осуществляется с ключа, который есть только у консьержа. Да, да! Помимо помещения для консьержа во входных группах предустановлен и сам консьерж. В каждой секции вас ждут два лифта марки OTIS, грузовой и пассажирский.

Каждый корпус UP! Квартала «Новое Тушино» образует свой собственный двор в виде не замкнутой буквы «О». Исключение составили лишь корпуса 6 и 5, которые делят одну внутреннюю территорию на двоих. В итоге, 6 зданий в общей сложности образуют 5 дворов. Каждый двор огражден по периметру, въехать внутрь можно будет только через КПП со шлагбаумом. Говорю в будущем времени, так как временно этот режим не работает. Связано это с тем, что все сейчас делают ремонты и на внутреннюю территорию проезжает большое количество грузовых автомобилей – кому нужны эти лишние согласования, отнимающие ваше драгоценное время? По этой же причине проход на территорию тоже пока свободный, но в будущем попасть во двор можно будет только имея при себе специальную SMART-карту.

Опять же, раз уж это UP!-квартал, инфраструктура «Нового Тушино» должна обеспечить жителей всем необходимым – так, чтобы и покидать комплекс не было надобности. В общем, сюда будет сложно зайти, но выйти отсюда ещё сложнее. Стоит признать, что для по-настоящему комфортной жизни тут есть многое: спортивные площадки, медицинский центр, супермаркеты, аптеки, места для прогулок и отдыха, два детских сада на 145 детей каждый (сдан пока только один) и школа на 1600 детей (еще строится). Жаль только, что и детские сады, и школа тут частные, то есть за обучение в них придется платить деньги – пусть для жителей «Новое Тушино» цены и будут субсидированы: стоимость детского сада составит около 15 000 рублей в месяц. Для детей также предусмотрены различные кружки и студии вроде танцевального и театрального.

Спортивные площадки в «Новом Тушино» стоит отметить отдельно – они разные и их здесь очень много. Установлены современные тренажёры для практически всех групп мышц, есть специальные места для групповых игр (от пинг-понга до волейбола и футбола), есть площадки для паркура. Дети смогут качаться на качелях, скатываться с горок, кружиться на каруселях, копаться в песочницах и блуждать в лабиринтах. Чтобы никто не пострадал, на всех площадках лежит специальное покрытие, которое должно уберечь от травм. Проводить время на свежем воздухе и заниматься активным отдыхом в «Новое Тушино» легко и приятно!

В каждом дворе расположились несколько маленьких разноцветных треугольных построек с дверью, на первый взгляд ведущих, в преисподнею. На самом же деле, так выглядит вход в двухуровневый подземный паркинг. С выбором парковочного места в «Новом Тушино» стоит поторопиться, ведь их гораздо меньше чем количество квартир: 2 100 машиномест против 5 200 квартир. И это, надо сказать, одна из тем сильно волнующих дольщиков. Где будут парковаться еще три тысячи семей? Застройщик, во-первых, надеется, что соотношение машин и семей, все таки, будет не равным, а во-вторых выражает надежду, что гостевого паркинга, а также прилегающих к жилому комплексу дорог будет весьма достаточно.

Несомненным преимуществом и неотъемлемым атрибутом каждого UP-квартала можно назвать консьерж-сервис, предоставляющий сервис, если не гостиничного уровня, то очень к нему близкого. В номер, извините, в квартиру можно заказать доставку еды, билеты в кино или необходимые лекарства. По вашему желанию курьер отвезёт одежду в химчистку и привезёт обратно, домработница будет следить за порядком, а мастер сможет починить мелкую поломку. На момент посещения UP! Квартала «Новое Тушино», сервис еще был не доступен, поэтому булочку с кофе пришлось искать самому.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Квартиры в комплексе приобретаются по ДДУ, причем его регистрация бесплатна. На данный момент в продаже всего 730 квартир в 2, 3 и 4 корпусах, продажи в 1 корпусе пока не начаты. Стоимость квартир в ЖК UP! Квартал «Новое Тушино»следующая:

Тип квартир	Метраж (м2)	Цена квартиры (руб.)	Цена за м2 (тыс. руб.)
1-комнатные	29-59	2,2 – 5,5	86,9 – 106,9
2-комнатные	52-76	4,7 – 7,3	81,7 – 105
3-комнатные	79-104	6 – 9,3	75,7 – 89,7

*Цены актуальны на 20.01.2017

Вообще, возможностей приобретения квартиры в «Новое Тушино» сразу несколько. Так, несколько банков предоставляют ипотеку:

Наименование банка	Первоначальный взнос	Процентная ставка
Сбербанк	от 15%	от 11,5%
ВТБ	от 10%	от 12,1%
Открытие банк	от 20%	от 13%
ВТБ Банк Москвы	от 15%	от 10,85%
Абсолют Банк	от 20%	от 12%
Райффайзен Банк	от 25%	от 11,25%

Также для покупки квартиры в «Новое Тушино» три банка предоставляют военнослужащим возможность использовать средства, сохраненные по накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения. Эта программа называется «Военная ипотека».

Наименование банка	Процентная ставка	Сумма кредита (руб.)	Срок кредита (лет)
Сбербанк	от 12%	2 010 000	20
ВТБ24	от 12,5%	1 930 000	14
Связь Банк	от 11,25%	2 100 000	20

Действует и программа государственного субсидирования «Социальная ипотека: Квартира». В её рамках определённым категориям граждан доступны дополнительные возможности приобретения жилья. Например: низкие процентные ставки (от 9,9% годовых), возможность увеличения суммы кредита за счёт материнского капитала, низкий первоначальный взнос (от 20%), а также возможность снижения переплаты по кредиту.

Совместно с «СМП Банком» в рамках проекта UP! Квартал «Новое Тушино» разработана специальная программа – ипотека с отрицательным первоначальным взносом. Суть ее заключается в том, что вы приобретаете квартиру за полную стоимость, без скидок и других акций, с оформлением ипотеки без первоначального взноса и получаете на руки денежные средства равные сумме всех действующих в этом жилом комплексе акций. Вот уж, действительно что-то новенькое!

Также, до конца 2017-го года у вас есть возможность оформить беспроцентную рассрочку от застройщика. Полностью рассчитаться придется до конца строительства.

Стоимость машиномест в жилом комплексе варьируется от 750 000 руб. до 1 200 000 руб. и зависит от площади места и уровня, на котором оно расположено. Ограниченное количество квартир (речь идет о двушках и трешках), продаются уже с парковочным местом, но если вы, вдруг, решите от них отказаться, то получите компенсацию в размере 600 000 рублей.

Обслуживанием UP! Квартал «Новое Тушино» занимается принадлежащая застройщику управляющая компания «Лидер Эксплуатация». Стоимость ее услуг составляет 37,5 руб./м2. Стоимость обслуживания машиноместа – 2500 рублей в месяц.

О РАЙОНЕ

Деревня Путилково с расположенным неподалёку Путилковским шоссе носит такое название благодаря издревле проходившему здесь торговому пути по речке Всходне. Первые упоминания об этом месте датированы 1577 годом. В общем, место это было популярно задолго до начала строительства жилого комплекса «Новое Тушино».

ТОРГОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Несмотря на это, торговая инфраструктура района сегодня пусть и богата, но не особо разнообразна – возможно, даже несколько веков назад было лучше. Сейчас совсем рядом с комплексом работает «Перекресток-Экспресс», а через дорогу – гипермаркет «Окей». Чуть дальше, на МКАД, до которого тут около полукилометра, есть торгово-развлекательный центр «Вэйпарк» (не переживайте, это от английского «way», а не от вейперов). Кроме этих трёх торговых точек почти ничего в районе и нет. Впрочем, они наверняка могут удовлетворить почти все потребности.

ЭКОЛОГИЯ

Экология района в целом благоприятная. Вред окружающей природе наносят только МКАД, три котельных в радиусе километра и расположенная всего в ста метрах от комплекса вертолетная площадка. От нее, правда, шума даже больше, чем вреда экологии – но, к счастью, после завершения строительства «Новое Тушино» её обещают закрыть. Зато прямо напротив комплекса, через МКАД, раскинулся огромный Алешкинский лесопарк.

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

Образовательных учреждений в пешей доступности от ЖК мало. Из ближайших стоит отметить Детский сад №17, школу №1399 (она расположена за МКАД) и Ульяновскую среднюю школу (она в Путилково). Учитывая, что на территории комплекса детсады и школа будут частными, это можно было бы счесть плохой новостью. Но скорее всего, муниципальные образовательные учреждения появятся напротив «Новое Тушино», рядом с его конкурентом ЖК «Мортонград Путилково».

УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

Поликлиник и больниц в округе тоже мало, за МКАД есть поликлиника №97, ну и сравнительно недалеко – Химкинская городская поликлиника №2. Стоит ждать медицинского центра на территории «Новое Тушино».

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

А вот транспортная инфраструктура вокруг «Новое Тушино» хорошая. Есть непосредственный выезд на МКАД, Путилковское шоссе, улицу Свободы. 16 километров до ТТК, 19 – до Садового кольца. Прямо от комплекса до ближайших станций метро (это «Планерная», «Сходненская», «Тушинская», «Митино» и «Речной вокзал») ходят маршрутки и автобусы, время в пути до метро займёт минут 40-50. Минусом транспортной ситуации может стать уже упомянутый выше жилой комплекс «Мортонград Путилково», большое количество жителей которого наверняка создаст на здешних дорогах пробки.

КОНКУРЕНТЫ

ЖК «Дом на Садовой» Путилково от «Аквафитнес»
ЖК «Мортонград Путилково» от ГК «Мортон»

КТО СТРОИТ

Застройщиком UP-квартала «Новое Тушино» выступает финансово-строительная корпорация «Лидер». Она уже больше десяти лет специализируется на жилой недвижимости и абсолютно точно входит в число ведущих компаний в своей отрасли. У «Лидера» есть несколько подконтрольных компаний, которые занимаются производством, генподрядом, продажами и эксплуатацией домов. Таким образом, вкладывая свои силы и привлекая сторонние ресурсы, «Лидер» реализует свои проекты в достаточно сжатые сроки. Среди заметных проектов компании стоит назвать крупный микрорайон «Новое Измайлово», жилые комплексы «Сколковский» и «Западное Кунцево», а также такие объекты коммерческой недвижимости как гостиница «Four Points by Sheraton» и ТРК «MARi».

Хотя репутация у «Лидера» в целом отличная, в последнее время в адрес компании летят жалобы о том, что квартиры в домах сдаются с большим метражом, чем прописано в ДДУ. Минус в том, что за дополнительные метры приходится платить дополнительные деньги, дарить компания их никому не собирается. Так что нужно быть готовым к тому, что за квартиру в «Новое Тушино» придется отдать чуть больше, чем рассчитываете.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

UP! Квартал «Новое Тушино» – очередной достойный проект компании ФСК «Лидер». Принимая во внимание «отдаленность» проекта от цивилизации (это такое место, где на расстоянии вытянутой руки можно купить сосиски или сходить в кино), застройщик позаботился о будущих жителях, заранее вдохнув в него жизнь в виде всей необходимой инфраструктуры. Благодаря наличию квартир с отделкой, жителем этого квартала можно стать уже завтра и ничего не выдаст в нем его молодость, ну разве что перфоратор соседа.