ЖК «Архитектор» от ГК «ФСК». Обещания/реальность

21 Января, 2025

Сегодня в моей любимой рубрике «Ожидание/реальность» мы разберём жилой комплекс «Архитектор», который компания «ФСК» возвела в Обручевском районе ЮЗАО. Впервые мы познакомились с ним ещё в 2021 году, когда он находился на стадии котлована. Недавно корпуса получили разрешение на ввод в эксплуатацию, и покупателям уже выдают их ключи. Поэтому сегодня мы уже сможем оценить готовые дома – насколько они соответствуют обещанному в проекте, заглянем во входные группы и даже в квартиру с отделкой.

О комплексе

arxitektor_realnost_1.jpg

ЖК «Архитектор» - это объект премиум-класса. Он состоит всего из трёх корпусов высотой от 28 до 47 этажей, которые на сегодняшний день уже введены в эксплуатацию. В готовом доме всё ещё можно купить квартиру с вайтбокс отделкой площадью от 30 кв. м до 250 кв. м со стоимостью от 20 млн руб. Однако на момент выпуска сюжета скидки от девелопера достигают 20%, и реальный ценник премиального жилья существенно ниже.

Транспортная доступность

С момента нашего последнего приезда транспортная доступность ЖК «Архитектор» не изменилась. Доехать к нему можно либо по улице Профсоюзной, либо по Ленинскому проспекту. Из Обручевского района до центра получается доехать примерно за полчаса – в случае отсутствия пробок.

arxitektor_realnost_2.jpg

Для пешеходов в пешей доступности есть станция метро «Калужская» «оранжевой» ветки метро. Идти до неё всего 900 метров: летом прогуляться будет в удовольствие, а в зимний гололёд можно проехаться на маршрутке прямо от подъезда до вестибюля метро.

Строительная готовность

РВЭ все три дома получили в конце 2024 года. То есть, сегодня здесь можно купить уже готовую квартиру, оценив лично все её достоинства.

Район

Район и окружение ЖК «Архитектор» существенно изменились. Это исторически развитый, давно заселённый район со своей сложившейся инфраструктурой. Здесь очень много жилой и учебной инфраструктуры для студентов. Девелоперы также активно сюда заходят – на данный момент в локации имеется около десятка новостроек.

Этот момент формирует новое соседство и инфраструктуру, а также новый внешний вид района. Все новые проекты здесь относятся к бизнес-классу и выше. Их внешний вид выглядит чрезвычайно презентабельно, так как все застройщики старались выполнить свои жилые комплексы в натуральных, естественных цветах, наделить собственными архитектурными особенностями.

arxitektor_realnost_3.jpg

Материалами отделки служат клинкерный кирпич, открыта собственная коммерческая инфраструктура. Так что, заселяясь сегодня в новенький ЖК «Архитектор», покупатели уже могут рассчитывать на соседние магазины и салоны – пока собственные не открылись.

Если идти по улице академика Челомея в сторону Воронцовского парка – это бывшая территория промзоны, которая сегодня активно застраивается.

На другой стороне улицы Академика Волгина у ЖК «Архитектор» появился новый сосед. На месте нескольких старых общежитий возведут новые, но по новым проектам и с современными фасадами.

Внешний вид

Большое видится на расстоянии. Поэтому, чтобы полностью оценить внешний вид «Архитектора», нужно либо отойти подальше, либо, ну, очень сильно задрать голову вверх. Ведь в первом корпусе высота секций достигает 28 и 46 этажей, а корпуса №2 и №3 достигают 47 этажей. В сегодняшнем тумане верхняя треть корпусов попросту потерялась.

arxitektor_realnost_4.jpg

Однако даже плохая видимость не может помешать рассмотреть уникальные фасады зданий, которые больше напоминают объект современного искусства. Настолько реальные корпуса соответствуют рендерам – и по цветам, и по фактуре.

Все дома – монолитные, фасады у них состоят из алюминиевых панелей и архбетона трёх оттенков: медного, бежевого и графитового. Со стороны двора они, в основном, плоские. А с внешней стороны представляют собой объёмные грани приятной цветовой гаммы.

МОП

Про гранд-лобби ЖК «Архитектор», по-моему, можно сделать отдельный сюжет – настолько оно самобытно и ошеломляет своими размерами и интерьером. Высота потолка в нём достигает 4,6 м, площадь – 600 кв. м.

Здесь размещается стойка ресепшн, огромная колясочная, гостевой санузел и одна лапомойка. Вторая лифтовая зона находится в отдельном крыле, где также расположена ещё одна лапомойка и техническое помещение. Почтовая комната – одна на три корпуса, и достигает просто фантастических размеров. Она рассчитана на 1 431 квартиру, соответственно, здесь столько же почтовых ящиков, и даже, по-моему, с запасом.

arxitektor_realnost_5.jpg

Вторая зона гранд-лобби ещё более интересная и функциональная. Здесь сквозная входная группа, куда можно войти со стороны двора, а выйти – на улицу. В ней располагается интересная зона коворкинга, которая поделена точечно на несколько более мелких уголков с мебелью. Тут можно посидеть с книгой либо встретить гостей. Имеются также переговорные – как парные, так и групповые.

В детской зоне расставлены милейшие стульчики с ушками и столики в виде облаков, на полу лежит огромный и мягкий ковёр, разбросаны подушки и стоят мешки с игрушками. Цвета лобби перекликаются с фасадами – здесь преобладает приятный песочный оттенок, натуральный камень.

В корпусах №2 и №3 лобби стандартное. Сюда вы можете пройти либо через гранд-лобби, либо прямо с улицы. Повсюду есть колясочные, консьержи и офис управляющей компании.

arxitektor_realnost_6.jpg

Лифтовая зона оформлена в том же стиле с декоративными элементами, медными порталами и тремя лифтовыми кабинами. Входные двери квартир имеют насыщенный шоколадный оттенок.

Выйдя на типовом (в данном случае – 37-м) этаже, мы сразу же увидели приятную подсветку цифр «37». Отделка здесь уже полная. В каждом крыле находится по 3 – 4 квартиры, а также свой собственный домофон.

Благоустройство, дворы

Двор в ЖК «Архитектор» получился двухуровневым. Здесь есть спортивные, детские зоны и места для отдыха. Отдельно отмечу особенности. Например, в спортивной зоне всё оформлено в экостиле. На втором этаже выставлены лежаки, высажены полномерные ёлочки.

arxitektor_realnost_7.jpg

На нижнем уровне сейчас есть лишь одна дорожка, по которой можно пройти от одного корпуса к другому. Уже сейчас понятно, что здесь применены разные покрытия: прорезиненные, газонные, плиточные. Часть нижнего двора закрыта забором – это территория детского садика.

Квартиры

На данный момент в продаже имеется немало квартир площадью от 30 кв. м до 100 и более кв. м. Например, рассмотрим 33-метровую студию с двумя окнами, в которой можно выполнить практичную изоляцию пространства. Санузел здесь полноценный, в котором помещается ванна. Такая планировка на данный момент стоит до 15 млн руб., без учёта скидки.

Однокомнатный формат начинается от 40 кв. м. Максимум – до 66 кв. м., а планировочных решений в данном формате предусмотрено более 60 вариантов. Например, можно выбрать с кухней-гостиной, постирочной или гардеробной. С учётом текущей скидки такую квартиру можно купить за 17,5 млн руб.

Есть евроформаты, например, евродвушка S 50 кв. м. с тремя «мокрыми» зонами, в которых можно сделать на своё усмотрение постирочные, мастер-спальни с собственными санузлами, кухни-гостиные. Многие застройщики сегодня от лоджий отказались. Но не «ФСК», которая строит дома с остеклёнными лоджиями.

Квартиры в ЖК «Архитектор» сдаются в трёх стадиях готовности: в бетоне, whit box и «под ключ». Я чрезвычайно соскучилась по объектам с чистовой отделкой высокого класса недвижимости.

arxitektor_realnost_8.jpg

В «Архитекторе» удивляет всё. Мне очень понравился фактурный паркет на полу, который пахнет, словно новогодняя ёлочка. Высота потолков в квартирах с отделкой – 3 метра, без отделки – 3,17 м.

Мы зашли в огромную четырёхкомнатную квартиру с кухней-гостиной с двумя окнами и уникальными, стилизованными под ретро радиаторами. На входе уже установлена система «умный дом». Если покупать квартиру без отделки, то систему вам выдают, и устанавливать её нужно будет самостоятельно.

На входе располагается гостевой санузел с серой плиткой, раковиной, унитазом. Впечатлило меня количество дверей, количество санузлов (их три), огромная мастер-спальня с угловым остеклением. Площадь данного жилья около ста «квадратов».

Принцип ценообразования в «Архитектор» таков, что чем выше этаж – тем больше цена.

Паркинг

Под корпусами ЖК «Архитектор» расположен подземный паркинг на 670 машино-мест на 1 341 квартиру. Получается примерный коэффициент 0,4. На сегодняшний день они ещё есть в продаже.

Парковочное место, думаю, лучше купить. Гостевых мест на парковке точно не хватит – уж слишком она мала. На улице Академика Волгина тоже есть бесплатная парковка, но мест на ней совсем мало.

arxitektor_realnost_9.jpg

Правда, через дорогу, на территории БЦ «Кругозор», есть многоуровневый паркинг. Здесь можно арендовать свободное машино-место. Аналогичный паркинг есть также на западной стороне комплекса.

Инфраструктура

Первые этажи в ЖК «Архитектор» отданы под коммерческую инфраструктуру. Важно, чтобы по мере заселения корпуса жителями, открывалось как можно больше собственных инфраструктурных объектов: магазинов, кафе, пекарен.

На данный момент, как по мне, здесь их очень не хватает. Ближайшие супермаркеты – «ВкусВилл» и «Ашан», в десятиминутной доступности есть немало торговых центров, магазинов одежды и стройматериалов, функционирует множество спортивных клубов и фитнес-залов.

arxitektor_realnost_10.jpg

В районе достаточно развита социальная инфраструктура. Но и домов вокруг довольно много. Поэтому с местами в садиках и школах могут возникнуть проблемы.

В самом проекте появится собственный детский сад. Он расположится в корпусе №3. Рассчитан он будет на 75 детей и частным. Оператор, который зашёл сюда – «AltAstra». Он уже приглашает всех желающих на экскурсии. Стоить месяц обучения в таком садике будет от 50 тыс. руб.

Подводим итоги

Сравнивая картинки рендеров с реальностью, видно, что они максимально совпадают. Объёмные панели на фасадах выглядят очень красиво вживую. Благоустройство оценить пока сложно, ведь все рендеры в проекте летние, а сейчас все дворы засыпаны снегом.

В полнейшем восторге я от входных групп. Они здесь самые масштабные и оригинальные из всех тех, что мне пришлось повидать.

В квартирах, реализуемых с готовой отделкой, мне очень понравились все материалы. Отдельно отмечу крутой паркет и большое количество окон.

Объект это уже сданный. Потому, покупая в ЖК «Архитектор» квартиру, можно просто сразу же въезжать, как только расставите мебель. Скидки «ФСК» предоставляет невероятно большие.

Когда в район заходил «Архитектор», вокруг был лишь старый жилой фонд. Новая архитектура и высота сюда не вписывались совершенно. Однако на сегодняшний день новостроек здесь даже больше старого жилого фонда.

В пешей доступности есть множество зелёных зон. Мы вот, например, дошли до Воронцовского парка – одного из нескольких, находящихся в получасовой пешей доступности. И всё вместе делает ЖК «Архитектор» комплексом, продуманным до мелочей.

Плюсы

  • Оригинальная отделка фасадов
  • Большая площадь остекления
  • Разнообразные планировки, есть уникальные форматы квартир
  • На выбор представлено три типа отделки
  • Привлекательный ценник и большие скидки от девелопера
  • Авторское оформление входных групп
  • Высокофункциональная инфраструктура
  • Комплекс введён в эксплуатацию
  • Высокий уровень транспортной доступности

Минусы

  • Пробки на дорогах в часы пик