Сегодня в моей любимой рубрике «Ожидание/реальность» мы разберём жилой комплекс «Архитектор», который компания «ФСК» возвела в Обручевском районе ЮЗАО. Впервые мы познакомились с ним ещё в 2021 году, когда он находился на стадии котлована. Недавно корпуса получили разрешение на ввод в эксплуатацию, и покупателям уже выдают их ключи. Поэтому сегодня мы уже сможем оценить готовые дома – насколько они соответствуют обещанному в проекте, заглянем во входные группы и даже в квартиру с отделкой.
О комплексе

ЖК «Архитектор» - это объект премиум-класса. Он состоит всего из трёх корпусов высотой от 28 до 47 этажей, которые на сегодняшний день уже введены в эксплуатацию. В готовом доме всё ещё можно купить квартиру с вайтбокс отделкой площадью от 30 кв. м до 250 кв. м со стоимостью от 20 млн руб. Однако на момент выпуска сюжета скидки от девелопера достигают 20%, и реальный ценник премиального жилья существенно ниже.
Транспортная доступность
С момента нашего последнего приезда транспортная доступность ЖК «Архитектор» не изменилась. Доехать к нему можно либо по улице Профсоюзной, либо по Ленинскому проспекту. Из Обручевского района до центра получается доехать примерно за полчаса – в случае отсутствия пробок.
Для пешеходов в пешей доступности есть станция метро «Калужская» «оранжевой» ветки метро. Идти до неё всего 900 метров: летом прогуляться будет в удовольствие, а в зимний гололёд можно проехаться на маршрутке прямо от подъезда до вестибюля метро.
Строительная готовность
РВЭ все три дома получили в конце 2024 года. То есть, сегодня здесь можно купить уже готовую квартиру, оценив лично все её достоинства.
Район
Район и окружение ЖК «Архитектор» существенно изменились. Это исторически развитый, давно заселённый район со своей сложившейся инфраструктурой. Здесь очень много жилой и учебной инфраструктуры для студентов. Девелоперы также активно сюда заходят – на данный момент в локации имеется около десятка новостроек.
Этот момент формирует новое соседство и инфраструктуру, а также новый внешний вид района. Все новые проекты здесь относятся к бизнес-классу и выше. Их внешний вид выглядит чрезвычайно презентабельно, так как все застройщики старались выполнить свои жилые комплексы в натуральных, естественных цветах, наделить собственными архитектурными особенностями.
Материалами отделки служат клинкерный кирпич, открыта собственная коммерческая инфраструктура. Так что, заселяясь сегодня в новенький ЖК «Архитектор», покупатели уже могут рассчитывать на соседние магазины и салоны – пока собственные не открылись.
Если идти по улице академика Челомея в сторону Воронцовского парка – это бывшая территория промзоны, которая сегодня активно застраивается.
На другой стороне улицы Академика Волгина у ЖК «Архитектор» появился новый сосед. На месте нескольких старых общежитий возведут новые, но по новым проектам и с современными фасадами.
Внешний вид
Большое видится на расстоянии. Поэтому, чтобы полностью оценить внешний вид «Архитектора», нужно либо отойти подальше, либо, ну, очень сильно задрать голову вверх. Ведь в первом корпусе высота секций достигает 28 и 46 этажей, а корпуса №2 и №3 достигают 47 этажей. В сегодняшнем тумане верхняя треть корпусов попросту потерялась.
Однако даже плохая видимость не может помешать рассмотреть уникальные фасады зданий, которые больше напоминают объект современного искусства. Настолько реальные корпуса соответствуют рендерам – и по цветам, и по фактуре.
Все дома – монолитные, фасады у них состоят из алюминиевых панелей и архбетона трёх оттенков: медного, бежевого и графитового. Со стороны двора они, в основном, плоские. А с внешней стороны представляют собой объёмные грани приятной цветовой гаммы.
МОП
Про гранд-лобби ЖК «Архитектор», по-моему, можно сделать отдельный сюжет – настолько оно самобытно и ошеломляет своими размерами и интерьером. Высота потолка в нём достигает 4,6 м, площадь – 600 кв. м.
Здесь размещается стойка ресепшн, огромная колясочная, гостевой санузел и одна лапомойка. Вторая лифтовая зона находится в отдельном крыле, где также расположена ещё одна лапомойка и техническое помещение. Почтовая комната – одна на три корпуса, и достигает просто фантастических размеров. Она рассчитана на 1 431 квартиру, соответственно, здесь столько же почтовых ящиков, и даже, по-моему, с запасом.
Вторая зона гранд-лобби ещё более интересная и функциональная. Здесь сквозная входная группа, куда можно войти со стороны двора, а выйти – на улицу. В ней располагается интересная зона коворкинга, которая поделена точечно на несколько более мелких уголков с мебелью. Тут можно посидеть с книгой либо встретить гостей. Имеются также переговорные – как парные, так и групповые.
В детской зоне расставлены милейшие стульчики с ушками и столики в виде облаков, на полу лежит огромный и мягкий ковёр, разбросаны подушки и стоят мешки с игрушками. Цвета лобби перекликаются с фасадами – здесь преобладает приятный песочный оттенок, натуральный камень.
В корпусах №2 и №3 лобби стандартное. Сюда вы можете пройти либо через гранд-лобби, либо прямо с улицы. Повсюду есть колясочные, консьержи и офис управляющей компании.
Лифтовая зона оформлена в том же стиле с декоративными элементами, медными порталами и тремя лифтовыми кабинами. Входные двери квартир имеют насыщенный шоколадный оттенок.
Выйдя на типовом (в данном случае – 37-м) этаже, мы сразу же увидели приятную подсветку цифр «37». Отделка здесь уже полная. В каждом крыле находится по 3 – 4 квартиры, а также свой собственный домофон.
Благоустройство, дворы
Двор в ЖК «Архитектор» получился двухуровневым. Здесь есть спортивные, детские зоны и места для отдыха. Отдельно отмечу особенности. Например, в спортивной зоне всё оформлено в экостиле. На втором этаже выставлены лежаки, высажены полномерные ёлочки.
На нижнем уровне сейчас есть лишь одна дорожка, по которой можно пройти от одного корпуса к другому. Уже сейчас понятно, что здесь применены разные покрытия: прорезиненные, газонные, плиточные. Часть нижнего двора закрыта забором – это территория детского садика.
Квартиры
На данный момент в продаже имеется немало квартир площадью от 30 кв. м до 100 и более кв. м. Например, рассмотрим 33-метровую студию с двумя окнами, в которой можно выполнить практичную изоляцию пространства. Санузел здесь полноценный, в котором помещается ванна. Такая планировка на данный момент стоит до 15 млн руб., без учёта скидки.
Однокомнатный формат начинается от 40 кв. м. Максимум – до 66 кв. м., а планировочных решений в данном формате предусмотрено более 60 вариантов. Например, можно выбрать с кухней-гостиной, постирочной или гардеробной. С учётом текущей скидки такую квартиру можно купить за 17,5 млн руб.
Есть евроформаты, например, евродвушка S 50 кв. м. с тремя «мокрыми» зонами, в которых можно сделать на своё усмотрение постирочные, мастер-спальни с собственными санузлами, кухни-гостиные. Многие застройщики сегодня от лоджий отказались. Но не «ФСК», которая строит дома с остеклёнными лоджиями.
Квартиры в ЖК «Архитектор» сдаются в трёх стадиях готовности: в бетоне, whit box и «под ключ». Я чрезвычайно соскучилась по объектам с чистовой отделкой высокого класса недвижимости.
В «Архитекторе» удивляет всё. Мне очень понравился фактурный паркет на полу, который пахнет, словно новогодняя ёлочка. Высота потолков в квартирах с отделкой – 3 метра, без отделки – 3,17 м.
Мы зашли в огромную четырёхкомнатную квартиру с кухней-гостиной с двумя окнами и уникальными, стилизованными под ретро радиаторами. На входе уже установлена система «умный дом». Если покупать квартиру без отделки, то систему вам выдают, и устанавливать её нужно будет самостоятельно.
На входе располагается гостевой санузел с серой плиткой, раковиной, унитазом. Впечатлило меня количество дверей, количество санузлов (их три), огромная мастер-спальня с угловым остеклением. Площадь данного жилья около ста «квадратов».
Принцип ценообразования в «Архитектор» таков, что чем выше этаж – тем больше цена.
Паркинг
Под корпусами ЖК «Архитектор» расположен подземный паркинг на 670 машино-мест на 1 341 квартиру. Получается примерный коэффициент 0,4. На сегодняшний день они ещё есть в продаже.
Парковочное место, думаю, лучше купить. Гостевых мест на парковке точно не хватит – уж слишком она мала. На улице Академика Волгина тоже есть бесплатная парковка, но мест на ней совсем мало.
Правда, через дорогу, на территории БЦ «Кругозор», есть многоуровневый паркинг. Здесь можно арендовать свободное машино-место. Аналогичный паркинг есть также на западной стороне комплекса.
Инфраструктура
Первые этажи в ЖК «Архитектор» отданы под коммерческую инфраструктуру. Важно, чтобы по мере заселения корпуса жителями, открывалось как можно больше собственных инфраструктурных объектов: магазинов, кафе, пекарен.
На данный момент, как по мне, здесь их очень не хватает. Ближайшие супермаркеты – «ВкусВилл» и «Ашан», в десятиминутной доступности есть немало торговых центров, магазинов одежды и стройматериалов, функционирует множество спортивных клубов и фитнес-залов.
В районе достаточно развита социальная инфраструктура. Но и домов вокруг довольно много. Поэтому с местами в садиках и школах могут возникнуть проблемы.
В самом проекте появится собственный детский сад. Он расположится в корпусе №3. Рассчитан он будет на 75 детей и частным. Оператор, который зашёл сюда – «AltAstra». Он уже приглашает всех желающих на экскурсии. Стоить месяц обучения в таком садике будет от 50 тыс. руб.
Подводим итоги
Сравнивая картинки рендеров с реальностью, видно, что они максимально совпадают. Объёмные панели на фасадах выглядят очень красиво вживую. Благоустройство оценить пока сложно, ведь все рендеры в проекте летние, а сейчас все дворы засыпаны снегом.
В полнейшем восторге я от входных групп. Они здесь самые масштабные и оригинальные из всех тех, что мне пришлось повидать.
В квартирах, реализуемых с готовой отделкой, мне очень понравились все материалы. Отдельно отмечу крутой паркет и большое количество окон.
Объект это уже сданный. Потому, покупая в ЖК «Архитектор» квартиру, можно просто сразу же въезжать, как только расставите мебель. Скидки «ФСК» предоставляет невероятно большие.
Когда в район заходил «Архитектор», вокруг был лишь старый жилой фонд. Новая архитектура и высота сюда не вписывались совершенно. Однако на сегодняшний день новостроек здесь даже больше старого жилого фонда.
В пешей доступности есть множество зелёных зон. Мы вот, например, дошли до Воронцовского парка – одного из нескольких, находящихся в получасовой пешей доступности. И всё вместе делает ЖК «Архитектор» комплексом, продуманным до мелочей.
Плюсы
- Оригинальная отделка фасадов
- Большая площадь остекления
- Разнообразные планировки, есть уникальные форматы квартир
- На выбор представлено три типа отделки
- Привлекательный ценник и большие скидки от девелопера
- Авторское оформление входных групп
- Высокофункциональная инфраструктура
- Комплекс введён в эксплуатацию
- Высокий уровень транспортной доступности
Минусы
- Пробки на дорогах в часы пик