Novostroev.ru - подробно о плюсах и минусах ЖК «Бунинские луга» от застройщика ПИК

Вы думаете, что все объекты ПИК на одно лицо и мы просто можем копировать и вставлять один и тот же текст, меняя названия ЖК? Вы почти правы, но “Бунинским лугам” есть чем вас удивить. Даже наш автор-скептик Олеся Грузинская одобрительно заявила “ух ты”.

И вправду, каждый раз когда я еду на съемку объекта ПИК, мне кажется, что меняется только локация, а дома и территория комплекса всегда выглядят до боли знакомыми. Да и ажиотаж в стиле “у нас такой яркий дизайн фасадов” я особо не разделяла - язык у меня не поворачивается назвать коричневые и серые коробки в “Мещерском лесу” яркими, а если и разноцветные, то это все же большие коробки без всяких попыток привлечь интересным дизайном. Ну вы поняли, я не фанат ПИК. Но каждый раз стараюсь быть максимально непредвзятой, так как знаю, что тысячи людей искренне довольны и внешним видом и соотношением цена-качество, поэтому при все “но”, комплексы от ПИК пользуются популярностью. Вот я и пытаюсь каждый раз разобраться, что именно здесь может понравиться, а что может омрачить радостный день покупки квартиры.

О Комплексе

Итак, ЖК “Бунинские луга” находится в Новой Москве, недалеко от метро “Бунинские аллеи”, именно поэтому комплекс тоже всегда хочется назвать “аллеями”, но нет, там “луга”. Масштабы поражают - всего будет построено 54 корпуса, представили этот разноцветный город из бетонных коробок? Здесь поселится около 30 000 новых жителей района. Сейчас еще сложно представить финальный вид этого места, ведь сданы только 10 корпусов первой очереди и еще несколько корпусов первой очереди (всего их 25) на этапе строительства. Очереди будет 3, красную ленточку сдачи всего ЖК можно будет разрезать только в 2025 году. В 2018 году обещают сдать еще 6 корпусов. Есть 3 типа домов - серии ПИК-1, ПИК-2 и монолитные башни. Застройщик категорически отказывается использовать слово “панель”, уверяя, что это “новая индустриальная серия”, но по факту, это все же панельное строительство, пусть и усовершенствованное. Отличие домов серии ПИК-1 и ПИК-2 в том, что во втором типе есть возможность перепланировки квартир, так как внутри дома сокращается количество несущих конструкций.

Снаружи до боли знакомые фасады из плитки Kerama Marazzi и фиброцементных плит. Самая удивительная расцветка у сданного дома первой очереди - он практически кислотно-зеленый. Весь. То есть не элементы цветные, как в большинстве корпусов, а весь фасад такой. Ну и башни выглядят очень ярко - желтые и красные гиганты. по традиции, во всех корпусах стандартные корзины под кондиционеры. Высота домов в комплексе от 9 до 18 этажей, башни самые высокие, а многосекционные корпуса переменной этажности. В большинстве корпусов нет балконов, только в башнях есть лоджии, причем большие и просторные (правда квартир в башнях уже не осталось). Застройщик уверен, что балкон в домах нужен исключительно для того, чтобы складировать хлам, и чтобы компенсировать отсутствие “хламосборника” в квартире, предлагает во многих корпусах кладовые помещения на подземном уровне.

Еще одна традиция от ПИК - дворы без машин. Большисство корпусов стоят парами, поэтому в центре образуется большой квадратный двор, который огорожен забором, вход будет только по ключам. И вот тут первое приятное удивление - это самый приятный и стильный двор от ПИК из тех, что мне доводилось видеть. Он кажется огромным, но при этом очень уютный - много зелени, лавочки, детская площадка. И все это в эко-стиле, из неокрашенного дерева. Супер, прям как в лесу, только с Wi-Fi. Интернет сеть ловит во всех дворах и стоит 80 рублей в месяц, ей же можно пользоваться и дома. За эти дворы отдельное спасибо и низкий поклон, правда, впечатляет.

Входные группы сквозные, вход на уровне с тротуаром (тут без сюрпризов). Внутри все довольно просто и мило. Правда уже заметны потертости на стенах, штукатурка кое-где отвалилась. Искренне надеюсь, что после полного заселения корпусов управляющая компания сделает косметический ремонт. Интересно, что “Бунинские луга”, это уже не первый комплекс от ПИК, с разными марками лифтов в разных секциях. Здесь можно найти “Щербинский завод”, Dopler, “Евролифтмаш” и даже Otis. Представитель застройщика говорит, что компания все время экспериментирует, чтобы выбрать потом исключительно самое качественное оборудование. Но что-то у них не выходит. Во многих комплексах жители жалуются на качество лифтов и их работоспособность. Жители “Бунинских лугов” - не исключение, они даже ролик на Ютуб выпустили о том, что иногда приходится ждать лифтов очень и очень долго, потому что они ломаются и не едут.

Комплекс класса “комфорт”, подземные паркинги делать никто не обязан, поэтому и никто их и не делал. Парковаться можно будет в проездах между домами на разлинованных местах, а еще можно будет брать в аренду машиноместо на охраняемом плоскостном паркинге, это обойдется в 3 000 - 4 000 рублей в месяц. Рядом с первой очереди их будет 3 штуки, дальше - пока не понятно, по идее, должно хватить. Сейчас пока строительство очереди не завершено, жители сданных корпусов паркуются на пешеходном бульваре, это временная схема, если вы приедете смотреть квартиру, знайте, что так будет не всегда.

Кто строит

Застройщик жилого комплекса “Бунинские луга” - ПИК. Есть еще те, кто ни разу не слышал о самом крупном застройщике страны? Не думаю. Но на всякий случай повторю основную информацию. Год создания - 1994, объекты строятся в 24 городах России. Любимый тип застройки - масштабные комплексы комфорт-класса. Ему доверяют, потому что сроки сдачи никогда не сдвигались (за редким незначительным исключением и у него огромное количество уже сданных объектов, на примере которых можно изучить внешний вид и качество домов. Правда этим самым качеством не всегда довольны, часто встречаются жалобы на отделку квартир. Но никого это не останавливает при покупке квартиры. На самом деле, с приходом в президентское кресло компании Сергея Гордеева в 2013 году стали заметны положительные изменения в компании. Раньше складывалось ощущение, что застройщику важно исключительно побыстрее и побольше продать, а качество и внешний вид комплекса - дело десятое. Сейчас уже больше делают для будущих жильцов - красивые и функциональные дворы, яркие фасады, большой выбор планировок.

Объекты компании ПИК:
ЖК «Мичуринский»,
ЖК «Английский квартал»,
ЖК «Большое Кусково»,
ЖК «Бунинский»,
Район «Левобережный»,
Жилой район «Ярославский» ,
ЖК «Красная горка»,
ЖК «Бутово Парк 2»,
ЖК «Путилково»,
ЖК «Восточное Бутово»,
Район «Новокуркино»,
Новостройка 17-й пр-д Марьиной Рощи,
ЖК «Центр-2»,
ЖК «Московский» (Дмитров),
ул. Внуковская (Дмитров),
ЖК «Чертановский»,
ЖК «Мироновский»,
ЖК «Рублевские огни»,
ул. Махалина (Дмитров),
ЖК «Vander Park»,
ЖК «Green Park»,
ЖК «Варшавское шоссе 141»,
ЖК «Мещерский лес»,
ЖК «Оранж Парк»,
ЖК «Маршала Захарова 7»,
ЖК «Ярославский»,
ЖК «Ярцевская 24»,
ЖК «Краснознаменская 17»,
ЖК «Ельнинская 14Б»,
ЖК «Аннинский»,
ЖК «Пр. Буденного»,
ЖК «Одинцово-1»,
ЖК «Бунинские луга».

Как добираться

Жилой комплекс “Бунинские луга” расположился в 10 км от МКАД по Калужскому и шоссе. Можно свернуть на Коммунарку и проехать ее насквозь по улице Александры Монаховой или проехать дальше по шоссе и свернуть налево на улицу Звездная. Можно еще добраться до комплекса по Варшавскому шоссе через МКАД и улицу Поляны.

Пешеходам и любителям метро путь такой: от метро “Бунинская аллея” (голубая ветка в продолжение серой) на автобусе до остановки в комплексе. Займет это минут 20.

Плохие новости для всех - в районе ЖК нами были замечены очень уже бордовые пробки в вечернее время. Путь в 2.5 км до метро в этом случае будет быстрее преодолеть пешком.

Что и как можно купить

Квартиры в ЖК “Бунинские луга” от студий до четырехкомнатных, площадью от 22 до 120 м2. Высота потолков как и в других проектах, 2.7 метра. Есть корпуса, в которых квартиры сдаются без отделки, а в некоторых с ремонтом под ключ. Отделка для ПИКа тоже стандартная - светлый ламинат, белые стены, белая плитка в ванной. Все это можно увидеть в шоуруме в одном из сданных корпусов. Здесь же можно оценить и 4 варианта планировки, так как во многих корпусах нет возможности перепланировки, очень важно выбрать вариант, в котором вам изначально будет комфортно. Радует, что вариантов очень много, есть и евро- форматы и со стандартными кухнями. Здесь же можно оценить масштабы самой крохотной студии в 22 метра.

Во многих проектах мне встречались жалобы на отделку от ПИК, мол, они только в шоу-румах стараются. В “Бунинских лугах” не слышала подобного, но все же будьте внимательней при приемке квартиры. Ну и, конечно, нужно отметить, что спрос на квартиры от ПИК какой-то сумасшедший, поэтому в сданных корпусах и тех, что вот-вот сдадуться, квартир уже нет. Их все разбирают на этапе строительства, так что некоторых планировок из шоу-рума уже нет. А именно самой шикарной двушки с тремя окнами в одной из комнат. Но наверняка появятся альтернативные варианты.

У ПИКа всегда есть рассрочки и скидки - об актуальных предложениях узнавайте в офисе продаж. Есть еще одна приятная фишка - ПИК теперь бесплатно регистрирует ДДУ, так что никаких дополнительных платежей при покупке квартиры вам не предвидится.

*Цены актуальны на 18.05.2018

Инфраструктура и благоустройство

Свои эмоции по поводу благоустройства дворов я не смогла сдержать, поэтому о них вы уже прочитали в первом пункте статьи. Что еще здесь есть кроме деревянных площадок? Гордость застройщика - детский плэй-хаб (игровая площадка), который находится за пределами дворов, со стороны улицы Александры Монаховой. Это большая площадка, на которой ребенок не соскучится, даже если оставить его на весь день. Горки, качели, карусели. Но самое необычное - искусственный ручей, который протекает через всю площадку. На нем есть плотины и дамбы, можно менять направление ручья и контролировать напор воды. Для взрослых есть торговая точка с едой и кофе, а еще отличные деревянные лежаки, с которых видно всю площадку.

Первые этажи в корпусах частично коммерческие, поэтому о наличии супермаркета, аптеки и салона красоты можно не переживать. А еще, в одном из корпусов открыта чудная пекарня с очень вкусной выпечкой.

Из социальной инфраструктуры - один детский сад на 300 мест уже сдан в эксплуатацию и передан городу, правда все еще не открыт. Тут уже вопрос к властям. Еще один детский сад и школа на этапе строительства. Их сдадут в следующем году. Во второй очереди будет еще одна школа и детский сад, а также взрослая поликлиника. А детская поликлиника уже сдана в эксплуатацию и передана городу в первой очереди.

О районе

И еще раз - ЖК “Бунинские луга” находится на территории Новой Москвы, значит и район новый, относительно. Хрущевок и развалин в округ не замечено, а вот новостроек - полно. На стороне офиса продаж в ряд выстроились корпуса малоэтажного комплекса “Марк Твен”. Недалеко есть “Потапово Lite” и “Life Лазаревское”. А самое забавное, что ближайшие соседи “Бунинских лугов” - разноцветные панельки не самого привлекательного вида, это жилой комплекс “Бунинский”, который тоже строил ПИК, последние корпуса были сданы года 4 назад. Прогресс на лицо.

В корпусах этого самого “Бунинского” уже давно открылось несколько супермаркетов и прочих магазинов, есть 4 аптеки. Местные жители отмечают только проблему с местами в детских садах и школах, поэтому, если в вашей семье есть ребенок, уточните все заранее и не верьте наслово менеджерам в офисе продаж, которые будут вас убеждать, что мест полно.

Из развлекательной инфраструктуры - кинотеатр в Бутово. Ну и не стоит забывать про “МЕГА Теплый стан” и “Фудсити”, которе расположились рядом с МКАД по Калужскому шоссе.

Если вам будет мало собственных дворов и прогулочных аллей, то можно прогуляться до прудов у метро “Бунинская аллея” или до Ивановского пруда. Кстати, рядом с ним еще есть Ивановское кладбище. Ближайшие к нему корпуса - башни первой очереди.

И про самолет тоже не забываем - аэропорт Внуково совсем недалеко, самолеты летают довольно шумно и часто.

Экология

Из всех обзоров, которые мне доводилось делать на объекты ПИК, это первый случай, когда с экологией все в порядке и нет никаких претензий к Соседям. В округе ни полигонов, ни заводов, ни прочих неприятностей. Только лес и новостройки, поэтому ставим жирный плюс.

Проблемы и слухи

И снова удивление - в интернете почти никаких жалоб от первых жителей “Бунинских лугов”. Были недовольства по поводу лифтов и на нехватку мест в садах и школах, об этом я уже говорила. Еще на форумах писали о том, что в большинстве планировок небольшие кухни. Но тут спорный вопрос - 10 метров - не так уж мало для кухни, а в некоторых вариантах есть и по 13.

Подводим итоги

С жилым комплексом “Бунинские луга” было приятно познакомиться. На сегодняшний день он понравился мне гораздо больше своих собратьев по застройщику, с которыми мне довелось встречаться. Действительно яркие дома (может когда-нибудь и архитектура поинтересней станет), отличные дворы, заявлено достаточно инфраструктуры. Правда добираться до этих уютных дворов из центра Москвы придется целую вечность.

плюсы:

минусы: