ЖК Cleverland (Клеверлэнд)

ЖК «Cleverland» от застройщика "КомСтрин"

07 Июля, 2017

Подробнее о ЖК

Комплексы апартаментов обычно ассоциируются у нас с бизнес-классом и всевозможными вариантами планировок, но вот «Cleverland» от компании «КомСтрин» разбил эти стандартные ожидания в пух и прах. Комплекс апартаментов эконом-класса, в котором площади помещений начинаются от 16 квадратных метров? Разбираться, что же это за зверь такой (а вернее, если взять во внимание его название – что за цветочек?), мы отправили нашего корреспондента Станислава Круглицкого.

В районе Марфино, неподалёку от зелёного и благоухающего Ботанического сада, вырос «Cleverland» – не парк и не цветочный магазин, а довольно-таки необычный комплекс апартаментов. Я заинтересовался его маленькими площадями и низкими ценами, а также развернувшимся вокруг него недовольством общественности, и поехал смотреть сам.

О КОМПЛЕКСЕ

Расположившийся в Марфино «Cleverland» – это апарт-комплекс от компании «КомСтрин». Более точный его адрес – улица Комдива Орлова, владение 1. Именно там возвышается многосекционное монолитно-кирпичное 14-этажное здание эконом-класса, в котором предусмотрено 516 апартаментов. Они здесь совсем небольшие – от 16 до 35 квадратных метров, пусть общая площадь проекта и составляет 22 тысячи квадратных метров. Но зато и цены на апартаменты соответствующие – от 2,3 до 5 миллионов рублей, это при средней стоимости квадратного метра в 150 тысяч рублей. И кстати, при наличии желания и возможности, апартаменты можно объединять – если хотите, то выкупайте хоть целый этаж и живите в нём как король. Хотя какие тут короли – «Cleverland» подаётся застройщиком как гостиничный комплекс или комплекс апартаментов low cost. В это понятие входит целая совокупность параметров, но в первую очередь, конечно, низкая цена.

Хотя когда стоишь на улице Комдива Орлова и сравниваешь это здание с соседним, в голове происходит некий разрыв шаблона – «Ого, в эконом-классе, оказывается, тоже можно делать красиво». В отделке вентилируемого фасада здания, внезапно оснащённого секциями под внешние блоки кондиционеров, использованы яркие фиброцементные плиты – жёлтого, фиолетового, красного и оранжевого цветов. В общем, снаружи об эконом-классе и не подумаешь.

Хотя когда заходишь внутрь, особенно в апартаменты, понимание заявленного класса всё-таки приходит. В них пока что ничего нет, а из-за крохотной площади выглядят они потому совсем скромно. В самых маленьких апартаментах картину скрашивает только одно окно.

В тех, где площадь начинается от 22 квадратных метров, окна уже два, там чувствуешь себя получше. В тех, где больше 25, тоже два окна, но ещё и отделённая спальня. То есть у обладателей этих апартаментов будет совмещённая с кухней гостиная, спальня примерно на 10-12 квадратных метров и комфортный совмещённый санузел.

Но самые большие апартаменты и, соответственно, лучшее предложение в комплексе находится в торце здания – в них окна аж три. Там же есть интересное, практически эксклюзивное для рынка предложение – небольшое помещение, которое можно сделать как открытой кладовкой (тогда вход в нее будет вести из межквартирного коридора), так и закрытой гардеробной (тогда дверь будет из апартаментов).

Никакая отделка в апартаментах не производится, но предлагается застройщиком в качестве дополнительной услуги. Воспользовавшись ей, можно выбрать как подготовку под чистовую отделку, так и полностью готовый вариант. Если от услуги откажетесь вообще, то получите просто пустое помещение с окном, с выделенным санузлом с гидроизоляцией и стяжкой пола, а также с возведенными межкомнатными перегородками там, где они предусмотрены планировкой. Несмотря на то, что во всех апартаментах также монтируется спринклерная система пожаротушения, потолки в них высокие – 285 сантиметров.

Если вы всё ещё не уверены, что в таких маленьких помещениях можно жить, отбросьте все сомнения. В разговоре со мной застройщик акцентировал внимание на том, что никакие офисы в данных апартаментах не откроют – комплекс предназначен именно для проживания, пусть и официально временного.

На первом этаже, высота потолков в котором достигает пяти метров, даже предусмотрена стойка регистрации, как в настоящих гостиницах.

Будет у жителей «Cleverland» и индивидуальный тепловой пункт – обещают, что вода из-за него будет очень чистая. А также, немного в сторону от образа гостиницы, а ближе к настоящему жилому комплексу, в «Cleverland» появится мусоропровод. Забавно, что именно оттуда, где он расположен, открывается отличный вид на Ботанический сад и Останкинскую телебашню. Можно пойти выбрасывать мусор и зависнуть там, наслаждаясь красотой города.

Об инфраструктуре комплекса я подробно рассказываю чуть ниже, но нужно сразу отметить, что она в здании располагается не только на первом, но и на последнем этаже. Из-за этого доступ в комплекс точно не будет закрыт для посторонних – ну, разве что чуть-чуть ограничен каким-нибудь шлагбаумом. Также важно принять во внимание тот факт, что эта территория не принадлежит застройщику, он только арендует её на время строительства, а потом передаёт дольщикам. Поэтому и распоряжаться ей он не только не хочет, но и просто не может.

Тех, кто планирует покупку апартаментов в «Cleverland», волнуют стоящие под его окнами линии электропередач. К сожалению, представитель застройщика не поспешил заверить меня, что их оттуда скоро уберут – хотя вполне возможно, что это всё-таки произойдёт в рамках запланированной перестройки дорожного движения. Но и тогда линии электропередач не уничтожат совсем, а просто спрячут под землю.

Впрочем, для здоровья в них нет ничего страшного – говорят, что некоторые, кто уже купил апартаменты в «Cleverland», замеряли уровень влияния и пришли к выводу, что даже за компьютером сидеть вреднее. Хотя, конечно, если вы не пользуетесь компьютером, «Cleverland» – вероятно, вариант не для вас. (Погодите, а как тогда вы это читаете?)

Фасадные работы, остекление, монтаж отсеков для кондиционеров и даже входные группы почти закончены, но еще ведутся отделочные работы внутри здания, монтаж инженерных коммуникаций и благоустройство прилегающей территории. Это при том, что сдача дома происходит с опозданием. Ай-ай-ай, застройщик «КомСтрин», даже на заборе стройки написано «Первый квартал 2017-го» – и писали это явно не какие-то малолетние хулиганы. Если отбросить шутки, то я уверен, что к концу года комплекс сдадут точно.

КТО СТРОИТ

Юридически застройщиком «Cleverland» выступает компания «КомБилдинг», но управляется весь проект девелопером «КомСтрин». Эта компания была основана в 2000-м году и уже имеет внушительный опыт в строительстве – в основном на рынке Москвы и Подмосковья, но также и в других российских регионах, таких городах, как Екатеринбург, Сочи и Пермь. Всего в портфеле компании 400 тысяч квадратных метров жилой площади. Кроме возведения жилых домов (причём не только многоквартирных, но и, например, коттеджных посёлков) и административных зданий, «КомСтрин» занимается их инфраструктурой и подведением к ним инженерных коммуникаций. Конкретно сейчас «КомСтрин» строит бизнес-парк «G10» в Румянцево в Новой Москве и ещё несколько объектов в Подмосковье.

КАК ДОБИРАТЬСЯ

Транспортную доступность «Cleverland» обеспечивает улица Комдива Орлова, а также Дмитровское и Алтуфьевское шоссе. Неподалёку есть выезд на Проспект Мира, через который, в свою очередь, можно выехать и на Ярославское шоссе. МКАД отсюда находится примерно на расстоянии 10-11 километров, а ТТК – на расстоянии пяти километров. Если вы не автомобилист, то специально для вас в десяти минутах ходьбы (правда, увы, за железной дорогой) есть станция метро «Петровско-Разумовская». Одноимённая ей ж/д станция, станция «Владыкино Московская» и станция МЦК «Окружная» – все тоже поблизости.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Жилой комплекс строится в соответствии с 214-м Федеральным Законом, продажи ведутся путем заключения договора долевого участия. Цены следующие.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (млн руб)	Стоимость м2 (тыс руб)
Апартаменты	16 – 31,8	2,4 – 5,1	149,3 – 160,5

*Цены актуальны на 07.07.2017

Почти всегда действуют скидки на быструю оплату, а конкретно сейчас – на апартаменты в 25 квадратных метров. Есть несколько интересных кредитных предложений – например, от того же банка ДельтаКредит.

Апартаменты можно приобрести за наличные деньги или в ипотеку, которую предоставляют несколько крупных банков, в том числе Сбербанк, ВТБ24 и ДельтаКредит. Застройщик также предлагает рассрочку – платную до конца текущего года и бесплатную на три месяца, на ваш выбор. При этом интересно, что реализацией апартаментов «КомСтрин» здесь занимается не напрямую, а с помощью партнёров – это «Проектсервис холдинг» и S. A. Ricci.

Обслуживанием комплекса будет заниматься дружественная застройщику управляющая компания, название которой в разговоре со мной он почему-то предпочёл не озвучивать. Так как официально комплекс нежилой, государство не может регулировать стоимость её услуг – вот застройщик и уверяет, что близкая к нему УК в жадности не замечена. Пока говорят, что планируют уложиться в 40-50 рублей за квадратный метр – это и правда, наверное, нижняя отметка для обслуживания в комплексе апартаментов. Хотя конечная цена, конечно, будет зависеть и от тех услуг, которые сами жители захотят, чтобы им предоставляли – будет ли работать ресепшн, часто ли во входных группах будут мыть пол, появится ли на объекте охрана…

ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ПРОЕКТА

Под коммерческие помещения в здании отведены два первых этажа, а также один последний. Инфраструктуры в районе не так много, поэтому внизу предусмотрены кафе, ателье, салон красоты и несколько помещений без конкретного назначения. А наверху – прачечные, химчистки и фитнес-центр.

На минус первом этаже – подземный паркинг всего на 84 машиноместа. Одно продаётся от 750 тысяч рублей, а точная сумма зависит от его площади. Застройщик объясняет такое малое количество машиномест тем, что спрос вряд ли превысит предложение и оправдывается, что в проекте предусмотрена гостевая парковка по периметру здания. Последняя, к слову, сильно тревожит жителей района.

Из благоустройства на небольшой придомовой территории будет детская площадка, но вообще застройщик просит не забывать о том, что его объект – это не совсем жилой комплекс. То есть не стоит ожидать от «Cleverland» зелёных зон, спортивных площадок с турниками и прочих подобных радостей. Детская площадка будет – и то хорошо. А для прогулок в десяти минутах ходьбы есть Ботанический сад.

О РАЙОНЕ

Первое упоминание о деревне Марфино, на месте которой сейчас строится «Cleverland», датируется 1560-м годом. В середине XIX века деревня разрослась до села Марфинская слободка с 21 крестьянским двором, а в разгар коллективизации снабжала овощами почти всю Москву. Позже здесь также создали овощеводческий совхоз, который предоставлял свои теплицы в аренду на время создания Ботанического сада. В состав Москвы Марфино вошло в 1927-м году, но муниципальным районом стало сильно позже, только в 1995-м.

Инфраструктура района, в общем, развита – здесь есть всё. Правда, это «всё» как-то рассредоточено – от «Cleverland» до любого торгового центра или магазина придётся какое-то время идти, а, так сказать, «под боком» ничего нет. Из ближайших супермаркетов выделим «Экспресс-2», «Парус» и «Вега».

С социальной инфраструктурой всё в порядке. Если говорить об образовательных учреждениях, то совсем рядом с «Cleverland» есть детские сады №2195 и №2739 и школы №1494 и №1213, последняя – с углублённым изучением английского языка.

Из тех учреждений здравоохранения, что поблизости, я бы отметил филиал Детской городской поликлиники №99, Городскую поликлинику №105, Стоматологическую поликлинику №12, а также медицинский центр «Альтернатива».

ЭКОЛОГИЯ

Экология района вокруг «Cleverland» для Москвы относительно благоприятная – всё-таки поблизости Ботанический сад, «зелёные лёгкие столицы». Да и вообще зелени вокруг хватает.

Но на севере есть несколько промзон (№10 «Владыкино», №50 «Алтуфьевское шоссе» и №48 «Дегунино-Лихоборы»), движение на ближайших улицах и шоссе достаточно активное, ну и нельзя забывать о совсем не идущей на пользу природе железной дороге. В общем, жить здесь, конечно, не вредно, но если хотите насладиться свежим воздухом, то лучше сразу идите в Ботанический сад – он весь там.

ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ

Когда стройка «Cleverland» только начиналась, она сразу вызвала бурное недовольство у местных жителей. Они (а может, не только они, но и какие-то конкуренты) атаковали все возможные интернет-форумы с гневными сообщениями. Представитель застройщика связывает это с шумным и долгим процессом строительства, от которого, конечно, никуда не денешься, а также с увеличивающейся нагрузкой на инфраструктуру, в том числе транспортную. Говорят, когда стало известно, что по части инфраструктуры «Cleverland» и сам может кое-что предложить жителям района, этих претензий стало сильно меньше. А любые возгласы якобы в защиту экологии, если верить застройщику, просто не имеют права на существование – там, где сейчас стоит дом, раньше были не деревья, а непримечательные серые склады.

Но с моей стороны было бы нечестно выслушать только одну сторону противостояния, поэтому я пообщался и с активными жителями района. Они рассказали мне, что нарушения были ещё в процедуре публичного слушания по проекту дома. А ещё им тоже не нравится, что подземный паркинг рассчитан на малое количество машиномест – все автомобили, которые туда не влезут, придется парковать вокруг дома. Сейчас, уже смирившись со строительством, жители требуют от застройщика хотя бы сделать дому нормальную ограду – та не хотят новых соседей.

КОНКУРЕНТЫ

ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер»
ЖК «Тимирязев Парк» («ЖК на Ивановской») от Larus Capital
ЖК «Green Park» от ГК «ПИК»

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Только взглянув на цены, по которым отдают апартаменты в «Cleverland», красивом здании, расположенном в развитом районе неподалёку от Ботанического сада, можно бежать приобретать там помещение. Правда, если не совсем наивны, то поймёте, что на то есть причины – очень маленькие площади, открытый для всех вход, соседство с железной дорогой… Впрочем, если вы не планируете провести в этих апартаментах всю жизнь (или даже вообще не планируете там жить, а думаете купить и сразу сдавать), то это, конечно, весьма интересный – и дешёвый! – вариант для приобретения.