Novostroev.ru - подробно о ЖК «Фили Сити» от застройщика «MR Group»

Компания MR Group взяла турецких подрядчиков, принимавших участие в строительстве «Москва-Сити», и, кажется, решила построить нечто похожее. Жилой комплекс бизнес-класса «Фили Сити» расположен в более экологичном месте, но тоже обладает потрясающими видами, обеспечен развитой инфраструктурой и стильно и современно выглядит. Мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого разобраться, чем данный объект будет отвлекать внимание от своих многочисленных конкурентов.

Совсем недавно я уже посещал район Филёвский парк Западного административного округа – причём не по собственным нуждам, а чтобы сделать обзор на расположившийся здесь жилой комплекс «Матч Пойнт». И вот и я снова в Филёвском парке и не могу понять, кто его больше любит – я или застройщики? Не боясь конкурентов, MR Group возводит в этом районе свой бизнес-классный ЖК «Фили Сити» и, судя по всему, возлагает на него очень большие надежды. Проверим, насколько эти надежды справедливы?

О комплексе

«Фили Сити» – это жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из трёх монолитно-кирпичных корпусов с секциями переменной высотности, от 6 до 41 этажа. Две башни будут стоять отдельно, а ещё три расположатся на едином шестиэтажном стилобате и образуют одно целостное здание. В домах представлены квартиры от студий до пятикомнатных, а их площади варьируются от 32 до 166 квадратных метров. Стоимость лотов в данном ЖК стартует от 11 и доходит до 45 миллионов рублей, а стоимость квадратного метра варьируется от 255 до 300 тысяч.

Архитектурную концепцию «Фили Сити» разрабатывали аж два архитектурных бюро – SPEECH и ADM. Обе компании широко известны и являются безусловными лидерами своей сферы. К какому же результату привело их сотрудничество? По строящимся зданиям пока не очень понятно, судить можно только по рендерам, но на них всё здорово – ЖК выглядит престижно, внушительно и просто стильно. Даже несмотря на то, что корпуса выполнялись разными архитекторами, они похожи друг на друга – одинаковые формы, одинаковые масштабы, одинаковые размеры оконных проёмов. Фасады, конечно, вентилируемые, облицованные клинкерной плиткой разных сдержанных цветов. Их, кстати, уже можно рассмотреть на так называемых мокапах, расположенных рядом со строительной площадкой. Корзин под внешние блоки кондиционеров на фасадах не видно, но это только потому, что под них предусмотрены специальные технические помещения.

Интересно, что задачи перед архитекторами проекта стояли разные. ADM должны были вписать «Фили Сити» в его природное окружение, а SPEECH – согласовать внешний вид ЖК с соседними городскими кварталами. Если честно, работа ADM мне понравилась чуть больше – выбранные SPEECH красно-серые оттенки показались немного скучноватыми. А может, я просто больше люблю природу?

Что я точно люблю, так это когда застройщики уделяют внимание даже таким деталям, которые их конкурентам обычно кажутся незначительными. MR Group, например, делает своим ЖК классные заборы – я заметил это ещё на ЖК «Метрополия», но вот и «Фили Сити» тоже обнесён стильной чёрной стеной, напоминающей звёздное небо. Главная фишка этого забора, впрочем, в другом – в иллюминаторах, через которые происходящее на строительной площадке хорошо просматривается.

Впрочем, я решил не довольствоваться предложенными иллюминаторами и на правах корреспондента пробрался на саму строительную площадку. Сразу оценил, как там чисто – MR Group, а вернее, выбранный ими турецкий генподрядчик Esta Construction обладает высоким уровнем культуры строительства и работает очень аккуратно. Возведение «Фили Сити» стартовало в начале 2018-го года, но, хотя здесь всё ещё ведутся монолитные работы, каждый корпус уже сейчас что-то из себя представляет, а первые два вообще почти завершены. Ведётся кладка фасадов, видны теплоизоляция, плитка и оконные блоки. Анонсированный срок сдачи всего объекта – конец 2020-го года.

В комплексе представлено около 1120 квартир, которые сдаются в самых разных видах. В корпусах №1 и 3 – квартиры без отделки и без каких-либо межкомнатных перегородок, только с трассировкой по полу. В третьем корпусе будут и квартиры с предчистовой отделкой MR Base – стяжку пола и разводку сантехники и электрики застройщик там возьмёт на себя. А вот весь второй корпус займут квартиры с чистовой отделкой MR Ready в трёх вариантах. К сожалению, на момент съёмки обзора отделка ещё не была представлена даже на рендерах, но совсем скоро её можно будет оценить и даже пощупать в шоу-руме комплекса.

В комплексе представлены два формата планировок – классические и с приставкой «евро-». В первых кухня и гостиная – это два разных помещения, а во вторых – одно совмещённое. В некоторых вариантах есть окна в санузлах, большая редкость на рынке. Гардеробные – не такая уж редкость, но всё равно приятный бонус. В ходе своего обзора я побывал в одном из помещений второго корпуса. Это огромная трёхкомнатная квартира в 105 квадратных метров с тремя спальнями, тремя санузлами и просторной совмещённой кухней-гостиной, расположенной в самом центре планировки. Удивительно, каким светлым это помещение кажется даже в бетоне, а ведь обычно отсутствие отделки искажает восприятие в обратную сторону. Ну, своё дело выполняют девять (!) панорамных окон, среди которых есть и угловое, высотой в 2,95 метра. Такие окна располагаются в башнях, начиная с четвёртого этажа, в остальных вариантах их высота составляет 2,2 метра, что тоже впечатляет. Высота потолков в квартирах в бетоне составляет 3,1 метра, а в квартирах с чистовой отделкой – около 2,9 метра.

Виды из окон открываются потрясающие – сфотографированные отсюда «Москву-Сити», Филёвский парк и Парк Победы можно выкладывать в Instagram даже без фильтров. Соседний торговый центр «Филион» множества лайков не соберёт, это, прямо скажем, не шедевр архитектурного искусства, но зато важный инфраструктурный объект, так что смириться с ним легко. А шум вас точно не побеспокоит – в окна установлены двухкамерные американские стеклопакеты «Гардиан» с улучшенной шумоизоляцией.

В соответствии с трендами рынка входы в места общего пользования в «Фили Сити» будут выполнены на одном уровне с землёй. С улицы вы попадаете в лобби с консьержем, зоной ожидания, колясочной и даже специальной комнатой для мытья лап четвероногим друзьям. Лифтов в каждой секции достаточно для того, чтобы никто их подолгу не ждал, – по два в небольших, по четыре в высоких. Все лифты, к слову, марки Schindler, а ещё они обладают возможностью опускаться с этажа прямо в паркинг – очень удобно на случай плохой погоды.

Входные группы «Фили Сити» также будут обладать стильной дизайнерской отделкой, придумать которую доверили дизайнеру Олегу Клодту. Правда, несколько смущают новости о том, что MR Group уже в нескольких своих проектах меняла концепцию подъездов и отдавала предпочтение более дешёвым материалам, чем те, которые анонсировала ранее. Вот и в «Фили Сити» – то же самое. Так что вся надежда на вкус и изобретательность Олега Клодта. Говорят, он сделал входные группы чуть более лаконичными.

Кто строит

MR Group – компания с 16-летным опытом работы и просто один из безусловных лидеров московского рынка недвижимости. В её портфеле – целое множество различных объектов, которые уже введены в эксплуатацию, которые строятся и которые пока только в планах. Ну, вы и сами наверняка слышали про «Царскую площадь», «Пресня Сити», «Фили Град», «Савёловский», «Водный»… Перечислять можно долго! Короче говоря, сомнений в надёжности и в качестве работ застройщика быть не должно.

Как добираться

В пешей доступности от ЖК работают три станции метро – «Фили» (до неё 540 метров), «Багратионовская» (она в километре) и «Парк Победы» (в 2,2 километрах). Рядом также есть железная дорога, по которой курсируют электрички – на них можно за 35 минут добраться до Савёловского вокзала. Автомобилистам транспортную доступность обеспечивают Большая Филёвская улица и Кутузовский проспект. До ТТК отсюда 3,5 километра, до МКАД – 10 километров.

Что и как можно купить

Жилой комплекс строится по старой и хорошо знакомой всем схеме – 214-й Федеральный Закон, продажи осуществляются путём заключения договора долевого участия. Имейте в виду, что сам договор обойдётся вам в 70 тысяч рублей. Варианта оплаты три – простая стопроцентная, ипотека от ведущих банков и беспроцентная рассрочка на год с первоначальным взносом от 50%. По состоянию на 24 сентября 2019-го цены следующие.

На сайте объекта есть электронная регистрация сделки, то есть купить квартиру в Москве получится даже из другого города. Но лучше, конечно, приехать – в большом офисе продаж, расположенном прямо перед строительной площадкой, оборудованы три шоу-рума, оцените отделку. К сожалению, на момент съёмки обзора они ещё не были готовы, так что зайти в них у меня не получилось.

Хотя управляющая компания комплексу ещё не выбрана, застройщик предполагает, что ориентировочная стоимость её услуг составит около 80 рублей с квадратного метра.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Вся территория «Фили Сити» будет приватной, то есть полностью закрытой от посторонних. Внутри этой закрытой зоны, что интересно, появится и ещё одна зона, даже более закрытая, – та, что расположится внутри корпуса №3. Оригинальную концепцию данного пространства разработало BuroMoscow, но если вы смотрели мой обзор на ЖК «Воробьёв дом», что тоже от MR Group, то наверняка увидели в «Фили Сити» некоторые с ним сходства. Скажем, соединяющую пару корпусов красивую крышу с круглым вырезом для солнечного света.

Основной фишкой придомовой территории и местом притяжения для всех жителей комплекса наверняка станет собственная площадь с фонтаном. Но кроме неё здесь появится целое множество спортивных и игровых площадок для детей разных возрастов. Интересно, что в зоне ворк-аута можно будет даже заказать тренировку с настоящим тренером, дополнительно придётся оплачивать только его услуги.

На первых этажах всех трёх жилых корпусов разместятся разнообразные коммерческие помещения, причём если в одном из них они будут доступны всем желающим, то в двух других – только обитателям ЖК. Также на территории «Фили Сити» появятся частный детский сад на 180 малышей и государственная школа, строительство которой застройщик сейчас обсуждает с городом.

Под территорией всего комплекса разместится двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 1010 машиномест. Таким образом, как ни странно, «Фили Сити» – это редкий ЖК бизнес-класса, в котором соотношение машиномест к квартирами стремится к 1:1. А ещё в паркинге будут кладовые помещения и автомойка – не редкие, но важные и интересные детали.

Интересных деталей собственной инфраструктуре «Фили Сити» вообще хватает. Вход на территорию ЖК будет осуществляться при помощи биометрической системы, а проще говоря – отпечатка пальца. Во дворе и местах общего пользования будет негромко играть музыка. Там же установят специальные устройства для улучшения сигнала связи. Используют и высоту домов – на крышах башен застройщик оборудует смотровые площадки с надёжными ограждениями, откуда обитателям комплекса и их гостям будет удобно наблюдать за салютами, Москва-рекой и просто столицей.

О районе

ЖК строится на территории в 4 гектара земли, которую раньше занимала фабрика по производству мороженого. Если верить новостям и слухам, то и окружение «Фили Сити», а именно 23-гектарный треугольник, ограниченный Багратионовским проездом и улицей Барклая, скоро будет реконструировано – Горбушкин двор снесут, всё остальное преобразят в соответствии с современными трендами. Когда это всё произойдёт и произойдёт ли вообще, я точно сказать не могу, но уверен, что у этого процесса кроме очевидных плюсов есть и минусы. Новосёлов «Фили Сити» ждёт долгоиграющая стройка, шумная и пыльная.

Вообще же, Филёвский парк, в котором расположился ЖК «Фили Сити», – район старый, а потому хорошо развитый. В нём уже есть вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура. Так, в радиусе одного километра от объекта расположились около пяти детских садов и школ, также тут есть Школа тенниса и Центр водных видов спорта. Практически вплотную к ЖК примыкает уже упоминавшийся мной ТЦ «Филион» – не то чтобы люксовый объект, но «Ашан», «Оби» и кинотеатр там найдутся.

Экология

Вообще, экология на западе Москвы довольно хорошая, так как именно здесь формируется городская роза ветров. Но вот «Фили Сити» расположился не в самом удачном месте района, а именно – в бывшей промзоне, да ещё и рядом с железной дорогой. К счастью, в пешей доступности есть несколько зелёных зон – Филёвский парк (уже настоящий парк, а не район!), Парк Победы и Долина реки Сетунь. Все они выводят экологию окружения «Фили Сити» на как минимум приемлемый уровень.

Конкуренты

Подводим итоги

ЖК «Фили Сити» хорош тем, что может понравиться как с первого взгляда (за это нужно благодарить сразу две команды архитекторов), так и после более внимательного изучения. MR Group наполнила свой объект обилием интересных и редких на нашем рынке деталей – от окон в санузлах до государственной школы на территории, от входа по отпечатку пальца до огромного подземного паркинга. Может быть, как раз из этих деталей и складывается «сити» – нечто большее, чем просто жилой комплекс?

Плюсы

Минусы