Почему в жилом комплексе “Гусарская баллада” несколько десятков корпусов успешно сданы и заселены, а два считаются долгостроями и люди под ними живут в палатках? Смотрите наш сюжет.
Наше знакомство с “Гусарской балладой” как-то сразу не задалось. Мы отправились на съемку в день, когда МЧС объявило о штормовом предупреждении. Но нас это не испугало, мы надеялись успеть все отснять ДО шторма. Правда уже на пути к комплексу поняли, что вряд ли нам это удастся. В итоге, как только мы приехали, — зарядил страшный ливень. По прогнозу, он должен был не прекращаться до самого вечера, поэтому мы развернулись и поехали в Москву. Как только припарковались у метро Кунцевская, вылезло солнышко и начало нещадно палить. Мы снова поехали в “Гусарскую балладу”, и снова попали под ливень сразу по приезду. Но решили не сдаваться и снимать в кратковременных паузах между потоками дождя. Нам это удалось, а насколько продуктивно — сейчас разберемся. Вот что мне удалось выяснить.
О КОМПЛЕКСЕ
Жилой комплекс “Гусарская баллада” это целый город в городе, который занял территорию в 60 га. История его создания началась более 10 лет назад, в то время успешно возводились корпуса первой очереди комплекса. В октябре 2008 года большая часть комплекса была введена в эксплуатацию. Застройщик не скупился на громкие слова и широкие жесты, поэтому на открытие первой очереди проходило под барабанную дробь ансамбля «Москвички», за которым следовала колонна будущих жильцов. А на вишенкой на торте стало выступление Михаила Боярского. Не обошлось и без премий:
2011 год — Лучший жилой комплекс Подмосковья URBAN AWARDS
2013 год — Лучший жилой комплекс комфорт-класса Московской области URBAN AWARDS
Всего в проекте было запланировано 30 многоквартирных домов, 8 коттеджей и 67 таунхаусов. Сегодня, когда приезжаешь в “Гусарскую балладу”, на первый взгляд кажется, что застройщику удалось воплотить в жизнь все планы — вокруг много жилых домов, работает множество объектов инфраструктуры, на горизонте, на границе с лесом виднеются коттеджи и таунхаусы. Но стоит приглядеться получше и сразу становится ясно, что здесь не все так радужно.
ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ
Сегодня заселенные корпуса соседствуют с заброшенными, ведь несколько корпусов так и не достроили, и теперь эти бетонные коробки пугают своим видом местных жителей и напоминают о том, что несколько сотен семей остались без крыши над головой.
По проектной декларации срок сдачи 24 и 25 корпусов был намечен на 3 квартал 2014, но до сих пор в них нет даже внешних стен. А ведь первое время строительство шло ударными темпами, в двух корпусах продали все квартиры и ничто не предвещало беды. Дольщики комплекса “Гусарская баллада” заподозрили неладное в начале 2015 года, когда на стройке стало появляться все меньше и меньше рабочих, а через несколько месяцев стало известно, что в отношении генерального директора компании-застройщика запущен процесс банкротства и на его имущество наложен арест. С этого дня всем стало понятно, “Гусарская баллада” — долгострой.
На протяжении нескольких лет дольщики проблемных корпусов писали письма в различные инстанции, устраивали митинги и акции, самая запоминающаяся была организована летом 2016 года. Более десятка семей разбили палаточный лагерь прямо на территории строительной площадки. Они жили на улице, готовили на походных плитках, развешивали белье у бетонных каркасов корпусов. Жители готовых корпусов “Гусарской баллады” поддерживали соседей — обеспечивали их пресной водой, приглашали принять душ, покупали продукты. Новость о том, что семьи с детьми живут в палатках на стройке облетела все СМИ и вызвала большой резонанс, но, к сожалению, дома так и не достроили, и с наступлением холодов людям вновь пришлось вернуться в съемные квартиры и продолжить обивать пороги различных инстанций.
Есть и хорошие новости, за возобновление строительства активно взялись местные власти, они объявили о том, что ПАО «Московский кредитный банк» готов взять обязательства по финансированию проекта. Застройщиком выступит их дочерняя компания “Осенний квартал”, срок сдачи намечен на 2018 год. При этом, жителям корпусов 24 и 25 можно сказать “повезло”, ведь процедура банкротства предыдущего застройщика еще не завершена и все его имущество, в том числе и недостроенные дома, находятся под арестом. Но те корпуса, в которых оказались обманутые дольщики, вывели из этой процедуры и передали новому застройщику, чтобы ускорить процесс заселения. Коттеджам и таунхаусам повезло меньше, они похожи на готовые дома, брошенные своими хозяевами в спешке. Во время дождей эту территорию особенно сильно затапливает.
Правда строительные работы в корпусах 24 и 25 ведутся довольно вяло, новости о том, что в корпусах заканчиваются работы по кладке наружных и внутренних стен, вышли бригады по производству внутренних инженерных систем, выполняются работы по электрике, вентиляции, проводу канализации, начинаются работы по остеклению появились еще весной, но по факту — в 24 корпусе стены возведены, а в 25 несколько рабочих лениво выкладывают кирпичи на одном из этажей. Но дольщики рады уже тому, что их корпуса передали новому застройщику, а значит появился шанс на скорое получение заветных квадратных метров.
КТО СТРОИТ
Изначально застройщиком жилого комплекса “Гусарская баллада” была компания “Алеут Строй” (ЗАО «Группа Компаний «Жилищный Капитал»), созданная в 1997 году как агентство недвижимости, затем начала инвестиции в строительство, со временем преобразовавшись в крупный холдинг, специализирующийся на девелоперской деятельности. Специализация компании — объекты эконом-класса в Подмосковье, а “Гусарская баллада” — ее флагманский проект. Другие реализованные объекты, это ЖК «Республика», ЖК «Нежинский ковчег » и ЖК «Высокие Жаворонки».
Генеральный директор и один из совладельцев группы компаний — Вадим Александрович Жук. На моем пути встречалось уже несколько долгостроев и каждый раз застройщик был новичком, ну или почти новичком, поэтому мне было непонятно, почему дольщики доверяли неопытной компании и не боялись потерять свои деньги. В этот раз покупателей квартир в ЖК “Гусарская баллада” можно понять, ведь застройщик имел за своими плечами несколько сданных объектов, да и первая очередь “Гусарской баллады” была успешно сдана, некоторые даже обзавелись в ней квартирами во время строительства и поэтому без опасений доверились застройщику во второй раз.
В итоге — генеральный директор компании-застройщика был признан банкротом, против него было возбуждено уголовное дело. В 2015 году Тверской районный суд выдал исполнительный лист о наложении ареста на имущество совладельца группы «Жилищный капитал» Вадима Жука на сумму 135 200 000 рублей, в этом же году корпус 25 был признан проблемным.
Новый застройщик — компания “Осенний квартал”. В числе ее партнеров ведущие российские банки-кредиторы, подрядчики по проектированию и строительству, крупнейшие агентства недвижимости по продаже строящегося жилья. В частности заключен договор о сотрудничестве с агентством недвижимости «Инград недвижимость». На сайте компании есть информация о двух других проектах, строительством которых она занимается, это “Новое Медведково” и “Одинцово”. Отзывы на застройщика в интернете не самые позитивные, жители сданных домов жалуются на низкое качество строительства и выбранных материалов. Но дольщики “Гусарской баллады” сейчас фокусируются на том, что их дома все же строятся, и это уже хорошо.
КАК ДОБИРАТЬСЯ
Мы за съемочный день добирались до комплекса “Гусарская баллада” дважды, поэтому дорогу я выучила наизусть, правда влетела она нам в копеечку. Дело в том, что комплекс расположен прямо на съезде с платной трассы М-1 и навигатор показывал, что путь по платной дороге в два раза быстрее, чем по бесплатному Можайскому шоссе, переполненному кучей других авто, поэтому мы решили сократить время в пути. Дважды. Каждый раз отдав кассирам на шлагбаумах по 200 рублей, итого потратив 800 за день.
- От МКАД по платной трассе 15 км, промчите вы их быстро, так как пробок здесь никогда не бывает, но готовьтесь дважды открыть свой кошелек.
- От МКАД по Можайскому шоссе 12 км, но некоторые участки отмечены красным даже не в часы пик, так что времени это займет заметно больше.
На общественном транспорте:
- От Белорусского вокзала на электричке до станции “Одинцово” (37 минут), от станции до комплекса на автобусе №27.
- От Киевского вокзала на электричке до станции “Внуково”, от станции до комплекса на автобусе №1043.
ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ
Изначально в жилом комплексе “Гусарская баллада” был стандартный набор представленных квартир: студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Были и нестандартные варианты, например, двухуровневые квартиры. Продажи в строящихся домах велись по ДДУ, когда корпуса сдавались, то по договору купли-продажи. Стоить отметить, что для комплекса класса “комфорт” здесь отличные метражи квартир и неплохие планировки. Например, в самой маленькой однушке целых 40 м2, из которых 17.2 м2 занимает жилая комната, а площадь кухни 11 м2, на ней же есть выход на лоджию с неправильной геометрией.
В двухкомнатной квартире на 60 м2 в гостиной есть два окна и эркер, выход на лоджию снова на кухне. Самая большая трешка — линейная, ее жилые комнаты на 12, 13 и 18 метров находятся по соседству, в том же ряду кухня с выходом на лоджию, санузел один раздельный. На сайте есть информация о спец предложениях: несколько банков предоставляют ипотеку, в сданных домах можно получить скидки или рассрочку на индивидуальных условиях.
Сейчас продажи ведутся по договору купли-продажи в трех сданных корпуса под номерами 23, 14 и 14-1.
| Тип квартиры | Площадь (м2) | Стоимость (рубли) |
|---|---|---|
| однокомнатные | 40 - 47 | от 3 200 000 |
| двухкомнатные | 60 -74 | от 4 200 000 |
| трехкомнатные | 82 - 99 | от 5 500 000 |
ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО
Жилой комплекс “Гусарская баллада” — объект масштабный, жителей в нем очень много, и всех их нужно обеспечить самым необходимым. При презентации проекта застройщик описал радужные перспективы и невероятно развитую инфраструктуру в комплексе, посмотрим, все ли у него получилось.
Социальная инфраструктура: застройщик обещал, что для детишек, живущих в “Гусарской балладе” будет построено 6 детских садов на 760 мест в общем и школа на 1100 учеников. На самом же деле, застройщик не открыл ни одного сада, а только начал возведение несколько зданий под них. После возникновения проблем, городские власти передали строительство другим компаниям. На сегодняшний день функционирует 3 муниципальных детских сада и один частный. Родители говорят, что мест хватает, но так вышло, что один из садов расположен между двумя строящимися корпусами, так что вид там устрашающий — заброшенные строения совсем близко к детским площадкам. А школы в комплексе нет и вовсе. Еще застройщик обещал поликлинику, в действительности, в одном из корпусов сейчас расположена поликлиника №1 города Одинцова и многопрофильный медицинский центр.
Коммерческая: первые этажи в корпусах нежилые, поэтому в коммерческих площадях открыты магазины продуктов, салоны красоты, дом быта, цветочные магазины, кафе и много чего еще. Застройщик обещал построить два торговых центра, но не успел, а может не захотел. Но один ТЦ “Гусарская баллада” все же открыт. В нем работает супермаркет, кафе, прачечная, спортивный клуб и несколько разнопрофильных магазинов.
Развлекательная: застройщик обещал спортивный комплекс с бассейном и фитнес-клуб. Ни того, ни другого сейчас в комплексе нет.
Благоустройство. В проекте комплекса говорилось о живописном искусственном канале с фонтанами, который будет протекать среди домов, через него будут перекинуты пешеходные мостики, вечером вся эта красота будет светиться. Реальность — я действительно нашла речушку между одним из корпусов-долгостроев и сданным домом. Задумка была отличной, начало реализации было положено, но потом что-то пошло не так и теперь это стоячий канал, в котором плавают горы мусора, берега не облагорожены, а мостики ведут к строительной площадке. Если честно, этот канал больше пугает своим видом, чем радует.
В каждом квартале обещали построить детские площадки. С этой задачей справились, площадки действительно есть. Многие из них, правда, уже не в самом презентабельном виде, но пользоваться ими можно. Обещанного открытого театра и площадки под каток я не нашла, хотя, возможно, просто упустила их из вида. Если вы знаете, где они находятся, напишите, пожалуйста, в комментариях.
О РАЙОНЕ
Большая часть жилого комплекса “Гусарская баллада” находится в городе Одинцово на западе от столицы. Но несколько корпусов территориально оказались в поселке ВНИИССОК, его название — это аббревиатура Всероссийского научно-исследовательского института селекции и семеноводства овощных культур. Чтобы не путаться в названиях, я буду рассматривать инфраструктуру ближайшего района в целом. не деля его на город и поселок.
А с инфраструктурой в ближайшем окружении комплекса совсем не густо — школа всего одна, она находится в поселке, по другую сторону трассы Северного обхода города Одинцово. Местные жители говорят, что образовательное учреждение давно не справляется с огромным количеством детей, которым приходится учиться в три смены. От корпусов “Гусарской баллады” до нее пешком не менее получаса, на автобусе столько же. С детскими садами попроще, они есть и в самом комплексе и за его пределами. Все в том же поселке я насчитала 4 частных детских сада, правда муниципальный только один. Искать фитнес-клубы за пределами ЖК нет смысла — пока вы пройдете эти несколько километров, сожжете все лишние калории. С развлечениями здесь совсем грустно — нет ничего интересного, впрочем прогулочных зон и парков здесь тоже нет. Чем занять себя и ребенка вечерами — непонятно.
ЭКОЛОГИЯ
Чаще всего пункт “экология” — это отдушина в обзорах на долгострои, потому что в большинстве случаев они находятся в чистейшем уголке Подмосковья и чистый воздух — одна из причин, по которой дольщики выбирают этот объект. Но ЖК “Гусарская баллада” — исключение. Экологические показатели здесь практически как в центре Москвы. В округе немало промышленных предприятий, которые негативно влияют на окружающую среду: ЗАО «Трансмонолит» – филиал № 3, завод роллетных изделий «ROLLHAN» и складского оборудования, Метромет, западная промзона г. Одинцово, завод ЖБИ. Часть домов расположена вдоль Можайского шоссе, так что без шума и пыли здесь тоже не обходится.
ПОДВОДИМ ИТОГИ
С одной стороны “Гусарская баллада” история об очередном долгострое, в котором люди остались без денег и квартир, обманутые компанией, которой они доверяли. Причем в этом случае у них были весомые основания доверять застройщику, и даже проверка документации не показала ничего подозрительного. С другой стороны — это позитивный пример того, что даже несколько лет спустя обманутым дольщикам не стоит отчаиваться и опускать руки, ведь шанс на то, что дома будут сданы и заветные ключи все же окажутся в их руках, есть всегда. Вопрос в другом — за эти годы стали видны все недостатки строительства соседних домов и комплекса в целом, и теперь неизвестно — захотят ли дольщики жить в комплексе, который постепенно разрушается и затапливается. Огромные лужи, грязная речушка, заброшенные коттеджи и отсутствие социальной инфраструктуры — суровая реальность, с которой придется смириться.
ПЛЮСЫ
- дома достраивают.
МИНУСЫ
- ДОЛГОСТРОЙ;
- плохое качество строительство;
- дворы затапливает.
Дата съемки: 30.06.2017
