ЖК Headliner от Кортрос. Обзор квартир с видом на Москва-Сити

Сегодняшний сюжет – для тех покупателей, которые мечтают о собственной квартире с видом на ММДЦ «Москва-Сити». Группа компаний «Кортрос» предоставляет такую возможность и строит жилой комплекс «Headliner» в самом сердце столицы – в Пресненском районе, просто через дорогу от знаменитого квартала.

О комплексе

Думаю, не ошибусь, назвав ЖК «Headliner» легендой московского рынка. Его общая площадь 144 тыс. кв. м, которые будут заняты одиннадцатью корпусами. Возводятся они в три очереди, причём, первая уже сдана в 2019 году. Интересно, что мы вот уже на протяжении четырёх лет приезжаем в офис «Хедлайнера», где снимаем наши новогодние выпуски с подведением итогов рынка недвижимости. Но по иронии судьбы, я ни разу не делала полноценный обзор на ЖК «Headliner». Поэтому сегодня мы восполним все пробелы, прогуляемся по второй очереди, оценим ход работ третьей, и разберёмся, как вокруг меняется район.

Вторая очередь проекта тоже сдана, она состоит из трёх корпусов. Самые низкие секции имеют высоту в пять этажей, самые высокие достигают 51 этажа. Ключи начали выдавать в начале текущего года, и на данный момент жители постепенно заселяются, идут отделочные работы.

Транспортная доступность

Станция МЦК «Шелепиха», с недавних пор входящая в состав ещё и БКЛ, расположена в двух минутах ходьбы от корпусов новостройки. Рядом пролегают железнодорожные пути, на которых расположена станция «Тестовская», входящая в состав МЦД-1 (её позже планируется присоединить к МЦД-4).

Первые корпуса «Хедлайнера» выстроены вдоль Шмитовского проезда, рядом проходит ТТК. Транспортные развязки для резидентов комплекса просто великолепные. Разве что отнесём к нюансам тот факт, что пока не введена в эксплуатацию дорога, отделяющая новостройку от Третьего транспортного. Она прокладывается с восточной стороны комплекса, и сама по себе небольшая. Однако дорога будет напрямую уходить к Звенигородскому шоссе – вам не придётся пользоваться Трёшкой или ехать обходными путями. Как только закончится строительство третьей очереди «Headliner», этот проезд откроют, и можно будет оперативно добираться во все стороны города.

Я в Москве просто не успеваю следить за тремя вещами: возведением новостроек, открытием новых станций метро и строительством новых дорог. Начиная от Сити, уже открыта новая трасса – проспект Багратиона. По ней резиденты «Хедлайнера» смогут проехать прямо за МКАД, причём, времени на дорогу уйдёт минут 20, не более. При этом уже соединили две набережные – Пресненскую и Шелепихинскую. Но новое – есть новое, пока ещё не все развязки полноценно функционируют. Когда будет сдана третья очередь ЖК «Headliner», думается, всё уже будет работать, и за город можно будет уехать просто моментально.

Напрямую до ММДЦ «Москва-Сити» метров 400, однако, прямого доступа к нему от новостройки нет. Обходить приходится через Шмитовский проезд, делая при этом огромный крюк. Но по имеющейся информации, сегодня ведутся работы по прокладке прямого маршрута. После его появления до «Сити» можно будет оперативно переходить пешком прямо от комплекса. Кстати, станцию ж/д «Тестовскую» включат в D4 – отсюда я даже рассмотрела соответствующий значок.

Строительная готовность

Третья очередь ЖК «Headliner» сегодня находится в активной стадии строительства. На момент съёмки работы завершены примерно на 86%. Ведётся установка светопрозрачных конструкций и инженерных систем. Параллельно ведутся работы по благоустройству придомовой территории – всё по графику и без перебоев.

Дороги и проезды в новостройке ещё далеко не в финальной степени готовности. Достраиваются корпуса, благоустраивается территория, доделываются дороги – это, конечно, может доставить хлопот новосёлам. Однако все эти моменты временные, нужно просто дождаться окончания стройки.

В ближайшем окружении реализуется программа реновации, превращая в современные новостройки старенькие пятиэтажки. Будут здесь также появляться новые жилые комплексы бизнес-класса и выше, либо же это будут инфраструктурные объекты.

Район

Если говорить о ближайших перспективах, то локация, в которой возводится «Headliner» имеет просто блестящее будущее и, думается, станет самым привлекательным столичным районом. Пресненская набережная будет соединена с Шелепихинской и пройдёт практически через весь город, до Карамышевской набережной. Такая роскошная пешеходная зона располагается в каких-то 200 метрах от новостройки. До Филёвского парка дойти можно минут за 20, на машине – и того быстрей.

В противоположной стороне есть парк «Красная Пресня» с богатой развлекательной и спортивной инфраструктурой. Там есть каток, скейт-парк, бассейн, который открылся в этом году. Чуть выше располагаются Красногвардейские пруды.

Внешний вид

Отделочными материалами первых этажей служит стеклофибробетон, фиброцементные панели. Остекление по ширине увеличено, в некоторых квартирах есть лоджии или открытые балкончики. Все корзины под кондиционеры спрятаны на технических балконах, поэтому внешний вид фасадов ничто не портит.

МОП

Во второй очереди «Хедлайнера» есть одно центральное лобби. Оттуда доступ ведёт в кофейню, там же располагается стойка консьержа и зона ожидания с мягкой мебелью, а также лестница на второй этаж. Очень интересный функционал. Поднявшись по лестнице, мы будто бы вновь очутились в лобби с удобной мебелью, откуда есть выход во внутренний двор.

Все лобби второй и третьей очередей выполнены в едином стиле, материалы используются аналогичные. Разница может быть лишь в конфигурации. В цветовой гамме ЖК «Headliner» сочетаются два основных цвета: чёрный и белый. Есть колясочные. Количество лифтов зависит от этажности секции. Минимум – это две кабины, в самых высоких их будет по четыре.

Жилой этаж, на который мы зашли, выполнен в светлом цвете. Потолки здесь «Грильято», количество квартир – всего четыре. Отмечу широкие пространства и высокие потолки, так что ощущения гостиничного коридора здесь нет.

Благоустройство, дворы

Внутренние дворы в ЖК «Headliner» тщательно спрятаны от посторонних глаз. Когда прогуливаешься снаружи, даже не понять, есть ли они вообще. Секрет в том, что дворы подняты на уровень первого этажа. И у первой очереди есть свой собственный, закрытый двор, попасть в который можно лишь со второго уровня новостройки. Для второй и третьей очередей он будет общим.

Квартиры

Самый большой пул квартир на данный момент представлен в третьей очереди. Все они сдаются без отделки, по полу идёт разводка воды и отопления. Высота потолков в квартире, которую мы посетили, 3,1 м, стены частично монолитные, в том числе – межквартирные. Площадь 67 кв. м, при этом здесь есть два санузла. Окна классические по высоте, но увеличенные по ширине. Самым интересным и волнующим моментом является наличие полностью открывающихся створок. И, несмотря на то, что мы находимся на 51 этаже, я это сделаю! Отсюда открывается просто восхитительный вид на Москву, и в часы заката перед окном можно просто сидеть, как перед телевизором.

Ещё одним сюрпризом для меня стал потрясающий вид на «Сити». Он настолько близко расположен, что просто захватывает дух. Так что я даже не знаю, какой вид мне больше понравился: на реку или ММДЦ.

Паркинг

У каждой очереди ЖК «Headliner» есть свой собственный подземный паркинг. Я давно не видела подобного соотношения машиномест, которых здесь 850 на 927 квартир. В третьей очереди будет свой собственный паркинг на минус три уровня. Он рассчитан на 850 мест. На момент съёмки их стоимость начинается примерно от 3,5 млн руб. Среди них есть как семейные, так и отдельные. Здесь же располагаются кладовые помещения площадью от 4 кв. м, стоимость которых начинается от 1 млн руб.

Инфраструктура

Во второй очереди строительства появится школа. Это будет частное учреждение «Путь к успеху», о котором очень много хороших отзывов. Часть территории двора относится к этой школе. На момент сдачи третьей очереди дворы первой и второй очередей объединят в единое пространство. На данный момент я уже вижу здесь разновозрастные детские площадки, лавочки и достаточно неплохое озеленение.

Под коммерцию отданы все первые этажи ЖК «Headliner». В корпусах, сданных в 2029 году, на данный момент уже очень много чего открылось: кофейни, ресторанчики, аптеки, стоматологии. Если чего-то будет не найти – есть «Москва-Сити», крупный торгово-развлекательный центр «Афимолл» с бутиками, кинотеатром, детским центром и фитнес-студиями. Всё это инфраструктурное богатство будет у вас в доступе 5-10 минут ходьбы.

Подводим итоги

Мне кажется, что самым привлекательным в ЖК «Headliner» является локация. Сюда очень легко добираться на любом виде транспорта, станция метро находится практически у входа в корпуса, рядом есть и МЦД, и МЦК, и метро. С открытием проспекта Багратиона транспортная доступность стала практически идеальной. Полноценная коммерческая инфраструктура имеется как собственная, так и в «Сити». Развивается прогулочная инфраструктура, в ближайшем времени событием станет открытие Шелепихинской набережной.

Обратной стороной медали является незавершённость локации, которая на сегодняшний день ещё совершенствуется и обрастает новыми объектами. Немного непонятно, как будут выглядеть все корпуса «Хедлайнера». Если вы сегодня заселитесь, нужно быть готовым к тому, что вокруг кипит стройка.

Выбор недвижимости в новостройке достаточно широк. Есть квартиры как для любителей малоэтажки, так и для тех, кто предпочитает залезть повыше и наслаждаться панорамными видами из окон.

Плюсы

Минусы

• Какое-то время новосёлам «Headliner» придётся жить на стройке