Novostroev.ru - подробно о ЖК «Красногорский» от застройщика «Град-Инвест»

Наш специальный корреспондент Олеся Грузинская честно признаётся, что недолюбливает гигантские загородные ЖК – масштаб не позволяет их застройщикам справиться со всем сразу и поэтому объекты слишком часто окружены ворохом проблем. Когда мы отправили Олесю в расположившийся в Нахабино микрорайон комфорт-класса «Красногорский», она не возлагала на него больших надежд – но в итоге он всё же смог в каком-то смысле ей понравиться. Пусть Олеся сама расскажет, как так получилось.

На первый взгляд микрорайон «Красногорский» выглядит как уютное место для семейного проживания. Я увидела в нём неплохие дворы с детскими площадками, не заметила серьёзных претензий к качеству строительства и вообще с удовольствием там прогулялась. Но класс жилья задан как «комфорт», что вынуждает предъявлять к нему более высокие требования, чем к «стандарту». Отнесёмся к анализу этой новостройки со всей серьёзность и рассмотрим её поподробнее!

О комплексе

Как ни странно, жилой микрорайон комфорт-класса «Красногорский» находится не в Красногорске, а в рабочем посёлке Нахабино, который, в свою очередь, входит в Красногорский городской округ. Корпусов в составе объекта очень много, поэтому сроки их сдачи сильно разнятся. Дома с 1-го по 16-й, а также 18-й и 19-й уже сданы, тогда как близкие к ним корпуса №17, 20 и 21 обещают ввести в эксплуатацию только во втором квартале 2020-го года, а самые последние (№28 и 29) появятся не раньше первого квартала 2023-го. Квартиры «Красногорского» делятся на студии, однушки, двушки и трёшки, их площади начинаются с 24,6 и доходят до 80 квадратных метров. Стоимость лотов же варьируется от 1,7 до 6 миллионов рублей, это при средней стоимости квадратного метра примерно в 90 тысяч.

Сам застройщик не зря определяет «Красногорский» не как жилой комплекс, а как жилой микрорайон, потому что на самом деле это объект огромных масштабов. Если мы с вами посмотрим на генплан, увидим сразу 29 корпусов! Спасает только то, что они относительно малоэтажные, 7-8 этажей в высоту, поэтому «Красногорский» и не выглядит как бетонное гетто. При этом внешний вид корпусов первых и последних очередей несколько различается – хоть в основном и по цветовой палитре, а не по качеству отделки. Это монолитные здания, облицованные вентилируемым фасадом из керамогранитных плит. К сожалению, на стенах нет корзин под внешние блоки кондиционеров, поэтому облик зданий постепенно преображается – и не в лучшую, скажу я вам, сторону.

Если вы рассматриваете приобретение жилья в одном из строящихся зданий «Красногорского», вам лучше всего обратить внимание на сданные в прошлом году корпуса №18 и 19. Они похожи даже внешне. Здесь всё тот же навесной вентилируемый фасад из керамогранитных плит, но другого формата – в первых корпусах они были выполнены «под кирпич», а здесь большие квадратные. Мне, кстати, новые нравятся меньше – сочетание оранжевого с серым напоминает отделку скорее офисного здания. Да и корзины под внешние блоки сплит-систем застройщик всё так же не предусмотрел, поэтому новосёлы вешают кондиционеры прямо на фасад.

Квартиры в «Красногорском» сдаются без стен и с черновой отделкой, а высота потолков в них составляет 2,8 метра. Правда, это если не касаться квартир на первых этажах – некоторые из них достигают в высоту всех 4 метров. У покупателей они почему-то очень популярны, хотя высота окон там небольшая – можно поставить табуретку на землю и через открытое окно зайти в квартиру. Выбор планировок представлен на официальном сайте проекта, но я не вижу большого смысла в их рассмотрении – так как стен нет, вы можете ставить их так, как хотите, главное только не забыть всё согласовать. Интересно, что отделку квартир в ЖК предлагает почему-то не застройщик, а управляющая компания.

В ходе обзора я зашла в подъезд одного из корпусов, сданных около трёх лет назад. На удивление всё в нём держится достаточно неплохо. Кафель на полу цел, штукатурка на стенах не осыпалась. Может, очков добавляет плохое освещение? Хотя не будем сводить все достоинства мест общего пользования «Красногорского» к нему. В здешних МОПах, например, хорошая инженерия – в семиэтажном корпусе работает большой грузопассажирский лифт марки Otis. К сожалению, в новых корпусах МОПы выглядят гораздо хуже – стены убиты, плитка обвалена, так что на заявленный комфорт-класс такой облик даже не тянет. Даже лифты другие, китайского производства. На этаже находится около пяти квартир – все без отделки и с входными дверьми под замену.

Ближайшие к сдаче корпуса – №17, 20 и 21, они будут сданы примерно через год, во втором квартале 2020-го. В том, что строители уложатся в срок, нет никаких сомнений – отделка фасадов практически завершена, работы ведутся активно. Никаких задержек в сдаче старых корпусов я вообще не обнаружила, наоборот – часто они сдаются даже раньше срока. Больше того, на интернет-форумах даже почти нет претензий к качеству строительства, что тем более удивительно для расположенного за городом масштабного ЖК комфорт-класса.

Все встреченные мной местные жители радуются небольшой этажности домов, зелёному окружению и речке по соседству. К ней, правда, пока нет удобного спуска, но его обещают организовать в будущем. Ощутимо не хватает разве что большого торгового центра, но он застройщиком тоже анонсирован.

Кто строит

Квартиры в «Красногорском» продаёт компания «НДВ», шутливо называющая себя супермаркетом недвижимости. Думаю, те, кто смотрит наши видео на регулярной основе, уже составили своё мнение об этом игроке рынка. К сожалению, он часто сотрудничает с ненадёжными молодыми застройщиками и продаёт проблемные жилые комплексы. Слишком часто для того, чтобы его репутация оставалась незапятнанной.

Вот и застройщик «Красногорского» – ООО «Град», компания, о которой лично я никогда раньше не слышала. У него есть ЖК «Город» и ЖК «Дуэт» – оба на «Селигерской», но оба я вживую не видела и поэтому не могу сказать о них ничего плохого или хорошего. Чтобы не быть голословной, я даже взяла интервью у профессионального юриста, который разобрался в вопросе и составил своё мнение о надёжности «Града». Оказалось, его активы опосредованно принадлежат кипрской компании, что, конечно, тревожный звоночек. Это значит, что вложенные в квартиру деньги могут уйти в офшор, а после вас ждёт долгий суд, который ещё и, вполне вероятно, закончится плачевно. Если вам нужна ложка мёда в этой бочке дёгтя, то пожалуйста – никаких долговых обязательств у ООО «Град» сейчас нет, в громких судебных разбирательствах она не замечена. В общем, пока что всё хорошо – но определённые риски приобретения жилья всё же имеются.

Как добираться

Транспортная доступность, как и вообще расположение, ЖК «Красногорский» – это, конечно, явно не одна из сильных его сторон. Нет, приехать сюда из Москвы один раз – это даже интересно, целое приключение. Но ездить в «Красногорский» и из «Красногорского» ежедневно – это в моём представлении задача чересчур сложная.

До ближайшей станции метро, здесь это «Митино», нужно минут 20 добираться на автобусе. Также можно пройти полтора километра до ж/д-станции «Нахабино», оттуда на электричке за полчаса доехать до «Тушинской», ну и уже от «Тушинской» – туда, куда вам нужно.

Если вы автомобилист, то вам нужно будет преодолеть 16 километров до МКАД и целых 30 километров до ТТК. Но главная проблема – это даже не большое расстояние, а встающий на вашем пути Красногорск. Ещё несколько лет назад я бы точно сказала вам, что из-за него от приобретения жилья здесь лучше отказаться. Но сейчас, к счастью, уже есть новые развязки и эстакады, благодаря которым цвет пробок на пути в столицы из бордового превратился в просто красный. И всё равно – покупать квартиру в «Красногорском» лучше тем, кто не собирается ежедневно ездить в Москву и обратно.

Что и как можно купить

Одно из безусловных достоинств «Красногорского» – цены на предлагаемые в нём квартиры. Смотрите сами!

Работающая в комплексе управляющая компания называется «Европа», тариф на её услуги составляет 38 рублей за квадратный метр. Что удивительно, никаких претензий к её работе я не слышала – а ведь обычно для ЖК с подобным расположением это становится проблемой.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Изначально застройщик обещал реализовать в своём микрорайоне модные в объектах комфорт-класса «дворы без машин». Но на деле шлагбаумы на въездах во дворы устанавливаются только по просьбам жителей и за дополнительную стоимость, жители таких просьб не высказывают, и поэтому детские карусельки даже днём окружают припаркованные у домов автомобили. С паркингами в «Красногорском» вообще сложилась интересная история. Застройщик получил разрешение на строительство многоуровневого наземного паркинга и провёл опрос среди клиентов, кто готов будет приобрести там машиноместо. Выяснилось, что, в общем, никто – машиномест и так хватает во дворах и по периметру домов. Если вдруг перестанет хватать – паркинг всё-таки построят.

Какая-либо система безопасности в «Красногорском», конечно, тоже отсутствует напрочь. Тут вам ни закрытых дворов, ни охраны, ни даже камер видеонаблюдения и консьержей в подъездах. Поэтому рассчитывать можно только на честных соседей и на домофоны. Хотя пока даже последние не спасают – в новых квартирах идёт ремонт, почти все подъездные двери открыты настежь.

В новой очереди по сравнению со старой мне также не понравилась организация пространства. Два корпуса не объединены общим двором, а разделены большой парковкой, которая ещё и «украшена» зоной для сбора мусора. Собственные дворы, впрочем, нельзя не похвалить – там чуть более современные детские и спортивные площадки. А ещё за сданными корпусами первой очереди есть парк «Дружба». Когда мы с моим оператором пришли посмотреть, что это такое, то самого парка, если честно, так и не нашли – это просто зелёное плато со скамейками. Из интересного там – большая спортивная зона с баскетбольной площадкой и площадкой для тенниса, а также ряд уличных тренажёров.

Важный и ощутимый минус «Красногорского» – это недостаток социальной инфраструктуры. К коммерческой у меня никаких вопросов, потому что по объекту есть почти в каждом жилом корпусе – вот товары для дома, вот пивная, вот зоотовары… Есть супермаркеты и парикмахерские, аптеки и пекарни. А вот с «социалкой» – беда. На 18 сданных жилых корпусов работает только один детский сад, рассчитанный на 50 детей. Ещё несколько собственных образовательных учреждений, школа и три детских сада, будут построены в «Красногорском» только в 2021-м году, причём даже не факт, что они будут муниципальными. На всякий случай готовьтесь к тому, что в месяц на образование ребёнка придётся отдавать 15-20 тысяч рублей.

О районе

Если вы всерьёз рассматриваете приобретение квартиры в жилом микрорайоне «Красногорский», то должны понимать, что это объект для тех, кто любит уединение. Даже пятничными вечерами здесь не бывает суеты. Окружение состоит из зелёной лесополосы с рекой в одной стороне и из частных домиков в другой. Также рядом ещё один строящийся малоэтажный ЖК – «Малина» от ГК «Гранель». В общем, «Красногорский» идеально подойдёт тем, кто хочет сюда приехать – и не хочет часто отсюда уезжать. Для жителей микрорайона здесь есть необходимая коммерческая инфраструктура и кое-какая социальная (её, правда, хочется больше). В Нахабино, на другой стороне Советской улицы, есть почтовое отделение. Там же – ближайшие школа, несколько детских садов и поликлиника. В прииинципе, всё это находится в шаговой доступности – идти минут 15-20.

Экология

Загородная экология – это, конечно, уверенный плюсик в пользу микрорайона «Красногорский». Рядом с ним нет никаких вредных производств, а ближайшая крупная улица (Советская) – не такая уж и большая. До Новорижского и Пятницкого шоссе слишком далеко, чтобы их шум мог вам мешать. Ну а лесов и водоёмов наоборот хватает совсем рядом.

Проблемы и слухи

Как ни странно, никаких серьёзных проблем в «Красногорском» я не обнаружила. Да, пока микрорайону не хватает социальной инфраструктуры на территории – но застройщик обещает, что она здесь ещё появится. Да, это уединённый и обособленный проект – но в этом, возможно, его главная прелесть. И да, самого застройщика не назовёшь известным и проверенным – но на деле он пока никак не проявил свою ненадёжность. Безусловно, «Красногорский» не лишён минусов, но называть эти минусы проблемами было бы несколько несправедливо.

Подводим итоги

Микрорайон «Красногорский» стал для меня приятным удивлением. Несмотря на то, что я не очень люблю такие жилые комплексы («такие» – то есть далёкие от Москвы и масштабные), здесь мне было комфортно и уютно. 29 корпусов «Некрасовки» – это жесть, а вот те же 29 корпусов «Красногорского» – это не жесть, а нормально, потому что выглядит он почти как коттеджный посёлок. Уверена, что свои поклонники у данного объекта обязательно найдутся.

Плюсы

Минусы