Novostroev.ru - подробно о ЖК «Ленинградка 58» от застройщика Группа «ЛСР»

Человеку всегда интересно наблюдать за чьим-либо развитием: как растут цветы и деревья, дети (чужие))) и дома. Что касается последних, мне в данном случае повезло. Полгода назад, в марте 2019 года, наша съёмочная группа лицезрела самое-самое начало строительства жилого комплекса бизнес-класса "Ленинградка 58", расположенного в Головинском районе САО Москвы. За истекшие семь месяцев застройщик, "Группа ЛСР", от стадии котлована успел перейти к возведению уже даже не первого, а третьего-четвёртого этажей. И мне очень понравилась положительная динамика, которая сквозит здесь буквально во всём - в аккуратно убранном мусоре с территории стройплощадки, в молчаливой деловитости рабочих. Но главное это - темпы строительства, которые определённо позволяют выйти на намеченную дату ввода в эксплуатацию - I квартал 2021 года. Заглянем на стройплощадку и посмотрим, как растёт и развивается детище застройщика "ЛСР" более подробно.

О комплексе

ЖК "Ленинградка 58" заявлен в категории "бизнес", сдан он должен быть в I квартале 2021 года. Два монолитных корпуса 14-29 этажей представляют собой довольно гармоничный ансамбль, который должен неплохо вписаться в общую панораму Головинского района столицы. Первый, 29-этажный корпус - двухсеционный, фасады в нём оформлены в светлых тонах. Штукатурка здесь положена поверх утеплителя, расположен он параллельно улице Пулковской, это именно в нём возведены уже три этажа.

Второй, " играющий" корпус, представляет собой ступенчатую конструкцию (вспомнила шумерские зиккураты в Древней Месопотамии и своего учителя по истории вместе с ними))). Каждая внешняя ступень выше предыдущего уровня, и представляет собой видовую террасу довольно приличную по площади - 10-15 кв.м. На неё вы сможете попасть через распашные двери. Предусмотрены здесь (как, впрочем, и во всём комплексе) панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами, полутораметровые ограждения. Но самое главное то, что проблем, вызванных обильными осадками, у вас не будет - пол на террасах тёплый, достаточно просто нажать кнопочку подогрева в квартире, и снега растают без следа.

Межквартирные перегородки будут из керамокирпича 250 мм шириной или просто монолит. Изюминка проекта - 90 % в корпусах составляют видовые квартиры. Обычных, привычных глазу балконов или лоджий здесь не предусмотрено. Зато в каждой квартире спроектированы изящные французские балкончики, дополняющие огромные окна, поэтому света в помещениях будет предостаточно. Внешний вид фасадов ничто не испортит - для кондиционеров застройщик устанавливает специальные корзины из расчёта одна на квартиру.

Кто строит

Строительством занимается довольно опытный игрок на отечественном рынке недвижимости - ПАО "Группа ЛСР". География его деятельности - преимущественно Санкт-Петербург и ЛО, Москва и МО, а также Екатеринбург. Главный офис расположен в Питере (рулит всё-таки Северная столица), название расшифровывается весьма определённо - "ЛенСтройРеконструкция". Компания также занимается девелопментом и производством стройматериалов.

За срок своего существования с 1993 года "ЛСР" успела вывести на рынок 8,8 млн кв. м недвижимости. Если вам интересны её проекты, загуглите "ЗИЛАРТ" (редевелопмент площадей "ЗиЛа", ЖК "Нахабино Ясное", "ЛУЧИ", "Новое Домодедово", или поищите их среди наших обзоров.

Сроки строительства переносились, да, было, но долгостроев застройщик не плодил, в скандалах не замешан. Более того, скажу, что активы компании вращаются на рынке ценных бумаг даже в Лондоне.

МОП

С входными группами пока ничего не понятно, на данный момент здесь всё в бетоне. Но уже видны огромные, высоченные потолки около 4,5 м, зону ресепшен и зону ожидания также можно определить. Будут почтовые ящики, колясочные. В лифтовой зоне я насчитала три лифта - один грузопассажирский (с функцией спуска в подземный паркинг) и два пассажирских. Если смотреть секции - то по три лифта на 4-5 квартир должно вроде бы хватить. Будет в зданиях и старый добрый мусоропровод.

Квартиры

Главная фишка ЖК - квартиры с террасами. Индивидуальный подход к клиенту - то, на что старается делать упор застройщик, поэтому в комплексе масса разнообразных планировок. Весь жилой фонд насчитывает почти 1000 квартир (966, если уж совсем точно), и представлен помещениями от одной до четырёх комнат площадью от 33 кв. м до 120 кв. м. На сегодняшний день на продажу выставлены лоты только до 86 кв. м - купить их можно, естественно, по более низкой стоимости, так как проект сейчас в начальной стадии строительства (корпус №1 - котлован, №2 - возведение здания). Ценник находится в диапазоне 7,1 млн руб. - 21,7 млн руб. (от 230 тыс. руб. за метр квадратный).

Высота потолков - 3 м, но это я посчитала в черновом варианте. Если же вы сделаете ремонт, уложите паркет, например, эта цифра станет чуть меньше. Квартиры реализуются как с отделкой, так и без неё. Качество отделочных материалов высокое. На пол, например, будет постелена шведская паркетная доска. На стенах - обои под покраску (в готовом варианте два разных цвета), итальянская сантехника, керамическая плитка в санузлах.

При выборе не забудьте посмотреть в окно - с нижних этажей открывается уютная панорама на Пулковскую улицу, а с верхних этажей непременно хочется увидеть голубую, сияющую гладь Химкинского водохранилища.

Относительно процедуры покупки - оформляется квартира по ДДУ согласно ФЗ-214. Использоваться счета эскроу не будут, так как старт продаж состоялся до 01.07.2019 года. Приобрести недвижимость вы можете, уплатив всю сумму сразу или в ипотеку. За 26 лет работы у застройщика есть определённые наработки, поэтому банки обычно предлагают клиентам "ЛСР" особые условия. Я имею в виду кредитную ставку 8,4%, возможно, эта цифра будет снижена до 8,25%. Рассрочка также есть, она предоставляется на индивидуальных условиях. Покупая и машиноместо, вы получаете скидку. Заинтересованным покупателям советую подождать приближения Новогодних праздников - застройщик обещает организовать разнообразные приятные акции.

Паркинг

Паркинг в комплексе подземный, двухуровневый. Он будет располагаться под корпусами, спуститься к своей "ласточке" вы сможете прямо от квартиры на лифте. Продолжая тему индивидуального подхода к покупателю, компания разработала прайс на машиноместа, в котором заложено 10 вариантов цен. Вы сможете выбрать из 500 предложений именно то, которое больше всего вам подходит по своим качественным характеристикам и цене. Стоит машиноместо от 1 с небольшим млн руб.

Конечно, можно придраться к количеству м/м, почти вполовину меньшему от количества квартир. Но практика показывает, что далеко не каждый автолюбитель покупает место для своего транспорта, предпочитая куда более дешёвую аренду. Даже в бизнес-классе.

Инфраструктура

Головинский район, в котором расположена "Ленинградка 58", отличается уже сложившейся инфраструктурой. Здесь есть практически всё, что необходимо человеку для гармоничного развития и комфортного быта. Поэтому данный проект, в отличие от предыдущих ЛСРовских комплексов, отличается не слишком обширной собственной социалкой. Действительно, зачем вновь изобретать велосипед, если рядом только школ я насчитала пять: две общеобразовательные, гимназия и школа искусств, частная Кембриджская Международная школа. Плюс 6 детских садиков, а также аптеки, супермаркеты, сервисные центры, кафе и рестораны.

Тем не менее, традиционно, нижние этажи зданий отданы под коммерческую инфраструктуру - магазины, офисы, салоны.

Транспортная доступность, район

Транспортная доступность у комплекса просто превосходна для пешеходов. Прямо перед комплексом расположена станция метро "Водный стадион" зелёной ветки (500 м). Автолюбители, если не боятся пробок, тоже могут неплохо маневрировать. От ТТК по Ленинградскому шоссе (проходит всего в 200 м) до комплекса 12 км - доехать не проблема, если не учитывать пробки в часы пик. До МКАД вообще 6 км.

Относительно прелестей близлежащей местности скажу, что они есть и их немало. Первое, что приходит на ум - Химкинское водохранилище, расположенное в нескольких сотнях метров от новостройки. Прогуляться можно будет в зелёных зонах - парке Дружбы и Северного речного вокзала. Назову также усадьбу Покровское-Стрешнево и, конечно же, знаменитые Головинские пруды.

Из интересненького можно отметить фитнес-клуб с бассейном "Зебра", Национальный теннисный центр им. Хуана Антонио Самаранча - до них 10 минут ходьбы. До пляжа, яхт-клуба и водного стадиона "Динамо" идти 20 минут.

Подводим итоги

Неповторимая авторская архитектура комплекса "Ленинградка 58" не позволит спутать его ни с каким другим ЖК. Обжитой район, в котором сложно что-либо не найти, близость пляжей Химкинского водохранилища, соседство с Ленинградкой (в данном случае - шоссе) делают расположение ЖК весьма удачным. Многообразие планировочных решений и гибкость застройщика в отношении своих покупателей положительно характеризуют компанию "ЛСР". Будучи непосредственным очевидцем строительного процесса, могу констатировать активные темпы работ. Так что в данном случае быстро растут не только чужие дети, но и ЖК "Ленинградка 58".

Плюсы

Минусы