Жилой комплекс бизнес-класса на берегу Химкинского водохранилища, с большими террасами и изящными французскими балкончиками, выглядящий как концептуальный арт объект - неужели такой есть? Есть! И строит его именитый девелопер «Группа ЛСР».
Северный административный округ – рекордсмен по объёму застраиваемой территории. Там много промышленных зон, которые уже затронула или ещё ждёт реорганизация. Транспортную доступность обеспечивает Ленинградское шоссе – бывший Санкт-Петербургский тракт, дорога, как говорится, с историей.
Многих привлекает именно возможность добраться в разные районы столицы, ну, и инфраструктура, конечно: и социальная, и коммерческая, она представлена здесь в изобилии.
Вот и в Головинском районе началось возведение жилого комплекса бизнес-класса, одноимённого со своим адресом – «Ленинградка 58». Возводится он на месте бывшего Научно-исследовательского машиностроительного института. Застройщиком является «Группа ЛСР» - мощная корпорация с более чем двадцатилетним опытом работы в разных сегментах жилого строительства. Большинство людей, решившихся на покупку квартиры в ЖК, ей безоговорочно доверяют. Хотя сроки строительства немаленькие (сдача объекта планируется в I квартале 2021 года), главный актив застройщика – его репутация – работает на него.
Урок геометрии
Первый корпус ЖК – это 29-этажная белая башня с интересным, напоминающим серые соты, рисунком фасада. Второй – сложной формы краснокирпичное здание: одна его часть – прямоугольник, стена другой части скошена и образует ряд террас. Высота – 14-29 этажей. Зачем, помимо внешнего эффекта, понадобились такие ухищрения? Менеджеры застройщика утверждают, что так все квартиры получают достаточное количество света, а большая их часть – ещё и великолепные виды на Химкинское водохранилище.
Технология строительства не нова, зато проверена, и имеет немало положительных качеств: это монолит-кирпич. С отделкой тоже всё просто – кирпич и штукатурка. Да и внешний вид корпусов отличается лаконичностью: никаких тебе декоративных панелей или других ухищрений современного дизайна: всё предельно прозрачно, насколько, что некоторым даже кажется скучновато. Однако те, кто приняли решение приобрести квартиры в «Ленинградке 58», довольны именно этим: отсутствием лишних деталей вкупе с функциональными квартирами и технологической начинкой ЖК.
Особенности квартир
Квартир в комплексе немало – 966. Есть одно-, двух-, трёхкомнатные и одна четырёхкомнатная (по крайней мере, такие варианты имеются на сайте застройщика). Сдавать в эксплуатацию их планируют без отделки, даже без подоконников, но с металлическими входными дверями и горизонтальной разводкой труб отопления.
Начать можно даже с количества квартир на этаже: оно варьируется от 7 до 11. А это значит, что о приватности, характерной для бизнес-класса, стоит забыть.
Да и сами квартиры по площади невелики: «однушки» начинаются от 33 квадратных метров, двухкомнатные составляют 50-65 квадратов, а «трёшек» больше 82 метров застройщик не предлагает.
Судя по планировкам, практически во всех вариантах жилья, кроме самых просторных, очень маленькие и тесные прихожие: в основном, 2,5-3,2 метра. К тому же, они ещё и вытянутые: если вся семья возвращается домой разом, в холле будет столпотворение.
Жилые комнаты в большинстве квартир составляют от 10 до 15 квадратов. Некоторым образом компенсируют нехватку пространства солидные кухни-гостиные. Ещё один «знак» бизнес-класса – гостевые санузлы, и это, конечно, неплохой бонус. К тому же, встречаются они уже в некоторых «двушках» площадью от 40 квадратов.
Конечно, хороши квартиры с террасами, да и виды из них открываются впечатляющие. Но на сегодняшний день не все они находятся в продаже. Зато имеется немало вариантов с французскими балкончиками.
Начинка и обрамление
В комплексе будет повышенный класс энергопотребления «С». Для кондиционеров, которые будут актуальны, ведь под окнами Ленинградка, предназначены специальные технические балконы.
Холлы в ЖК запланированы функциональные, что называется, «в ногу со временем»: с панорамным освещением, широкими входными группами и безбарьерной средой. Кроме лифтовых холлов там разместятся пост охраны, стойка консьержа, колясочная и санузел.
А ещё лучше то, что имеется отличная альтернатива: специальные камеры для сбора отходов в цоколе.
Двухуровневый подземный паркинг будет обеспечивать машин местами чуть больше половины квартир. Есть и семейные лоты, где смогут парковаться сразу два автовладельца.
Естественно, проект предполагает озеленение и благоустройство двора, монтаж детских игровых комплексов и зонирование территории – разграничение зон спокойного и активного отдыха.
Дороги и инфраструктура
Само название жилого комплекса говорит о его местоположении: менее чем в полукилометре от него проходит Ленинградское шоссе. То, что оно является главным источником грязи и загазованности, понятно и так. Поэтому стоит, наверное, сказать о его транспортном значении.
В 5 километрах по шоссе находится развязка с МКАД. Чуть подальше – в 9 километрах – Третье транспортное кольцо. Менее 10 минут без учёта пробок займёт путь до Садового кольца, а там уже рукой подать до самого центра. Но общественном транспорте (опять же, без учёта автомобильных заторов) доехать можно за четверть часа. Только вот вряд ли получится без заторов: Ленинградка «стоит» очень, очень часто.
Пешком можно дойти до станций метро «Водный стадион» и «Войковская». Причём, первая располагается настолько близко к месту строительства, что некоторые даже усматривают в этом минус: больше суеты, грязи и незнакомцев рядом с домом.
Те же проблемы порождает близость крупного торгово центра и рынка, задворки которых выходят прямо к участку ЖК.
Однако, всё же, положение объекта удачное, ведь рядом – рукой подать – живописный благоустроенный берег Химкинского водохранилища и целых пять парков – Северного речного вокзала, Невский, Покровское-Стрешнево, Дружбы, а также Головинские пруды.
Добраться пешком до набережной можно по подземному переходу под Ленинградкой.
Ещё один положительный момент – в ближайшей доступности нет действующих промышленных зон.
Помимо радостей, связанных с дизайном, конструктивом или планировками здания, многих привлекает окружающая инфраструктура. Здесь есть где закупиться, отдохнуть и, самое главное, где развивать детей. Ведь кроме садиков и школ в непосредственной близости находятся Дворец спорта Динами, музыкальная, плавательная, теннисная, балетная и танцевальная школы, детский морской центр имени Петра великого, школы айкидо и мюзикла.
«Ленинградка 58» - проект, который многие называют перспективным. В первую очередь, из-за надёжности застройщика. На сегодняшний момент при единовременной оплате квартиры оформление договора ДДУ будет стоить 30 000 рублей, при оформлении ипотеки – 45 000. И, хотя до окончания строительства ещё достаточно долго, продажи жилья идут полным ходом.
Плюсы:
- «Группа ЛСР» - опытный и проверенный застройщик;
- яркий и необычный современный облик;
- продуманная инсоляций квартир;
- виды на Химкинское водохранилище;
- просторные кухни-гостиные;
- гостевые санузлы имеются даже в некоторых двухкомнатных квартирах;
- есть лоты с террасами и французскими балконами;
- на территории комплекса организуют безбарьерную среду;
- хорошая транспортная доступность;
- до метро «Водный стадион» можно быстро дойти пешком.
Минусы:
- отделка от застройщиков не предусмотрена, не будет даже подоконников;
- большое количество квартир на этаже;
- тесные прихожие;
- мест в подземном паркинге на всех жильцов не хватит;
- в полукилометра пролегает Ленинградское шоссе – источник шума, грязи и пробок;
- к участку прилегают задворки рынка и торгового центра.
