Novostroev.ru - подробно о ЖК «Лесопарковый» от застройщика «INGRAD»

В 2014-м году в Южном Чертаново открылась станция метро «Лесопарковая», и этот участок района стал гораздо лучше доступен. Чем не преминула воспользоваться девелоперская компания Ingrad и начала возводить здесь большой жилой комплекс комфорт-класса, который она назвала просто «Лесопарковый» – видимо, чтобы потенциальные клиенты сразу понимали, где он находится. Рассматривать новый объект мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого.

Съёмка нового обзора занесла нас с моим оператором в район Южное Чертаново в Южном административном округе. Именно здесь в фантастическом блокбастере Фёдора Бондарчука приземлилась летающая тарелка. И именно здесь (не знаю, правда, связаны ли эти два факта) девелоперская компания Ingrad возводит свой жилой комплекс комфорт-класса «Лесопарковый». Вот о нём я вам сегодня и расскажу.

О комплексе

«Лесопарковый» – это жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из семи монолитных корпусов. Этажность у них переменная, но все высокие, в каждом от 19 до 22 этажей. Квартиры представлены от студий до четырёхкомнатных, а их площади варьируются от 24 до 107 квадратных метров. Примерная стоимость лотов – от 6 до 17 миллионов рублей, а один квадратный метр продаётся за 150-210 тысяч.

«Лесопарковый» – это не только ЖК, но и КОТ, то есть комплексное освоение территории. Внушительная площадь в пять гектар, которую отдали под его строительство, когда-то давно занимала военная часть. Сейчас это уже в прошлом – жилой комплекс быстро растёт, ведь строится он в две очереди, и обе они, как ни странно, возводятся одновременно. В первых пяти корпусах уже почти закончены монолитные работы, в одном из них даже начата внутренняя отделка, а ещё два пока не настолько близки к сдаче (один готов на шесть этажей, второй – на восемь). Первую очередь должны сдать в четвёртом квартале 2019-го года, вторую – в четвёртом квартале 2020-го.

Если говорить о внешнем виде «Лесопаркового», то не могу не признать, что лично мне он понравился. Сказать спасибо за это нужно компании «Олимп-проект», разработавшей архитектурную концепцию комплекса. Главная её задача была следующей – вплести большой и современный объект в природное окружение, ведь с трёх сторон здесь – Битцевский парк. Мне кажется, ей это удалось.

Четыре корпуса в «Лесопарковом» башенного типа, остальные три – многосекционные здания переменной этажности. Облицовку фасадов производят из клинкерного кирпича, клинкерной плитки и стемалита, то есть закалённого стекла. Всё это дополнят корзины для внешних блоков кондиционеров. Кроме того, несмотря на то, что все дома «Лесопаркового» похожи друг на друга, они всё же будут отличаться цветовыми решениями. Причём не просто один дом синий, а другой – красный. Нет, здесь применяется градиент из плиток разных оттенков, которые переливаются и отлично сочетаются друг с другом.

Покупателям в комплексе предлагаются около 1450 квартир, представленных, как это обычно бывает у Ingrad, в самых разнообразных видах. Это и черновая отделка, и предчистовая (так называемая White Box), и два вида чистовой – «Оникс» и «Аквамарин». Даже в самом простом и бюджетном варианте у вас будут надёжная входная дверь, установленные счётчики и готовые батареи под окнами. В предчистовой ко всему этому добавится разведённая электрика, оштукатуренные стены и стяжка на полу.

Квартиру с чистовой отделкой от компании Ingrad я посетил впервые. Дебют случился в «однушке» на 38 квадратных метров, оформленной в стиле «Оникс». Открыв металлическую входную дверь, я попадал в компактную прихожую с нишей, которую можно занять вешалками или настоящим шкафом. Напротив – раздельный санузел, довольно вместительный (коленками в дверь упираться точно не будете!) и обеспеченный симпатичной и качественной сантехникой. Серая плитка на стенах выложена до натяжного потолка. Хотя на форумах время от времени появляются претензии к отделке от Ingrad, мне она скорее понравилась, чем нет.

Идём дальше и видим стены цвета «крем-брюле». Если вам он вдруг не нравится, ничего страшного – на самом деле вас ждут обои под покраску, так что цвет вы сможете выбрать сами. В кухне площадью 9 квадратных метров внимание первым делом привлекает панорамное окно, от пола до подоконника – всего 30 сантиметров. Это в шоу-руме-то смотрится отлично, а как будет в настоящих квартирах, окна которых будут выходить на лес? Впрочем, если вы выбрали квартиру, смотрящую во двор, тоже не расстраивайтесь, окно будет совсем чуть-чуть меньше – с подоконником высотой в 60 сантиметров.

В гостиной плитка сменяется на ламинат, всё пространство заполняет различная мебель и техника, а ещё есть даже некое подобие деления на зоны – один угол закрыт занавеской. Последнее мне, кстати, не очень понравилось, я бы придумал что-нибудь посовременнее, но у вас, к счастью, как раз будет такая возможность. Всё же вся мебель и та же занавеска представлены в шоу-руме для красоты, в настоящих квартирах ждать их не стоит. Из гостиной есть выход на лоджию, которая тоже благоустроена – там ламинат на полу, светильник на потолке и отличный вид из окна. Высота потолков в квартирах с отделкой – 295 сантиметров, что очень неплохо.

Также, пока я был на объекте, зашёл в студию на 23 квадратных метра. Она выполнена в отделке «Аквамарин» – с голубоватыми стенами и с более светлой плиткой. В комнате кухонная зона элегантно отделена от гостиной – нечто похожее, кстати, можно будет увидеть не только в студиях, но и в квартирах «евро»-формата. Да-да, в «Лесопарковом» есть и они, так что не сомневайтесь – вы сможете найти здесь ровно такое жильё, какое захотите. Самый, наверное, шикарный вариант, которого, увы, уже нет в продаже, – это угловые трёхкомнатные квартиры с окнами, выходящими на разные стороны света.

Вообще, в «Лесопарковом» мне удалось зайти не только в шоу-рум, но и в места общего пользования ещё даже недостроенного корпуса. На полу там – плитка Kerama Marazzi, на потолке – Грильято и Армстронг. Входные двери в квартиры красиво отделаны деревянными панелями. Обещают, что лобби будут оформлены примерно в том же лаконичном стиле, что и межквартирные пространства. Но там зато ещё будет витражное остекление, зоны отдыха с мягкой мебелью и безбарьерный, то есть на одном уровне с землёй, вход.

Кто строит

Компания Ingrad существует с 2012-го года. По меркам рынка недвижимости это относительно небольшой срок, но по Ingrad-овскому портфелю так и не скажешь – в нём уже почти два десятка различных объектов, разбросанных по Москве и Московской области. Девелопер занимается только монолитным строительством, а класс своих жилых комплексов держит на уровне «комфорта» и «бизнеса». В общем, я бы не побоялся охарактеризовать Ingrad как надёжного игрока рынка.

Как добраться

Расположился ЖК «Лесопарковый» по адресу Варшавское шоссе, владение 170. Совсем рядом, в четырёх минутах ходьбы – одноимённая комплексу станции метро «Лесопарковая». Это метро – не просто один из плюсов ЖК, это практически образующий его объект. Думаю, если бы не было станции, не было бы и комплекса, потому что раньше без автомобиля сюда добираться было очень проблематично. В сентябре 2018-го года неподалёку ещё открылась автостанция «Лесопарковая», от которой в путь отправляются пригородные автобусы, едущие в Подольск, Серпухов и Чехов.

Транспортную доступность жилому комплексу обеспечивает Варшавское шоссе, выезд на которое находится от него примерно в 300 метрах. Чуть подальше – станция метро «Аннино», до неё пешком минут 20. Также городскими властями здесь утверждено строительство транспортно-пересадочного узла, в рамках которого среди прочего появится наземный переход через МКАД.

Что и как купить

ЖК «Лесопарковый» строится по 214-му Федеральному Закону, а его офис продаж располагается прямо напротив строительной площадки. Покупать квартиру с таким видом наверняка приятно. Тем более, что вариантов приобретения несколько – стопроцентная оплата, беспроцентная и процентная рассрочка от застройщика, ну и ипотека от ведущих банков страны. Есть также услуга Trade-In, причём вы можете обменять свою квартиру на квартиру в «Лесопарковом», немного доплатить и спокойно жить в ней, пока застройщик не выдаст вам ключи от нового жилья. Цены на квартиры сейчас следующие.

Также в продаже машиноместа в подземном паркинге, стоимость одного начинается с 1,05 миллиона рублей.

Обслуживанием комплекса будет заниматься управляющая компания от застройщика под названием Ingrad Service. Называть тарифы на коммунальные услуги представитель Ingrad не стал, потому что на данном этапе сделать это точно ещё невозможно. Но имейте в виду, что средний ценник по Чертаново – 40-50 рублей за квадратный метр.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Красиво благоустроенное дворовое пространство «Лесопаркового» абсолютно полностью предназначено для пешеходов. Если верить рендерам, выглядеть территория будет довольно неплохо. В центре появится прогулочная аллея с милыми деревянными мостиками и зонами для разных видов активностей. Доступ ко всему этому будет только у жителей объекта, посторонним в здешние дворы вход закрыт. Под корпусами «Лесопаркового» будут кладовые помещения, а под его же двором расположится одноуровневый подземный паркинг, рассчитанный всего на 307 машиномест. С количеством квартир это количество лучше не сравнивать, чтобы лишний раз не расстраиваться, – особенно если вспомнить, что ЖК находится далеко не в центре города, это весомый минус. Застройщик успокаивает нас тем, что по периметру комплекса автомобили можно будет парковать бесплатно – но там поместятся только ещё где-то 300 штук.

Некоторые первые этажи корпусов «Лесопаркового» отданы под коммерческие помещения. Почему «некоторые»? Потому что в том числе там располагаются и квартиры, среди которых, кстати, есть интересные варианты с террасами. Но вернёмся к инфраструктуре. Она будет представлена аптеками, кофейнями, пекарнями, а также коммерческим детским садом на 140 малышей и отдельно стоящей школой на 340 учеников. Вроде бы всё хорошо, но появятся образовательные учреждения только со второй очередью, да и даже тогда на всех жителей объекта их не хватит. Придётся пользоваться тем, что предлагают прилегающие районы.

О районе

С инфраструктурой окружения «Лесопаркового» есть некоторые сложности. Всё необходимое для комфортной жизни можно найти, например, в районе Северное Бутово – там несколько школ, детских садов и медучреждений. Но он находится по другую сторону МКАД, и чтобы добраться до него, по дороге нужно сделать неприятный крюк. Не лучше дела обстоят и с коммерческими объектами. Если ввести в приложении «Карты» на телефоне поиск ближайших магазинов, то вас отправят к станции метро «Аннино», а это минут 15-20 пешком. Кажется, первым новосёлам «Лесопаркового» быстро перекусить на районе просто не получится. Ещё один минус расположения – сосед в виде наркологической больницы. Один из немногих плюсов – возможность относительно быстро добраться до огромного торгового центра «Мега Тёплый Стан».

Экология

С точки зрения экологии жилой комплекс «Лесопарковый» расположился довольно удачно. С трёх сторон он окружён, собственно, Битцевским лесопарком, так что куда из него ни посмотри – везде зелень. И даже несмотря на близость МКАД, воздух здесь свежий и чистый, без обилия выхлопных газов. Никаких вредных производств рядом практически нет (это если не считать промзону «Красный строитель», которая по другую сторону Варшавского шоссе), так что экологическую обстановку района я назову как минимум неплохой. Её портит разве что неоднозначная роза ветров – да, от МКАД всё летит в другую сторону, но зато воздух со всей столицы прилетает именно сюда.

Конкуренты

Подводим итоги

Для объекта с таким «зелёным» названием ЖК «Лесопарковый» расположился не так уж далеко от центра Москвы – он в пределах МКАД, да ещё и рядом с метро. Однако проблемы из-за расположения у первых его новосёлов всё же будут – инфраструктуры мало, а добираться до неё сложно. Впрочем, Ingrad делает всё от него зависящее, власти о районе тоже помнят и собираются его развивать, так что если вы хотите квартиру в новостройке где-то здесь, то обязательно включите «Лесопарковый» в список на рассмотрение. Может, он привлечёт вас одними лишь панорамными окнами на кухне!

Плюсы

Минусы