Novostroev.ru - подробно о ЖК «LIFE-Кутузовский» от застройщика ГК «Пионер»

Новый объект уже знакомой серии жилых комплексов с приставкой LIFE. Кутузовский проспект - лакомый кусочек для застройщиков и локация мечты для многих покупателей. Хотя технически, этот комплекс находится уже на Можайском шоссе. Но соседство с природным заказником “Долина реки Сетунь” стоит того, чтобы переместиться на пару км дальше от центра.

В съемочный день нам повезло с погодой, так что мы смогли насладиться осенними видами тихого района и даже зацепили уголок природного заказника, хотя полноценной прогулки, конечно, не вышло, так как мы приехали делать обзор и в первую очередь нас интересовал жилой комплекс, а не парк. Жаль только, что корпуса еще на этапе монолитных работ, так что пришлось довольствоваться в основном офисом продаж, макетом и презентацией. Хотя стоит отметить, что все это прекрасно. LIFE Кутузовский первый полноценный объект бизнес-класса у ГК “Пионер” (есть еще новые очереди в ЖК LIFE Ботанический). В общем, в престижной локации решили построить престижный комплекс и в соответствие с выбранным статусом построили двухэтажный офис продаж, который больше похож на монтажную галерею. Здесь даже есть собственный кинотеатр, где на удобных кожаных креслах можно расслабиться и посмотреть презентацию будущего дома. А на месте менеджеров я бы здесь по вечерам устраивала просмотры фильмов с попкорном и колой. Еще в офисе есть мини-кафе, где можно выпить кофе и сделать супер-стильное фото на фоне стены из живых растений. А если вы не просто развлекаться пришли, а реально интересуетесь квартирами, то вам пригодятся два макета (один - масштабные дома и дворы, второй - весь микрорайон) и 4 шоурума на втором этаже, где можно изучить отделку. Есть и детская зона, где можно оставить малыша, пока вы будете пить кофе и рассматривать планировки.

О Комплексе

Раньше в этом уютном столичном уголке располагалась деревообрабатывающая фабрика, а сейчас строится новый жилой комплекс бизнес-класса. Мне нравится эта тенденция - отдавать промзоны под жилую застройку, тем более в этой локации с видом на парк жилые дома смотрятся гораздо уместней.

Жилой комплекс LIFE Кутузовский рассчитан на 2 очереди, корпуса 1,2,3, 4.1 и 4.2 сдаются во 2 квартале 2019 года, 5,7,8 и 9 в 2020 году. Все корпуса монолитные, высотой от 11 до 23 этажа, фасады из немецкого клинкерного кирпича нескольких оттенков (белый, коричневый, зеленый).

Сейчас в корпусах первой очереди на завершены монолитные работы, ведется отделка фасадов. В корпусах второй очереди уже залит паркинг и ведутся работы по возведению первого этажа. Рабочих на стройке было много, пока сроки сдачи не вызывают никаких сомнений, должны успеть вовремя, если будут продолжать в том же темпе.

Во всех квартирах панорамное остекление, а в некоторых квартирах еще и угловые окна. Полноценных балконов и лоджий нет, есть только декоративные французские, есть и корзины под кондиционеры в каждую квартиру. Кстати, менеджер нам рассказывала про интегрированные лоджии. Ну то есть часть пространства вы можете отделить от квартиры или наоборот, использовать его как жилое.

Территория комплекса будет огорожена очередями. Все корпуса первой очереди будут иметь общий периметр, внутри которого образуется закрытый двор. Ни машинам, ни посторонним доступа туда не будет. Там расположатся детские и спортивные площадки, прогулочные зоны и прочие прелести двора без машин. Та же история будет и во второй очереди. А между очередями будет проходить пешеходный бульвар, доступный для прогулок всех желающих. Доступ в коммерческие помещения будет снаружи корпусов.

Подземный паркинг для каждой очереди свой, всего в нем будет 1564 места, забавно, что квартир ровно столько же. Не помню на своей практике такого точного попадания в цифры, обычно больше или меньше. Гости смогут парковаться вокруг домов и вдоль бульвара.

Кто строит

Застройщик ЖК LIFE Кутузовский ГК «Пионер», которая на строительном рынке с 2001 года. Основное направление компании – инвестиции в проекты жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. На сегодняшний день нет поводов не доверять застройщику - есть уже сданные комплексы апартаментов и жилых домов, можете приехать в ЖК «Life Ботанический сад» или ЖК «Life Митинская», например, и самостоятельно оценить качество строительства, узнать у жителей про работу УК, про совпадения ожиданий с реальностью. Мне очень понравилась отделка от застройщика в предыдущем комплексе, нравится, как организуют пространство дворов, как наполняют детские площадки. Мне не попадались серьезные жалобы от жителей и потенциальных покупателей, хотя в LIFE Кутузовский кто-то был недоволен работой сотрудников в офисе продаж.

Объекты «ГК Пионер»:

ЖК «YES»

ЖК «Life Ботанический сад»

ЖК «Life Митинская»

ЖК «Life Лазаревское»

ЖК «Life Сходненская»

ЖК «Life Варшавская»

ЖК «Life Лесная» (Санкт-Петербург)

ЖК «Life Приморский» (Санкт-Петербург)

ЖК «YES на Социалистической» (Санкт-Петербург)

ЖК «Первая линия. Medical Wellness Resort» (Санкт-Петербург)

Как добираться

Жилой комплекс LIFE Кутузовский расположен в 9 км от ТТК по Кутузовскому проспекту, которое к этому моменту уже волшебным образом превратилось в Можайское шоссе. Без пробок до Арбата можно проскочить минут за 17, кстати, Кутуза - не самое пробочное направление, потому что проспект широкий, машин влезает много, так что местным повезло.

Так как комплекс бизнес-класса, я подозреваю, что у большинства будет свое авто, но если не будет, то вам повезло меньше - в пешей доступности нет метро. До “Славянского бульвара” или “Кунцевской” синей ветки - 3 км, такая ежедневная прогулка туда-обратно не для слабонервных. Придется дополнительно пользоваться маршруткой. А еще, весной этого года началось строительство новой станции метро “Давыдково” (Большая кольцевая линия), обещают ее открыть в 2022 году.

Что и как можно купить

В ЖК LIFE Кутузовский можно купить квартиры площадью от 40 до 200 м2. Сейчас стоимость за 1 м2 от 180 000 до 295 000 рублей, а цены на квартиры от 9 000 000 до 67 000 000 рублей. На верхних этажах расположились премиальные квартиры с большими площадями и пентхаусы. Квартиры продаются как с черновой отделкой, так и под ключ. В 1 корпусе отделка по секциям, 2 и 4 квартиры без отделки, 3 корпуса полностью с отделкой.

Отделка, в целом, та же, что мы видели в LIFE Митинская, только там было два варианта - классическая и современная, а здесь оставили только современную в двух оттенках - темный и светлый. Есть и индивидуальная отделка, когда вы из предложенных материалов можете сами выбрать паркет, обои, двери, потолок и так далее. В офисе продаже есть примеры четырех квартир с отделкой, так что можно прийти оценить площади материалы.

Застройщик предоставляет рассрочку на 12 месяцев с первоначальным взносом 50%. Есть еще услуга trade-in, когда менеджеры “Пионера” помогут с реализацией вашей старой квартиры, чтобы сумма от продажи пошла на покупку квартиры в этом ЖК.

Инфраструктура и благоустройство

Несмотря на то, что в комплексе целых 9 многоэтажных домов, здесь нет обилия социальной инфраструктуры, только частный детский сад на 150 детишек и детский развивающий центр. Муниципальный сад и хоть какую-нибудь школу придется искать в районе. А в целом, с коммерцией и самым необходимым не должно быть проблем, в стилобатной части, объединяющей башни первой очереди, предусмотрены коммерческие помещения под крупный супермаркет, пекарни, магазины и салоны красоты. На всех первых этажах других домов тоже есть нежилые площади, в которых откроется все, что будет необходимо местным жителям.

О районе

В целом, о нехватке инфраструктуры здесь вряд ли придется задумываться, мне показалось, что этот район какой-то волшебный. С одной стороны - LIFE Кутузовский с трех сторон окружен зеленой зоной, река протекает практически под окнами, напротив домов начинается территория огромного заказника, в котором можно часами проводить время в любое время года - летом отдыхать у реки, осенью устраивать шикарные фотосессии в оранжевой листве, зимой катать детей на санках, а вечной радоваться первым почкам и запаху новой травы. Мне всегда было досадно, что в рамках мегаполиса сложно поймать баланс природы и инфраструктуры, но здесь все сложилось. Ведь с другой стороны - все самое необходимое есть в пешей или ближайшей автомобильной доступности. Есть одна муниципальная школа и детский сад в считанных минутах, еще одна - на другой стороне Можайского шоссе. Есть в соседних домах аптеки, пара небольших супермаркетов, недалеко есть крупный фитнес-клуб. Городская поликлиника прямо на другой стороне Можайки. Фитнес-клуб на другой стороне парка.

По ощущениям, мне этот район очень понравился - тихий, спокойный, парк прямо через дорогу. Кажется, что ты в маленьком городке или в спальном районе в Подмосковье, а на самом деле - 15 минут от самого центра шумной столицы. Мне не удалось побеседовать с местными жителями, чтобы узнать какие недостатки кроются в этом уютном микрорайоне, поэтому если вы там живете и что-то знаете - оставляйте комментарий. Все нюансы жизни в определенном месте можно прочувствовать только после того, как годик там поживешь, несколько часов во время съемки - только поверхностное изучение.

Ближайшие соседи-новостройки ЖК “Свой”, клубный дом “Аристократ”, ЖК “Петра Алексеева”, Level Кутузовский. Последний, кстати, тоже присвоил себе приставку “Кутузовский” не совсем уж честно, он тоже уже на Можайке, но тут сложно обвинять застройщика, ведь где Кутузовский проспект знают почти все жители Москвы, а где Можайское шоссе многие затруднятся ответить, хотя по факту, второе - продолжение первого.

Экология

Жилой комплекс находится на территории промзоны “Северное Очаково”, в начале статьи я уже писала, что раньше здесь был завод. Промзона довольно масштабная, основная часть территории начинается по другую сторону Верейской улицы, но вредных производств здесь нет. Зато огромное зеленое море в виде природного заказника наверняка прибавляет этому району дополнительную порцию кислорода.

Проблемы и слухи

ГК “Пионер” - надежный застройщик, LIFE Кутузовский - объект бизнес-класса на этапе строительства, так что явных проблем здесь нет, и это логично. Меня бы очень смутило, если бы они были. Но все же тема для бурного обсуждения на форумах нашлась. Дело в том, что напротив строящихся корпусов стоят старенькие пятиэтажки, которые попали под программу реновации.

Так вот в интернете говорят, что один из корпусов LIFE Кутузовский отдали для переселенцев, и многим не нравится такая близость с возможно неблагополучными соседями. На самом же деле на сегодняшний день ни в одном из строящихся корпусов не выделен под переселение по программе реновации. Жители ближайших домов уже определены в другие новостройки (какие - мне не известно), город справляется своими силами и помощь ГК “Пионер” и LIFE Кутузовский пока не понадобилась. Возможно, конечно, что-то изменится, но бить тревогу раньше времени точно не стоит.

Подводим итоги

Сейчас сложно подводить итоги для комплекса, который еще даже не достроился. Сейчас продуктивно можно оценить только его месторасположения - мне оно понравилось, на машине до центра добираешься быстро, вокруг много зелени, спокойный район. Правда инфраструктуры в пешей доступности не много, поэтому большая ставка делается на коммерческие помещения в комплексе. Проект интересный, дома привлекательные, здорово, что есть большие форматы квартир, ведь виды из панорамными окнами с последних этажей будут просто закачаешься. Застройщик на сегодняшний день не вызывает сомнений, условия покупки хорошие. В целом, если вы ищите бизнес класс в этом направлении, обязательно присмотритесь к этому объекту.

плюсы

минусы