ЖК Люблинский парк (На ул. Люблинская, 72)

ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК»: Ожидание/реальность

01 Декабря, 2021

Застройщик: ПИК

Подробнее о ЖК

Первый наш визит в ЖК "Люблинский парк" от ГК "ПИК" состоялся давно, в июне 2019 года, когда комплекс находился ещё на этапе котлована. Тогда было мало что понятно, но время летит быстро. И вот уже сдана первая очередь, и мы решили посмотреть, насколько здесь всё изменилось. Особенно интересно, как обстоят дела с реновацией и сроками сдачи проекта.

О комплексе

ЖК "Люблинский парк" это объект комфорт-класса, который будет состоять примерно из 30 корпусов. Последние из них только проектируются, поэтому точной информации относительно того, какими они будут, ещё нет. Известно, что завершение проекта намечено на 2028 год. На данный момент уже есть несколько сданных корпусов. Площадь квартир от 19,7 кв. м до 88,3 кв. м. Минимальная стоимость на момент съёмки составляет 5,2 млн руб., максимальная ‒ 19,2 млн руб.

Стоимость квадратного метра меня несколько удивила. В прошлый наш приезд средний ценник находился на отметке 137 тыс. руб., и это была главная причина того, что люди массово покупали квартиры в "Люблинском парке". Сейчас минимальная стоимость за квадратный метр ‒ 217 тыс. руб. То есть студию сегодня можно приобрести за 6 млн руб., а самая дорогая, трёхкомнатная квартира стоит около 19 млн руб.

Генплан

В 2019 году, когда мы гуляли вокруг забора и рассматривали генплан комплекса только на картинках, сложно было представить, как будет выглядеть территория "Люблинского парка". Сейчас на генплане "ПИКа" уже прорисованы пять больших квадратных блоков и 11 башен плюс ещё два блока и три башни, которые будут достраиваться чуть позже. Есть на генплане "загадочные" три блока и пять башен, не отмеченные никак. Как выяснилось, это те корпуса, которые "ПИК" строит по программе реновации.

Кстати, относительно реновации бывшей промзоны №58 "Люблино-Перерва" я бы сделала отдельный сюжет. Ведь через 5-10 лет она будет выглядеть совсем иначе, и участие в этом преображении принимает не только "ПИК". Например, практически бок о бок строит свой ЖК "Светлый мир "Станция "Л" застройщик "Seven Suns". Ну, как, строит, ‒ огородил территорию и только-только рабочие расчищают площадку. А между тем срок сдачи объекта намечен на конец 2022 года, и я с уверенностью могу сказать, что не успеют. Хотя квартиры в нём раскупаются просто наулёт, и в ТОПе продаж он идёт на одном уровне с "Люблинским парком". Поэтому под окнами у покупателей "ПИКовских" квартир в данном случае вполне может возникнуть что-то наподобие долгостроя.

Согласно утверждённому плану реновации промзона №58 "Люблино-Перерва" будет застраиваться и жилыми, и коммерческими корпусами. И вся эта огромнейшая территория, на которой раньше не было ничего жилого, будет заселяться. И сразу же возникает вопрос относительно социально-коммерческой инфраструктуры, которой здесь нет как нет.

Сроки сдачи

В прошлом ролике я лишь вскользь коснулась сроков сдачи, по той простой причине, что конкретики в этом вопросе ещё было мало. Объект был на чрезвычайно ранней стадии строительства.

Первая очередь должна была быть сдана в конце 2020 - начале 2021 годов. Однако из-за начавшегося карантина три корпуса были сданы с просрочкой от 2 до 7 месяцев, и на данный момент многие покупатели ещё продолжают получать выплаты по неустойке. Однако есть один интересненький момент, который связан с досрочной сдачей корпуса №80.4. Он изначально был рекламным у "ПИК" и его сдача получилась на 11 месяцев раньше срока. Ведь могут же, если захотят, и пандемия тому не помеха.

На данный момент несколько корпусов находится на высокой стадии готовности. Они должны быть готовы до конца текущего года. Уведомлений о переносе сроков дольщики пока не получали, поэтому вполне вероятно, что всё будет сдано вовремя. Следующая "партия" будет сдаваться до 2023 года, задержки есть, но не суперкритичные. Те же корпуса, которые возводятся по программе реновации, также сдаются одновременно с коммерческими.

Некоторые дольщики рассказывают, что срок сдачи в ДДУ был обозначен мартом 2021 года, а по факту ключи были получены лишь в августе. Сумма компенсации в таком случае получается около 200 тыс. руб. (за полгода просрочки).

Район

В нашем ролике 2019 года я очень подробно рассказывала о прилегающем районе. На сегодняшний день следует внести поправку на то, что территория постепенно осваивается, заселяется, и многих несимпатичных объектов уже нет и следа. Например, старой кирпичной башни, которая так не понравилась мне в прошлый раз, или кальянной шиномонтажа.

Осталась разве что страшненькая подстанция. Да и соседство с социальным центром помощи людям без определённого места жительства, который расположен со стороны железнодорожного полотна, также может иметь определённые неудобства. Например, в виде ночующих в подъездах или на лавках бомжей.

Внешний вид

В данном случае "ПИК" выбрал несколько более яркую раскраску фасадов, в полосочку, со стандартными окнами и корзинами под кондиционеры. Но есть также несколько корпусов с балконами и лоджиями (!). Однако не стоит спешить покупать в них квартиру, так как это недвижимость, которая возводится в рамках программы реновации. И балконы с лоджиями в данном случае ‒ часть обязательного стандарта. В остальных же корпусах их нет как нет.

МОП

Входные группы оформлены в типичной для "ПИК" манере теми же материалами. Лифтовых кабин в корпусе, возводимом в рамках реновации, я насчитала аж 4 (для 24 этажей). В подобном коммерческом здании их обычно три. Есть ещё одно, ключевое отличие ‒ наличие колясочных. Почему не сделать это во всех домах ‒ не могу понять.

Осмотрела я также входные группы в коммерческих корпусах. Здесь есть камеры видеонаблюдения, под которыми оказались совершенно распахнутые наружные двери. Консьержей при этом в подъездах нет. В целом уровень отделки стандартный, жаль только, что нет колясочных ‒ место позволяет.

Лифты застройщик установил довольно высокого качества ‒ "Otis" от американской компании-производителя. Поднявшись на жилой этаж, я увидела привычную ПИКовскую неряшливость, причём, как в ремонте, так и в уборке. Неровности в покраске и кривенькие решётки дополняются в данном случае разбросанным мусором и окурками, которые УК убирать не спешит.

Коридоры, как обычно, белые, двери ‒ тоже. Потолки "Армстронг".

Благоустройство, дворы

Благоустройство от "ПИК" для меня обычно является наслаждением, так как наблюдать уютное придомовое пространство очень приятно. В квадратном блоке, который я осматривала, двор полностью закрыт от машин и посторонних. На клумбах высажено множество деревьев, в том числе зелёных ёлочек. Глядя на них, сразу же возникает новогоднее настроение, так как понимаешь, что уже совсем скоро их будут наряжать к празднику.

Обещанный с первой очередью плейхаб уже есть. Он представляет собой огромную площадку, общую для всех дворов одного блока. Всё, что на нём имеется, смело можно было бы размещать в точечных объектах бизнес-класса ‒ настолько высокий уровень благоустройства предоставляет "ПИК". Впрочем, как и всегда.

Обещанный пешеходный бульвар, хоть и прерывается в нескольких местах автомобильной дорогой, является довольно широким и масштабным проходом, соединяющим все дома комплекса. Здесь на спортивной площадке я увидела добротные тренажёры, позаниматься на которых может каждый желающий. Эту бы любовь и креатив да использовать при отделке квартир!..

Относительно шумозащитных экранов, обещанных застройщиком ‒ их нет. И, по-видимому, ставить шумовую защиту от проходящей буквально под окнами железной дороги никто не собирается, несмотря на многочисленные просьбы, настоятельные требования и коллективные жалобы дольщиков. Единственной победой в этом вопросе является постановление Департамента экологии и техносферной безопасности об установке в 2022 году специального автоматического комплекса подавления фрикционных шумов, который будет автоматически смазывать рельсы и устранять ужасный скрип от поездов.

Квартиры

Особых изысков в планировочных решениях квартир "ПИК" не предлагает. Мне лично понравилась двухкомнатная квартира площадью 61 кв. м. В прихожей получилась гардеробная, метраж которой достигает 6,5 кв. м. Кузня имеет S 16 кв. м, что довольно немало. Возможно поэтому комнаты получились не очень просторные ‒ одна 10 кв. м, другая ‒ около 12 кв. м.

Среди однокомнатных моё внимание привлекла 45-метровая евродвушка с гигантской кухней-гостиной S 21 кв. м. и просторной спальней чуть более 13 кв. м. Её стоимость уже не такая привлекательная, как на начальных этапах строительства ‒ почти 9,3 млн руб. (то есть больше 200 тыс. руб. за кв. м).

Покупатели, заселившиеся в квартиры, обращают внимание на многочисленные недочёты в ремонтных работах от "ПИК". Начиная от кривых наличников и заканчивая продуваемо-промерзаемыми окнами, всё здесь требует переделки. Жильцы квартиры, которые нас любезно пригласили, рассказали, что приняли её с 82 замечаниями (!), среди которых криво уложенный ламинат и кривые стены, сколы и пустоты, а также втягивающийся натяжной потолок. На данный момент ко всем этим прелестям добавились ещё и протечки.

Паркинг

Наша съёмка пришлась по времени на середину рабочего дня, а на плоскостных стоянках возле домов практически не было свободных мест. Во дворы квадратных корпусов автомобилям въезд закрыт. Поэтому машинами будет заставлено всё, что не заставлено корпусами.

Подземный паркинг предусмотрен под блоком №3. Продажи в нём на данный момент открыты только для собственников квартир. Стоимость машиномест начинается от 1 млн 816 тыс. руб. Относительно наземного паркинга, который обозначен на генплане, у менеджера информации не было. Строительство этого объекта ещё вообще не начато.

На минус первых этажах есть кладовые помещения. История их передачи дольщикам ещё более долгая, чем с квартирами. Часть из них уже обрела собственников, а в другой части всё ещё продолжаются ремонтные работы. Плюс в том, что ни следов, ни запаха плесени я здесь не обнаружила. Минус в том, что помещения находятся в открытом доступе ‒ мы, посторонние люди, просто спустились сюда на лифте, нажав кнопку "минус 1".

Все кладовки покрашены ‒ и стены, и пол, что является редкостью. Думаю, объясняется такая аккуратность застройщика тем простым фактом, что здесь были подтопления, причём, немаленькие. И, если бы не покраска, картинка могла бы быть до жути апокалиптической.

В целом же, после окончания ремонтных работ, кладовые помещения будут вполне презентабельными, и можно смело их покупать.

Инфраструктура

Первая очередь ЖК "Люблинский парк" уже сдана, квартиры заселяются, поэтому я решила проверить уровень готовности инфраструктурных объектов. Я насчитала множество коммерческих помещений на первых этажах, в том числе несколько пекарен, пункт выдачи OZON и кафе. Супермаркет "Пятёрочка" будет, но откроется чуть позже. Так что пока за продуктами придётся выбираться за пределы жилого квартала. Но, думаю, что недолго.

С первой очередью строительства жителям "Люблинского парка" был обещан ввод в эксплуатацию детского сада и школы. Однако этого не произошло, и на данный момент в комплексе нет собственных школы и садика, как было обещано застройщиком. К слову сказать, такие тенденции прослеживаются во многих жилых комплексах, в том числе и у "ПИК".

Радует, что работы идут, и у здания детского садика, например, уже утепляются фасады. А вот строительство школы на этом фоне выглядит довольно грустно и бедненько: кран бессильно повис в воздухе, рабочих нет как нет.

Интернет-провайдер "lovit", который установил свою исключительную монополию на все объекты "ПИК", вопреки своему названию здесь не ловит вовсе. Всё-таки дозвонившись менеджеру застройщика, я услышала "исчерпывающий" ответ, что насчёт сроков сдачи и строительства социальных объектов "пока конкретной информации нет". Меня также отослали к инфраструктурным объектам, которыми переполнен район Люблино.

Всё-таки мне удалось выудить дату ввода в эксплуатацию одного садика (из пяти заявленных!) ‒ 2022 год, и школы ‒ 2023-й. Относительно обещанной поликлиники ‒ оказывается, её строительство вообще больше не планируется. Вот так "ПИК" ещё раз подтвердил поговорку, что обещать жениться ещё не значит жениться. Из обещанной инфраструктуры будут лишь садик и школа. Всё остальное ‒ легенда.

Управляющая компания

Связаться с УК можно удалённо, через мобильное приложение, или лично, два раза в неделю. На заявки жителей по гарантийным случаям "ПИК-Комфорт" реагирует довольно оперативно. А вот с внештатными ситуациями ждать придётся не меньше месяца ‒ пока будут составлены многочисленные, дублирующие друг друга акты.

Подводим итоги

У жилого комплекса "Люблинский парк" есть одно неоспоримое преимущество ‒ это концепция благоустройства придомовой территории. Понравились мне также просторные входные группы (особенно в корпусах, возводимых в рамках программы реновации). Болью многих жильцов комплекса является отсутствие обещанной социальной инфраструктуры и скудность коммерческой. И, если вторая скоро прорастёт магазинами и сервисами, то садика и школу ждать новосёлам придётся ещё очень долго. Недостаток парковочных мест и близость шумной железной дороги, безусловно, являются существенными минусами проекта. Сюда же я добавлю и неблизкое расположение станций метро "Люблино" и "Братиславская", идти до которых необходимо не менее 20 минут. Положительным моментом является реорганизация прилегающей промзоны, которая постепенно превращается в обжитой район. И, если годом раньше к жирным плюсам проекта можно было отнести невысокую стоимость ‒ одну из самых доступных в пределах МКАД (137 тыс. руб. за кв. м), то этот пункт сегодня ушёл в явные минусы, сменившись средней цифрой 250 тыс. руб.