ЖК Марьина роща

ЖК «Марьина роща» от застройщика "Мангазея Девелопмент"

26 Июля, 2017

Подробнее о ЖК

Дом бизнес-класса практически в центре Москвы сдан на год раньше. Серьезно? На целый год? Может дело в том, что застройщик еще и золотодобычей занимается? Олеся Грузинская всё расскажет.

Я с предвкушением отправлялась на съемку ЖК “Марьина роща”, потому что с объектами компании «Мангазея» я уже встречалась (делала обзор на ЖК “Пикассо”), но с представителями компании еще не знакома, а ведь это очень интересно узнать о проекте из первых уст и пожать руку людям, которые не просто строят дома, но и сдают их на год раньше. Ответственные застройщики — моя слабость, ух как я их обожаю. Тем более нам невероятно повезло с погодой, это был один из немногих действительно летних деньков в Москве, поэтому сама природа нам шептала, что обзор получится позитивным и ярким.

О КОМПЛЕКСЕ

Жилой комплекс “Марьина роща” — это объект бизнес-класса и за всю съемку у меня ни разу не возникло никаких сомнений, что он ему соответствует. Это точечная застройка, корпус всего один, он монолитный, снаружи у него навесной вентилируемый фасад, облицованный клинкерным кирпичом двух оттенков — бежевого и коричневого. Снаружи дом кажется довольно масштабным и высоким, на самом деле в нем всего одна секция в 15 этажей, это вполне привычная для жителей Москвы высота. А квартир внутри всего 88, что не может не радовать. Жилые этажи разделены на два крыла, в каждом из которых по три квартиры, так что ощущение муравейника и общежития вам здесь точно не грозит — все площади внутри дома просторные и очень привлекательные. Многие элементы дизайна выполнены по индивидуальному заказу, например огромные керамогранитные плиты — одна из них находится на стене за стойкой ресепшена, а вторая — в зоне с почтовыми ящиками, которые тоже выполнялись на заказ, шрифт циферок в едином стиле со всеми числами и надписями комплекса. На первом этаже за отдельной дверью есть помещение для хранения колясок. А для гостей есть уборная. В доме установлены лифты фирмы OTIS — 2 пассажирских и 1 грузопассажирский, на 15 этаж можно подняться только при наличии специального ключа, который будет у жителей пентхаусов. К подъезду ведет небольшой пандус, так что доступ в подъезд с коляской или велосипедом не составит труда.

Срок сдачи дома был намечен на 3 квартал 2018 года, мы приехали на объект в разгаре 3 квартала 2017 года и выяснили, что дом уже сдан комиссии и в ближайшее время начнется выдача ключей. Я на всякий случай переспросила, “Вы ничего не путаете? Точно на год раньше сдали???”, представители компании-застройщика только уверенно кивнули головой. Нет, я, конечно, за год работы уже считаю себя экспертом в области новостроек, но за все это время я еще ни разу не видела, чтобы строительство завершалось на целый год раньше. Мне кажется, дольщики даже не успели еще морально подготовиться к переезду, а тут — на тебе — собирай чемоданы, квартира готова.

На самом деле, помимо срока сдачи, в этом комплексе много чего приятного. На подземном уровне дома — паркинг на 96 мест, это число больше, чем 88, а значит, что владельцы некоторых квартир смогут приобрести 2 места, а кто-то может и три успеет ухватить. Стоимость машиномест от 1 100 000 до 1 700 000, на подземный паркинг можно спуститься на лифте. Для тех, кто не любит спускаться под землю или тратить лишние деньги, застройщик предусмотрел несколько парковочных мест на территории двора — официально их примерно 10, но по факту, машин можно уместить в 2 раза больше. Здесь же смогут парковаться гости жильцов. Кстати, сразу за огороженной территорией комплекса есть бесплатный плоскостной паркинг, где также смогут парковаться ваши гости. Раньше на этом месте была платная парковка, покрытие которой представляло собой яму на яме, но компания “Мангазея” решила, что это не лучший вид из окна для жильцов их дома, поэтому привела паркинг в порядок, чем очень порадовала жителей района.

Комплекс «Марьина роща» бизнес-класса, поэтому безопасность жителей — один из приоритетных пунктов при организации пространства. Территория дома огорожена, доступ по ключу только для жильцов. По периметру установлены камеры видеонаблюдения, на первом этаже оборудован пункт охраны.

Застройщик уже выбрал управляющую компанию, ей станет «ВК Комфорт» с тарифным планом 64 рубля за м2. Она будет осуществлять функции управления многоквартирным домом до момента проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. Если вдруг жильцов не устроит эта компания, то после полного заселения дома будет проведен конкурс и УК можно будет сменить.

КТО СТРОИТ

Застройщик ЖК “Марьина роща” — девелоперский дивизион Группы «Мангазея», который был создан в 2012 году. Мы уже встречались с этой компанией на объекте “Пикассо”, но давайте обновим информацию и вспомним, что мы уже знаем об этом застройщике.

Деятельность группы компаний “Мангазея” развивается в 4-х направлениях:
ОАО «НК «Мангазея» (добыча природного газа, газового конденсата, развитие нефтегазовых месторождений);
ООО «ФК «Мангазея» (управление ценными бумагами);
ООО «Мангазея Майнинг» (добыча и геологоразведка золоторудных месторождений);
ООО «Мангазея Девелопмент», Москва, (строительство и продажа объектов недвижимости премиум-класса).

Первым направлением в 2001 году стал экспорт нефти, а девелоперский дивизион был открыт в 2012 году. Представители компании сказали мне, что секрет их успешной строительной карьеры не в том, что активно идет добыча золота и экспорт нефти, а в том, что каждый сотрудник качественно выполняет свою работу и ответственно относится к каждой детали в строительстве.

На застройщика немного отзывов, в основном все положительные, после того, как я лично увидела и потрогала дом в ЖК “Марьиной роще”, мне вообще непонятно, на что тут можно жаловаться — качество строительства отличное, благоустройство двора на высоком уровне, место для строительства выбрано удобное.

Объекты компании:

ЖК “Измайлово Lane” (сдан);
ЖК “Марьина Роща”;
ЖК “Пикассо”.

КАК ДОБИРАТЬСЯ

Добраться до комплекса “Марьина роща” не составит труда ни автомобилистам, ни пешеходам. Но я тут оказалась в замешательстве, можно ли сказать, что ЖК находится “в центре” Москвы? От дома до ТТК считанные метры, трасса проходит сразу за ближайшей пятиэтажкой, а центром негласно принято считать те дома, которые находятся в пределах ТТК. А ЖК “Марьина роща” вроде как ЗА его пределами. Но ведь это очень близко! В общем, каждый пусть решает сам, я бы сказала, что это центр.

На авто: если вы едете с Востока, то вам нужен съезд с ТТК на улицу Марьиной Рощи 4-ая. Если двигаетесь с Запада, сворачивайте направо у метро “Марьина роща”, потом поворот направо на Марьиной Рощи 1-й проезд. Если вы едете из центра, то по улице Советской Армии пересекайте ТТК и далее путь от метро вам уже знаком. Помните только, что в часы пик ТТК превращается в тыкву, точнее в одну сплошную пробку, рассчитывайте время заранее.

На метро: от станции “Марьина роща” (салатовая ветка) всего 600 метров до дома, это расстояние можно преодолеть минут за 7. !Внимание!, самое важное, не спутать станцию “Марьина роща” со станцией “Марьино”, ведь она находится на той же ветке, только очень далеко на Юге. Но вам нужен центр, не перепутайте.

ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ

Квартиры в комплексе сдаются без отделки, со свободной планировкой. Внимание, сейчас будут грустные новости, я готова долго и упорно хвалить ЖК “Марьина роща”, уже столько хорошего вам рассказала, многие наверняка загорелись идеей присмотреть себе здесь квартиру, но, вынуждена вас огорчить, в продаже осталось только два пентхауса на последнем этаже дома. Зато какие это пентхаусы! Во всем доме потолки 3.2 метра, а в них 3.6, площади в них 137 и 181 м2, всего их 3 на этаже, один уже продан. В каждом есть как минимум одна открытая терраса с шикарным видом на Москву и выход под камин, который вы может организовать в своей гостиной или даже спальне. Стоимость пентхаусов около 300 000 рублей за м2. Вообще, в проекте отличные площади квартир от 48.1 до 104.5, как в хорошем заслуженном “бизнес-классе”. Если вдруг в продажу поступят квартиры от собственников, то вы уже будете в курсе всего, так как прочитали мою статью и посмотрели сюжет.

ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО

Мы ведь помним, что ЖК “Марьина роща” — это точечная застройка, поэтому инфраструктурного изобилия от него не ждем. Первые этажи в доме нежилые, поэтому для жильцов могут открыться какие-то магазины или салоны. Во дворе есть одна детская площадка для малышей и прогулочные аллейки для взрослых. Я в восторге от идеальных газонов в этом комплексе, кажется, что каждую травинку подстригали вручную, а цвет настолько зеленый, что даже не верится в его реальность.

О РАЙОНЕ

ЖК “Марьина роща” находится в районе Марьина роща, тут все легко запомнить. Раз уж мы определили, что это “центр”, ну или почти центр, то сразу становится понятно, что с инфраструктурой здесь все в порядке. В пешей доступности есть абсолютно все что может понадобиться, а может никогда и не понадобится, но все равно это есть. Ближайшая школа, а точнее гимназия находится на расстоянии 10 шагов от ЖК, поэтому можно из окна приглядывать, не прогуливает ли ваш ребенок. Два детских сада в пределах 10 минут пешком. Основной эпицентр коммерческой инфраструктуры — площадь у метро, там есть большой торговый центр “Райкин Плаза” с магазинами одежды, кафе и супермаркетом “Перекресток”, супермаркет “Магнолия” прямо на пути от метро к комплексу, недалеко есть «Дикси». Все там же у метро гигантские буквы гласят “Планета КВН”, а значит, это культурно-развлекательный центр прямо у вашего дома.

В двух соседних домах есть аптеки, круглосуточную можно найти у метро. Сразу по другую сторону от ТТК начинается “Фестивальный парк”, который плавно перетекает в красивейший Екатерининский сад. Если вы не были весной в этом саду и не видели аллею из яблонь, которые цветут и создают невероятный пейзаж, то обязательно исправьте это упущение следующей весной.

Вашими ближайшими соседями-новостройками будут ЖК “Джаз” и ЖК “Баркли парк”

ЭКОЛОГИЯ

Это центр. Здесь не бывает идеальной экологии. Все. А если чуть подробней, то ЖК “Марьина роща” находится недалеко от промзоны “Огородный проезд”, но мы ведь знаем, что сейчас в Москве промзоны активно реорганизуются и застраиваются жилыми домами, поэтому в будущем их негативное влияние будет полностью исключено. Единственный фактор, который никак нельзя вычеркнуть — шум и пыль от крупных трасс, а в случае с ЖК “Марьина роща это Третье Транспортное Кольцо. На высоких этажах его действительно видно и слышно, но площади квартир позволяют вам организовать, например, в комнате с выходом на ТТК, гостиную, а спальню перенести в тихий уголок.

Проблемы и слухи

Спасибо ответственному и добросовестному застройщику за то, что все делает вовремя и качественно, тем самым исключив основные пункты для жалоб потенциальных покупателей. Самый неприятной темой на форумах является обсуждение Рижского вокзала и ж/д путей, которые находятся недалеко от вокзала. Честно скажу, что когда находишься во дворе дома, вообще не ощущаешь, что где-то есть вокзал и железная дорога, поэтому я попросила мне ее показать с высоты. Часть квартир выходит окнами именно на сторону путей, но они находятся на довольно приличном состоянии и скрыты деревьями, поэтому у меня не вызвали никаких негативных ощущений. Если вам не нравится этот вид, просто выберите квартиру на другой стороне дома.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Когда я приезжаю в такие комплексы как “Марьина роща”, я жалею только об одном, что я не беру с собой на съемку несколько миллионов рублей, чтобы сразу на месте купить квартиру. Пентхаус — это вообще мечта. Отличные метражи, высота потолков, вид на Москву, качественная и привлекательная отделка МОПов. Двор небольшой, но он закрытый и в нем есть детская площадка — необходимый минимум для подобного жилья. Магазинов и развлечений в округе хватает, добираться легко и просто. В общем, забирайте уже последние два пентхауса, пока я этого не сделала.