ЖК «Маяковский» от застройщика TEKTA GROUP

Вклад Владимира Маяковского в нашу поэзию, как говорится, сложно переоценить. Я, честно говоря, не мог похвастать пятёркой по литературе в школе, но до сих пор помню, что Маяковский придумал новый поэтический язык – он шёл против правил, ломал устои и предлагал вместо надоевшего прошлого яркое будущее. Судя по всему, компания TEKTA GROUP хочет сделать то же самое на столичном рынке недвижимости со своим ЖК «Маяковский» – по крайней мере возвышаться над Москвой он будет очень уверенно.

Жилой комплекс бизнес-класса «Маяковский» расположился в Северном административном округе Москвы, а точнее – в Войковском районе, неподалёку от станции метро «Водный стадион». Ну и совсем точно – на участке в три гектара земли по адресу Головинское шоссе, владение 10. Он представляет из себя три корпуса в 36 этажей высотой, строящихся по монолитно-каркасной технологии. На сегодняшний день – это один из двадцати самых высоких жилых комплексов Москвы.

За внешний вид проекта ответственен небезызвестный нам Сергей Чобан, лидер архитектурного бюро SPEECH. Да, мало в Москве создаётся жилых комплексов бизнес-класса, к которым это бюро не приложило бы руку! Это, конечно, не жалоба – наоборот, со своим делом ребята справляются так хорошо, что лично я бы хотел, чтобы SPEECH работала ещё больше. А уж если бы они приехали в мой родной Сыктывкар…

Но вернёмся к «Маяковскому». Его вентилируемые фасады отделаны глянцевой керамической плиткой и стемалитом разных оттенков красного – ну, логично для ЖК с таким названием. На фасадах, раз уж это бизнес-класс, предусмотрены и запроектированы специальные балкончики для внешних блоков кондиционеров. Хотя, как я уже говорил, всего в составе «Маяковского» будет три корпуса, каждый из них состоит как бы из двух равных частей, смещённых относительно друг друга, – то есть можно даже сказать, что корпусов не три, а шесть.

Кстати, учитывая, что относительно друг друга будут смещены и сами корпуса, не стоит сомневаться в отличной инсоляции во всех квартирах.

Квартирный фонд проекта, насчитывающий 1092 квартиры, представлен одно-, двух-, трёх- и даже пятикомнатными вариантами. При этом все межквартирные стены не являются несущими, то есть объединить в одну большую квартиру можно будет хоть половину этажа, общая площадь вашего жилья тогда будет стремиться к бесконечности. Ну а площадь квартир, находящихся в продаже, начинается от 40 и доходит до 136 квадратных метров. За один такой метр при этом в среднем берут 150-200 тысяч рублей, что не очень дорого для бизнес-класса. Получается, квартиру здесь можно купить за сумму от 4 до 27 миллионов рублей.

Все квартиры сдаются со свободным планировочным решением и, соответственно, без отделки. Это, в общем, стандартная ситуация для бизнес-класса – считается, что люди, покупающие в нём квартиру, сами лучше знают, чего они хотят, а ещё и обладают средствами, чтобы свои желания воплотить в жизнь. В центральной башне свободные планировки особо вариативные – например, в некоторых квартирах можно выбрать, где разместить кухню. Все площади продаются без балконов и лоджий, а с 25-го этажа даже окна будут открываться лишь в режиме проветривания – чтобы ветер на такой высоте не буйствовал у вас в квартире, ну и чтобы вы случайно не выпали вниз. Впрочем, то, что будет представлено в «Маяковском», даже нельзя назвать окнами в привычном понимании этого слова – это будут светопрозрачные конструкции, практически части фасада, 1,8 метра в высоту и 3 метра в ширину. Самостоятельно заменить их будет невозможно, но представитель застройщика обещает, что никому это делать и не захочется – достаточно сказать хотя бы о пятикамерном алюминиевом профиле.

Во входных группах, дизайн которых разработала специализирующаяся на оформлении интерьеров премиум-класса студия Mill, представлен некий симбиоз трёх разных стилистик и даже, можно сказать, трёх разных эпох. Здесь натуральные материалы соседствуют с современными технологиями, а оформлено это всё с использованием элементов авангардного искусства XX века.

Говорят, должно получиться красиво, светло, уютно и просторно – площадь одной входной группы рассчитана на 100 квадратных метров, высота потолков – четыре метра. В каждом корпусе будет по четыре финских лифта KONE.

В большой стилобатной части, на которой будут стоять все три корпуса «Маяковского», откроются разнообразные объекты инфраструктуры. Под неё отведены внушительные 8,5 тысяч квадратных метров, так что поместится всё, что нужно – и офисы, и салоны красоты, и кафе с магазинами. Впрочем, главное достоинство инфраструктуры «Маяковского» – это расположенный в том же стилобате фитнес-клуб с большим 25-метровым бассейном, где плаванием смогут заниматься как любители, так и профессионалы. Жители «Маяковского» смогут спускаться в фитнес-клуб и, соответственно, в бассейн прямо на лифте, не выходя из дома, даже не надевая куртку зимой – эта доступность уже не шаговая, а, я бы сказал, плавочная.

Социальная инфраструктура на территории ЖК будет представлена большим, но, к сожалению, коммерческим детским садом на 250-300 мест. Этот объект наверняка окажется нужен не только жителям «Маяковского», но и всему району – с детскими садами, да и вообще образовательными учреждениями, в Войковском дела обстоят не очень. Детям, живущим в этом ЖК, повезёт больше остальных детей района – им до сада нужно будет пройти всего пару минут.

Комплекс бизнес-класса не имел право бы так называться, если бы в нём не было подземного паркинга. В «Маяковском»-то он будет, да ещё и весьма качественный – с широкими и высокими проездами, со всеми системами безопасности, даже с автомойкой. Но, к сожалению, количество предлагаемых машиномест вызывает только недоумение – 316, не считая ещё 80 гостевых на прилегающей территории. В три раза меньше, чем квартир – а ведь в бизнес-классе у семей обычно даже не по одному автомобилю. Застройщик объясняет это отсутствием высокого спроса на дорогие машиноместа (а именно такими они в паркинге «Маяковского» и будут): кто сильно захочет купить место – купит, а остальные смогут найти парковочное место где-нибудь неподалёку.

Благоустройство огороженной и охраняемой придомовой территории обещает быть интересным. Мало того, что она спроектирована так, что к ней нет доступа у автомобилей – концепция «двора без машин» для объектов бизнес-класса уже привычна. Необычно то, что дизайнеры собираются «переложить ритмику Маяковского на язык пространственных решений» и оформить всё в стиле советских плакатов – с яркими малыми архитектурными формами, футуристическим дизайном и агитирующими надписями вроде «Пошли гулять!» и «Отдых!».

Впрочем, если вы не любитель искусства, не переживайте: зелёные зоны, детские площадки и спортивные площадки для игр в волейбол, баскетбол и настольный теннис здесь тоже обязательно появятся.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Квартиры в «Маяковском» продаются на основании 214 Федерального Закона по договору долевого участия, регистрация которого тут, кстати, бесплатная.

Квартиру можно приобрести в ипотеку, которую предоставляют более 20 крупных банков.

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на год при первоначальном взносе не менее 25%. А при первоначальном взносе от 35% выплаты по рассрочке можно растянуть до конца строительства.

Сдача жилого комплекса намечена на четвёртый квартал 2018-го года, но сейчас, говорят, строительство идёт уже с опережением. По состоянию на май 2017 года, комплекс выглядит вот так.

О РАЙОНЕ

Район вокруг «Маяковского» и одна из ближайших к нему станций метро названы так (Войковский и «Войковская» соответственно) в честь представителя СССР в Польше Петра Лазаревича Войкова, убитого в Варшаве в 1927-м году. Ещё в XVI веке, здесь, на территории, где сейчас возводится жилой комплекс, стояло село Никольское, вошедшее в состав Москвы только в 1960-м. В 1930-е годы вместе со строительством Химкинского водохранилища здесь началось строительство и жилых домов, возобновившееся и принявшее большие масштабы уже после войны. Сейчас ветхие здания этого района, как и его промышленные предприятия, как раз реконструируют – то, с чего он начинался, попросту исчезает.

Что же, кроме жилого комплекса «Маяковский», приходит на смену? Есть несколько конкурирующих ЖК (их я отдельно перечислил ниже), а также в полукилометре торговый центр «Водный» – с магазинами, кафе и кинотеатром.

Коммерческих объектов не так много, но небольшие магазинчики, конечно, тоже имеются – как частные, так и сетевые (например, есть «Магнит», «Дикси» и «Красное & Белое»).

Несколько хуже обстоит ситуация с социальной инфраструктурой. Образовательных учреждений в пешей доступности не так много. Но всё же ближайшие – детские сады №2079 и №603, Средняя школа №224, Гимназия №1583 и Электромеханический колледж №55.

Медучреждений еще меньше. На их малое количество жаловались встреченные мной жители района, а я, не поверив им на слово, проверил всё по картам – и да, больниц тут действительно всего ничего. По сути это только Городская поликлиника №45, которая уже не справляется с объёмами работы. Есть ещё Психоневрологический диспансер №4, но надеюсь, что его жителям «Маяковского» никогда не придётся посетить.

Экология района достаточно благоприятная: рядом расположились Головинские пруды, Химкинское водохранилище, пляж Royal, парк Покровское-Стрешнево… Злые языки на форумах в интернете пишут, что на экологии района негативно сказывается расположенное через дорогу от «Маяковского» Головинское кладбище. Я, как человек, немного разбирающийся в этой сфере (ну, в экологии, конечно, а не в кладбищах) спешу вас уверить: это не так. Для экологии кладбище не только не вредно, а скорее наоборот – это же зелёный массив.

Впрочем, минус такого соседства я не отрицаю: кому-то может быть психически сложно вести спокойную жизнь рядом с кладбищем. К сожалению, это не единственное место в шаговой доступности от «Маяковского», которое может оттолкнуть от этого ЖК восприимчивых людей. На севере ещё есть Следственный изолятор №5, а на востоке – Противотуберкулезный диспансер №16.

Хоть район у «Маяковского» и Войковский, ближайшая к нему станция метро – не «Войковская», а «Водный стадион». До неё чуть меньше километра, то есть примерно минут десять пешком. А минутах в двадцати ходьбы есть две станции МЦК – «Балтийская» и «Коптево». Для автомобилистов же основная артерия всего района – это Ленинградское шоссе, одна из главных магистралей столицы. До МКАД от ЖК шесть километров, до ТТК – чуть более девяти.

КОНКУРЕНТЫ

• ЖК «Дом на Войковской» (Валдай Сервис)
• ЖК «Парк Плаза» (HITECH Development)
• ЖК «Лофт Парк» (Red Development)
• ЖК «Водный» (MR Group)

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Застройщик жилого комплекса «Маяковский» – компания TEKTA GROUP. Она работает на рынке уже давно, с 1999-го года, и с тех пор успела реализовать более миллиона квадратных метров недвижимости. У компании около тридцати наград от специализированных премий, то есть больше, чем по награде за год работы.

Несмотря на богатый опыт застройщика, «Маяковский» – это первый проект TEKTA GROUP в столице. Раньше компания работала только в Подмосковье – начинала в Сергиевом Посаде, строила в Мытищах, в Одинцово, в Балашихе… Так что «Маяковский» для компании – это фактически лакмусовая бумажка. Потянет ли в целом успешный подмосковный застройщик высокие московские требования? Не хотелось бы, чтобы первый блин, тем более в виде трёх 36-этажных высоток, оказался комом, так что пожелаем TEKTA GROUP удачи!

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Если поэт Маяковский внёс огромный вклад в мировую культуру, то у ЖК «Маяковский» планы не такие масштабные, но всё равно примечательные – закрепить компанию TEKTA GROUP на московском рынке недвижимости. Внимание к проекту и со стороны покупателей, и со стороны застройщика очень пристальное, поэтому почти все минусы, которые я в нём увидел, никак не зависят от качества работы. «Маяковский» – это заявление громкое, весомое и впечатляющее.

ПЛЮСЫ:

• Красивая архитектура
• Богатая внутренняя инфраструктура
• Рядом много зеленых зон
• Старый сложившийся район
• Рядом метро и Ленинградское шоссе
• Надежный застройщик

МИНУСЫ:

• Маленький паркинг
• Рядом кладбище, противотуберкулёзный диспансер и СИЗО
• Не так много объектов инфраструктуры вокруг

Дата съемки: 23.05.2017