ЖК «Москва А101» от застройщика "А101 Девелопмент"

Прописка столичная, а цены Подмосковные — идеальное сочетание, но как выбрать подходящий ЖК в Новой Москве? Один из вариантов в новом обзоре. Какие плюсы и минусы в масштабной застройке микрорайона, и можно ли доверять крупному застройщику?

С застройщиком “А101” я уже была знакома, встречались с представителями этой компании на объекте “Испанские кварталы”, но иногда полезно прогуляться по объекту самостоятельно, чтобы изучить все нюансы, поговорить с местными жителями, которые могут рассказать то, что застройщик предпочитает обходить стороной. О том, что жители “Москва А101” не всем довольны в комплексе я узнала от своего друга, который купил квартиру в первой очереди домов. Пару дней я провела на форумах, изучая все детали, и вот, я готова отправиться в поля, чтобы изучить все подробно и рассказать вам о том, что же оказалось не так в этом привлекательном объекте и насколько все серьезно.

О КОМПЛЕКСЕ

Жилой комплекс “Москва А101” это целый жилой микрорайон комфорт-класса, который раскинулся почти на пол-Коммунарки, он состоит из 21 монолитного корпуса, многие из них переменной этажности, самые низкие секции высотой в 8 этажей, самые высокие — 16. Снаружи облицовочный кирпич трех оттенков — темно-коричневый, бежевый и рыжий. Отдельных корзин под кондиционеры нет, жители вывешивают блоки прямо на фасад. Внешний вид домов очень даже соответствует заявленному классу, выглядит все очень симпатично, особенно меня впечатлили просторные внутренние дворы.

Практически все корпуса уже построены и заселены, первые дома сдавались в 2014, сейчас в активной стадии строительства 4 дома пятой очереди, корпус 18 (конец 2019), 19 (апрель 2019), корпус 20 и 21 (август 2019). Корпус 19 я увидела собственными глазами, монолит возведен уже до уровня 15 этажа, что не может не радовать — отличный темп строительства. Но меня удивило, что корпуса 20 и 21 даже не начинали строить, хотя срок сдачи в тот же год. Про корпус 18 будет отдельная история в пункте “Проблемы и слухи”. Пока, конечно, обвинять застройщика в срыве сроков рано, ведь у него впереди почти два года, посмотрим, что будет дальше. Для тех, кто решит приехать на стройку и лично посмотреть в пустые глазницы строящегося корпуса, есть важная информация — не спутайте стройплощадку комплекса “Москва А101” и соседнего комплекса “Скандинавия”, застройщик там тот же, но комплекс это уже другой.

Территория комплекса “Москва А101”не огорожена, проход и проезд свободный. Я увидела попытку ограничить доступ только в домах третьей очереди, но, несмотря на наличие забора и калиток, попасть во внутренний двор пешком все еще не составляет труда, а вот чтобы заехать на авто, нужно объясниться с охраной. Так как системы “двор без машин” здесь нет, то есть система “паркуйся где хочешь”. Все дворы заставлены припаркованными авто, жители говорят, что мест во дворах давно не хватает. За домами третьей очереди я увидела многоуровневый паркинг, места в нем можно купить по цене от 300 000 до 800 000, казалось бы, неплохая альтернатива стихийным парковкам, но есть два весомых “но”. Во-первых, это объект класса “комфорт”, поэтому для многих жителей даже такая, сравнительно невысокая, стоимость машиноместа оказывается неподъемной. Во-вторых, паркинг находится далеко от большинства корпусов, поэтому мало кто из первой и второй очереди соглашается заплатить кучу денег и ходить потом по морозу за своим авто. Застройщик обещает еще один многоуровневый паркинг для домов пятой очереди, но они находятся рядом с предыдущим паркингом, поэтому обстановка никак не изменится.

Входные группы во всех корпусах выполнены в едином стиле. Ничего интересного, но очень приятные цвета. На полу и стенах керамогранитная плитка темно- и светло-коричневого цвета, на этажах стены покрыты штукатуркой, окрашенной в бежевый цвет. Во всех секциях есть помещение для консьержа, но не везде есть консьерж, видимо, его наличие или отсутствие определяется жителями подъезда. В каждой секции предполагается установка двух лифтов. Такая странная формулировка не спроста, предполагали везде по два, а оказалось, что в корпусах второй очереди по одному. Но об этом поподробней в следующем пункте. Лифты фирмы HYUNDAI, кстати.

ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ

В целом кажется, что комплекс “Москва А101” вообще без проблем- дома симпатичные, застройщик надежный, дворы просторные, инфраструктура развитая. Но если копнуть чуть глубже, то выясняется, что не все так гладко. Моя задача — предупредить вас о всех подводных камнях, чтобы вы знали реальную обстановку, а не идеализированную.

1. Ахиллесова пята этого проекта — корпус №18, в котором сейчас активно ведутся продажи, но вот активного строительства не наблюдается. Он должен появиться на пустой площадке между корпусами 2 и 3 очередей. И потенциальные покупатели, которые сейчас несут свои денежки в офисы “А101” не видят никакого подвоха, но старожилы комплекса уже подняли на уши администрацию района и вышестоящие инстанции. Дело в том, что долгое время на генплане проекта на этом самом месте значились два малоэтажных здания культурно-досугового центра. Коммерческой инфраструктуры хватает и на первых этажах корпусов, но вот о кинотеатре или магазинах одежды, остается только мечтать. Сотни семей выбрали себе квартиры с видом на торговый центр, они были уверены, что смогут из окон наблюдать горизонт и в их квартирах будет много света.

Но чуть больше года назад застройщик сообщил, что на этой площадке будет построен 16-ти этажный 13-ти подъездный жилой дом. Расстояние до уже существующих домов будет 20-30 метров. То есть света лишатся жители как старых домов, так и нового.

Местные прозвали его “дом-монстр” и всячески пытаются предотвратить его строительство. Но на сайте застройщика уже вывешена проектная декларация, в которой указано, что есть разрешение на строительство, а земля эта принадлежит застройщику. Правда жители соседних домов все еще надеются на то, что все изменится, ведь строительство нового корпуса не было согласовано на публичных слушаниях и никто не видел плана территории, утвержденного градостроительным советом. Но в то же время, продажи квартир в этом корпусе ведется, поэтому остается только наблюдать за процессом, но я бы не советовала покупать квартиру именно в этом корпусе.

2.Первая проблема — это частный случай проблемы второй, всеобъемлющей. Меня настораживает любовь застройщика к переменам. Изменения в проекте коснулись не только участка под корпусом 18, но и внешнего вида МОПов во второй очереди, например. Когда покупатели приходили выбирать квартиру во второй очереди, им показывали дома первой и говорили — будет так же, смотрите, как замечательно все вышло. Просторные холлы на первом этаже, на жилых этажах есть лифтовая зона и за отдельной дверью квартиры, так что доступ к ним можно ограничить. Два чудесных лифта, в общем, все счастливы. А на деле вышло, что холлов во второй очереди нет, из входной двери по темному пространству мы пробираемся к лифтам, обнаруживаем, что один лифт не установлен, есть только наружные двери, и так во многих секциях второй очереди. А когда я поднялась на этаж, то была в шоке. Выходишь из лифта и оказываешься на крошечной площадке метров 6-8, на которой сразу расположены 4 квартиры. То есть сидя дома вы будете слышать, когда приезжают и уезжают ваши соседи. Ремонт уже поизносился, штукатурка облупилась, двери технических помещений отваливаются, таблички с номером этажа отсутствуют — в общем, малоприятное зрелище. Получается, вы не можете быть уверенным, что ваша квартира, этаж или дом будут выглядеть именно так, как сейчас обещает менеджер по продажам, а это очень огорчает.

3. Все в ту же тему обещаний и реальности — у жителей второй очереди в домах нет мусоропровода, хотя им говорили, что будет, ведь в корпусах первой очереди он есть. А во второй очереди вместо него — баки на улице. И ничего вроде в этом криминального нет, но, во-первых, нехорошо обещать одно, а построить другое, а во-вторых, от этих баков во дворе крайне неприятно пахнет и говорят, что по детским площадкам время от времени бегают крысы.

4.Местные родители жалуются на нехватку мест в школе и детских садах. Некоторых детей определяют в Бутово или поселок Воскресенское.

КТО СТРОИТ

Застройщик жилого комплекса “Москва А101” — компания ГК «А101», которая входит в группу “Самфар”, одну из крупнейших промышленно-финансовых групп России. Группе принадлежат компании АО «Русснефть», АО «Нефтиса», АО «Русский уголь», ИООО «Славкалий». Компании Группы добывают более 17 млн тонн нефти и 3 млрд м3 газа, объем переработки – 9 млн тонн. Финансовая отрасль включает банковскую группу «БИНБАНКА». Группе принадлежит крупный пакет акций в страховом доме «ВСК». ГК «А101» заняла третье место в Москве по объемам возводимого жилья.

Все это написано на официальном сайте. И ведь какая может быть цель для столь подробного описания? Заслужить доверие покупателей, и сказать честно, меня впечатляет масштаб группы компаний, сразу начинаешь думать, что если холдинг добывает столько нефти и газа, в их структуру входит банк, то построить несколько десятков домов им не составит труда. Правда на деле оказывается, что не все здесь гладко, и чтобы жить счастливо и беззаботно именно в такой квартире, какую вы покупали, нужно быть очень внимательными. В целом, застройщик заслуживает доверия, так как возвел уже не один десяток домов, серьезных задержек сроков не было, остановок строительства не предвидится, но “А101” грешит другим — меняет генплан комплекса когда ему вздумается и в итоге вы получите не то, что вам обещали изначально.

В 2015 году произошла смена владельцев, экс-сенатор Вадим Мошкович продал компании «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент» группе «БИН» семьи Шишхановых-Гуцериевых. Во многом представители компании “А101” сейчас ссылаются именно на этот факт когда речь заходит о спорных вопросах. Мол, не мы изначально покупателям обещали, а сейчас мы пришли и хотим сделать по-другому. 

Объекты компании:

• ЖК “Скандинавия”;
• ЖК “Белые ночи”;
• ЖК “Испанские кварталы”;
• ЖК “Москва А101”;
• ЖК “Зеленый бор”;
• ЖК “Кронбург”;
• “Вяземское” (поселок таунхаусов);
• ЖК “Зелёная линия”.

КАК ДОБИРАТЬСЯ

Направление Новой Москвы, особенно та ее часть, где  Коммунарка, — это тот участок дороги, который с каждым годом становится все свободней, и это не может не радовать. Если жители первых домов ЖК “Москва А101” могли простоять по Калужскому шоссе минут 40, чтобы добраться только до МКАД, сейчас это время в среднем занимает минут 10-15 на авто. Часы пик никто не отменял, но в целом, обстановка заметно улучшилась. Появляются новые эстакады и развязки, скоро откроют разворот на “Фуд Сити”.

На авто: всего 5 км от МКАД, двигаемся по Калужскосу шоссе, не пропускаем поворот под стрелку светофора налево сразу за офисным зданием «Межрегионгаз», а потом прямо до поселка Коммунарка.

На общественном транспорте: от станции метро “Теплый стан” (оранжевая ветка) маршрута №895 до конечной остановки «Поселок Коммунарка», без пробок минут за 15 доберетесь.

ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ

Квартиры в жилом комплексе “Москва А101” продаются без отделки, со свободной планировкой, высота потолка 3 метра. Площади квартир от 34 до 126 м2, стоимость от 3 000 000 до 11 600 000 рублей, за квадратный метр цена от 78 000 до 100 000 рублей.

В планировках я не увидела чего-то необычного или очень интересного. В самой маленькой однушке есть кухня на 10 метров и комната на 14, сделать из нее евродвушку вряд ли выйдет, площади не позволяют. Зато в прихожей есть место под гардеробную, а на кухне выход на лоджию 3.6 метра. В большой однокомнатной в 43 м2 ситуация немногим лучше, кухня здесь почти 11 метров, комната 17, но если попытаться отделить спальню, то получится, что в кухне-гостиной будет только один источник света — выход на лоджию. В некоторых трешках образовывается не очень удачный длинный коридор, зато есть два санузла.

Скидки и акции: 20% на машиноместо в многоуровневом паркинге. Скидка на квартиры до 9.9%. Горячие предложения на ряд квартир. Ипотека от «Россельхозбанк» под 6.2% годовых, первоначальный взнос 30%.

Ипотека: “Возрождение” (Без первоначального взноса) от 12,9%, “Газпромбанк” от 9,5%, “Возрождение” от 9,9%, “РСХБ” от 9,25%, “БИНБАНК” (АИЖК) от 6,45%, “Сбербанк” от 9,9%, “ВТБ Банк Москвы” от 9,5%, “ВТБ24” от 9,5%, “Совкомбанк” от 9,4%, “Совкомбанк” от 9,4%, “Уралсиб” от 9,4%, “АК БАРС БАНК” от 9,9%, “БИНБАНК”от 9,5%.

ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО

Из социальной инфраструктуры есть работающий детский сад, в котором нет мест, новая школа на 1775 мест, которую открыли только в сентябре этого года, но она уже переполнена, потому что ходят в нее не только дети из ЖК “Москва А101”, но и из всех соседних комплексов. Есть еще один муниципальный детский сад, который по неведомым причинам не работает, хотя здание полностью готово и даже площадки оборудованы. Менеджер по телефону сказал, что его запустят в 2018 году. Для тех, кто не хочет ждать, есть альтернатива — частные детские сады на первых этажах корпусов, я насчитала около 5 таких садов.

У меня нет никаких претензий к коммерческой инфраструктуре, так как в каждом корпусе есть площади на первых этажах, здесь уже открылись десятки кафе и пекарен, несколько продуктовых магазинов, в том числе супермаркет “Дикси”, спортивные студии, детские развивающие центры, аптеки, салоны красоты, в общем все, что обычно открывается в жилых комплексах. Очень расстраивает, конечно, что жители не дождутся обещанного торгового центра. Еще я была в восторге от детских площадок — они здесь ну очень большие и разнообразные, можно найти развлечение для детей любого возраста и даже взрослых.

О РАЙОНЕ

Жилой комплекс “Москва А101” расположен в поселке Коммунарка, но от поселка в нем только официальный статус, а вот инфраструктура очень даже городская.  В 2012 году эта территория была присоединена к Москве, поэтому сейчас это очень популярное направление, хоть и заМКАДье, но все же столичное. Практически вся территория поселка застроена новыми жилыми комплексами, каждый из которых по мере возможности обеспечивает своих жителей, а заодно и соседей, необходимой инфраструктурой.

Мое любимое место в этом районе — Липовый парк вдоль одноименной улицы. Он совсем небольшой по размерам, но очень уютный и функциональный по своему наполнению, помимо липовой аллеи здесь есть современная детская площадка, футбольное поле и баскетбольная площадка, а еще зона для воркаута.

В районе шесть фитнес-клубов, больше десятка кафешек, есть спортивный комплекс “Прометей”, в каждом ЖК на первых этажах есть коммерческие площади, в которых можно найти все, что душа пожелает. В целом, микрорайон развитый и вполне уютный, правда похож на любой другой район новостроек.

От старой инфраструктуры осталась Коммунарская взрослая и детская поликлиники и школа. Местные дети посещают кружки в Доме культуры.  

Есть два главных объекта в районе, про которые нельзя не упомянуть, так как ими пользуются все жители Коммунарки. Это “МЕГА Теплый стан”, огромный торговый центр, где можно купить все — от носков до холодильника, а можно сходить в кино, например. Она находится практически на МКАДе. А чуть дальше в сторону области есть огромная оптово-розничная база продуктов “Фуд Сити”, куда ездят закупаться огромное количество жителей всего Южного округа.

Есть еще очень интересный объект, который может появиться в этом направлении. Говорят, что в Новой Москве может появиться парк развлечений от Universal Studios. И построить его собираются как раз в поселении Сосенское, в котором находится Коммунарка. Возможно в скором времени у нас появится свой собственный Диснейленд. А подрядчиком проекта может стать «А101 Девелопмент».

ЭКОЛОГИЯ

В Новой Москве и экология новая, старую оставили в пределах МКАДа, а своей собственной загазованностью еще не успели обзавестись, поэтому, если верить интернету, здесь воздух заметно чище. В радиусе километра от ЖК есть две котельных и цементный завод, но все показатели говорят о том, что они не портят жизнь местным. Есть шум и, возможно, пыль со стороны улицы Александры Монаховой, но там стоят уже заселенные корпуса, а новые строятся в глубине квартала.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Жилой комплекс “Москва А101” это история о доверии и том, как доверием пользуются. Когда люди приходят покупать квартиру и им показывают генплан комплекса, они искренне верят, что все будет именно так, и что текст под звездочкой “*не является публичной офертой” никогда не придется вспоминать. К сожалению, так бывает не всегда, застройщик может наплевать на интересы жителей и собственные обещания и впихнуть новый корпус или изменить планировку МОПов. Теперь вы в курсе, что такое может случиться и с новым корпусом, в котором вы собираетесь купить квартиру. Взвесьте все “за” и “против”, подумайте, насколько вы морально готовы к тому, что что-то может пойти не так. Если вы готовы к худшему, но плюсы объекта все же перевесили и вы готовы к покупке, то вперед, в офис продаж. Предупрежден — значит вооружен.

ПЛЮСЫ

• коммерческая инфраструктура;
• транспортная доступность;
• просторные дворы;
• парк рядом.

МИНУСЫ

• застройщик не выполняет обещания;
• не хватает мест в садах и школах;
• все последующие очереди хуже первой.

Дата съемки: 21.09.2017