ЖК На Клинской

ЖК «Мой адрес На Клинской» от КП «УГС». Полный обзор

24 Ноября, 2023

Застройщик: Казенное предприятие города Москвы "Управление гражданского строительства" (КП "УГС")

Подробнее о ЖК

Мы сегодня впервые приехали сделать обзор на жилой комплекс, относящийся к зонтичному бренду от компании «КП УГС» «Мой адрес». Речь идёт о расположенном в районе Ховрино САО Москвы жилом комплексе «Мой адрес На Клинской». Здесь нас удивили, в первую очередь, оригинальные фасады, уютные, закрытые дворы, а также прекрасные виды из окон квартир. А что понравится вам – решите после просмотра ролика.

О комплексе

ЖК «На Клинской» состоит из двух очередей. Всего в него входит 5 монолитных корпусов высотой 5 – 32 этажа. На сегодняшний день сдан один дом, ещё четыре находятся на этапе строительства.

Транспортная доступность

Новостройка возводится в районе Ховрино. Сюда можно добраться по Дмитровскому или по Ленинградскому шоссе. По ним расстояние составит около 13 км, или 21 минуту в дороге. В зависимости от пробок на дорогах навигатор может поострить разные маршруты – пусть, и длиннее по километражу, но быстрее по времени. Через улицы Клинская и Фестивальная можно выехать на СВХ, по которой до МКАД всего 2 км.

Рядом с хордой находится и остановка общественного транспорта – МЦД-3 «Грачёвская». Буквально 3-4 минуты пешком – и вы на месте. Нужно лишь перейти на другую сторону дороги. Ближайшая станция метро – «Ховрино», до неё минут 20 идти пешком. Можно на автобусе доехать до станции «Речной вокзал». Рядом с метро есть обновлённый автовокзал и ТПУ «Северные ворота».

Район

Если рассматривать покупку квартиры в ЖК «На Клинской» исключительно для семьи, то весомым преимуществом является наличие здесь парка в шаговой доступности. Он расположен просто под окнами домов – парк-усадьба «Грачёвское», который занимает 10,5 га. Недавно была проведена реконструкция, и сегодня появились новые дорожки для прогулок, современные спортивные и детские площадки.

Территория самой усадьбы закрыта, но вокруг неё прогуляться – одно сплошное удовольствие. В полутора километрах расположен Химкинский лесопарк, а за 15 минут можно доехать до Северного речного вокзала с классными ресторанами и местами для прогулок.

Кто строит

Застройщиком ЖК «Мой адрес на Клинской» - казённое предприятие «Управление гражданского строительства». Компания основана в 2011 году. Она входит в комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы и подведомственна городскому Департаменту строительства.

КП «УГС» занимается проектированием и строительством объектов гражданского назначения. Объекты коммерческой недвижимости предприятие реализует под брендом «Объекты недвижимости Москвы «Мой адрес».

Продажа квартир от КП «УГС» ведётся всегда только в сданных корпусах и только через электронные торги. Для начала нужно сделать цифровую подпись, зарегистрироваться на площадке, на которой проходит аукцион – «РОСЭЛТОРГ». Далее вам присваивается лицевой счёт, привязанный к банку ВТБ, и открывается личный кабинет. После необходимо внести 2%-ный обеспечительный взнос от стоимости выбранной вами квартиры – это плата за вход на торговую площадку. В случае проигрыша, эти деньги вернутся на ваш лицевой счёт. После того, как вы нажимаете кнопку «подать заявку», то переходите на сам аукцион.

На данной площадке размещается вся необходимая информация: номер лота и процедуры, кадастровый номер и параметры квартиры, сумма обеспечительного взноса. В день аукциона необходимо зайти в личный кабинет. Вставляете цифровую подпись в компьютер – и вы уже на аукционе.

Начало мероприятия в 10 утра. Каждый шаг на повышение – это 0,10% от стоимости квартиры. Между ставками даётся 10 минут на то, чтобы принять решение – нужна ли вам данная квартира. Если вы понимаете, что цена за квартиру стала переваливать ту сумму, которую вы готовы были заплатить за неё, то просто останавливаетесь на торгах, переставая делать следующую ставку.

Если же вы победитель аукциона – квартира достаётся вам. Если вдруг победитель отказывается от квартиры, то право на квартиру переходит ко второму участнику. После аукциона вы оплачиваете либо 100% стоимость, либо ипотеку. В данном случае ипотечные условия работают, как на обычное жильё: с господдержкой по 8%-ной ставке, семейная ипотека – 6%, для IT-сотрудников – 4%.

Внешний вид

Дом, сданный в 4 квартале 2022 года, состоит из пяти секций высотой от 15 до 31 этажа. Сам корпус монолитный, фасады выложены из кирпича. Я вижу остеклённые лоджии и увеличенный формат окон. Каждая секция отличается от другой своим цветовым решением. Есть оттенки «шоколад», «песочный», «слоновая кость», «классический кирпичный». Кладка кирпича не совсем обычная. Здесь есть как плоский, так и 3D, который делает фасады объёмными.

Четыре корпуса второй очереди внешне продолжают стилистику первого корпуса. Они тоже разновысотные, отделаны кирпичом различного цвета. Правда, при этом формат строений несколько отличается. Каждая пара домов образует практически закрытые дворы, поэтому уровень приватности здесь будет выше. Ввести в эксплуатацию эти четыре дома застройщик должен до конца текущего года.

Видно, что на первых этажах ещё ведутся финальные работы по отделке фасадов, а также внутренние работы и благоустройству.

МОП

Пройдя первый, тёплый холл, попадаем внутрь лобби. Площадь она занимает огромную, потолки здесь, по-моему, превышают 6-метровую отметку. Отсюда есть сквозной выход во двор. Так как секция, в которую мы вошли, малоэтажная, лифтовых кабин здесь две. В общем же застройщик расположит в каждой секции от двух до четырёх лифтов – всё зависит от количества этажей.

Жилой этаж достаточно просторный. В среднем количество квартир на этаже – до десяти. Стены выкрашены в бежевый цвет, потолок «Армстронг», все входные двери – единого образца серого цвета.

Благоустройство, дворы

В первом корпусе имеется две ниши, и у каждой есть своё, огороженное внутреннее пространство. Сюда нет доступа ни машинам, ни посторонним, поэтому детям будет максимально спокойно и безопасно.

Прогуливаясь по площадке, мы увидели большую горку с лазалками, которые подойдут детям лет до 12-13-ти. Есть здесь также спортивная зона и место для тихого отдыха с лавочками. Вторая часть двора предназначена для самых маленьких жителей ЖК «На Клинской»: горки здесь поменьше, есть песочницы и небольшие лазалки. Велосипедную дорожку можно использовать как беговую – она очень маняще уходит куда-то на территорию парка

Квартиры

Все квартиры в ЖК «На Клинской» сдаются в черновом варианте. Высота потолков 2,85 м. минимальный формат жилья – студии 25-30 кв. м. Дальше есть классические однокомнатные, площади которых могут доходить до 49 кв. м. Мы зашли посмотреть однушку, площадь кухни у которой примерно 11,5 кв. м. Есть ещё большая комната около 20 кв. м. Варианты есть разные, нам достался с окнами, выходящими во двор. Солнце сейчас находится на другой стороне – поэтому может показаться, что в квартире темновато. Во всех помещениях (за исключением студий) есть, минимум, одна отапливаемая лоджия. В данном случае мы видим на ней аж два радиатора.

Больше всего в корпусе №1 двухкомнатных квартир. Есть и евро, и классика площадью от 45 кв. м до 79 кв. м. Мы находимся в 14-метровой кухне, где спокойно поместится кухонный гарнитур и обеденная зона. Отсюда ведёт выход на лоджию, причём, отапливаемую. Рядом с кухней находится ещё одна комната, площадью, примерно, 15 кв. м. В двушках запланировано по два санузла, причём, довольно приличного метража каждый. Самая маленькая комната имеет площадь около 14 кв. м. Здесь все окна выходят на парк.

Если говорить про крупные форматы квартир, то трёхкомнатные помещения имеют площадь от 71 кв. м до 98 кв. м. Есть и ещё более масштабные, 4- и 5-комнатные S от 100 кв. м до 136 кв. м. Мы зашли в 4-комнатную квартиру площадью 109 кв. м. Из просторной прихожей в разные стороны расходятся все комнаты, причём, окна выходят сразу на три стороны света. Справа от входной двери расположен гостевой санузел. Он небольшой по площади, но чуть дальше я вижу вход во второй санузел, больший по метражу, а третий мы найдём дальше.

Кухня-гостиная здесь примерно 24 кв. м. Площадь жилой комнаты около 19 кв. м плюс лоджия. Рядом со входом располагается небольшое, метра четыре, помещение, где можно организовать техническую комнату – например, постирочную. Интересно, что окошко в нём есть. Из ещё одной комнаты открывается чудесный вид на центр города, отсюда даже видно ММДЦ «Москва-Сити». В коридоре есть ниша под гардеробную. По стоимости на последних торгах квартира такой площади (109 кв. м) ушла за 24 млн руб. (со стартовой ценой 20 млн руб.). Это примерно 224 тыс. руб. за «квадрат» - и где вы в последний раз видели такие цены?

Паркинг

Под первым домом располагается подземный паркинг на 160 машиномест и 34 мотоместа. Купить здесь местечко можно будет лишь после того, как окончательно распродадутся все квартиры. У второй очереди будет ещё свой подземный паркинг. В любом случае, думается, что все машиноместа найдут собственников достаточно быстро, ведь соотношение квартир с местами в паркинге далеко не в пользу последних.

Есть ещё бесплатные парковочные парковки вокруг корпусов. И на карте отмечен также московский городской паркинг на улице Клинской. Перехватывающая парковка также есть возле станции МЦД. Так что, в принципе, машины ставить есть куда.

Инфраструктура

В рамках ЖК «На Клинской» заявлена только коммерческая инфраструктура на первых этажах. Здесь в скором времени появятся супермаркет и пекарня, салоны и аптеки. При этом недостатка в социальных инфраструктурных объектах в районе я не заметила. Они все, преимущественно, сконцентрированы по улице Клинской.

В районе также будет появляться новая социальная инфраструктура: филиал школы №1474 площадью 9 тыс. кв. м на 500 учащихся. Он уже находится на высокой стадии готовности. Ещё в рамках развития района появилась новая поликлиника на улице Зеленоградской. Она рассчитана на 320 посещений в сутки.

Ближайшие супермаркеты – это «Пятёрочка» и «ВкусВилл». В пешей доступности есть фитнес-центр и несколько спортивных студий.

Подводим итоги

В первую очередь, отмечу особенности внешнего вида ЖК «На Клинской» в виде интересных фасадов и интересной цветовой гаммы, большие окна, удачную транспортную доступность. Большее количество планировок мне также очень понравилось.

Нюансом можно назвать тот факт, что купить заинтересовавшую вас квартиру можно лишь после того, как она появится в продаже, и только выиграв торги. Однако безусловным преимуществом является тот факт, что покупать вы будете здесь уже готовое жильё, и ждать совсем не придётся.