ЖК Нормандия

ЖК «Нормандия» от застройщика "Эталон-Инвест"

02 Августа, 2017

Подробнее о ЖК

Есть ли еще участки в Москве, где не побывала нога корреспондента интернет-журнала «Оновостройках»? Да их полно! Вот, например, метро Бабушкинская или Медведково. Именно от этих станций можно добраться до нового проекта компании «Эталон-Инвест» – жилого комплекса «Нормандия».

О КОМПЛЕКСЕ

Жилой комплекс комфорт-класса «Нормандия» от компании «Эталон-Инвест», как и настоящая Нормандия во Франции, разместился на севере. А именно – в Лосиноостровском районе Северо-восточного округа Москвы, на пересечении Тайнинской и Мезенской улиц.

«Нормандия» будет состоять из четырёх монолитных корпусов переменной этажности от 7 до 22 этажей. Строительство началось не так давно, весной этого года, и тогда же, в марте, стартовали продажи квартир. В домах предусмотрены одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Их площадь варьируется от 35 до 113 квадратных метров, а стоимость – от 5 до 20 миллионов рублей. Это в среднем 140-170 тысяч рублей за один квадратный метр.

Пока на уровне где-то третьего этажа возводится только первый по счёту корпус – по проекту он, правда, не первый, а третий. Параллельно с возведением здания строители производят гидроизоляцию подземного паркинга, после чего обещают приступить к фасадам. Полностью объект должны закончить к первому кварталу 2020-го.

Застройщик говорит, что раньше на том месте, где скоро вырастет «Нормандия», располагались складские помещения и административные здания, принадлежавшие воинской части. Информация о военных автомобилях есть и в интернете. Хотя когда я гулял вокруг территории стройки, видел старые, наверное, ещё советские вывески о том, что раньше здесь работал какой-то завод.

Даже если это правда, ничего страшного в этом, скорее всего, нет – Лосиноостровский район экологически довольно благоприятный, а внутреннюю территорию комплекса обязательно озеленят.

О заводах и воинских частях забываешь сразу, как видишь даже не до конца готовый макет проекта. «Нормандию» проектировал Сергей Чобан из архитектурного бюро SPEECH, а это, кажется, уже само по себе является знаком высшего качества. Всё красиво, но в то же время продумано с пользой для будущих жителей. Например, секции всех корпусов будут обладать переменной этажностью, чтобы во внутренних дворах была хорошая инсоляция. В каждой квартире есть лоджия, но внешне это даже не заметно – они совсем не выбиваются из облика вентилируемых фасадов. В том числе на тех двух этажах, где остекление лоджий будет панорамным. О фасадах застройщик также планирует заботиться, ограничивая жителей в установке на них внешних блоков кондиционеров – для последних появятся специальные корзины.

Все дома комплекса монолитные, поэтому в каждой квартире будет реализована свободная планировка, а сдавать их будут без какой-либо отделки и лишь трассировка намекнет вам на то, как можно использовать это пространство. Так как целевой аудиторией проекта являются молодые семьи, застройщик уверен, что наиболее популярны у покупателей будут большие квартиры. Например, на четыре комнаты и 113 квадратных метров. Кроме жилых комнат и кухни, там будет гардеробная (они есть почти во всех квартирах и призваны заменить полностью отсутствующие в комплексе кладовые помещения), две ванные и два балкона – один в спальне, другой на кухне.

Если денег на четырёхкомнатную квартиру не хватает, ну или просто вы не можете придумать применение такому количеству комнат, вас могут заинтересовать по-настоящему большие «евродвушки» – почти на 75 квадратных метров. В них у вас будет совмещенная с кухней светлая гостиная на 27 квадратных метров.

А самые дешёвые варианты – это квартиры с минимальной для этого комплекса площадью в 35,9 квадратных метров. В «Нормандии» нет никаких студий, за сравнительно небольшую стоимость в 5 миллионов рублей вы получите полноценную квартиру. И даже совмещенный санузел в ней запроектирован небольшой, чтобы не отнимать драгоценные квадратные метры от жилой площади.

Все здания в «Нормандии» будут оборудованы входом как с внешней, так и с внутренней, дворовой стороны. «Внешние» входные группы оборудуют почти настоящими зонами ресепшн вместо консьержных, благодаря этому и зонам ожидания с диванчиками они станут более просторными, а за счет панорамного остекления еще и более светлыми.

Пол в них отделают керамогранитом, со стороны выглядящим как мрамор. Во «внутренних» входных группах отделка будет попроще, но и к ним «Эталон-Инвест» вряд ли отнесётся без должного внимания.

Кстати, название «Нормандия» объясняется не только северным расположением, но и сдержанными цветами оформления вкупе с, как мне сказали в офисе продаж, «яркой» инфраструктурой. Она и правда интересная и богатая. На первых этажах всех зданий по внешнему периметру откроются коммерческие помещения, из-за чего, кстати, высота потолков на этих этажах будет выше. Точно известно, что там появится пекарня, но можно надеяться и на магазины, кафешки, салоны красоты и всё прочее. Кроме того, у одного из домов будет пристройка с настоящим торговым центром внутри.

Хотя у «Эталон-Инвест» нет никакого обременения перед городом по социальной инфраструктуре, а в этом районе хватает образовательных и медицинских учреждений, во внутреннем дворе на территории комплекса всё-таки появится пристроенный к одному из корпусов детский сад. А позже – и начальная школа. Пока, правда, неизвестно, будут ли они коммерческими или муниципальными – застройщик только начинает диалог на эту тему с городскими властями.

Во дворе «Нормандии» появятся детские площадки, причём своя для каждого возраста – простые карусельки для малышей, зоны для паркура для подростков. Из всего перечисленного выше можно сделать вывод, что в этом комплексе будут жить только дети, но это не так – для взрослых во дворе тоже появятся зоны отдыха.

А ещё для взрослых здесь будет одноуровневый подземный паркинг. Всего он рассчитан примерно на 450 машиномест, но в первой очереди строительства, под третьим корпусом, появятся только 343 места. Ещё один паркинг появится под четвертым корпусом. Паркинг не отапливаемый, но так как он подземный, в нём будет не так уж холодно. Да и тем более это поможет вам сэкономить, так что не спешите расстраиваться. К своей машине можно будет спуститься на лифте из любой секции (пока точно не известно, но предполагается, что лифты на объекте будут фирмы Otis), а на территории двора никаких машин даже не появится. Неплохо, ведь это комфорт-класс, а не бизнес.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Жилой комплекс «Нормандия» возводится по 214-му Федеральному Закону, а с покупателями квартир в нём заключаются договоры долевого участия в строительстве. За его оформление и регистрацию, кстати, придётся заплатить немаленькую сумму – 1% от стоимости будущей квартиры. Ну а цены на квартиры следующие.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (млн. руб.)	Стоимость м2 (тыс. руб.)
1-комнатные	35,4 - 60,3	5,1 - 9,2	140 – 173,8
2-комнатные	52,9 - 97,4	7,5 - 14,5
3-комнатные	64 - 107,7	9 - 16,8
4-комнатные	112 - 113,2	16,8 - 19,7

*Цены актуальны на 02.08.2017

Квартиру, конечно, можно приобрести за наличные средства, но если у вас на руках нет такой крупной суммы, имейте в виду, что более десяти известных банков предлагают ипотеку. В том числе Сбербанк, у которого очень низкая ставка по ипотечному кредиту – 8%.

Застройщик предлагает выгодную беспроцентную рассрочку на два с половиной года. То есть если хотите купить однокомнатную квартиру, делаете первый вклад в полтора миллиона рублей, а потом ежемесячно до окончания строительства вносите примерно по сто тысяч.

Цены на квартиры для такого объекта действительно невысокие. И это даже если не учитывать скидки – а скидку в 1%, например, застройщик даст вам всего лишь за снятый о его жилом комплексе видеоролик.

Уже сейчас в продаже находятся машиноместа в подземном паркинге, их средняя стоимость – 1 200 000 рублей.

О РАЙОНЕ

Раньше в том месте, где строится ЖК «Нормандия», находился город Бабушкин. Сейчас это Лосиноостровский район вообще, исходя из одного только названия которого понятно, что рядом с ним находится национальный парк Лосиный Остров. Это заповедная зона, занимающая 13 тысяч гектар – самый крупный лесной массив в Москве. Интересно, как эта территория получила такое название. Дело в том, что «островом» в далёкие царские времена называли лес посреди поля – из леса на поле зверя выгоняли гончие, а там с ним уже справлялись охотники. Ну а почему этот остров «лосиный», наверное, и так понятно – там раньше водилось много лосей. В общем, такое, казалось бы, странное название совершенно логично.

Лосиный Остров, конечно, очень хорошо сказывается на экологии района. Но кроме него поблизости к «Нормандии» также расположились Джамгаровский и Таежный скверы, парк Торфянка и благоустроенная набережная реки Яузы. Да даже через дорогу от комплекса находится небольшой безымянный скверик с большим количеством классных детских площадок.

Так что, если не брать во внимание работающее в 200 метрах на западе от комплекса предприятие по производству химических реактивов «Опытно-экспериментальный завод «ИРЕА»», то экологию всего района можно назвать вполне благополучной.

С торговой инфраструктурой в районе всё в порядке. Прямо через дорогу есть супермаркет «Билла», но вокруг множество и других продуктовых. Неподалёку работают торговые центры «Гудвин» и «Тайнинский», а в двадцати минутах ходьбы расположился развлекательный комплекс «Пушка», в котором есть кинотеатр.

Образовательных учреждений вокруг тоже хватает, причём все они удобно расположены – как сказала одна из встреченных мною местных жительниц, «компактно». Ближайшие школы – №1955, №1188, №1381 (последняя – с углублённым изучением английского языка). Ближайшие детские сады – №1958 и «Хорошие дети».

Учреждений здравоохранения, увы, не так уж много, но они, конечно, здесь тоже есть. Например, взрослые поликлиники №120 и №218 и детская поликлиника №11.

Транспортную доступность жилого комплекса обеспечивает Тайнинская улица. По ней на автомобиле можно выехать на проспект Мира, а также на Осташковское или Ярославское шоссе. До МКАД от «Нормандии» три километра, до ТТК – все одиннадцать. Ближайшие к ЖК станции метро – это «Медведково» и «Бабушкинская». Идти до них долго, где-то около получаса, так что лучше на чём-то доехать – это сократит время в пути вдвое. На маршрутке за 20 минут можно доехать до железнодорожной платформы Лось, от которой идёт электричка до Ярославского вокзала. Я не совсем уверен, что последний способ добираться до центра целесообразен, но на всякий случай имейте в виду, что возможность такая есть.

КОНКУРЕНТЫ

ЖК «Изумрудная 24» от «Изумрудная»
ЖК «На Коминтерна» от «Флэт и Ко»

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Застройщиком жилого комплекса «Нормандия» выступает компания «Эталон-Инвест», входящая в группу компаний «Эталон». ГК «Эталон» начинала работать тридцать лет назад в Санкт-Петербурге (жители культурной столицы знают её как «ЛенСпецСМУ»), но вот уже одиннадцать лет как занимается строительством в Москве и Московской области – специально для этого региона и была создана компания «Эталон-Инвест». Если вы уже запутались в компаниях, то лучше обратимся к их проектам – а это, кроме «Нормандии», например, расположенный в Красногорске большой жилой комплекс комфорт-класса «Изумрудные холмы», «Эталон-Сити» в том же комфорт-классе, но в Южном Бутово, ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан» в Алексеевском районе. «Эталон-Инвест» многие годы предлагает высококачественную жилую недвижимость по вполне доступным ценам, поэтому сомневаться в его надёжности не приходится.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Сейчас жилой комплекс «Нормандия» находится ещё в зародыше, поэтому делать о нём выводы, наверное, несколько поспешно – объект может быть реализован не совсем так, как он представлен в проекте, многие детали, хорошие и плохие, ещё наверняка успеют появиться или проявиться. Наверное, для большей объективности на «Нормандию» стоит взглянуть ближе к концу строительства, а пока можно смело утверждать, что это проект почти бизнес-класса по ценам комфорта. Плюсы в виде красивой архитектуры, больших квартир и богатой внутренней инфраструктуры явно перевешивают удалённость от станций метро и близость к химическому производству.