Novostroev.ru - подробно о ЖК «Новая Рига» от застройщика ГК «Гранель»

Сегодняшняя съёмка пришлась на довольно приветливый, погожий денёк, которых в резерве 2020 года осталось совсем мало. И в такую тёплую погоду в объективе NOVOSTROEV.RU оказался жилой комплекс "Новая Рига" от группы компаний "Гранель". Успев реализовать половину своих площадей, по итогам 1 полугодия 2020 года этот ЖК вошёл в горячий ТОП-продаж новостроек. Мне очень интересно, чем же застройщик сумел привлечь покупателей? В чём секрет успеха данного проекта - далее узнаем.  

О комплексе

ЖК "Новая Рига" - комплекс комфорт-класса, который состоит из 9 корпусов высотой 5-8 этажей. Сразу скажу, что строительство ведётся по панельной технологии. Площади квартир от 22 кв. м до 73 кв. м (максимальная S, как видим, не такая уж большая), стоимость варьируется в диапазоне 2,8-8,5 млн руб. Квартиры с отделкой реализуются по минимальной цене 3,6 млн руб., максимум составляет примерно 8,5 млн руб.

Сроки сдачи

Срок сдачи первой очереди (а это три корпуса: №1.2, №1.3 и №1.1/1) намечен на 1 квартал 2021 года. Окончание строительства жилых домов намечено на 2 квартал 2024 года. Весь комплекс и положенная к нему инфраструктура должны быть готовы в 2027 году.

Строительство корпусов стартовало весной 2019 года. На сегодняшний день возведено два здания - №1.3 и №1.2. Мои глаза говорят мне о высокой степени готовности домов, поэтому сроки строительства не затянутся. Даже скажу больше - "Гранель" обещает досрочную сдачу. Строящийся третий корпус имеет замысловатый номер - 1.1/1.

Ближе всего к офису продаж расположены корпуса №1.7 и №1.8, однако, строиться они будут последними.

К дате полного завершения строительства в 2027 году "Гранель" обещает построить собственный физкультурно-оздоровительный комплекс, многофункциональный торговый центр, паркинги.

Многих дольщиков волнует вопрос: почему в проектной декларации указан один срок сдачи (например, официальная дата получения РВЭ для корпусов №1.2 и №1.3 намечена на 2 квартал 2021 года, а передача ключей - на 31 декабря), а менеджеры продаж озвучивают другие даты. Объясняется это тем, что в практике ГК "Гранель" - частое опережение сроков строительства. Поэтому маркетинговые сроки по факту получаются гораздо раньше. Отсюда и "новые" даты: декабрь 2020 года - ввод в эксплуатацию, а передача ключей состоится в 1 квартале 2021 года.

Транспортная доступность

Транспортная доступность идентична соседнему комплексу - ПИКовским "Ильинким лугам", о которых мы рассказывали в августе. Это всё та же локация между Новорижским и Рублёвским шоссе. До МКАД отсюда 10 км, которые можно преодолеть за 14 минут без учёта простоев.

Если вы будете добираться на общественном транспорте - автобусная остановка расположена неподалёку. Маршрутка довезёт вас до ж/д станции "Павшино", где можно будет пересесть на МЦД. Доступны также станции метро "Тушинская" и "Крылатское", ехать до которых на общественном транспорте примерно полчаса.

Я сегодня добиралась сюда на машине от центра, потратив на дорогу 35-40 минут. Однако учитывать следует, что в час пик пробки на ведущих автомагистралях - обычное дело, поэтому будьте готовы потратить на дорогу значительно больше своего времени.

Технология строительства

Все корпуса строятся по панельной технологии. Малоэтажное строительство вполне предусматривает такой способ возведения домов. Современные панели - конечно, не чета старым "хрущёвкам". 

Как уверяет застройщик, отличий сразу много:

Проверить это на практике можно будет, купив квартиру у "Гранель" и проведя здесь определённое количество дней и ночей.

Кто строит

ГК "Гранель" очень хорошо известна нашим постоянным подписчикам. Мы уже делали обзор ЖК "Тринити", "Москвичка", "Малина" (бывший "Экопарк Нахабино"). Застройщик в просрочках не замечен, часто сдаёт свои объекты даже раньше заявленного срока.

К минусам можно отнести некоторое отставание возведения социальных объектов от заселения домов (например, в ЖК "Государев дом" сначала выстроили корпуса, а социалку - позже). Но в целом и качество, и сроки - у "Гранель" всё на отлично.

Внешний вид

Фасады утеплены минплитой, толщина которой 150 мм. Сверху нанесена штукатурка и краска. Разбавляет общий фон вставки из декоративной клинкерной плитки разных цветов - голубого, жёлтого, оранжевого. У каждого - свой.

В каждой квартире есть корзины единого образца для установки кондиционеров. Поэтому разнобоя во внешнем виде корпусов не будет.

МОП

Все входные группы сквозные. Как по мне, это очень удобно - чтобы не обходить квадрат корпусов по периметру, а сразу очутиться во внутреннем пространстве. А ещё я увидела, что есть две арки.

Вообще, в панельных домах входные группы отличаются от тех, которые мы привыкли видеть в монолитных строениях. Здесь нет входов на одном уровне с землёй, и что-то я даже не вижу и пандусов (внутри дворов они есть, а снаружи, почему-то, не предусмотрены). Поэтому, если вы, например, молодая мамочка с коляской, могут возникнуть проблемы.

Зайдя внутрь входных групп, первое, что хочется отметить, это огромное количество света. В сквозных проходах помещений для консьержей не предусмотрено. Колясочные будут, но не везде.

Поднявшись на жилые этажи, я стала свидетелем активных трудовых будней строителей. Вокруг всё шуршало и скрипело, отделочные работы велись в коридорах и квартирах. Уровень отделки мне напомнил жилой комплекс "Малина", с той лишь разницей, что здесь пока чистенько. Надеюсь, что жильцы будут аккуратно относиться к интерьеру своих МОП.

Во всех секциях установлено всего по одному лифту Карачаровского Механического завода. Пусть и грузопассажирский, но этого, мне кажется, маловато будет. В особенности для тех, кто купит квартиру в восьмиэтажной секции.

На этаже располагается от 5 до 9 квартир. На полу уложена квадратная плиточка, стены оштукатурены. Скромненько и со вкусом, как говорится.

Благоустройство, дворы

У всех корпусов дворы будут без машин. Благоустраивать огромное внутридворовое пространство только-только начали и планируют завершить к концу года. Я убеждена, что, с позволения матушки-погоды, эта процедура вполне может быть закончена в срок. Рендеры являют нам довольно симпатичную картину, на которой есть детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

Я помню печальную картину внутреннего благоустройства в ЖК "Малина", хотя в "Москвичке" мне вполне понравилось. Поэтому, как говорится, "будем подождать" - повезёт - не повезёт в этот раз.

Квартиры

Застройщик реализует не только жилые помещения, но также и апартаменты. Отделки пока нет ни в одной квартире, шоу-рума тоже нет, поэтому оценить качество ремонта я не смогла.

Я попала в студию, площадь которой 26,5 кв. м. Сразу поразило огромное пространство в прихожей для установки шкафа. И очень понравились два больших окна внутри, которые позволяют превратить студию в две отдельные, уютные комнатки. Если вы будете брать такое помещение без отделки - покупка обойдётся в 3,2 млн руб., вариант с отделкой - 3,6 млн руб.

Потолки, как по мне, низковатые. С выполненными отделочными работами их высота будет 2,65 м.

На данный момент продажи идут в корпусах №1.2, №1.3 и №1.1/1. Загадочная дробь означает, что в корпусах с этой нумерацией (№1.1/1 и №1.1/2, например) количество квартир меньше, чем у их собратьев. Реализуются квартиры по ДДУ и договору уступки прав требования от компании-застройщика.

Следующим в продажу должен выйти корпус №1.1/2. Событие ожидается осенью этого года. Поэтому всем заинтересованным потенциальным покупателям следует обратить внимание. Последними будут продаваться квартиры в корпусах №1.7 и №1.8.

Отделка выполняется секционно. В корпусе №1.2 это секции №1 и №2 и секции №3 и №7 в корпусе №1.3. Разница в цене квартир с отделкой и без - 17 тыс. руб. за кв. м.

Самые маленькие кухни - 9,7 кв. м, самые большие - 12 кв. м. Море вопросов вызвали "загадочные" лоджии, отделённые стеклянной стеной или трассировкой. Как уточнил застройщик, их территория не относится к жилым квадратным метрам, а такая конфигурация необходима в целях соблюдения мер пожарной безопасности. Внутри лоджий установлены радиаторы отопления, остекление сделано тёплым.

В современных панельках мне нравятся большие окна. В сравнении с квартирой, в которой прошло моё детство, они пропускают намного больше света. Двухкомнатные квартиры 54 кв. м без отделки можно приобрести за 5,3 млн руб.

Инженерия

Сегодня ситуация с инженерными сетями урегулирована. Это, если кто помнит протесты "мортонградовцев" в "Ильинских лугах" против новых очистных сооружений. "Гранель" получены технические условия и заключён соответствующий договор на подключение к действующему новорижскому кварталу хозбытовой канализации и ливнёвки. К строительству КНС застройщик уже приступил.

Вода будет добываться из собственной артезианской скважины глубиной 320 м. Котельная будет сдана в декабре 2020-го вместе с первой очередью строительства.

Паркинг

Вокруг корпусов будет расположен плоскостной паркинг. Общая вместимость четырёх многоуровневых наземных паркингов - 3 200 машиномест. Начать их строительство "Гранель" планирует в 2022 году. Тогда же начнутся продажи.

Инфраструктура

Проект предусматривает строительство двух детских садиков на 320 и 250 детей, а также общеобразовательной школы, рассчитанной вместить 1 150 учащихся. Строить социальные объекты для самых маленьких "Гранель" начнёт уже в этом году, а школы планирует в следующем.

Первым должен появиться детсад на 250 мест, который будет расположен за корпусом №1.2. Его проект уже проходит экспертизу, и к Новому году застройщик планирует дать старт строительным работам. Завершиться они должны будут к концу 2021 года.

К слову сказать, и садики, и школа будут муниципальными. Так что в статью "образование" вашего семейного бюджета больших сумм вносить не придётся.

Рядом со школой будет располагаться физкультурно-оздоровительный центр, а также многофункциональный центр, в котором будут располагаться торговые и офисные помещения.

В каждом корпусе есть несколько секций с нежилыми помещениями на первых этажах. Они реализуются как апартаменты, в которых вы можете жить с временной регистрацией. Однако эти же апарты можно превратить в коммерческие помещения (например, открыть в них аптеку или салон красоты). Привычных нам магазинов со стеклянными витринами здесь нет. Большой супермаркет предусмотрен лишь на минус первом этаже корпуса №1.1/1.

Соседи

"Не дом покупай, а соседа выбирай" - гласит народная мудрость. В этом отношении у "Новой Риги" всё ясно. Ближайшим соседом является жилой комплекс "Ильинские луга" от "ПИК", а также долгострой "Рублёвское предместье". Поэтому будьте готовы, что пейзаж вокруг комплекса будет несколько подпорчен унылыми скелетами недостроенных, заброшенных зданий.

Есть вокруг и частный сектор, пугливо отгородившийся от шумных новостроек высокими глухими заборами. Неоспоримым преимуществом локации является соседство с заповедником Лохин остров, до которого всего ничего - 2 км. А также усадьбой Архангельское, ехать до которой тоже пару километров по Ильинскому шоссе.

Ближе ко второму ряду ныне строящихся корпусов расположено Ильинское кладбище. Но не спешите пугаться - внешне оно выглядит просто зелёной зоной, и, чтобы понять, что это кладбище, придётся подойти впритык.

Подводим итоги

Мне очень нравится близость зелёных зон к комплексу. Обратная сторона этой медальки - не такая уж высокая транспортная доступность "Новой Риги". Радует и застройщик - ГК "Гранель" ещё ни разу не подвела. Малоэтажное строительство я бы тоже записала в плюсы, а также неплохой выбор квартир. Другой вопрос, что на большие метражи рассчитывать в данном комплексе не приходится - самая большая квартира - всего 73 кв. м.

Плюсы

Минусы