Сюжеты о долгостроях, к сожалению, теперь регулярно появляются на нашем сайте. Мы сами не ожидали, что в то время, как мы снимаем обзоры на привлекательные и интересные объекты, а вы смотрите наши ролики и выбираете подходящий вариант, тысячи людей пытаются добиться справедливости и годами ждут завершения строительства своих домов. Мы постараемся привлечь внимание к их проблеме, чтобы она сдвинулась с мертвой точки.
Каждый раз на съемках сюжета о долгострое я удивляюсь силе воли дольщиков, большинство из которых отдали последние деньги или по уши влезли в кредиты, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами, а потом остались без средств и без квартир, но все равно они не сдаются и не теряют надежды в один прекрасный день переступить порог своего дома. Хотя признаюсь честно, этот съемочный день был особенным, ведь на ряду с обманутыми дольщиками мне довелось пообщаться с обманутым застройщиком. Но обо всем по порядку, начнем с того, что именно презентовали покупателям в 2013 году.
О КОМПЛЕКСЕ
“На территории Новой Москвы, свободной от хаотичной застройки и промышленных зон, в экологически чистом районе на берегах реки Десны, там, где каскад прудов создаёт удивительную атмосферу гармонии с природой, строится элитный жилой комплекс «Ново-Никольское»” — именно эти слова встречают нас на официальном сайте проекта, настраивая на волну томительного предвкушения встречи с элитным комплексом, в котором мы сможем оторваться от городской суеты, повесить галстук на крючок и расслабиться. Комплекс поражает своими размерами — на 155 га должны разместиться 202 таунхауса, 67 малоэтажных домов, 30 коттеджей с бассейнами и 26 многоквартирных домов.
Пространство объекта настолько большое, что находясь среди многоквартирных домов, даже не подозреваешь, что где-то здесь еще есть малоэтажки и коттеджи, их просто не видно. Чтобы попасть в сектор коттеджей нам пришлось вернуться в машину, проехать еще около километра, потом обогнуть комплекс и оказаться с другой стороны. Территория ЖК должна быть огорожена по периметру, внутри вдоль тротуаров появятся камеры видеонаблюдения, в подъездах многоквартирных и малоэтажных домов предусмотрено место для консьержа.
Несмотря на разнообразие типов домов, все они монолитные и объединены общим стилем. В отделке фасадов используется облицовочный кирпич трех цветов: серого, коричневого и слоновой кости. Многоквартирные дома снаружи выглядят вполне прозаично, но вот коттеджи напомнили мне американский или европейский загородный квартальчик, в котором местные жители не только знакомы друг с другом, но и непременно ходят по вечерам в гости на ужин, а по выходным устраивают соседское барбекю. Этакая Вистерия-лейн из “Отчаянных домохозяек”.
Застройщик позаботился не только об эстетической составляющей, но и о комфорте. Поэтому автомобилистам отрадно было узнать, что на территории комплекса будут построены два семиэтажных паркинга с лифтами, а для тех, кому не нужны дополнительные траты, предусмотрены гостевые места по периметру домов.
Сроки сдачи звучали так:
1 очередь многоквартирных домов №4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 — 30.12.2015г
1 очередь малоэтажных домов №2-14, 16-28, №56-84, 96-105, 108, 109 — 30.12.2015г
1 очередь таунхаусов №29-46, 47-55, № 106, 107 — 30.05.2015г
ИНФРАСТРУКТУРА
Я вполне понимаю людей, которые покупали здесь квартиры на этапе строительства, ведь темпы возведения домов радовали, все было по плану. И даже многие объекты инфраструктуры появлялись согласно графику, что очень необычно для будущего долгостроя. Потенциальным жильцам рассказывали, что генплан комплекса включает строительство торгово-развлекательного центра, трех мини-маркетов, гостиничного комплекса, спортивного комплекса, поликлиники, пожарное депо, кафе.
На первых этажах многоквартирных домов предусмотрены коммерческие помещения. Для семей с детьми важны объекты образовательной инфраструктуры, поэтому в комплексе должны были появиться 2 школы, 3 детских сада и школа искусств. Во дворах домов обязательно появится детские и спортивные площадки, зоны для прогулок, уютные аллеи со скамейками, где можно будет наслаждаться пением птиц теплым летним утром.
КТО СТРОИТ
Застройщик жилого комплекса “Ново-Никольское” — ООО «Агрострой», в проектной декларации указано, что компания ранее не принимала участия в строительстве, хотя и зарегистрирована в 2005 году, задолго до появления проекта “Ново-Никольское”. Доверять новой компании крайне рискованно, но сотням людей так полюбился этот проект в Новой Москве, что они решили вложить свои деньги в строительство. Большинство включили свою бдительность в режим “on” и проверили, на каких основаниях можно доверять застройщику, многие отправляли запросы в Москомстройинвест, откуда они получали официальный ответ, что застройщик считается надежным, так как все финансовые отчеты сдаются вовремя, разрешительные документы есть, все в норме. А темпы строительства не оставляли и тени сомнений, что все будет сдано вовремя, на объекте всегда можно было увидеть толпы рабочих, здания росли как на дрожжах, а то, что застройщик-новичок, так это не страшно, все ведь когда-то начинали. Вот так выглядели дома в августе 2015 года.
ПРОБЛЕМЫ
Ну вот мы и подошли к главному пункту. Если все было так хорошо, то почему же стало так плохо? А ситуация здесь нестандартная и причина провала проекта кроется в деятельности одного из руководителей компании-застройщика. У ООО “Агрострой” есть два учредителя с неравным процентом долей — Мавлянов Игорь Рахимович владелец 66% акций, Гасанов Бабек Байрамович — 34% акций. Бабек Гасанов на рынке строительства с 1999 года, он является руководителем компании ООО “Небоскребинвест”, которая участвовала в строительстве ЖК “Солнечный” в Раменском и жилого комплекса в Куркино.
Игорь Мавлянов, в отличие от своего партнера, в строительстве замечен не был, однако он является одним из учредителей ювелирной сети “Яшма-Золото”, которая и стала причиной остановки строительства ЖК “Ново-Никольское”. В 2015 году Сбербанк подал в арбитражный суд Москвы иск о признании Игоря Мавлянова и его партнера по ювелирному бизнесу банкротами. Основанием послужил тот факт, что банк не смог взыскать деньги по договорам поручительства за выданные “Яшма Золото” кредиты. Весной 2016 был подан еще один иск от компаний “Стиль голд” и ООО “Бирюза”, которым руководители “Яшма Золото” задолжали по 950 000 рублей. Суд удовлетворил заявления истцов и назначил процедуру реализации имущества должников. Правда выяснилось, что у Игоря Мавлянова на счету всего 247 733 рублей плюс доли в 42 компаниях, в части из которых был запущен процесс банкротства.
В том же 2015 году, второй учредитель компании “Агрострой” Бабек Гасанов обратился в полицию, прокуратуру и налоговые органы. Он сообщил, что его партнер Игорь Мавлянов пытался вывести активы (квартиры в домах) на организацию ООО “Золотое созвездие”, а генеральный директор “Агростроя” выдал от имени компании поручительство по кредиту на 3,5 млрд руб. перед офшорной компанией. Чтобы кризис одного из акционеров не отразился на строительстве, Сбербанк предложил кредит в 420 000 000 рублей на достройку комплекса, однако Игорь Мавлянов сорвал переговоры, деньги так и не были переведены. При этом доли Игоря Мавлянова были выставлены на продажу и их приобрел Бабек Гасанов, чтобы стать полноправным владельцем компании-застройщика и завершить начатое дело. Естественно, процесс этот непростой, впереди еще не одно заседание, встреча и судебный процесс. В начале марта Бабека Гасанова признали владельцем компании “Агрострой”, теперь нужно выбрать один из вариантов продолжения событий для получения кредита от Сбербанка. Первый вариант – самый быстрый, так как подразумевает сотрудничество с банком по ранее оговоренным условиям. Второй вариант – заключается в том, что Бабеку Гасанову необходимо зарегистрировать свои права, чтобы налоговая служба внесла изменения в состав владельцев компании. Минус этого варианта в том, что процесс может затянуться. Третий вариант — процедура банкротства, в рамках которой возможно возобновление финансирования и строительных работ. К сожалению, пока проходят все эти встречи, время идет, и так как работы на площадке не ведутся уже более полугода, по закону необходимо провести консервацию объекта.
Во время съемок сюжета о долгострое я всегда общаюсь с инициативной группой обманутых дольщиков, которые рассказывают мне обо всех сложностях, через которые им приходится пройти, чтобы добиться хоть какого-то результата в строительстве их домов. Случай с “Ново-Никольское” стал особенным, так как на встречу помимо десятка дольщиков приехал обманутый застройщик — Бабек Гасанов, который честно рассказал о всех причинах остановки строительства. По словам Гасанова, ему совсем невыгодно оставлять комплекс “Ново-Никольское” в недостроенном состоянии, так как он планирует и дальше продолжать свою строительную деятельность, поэтому бережет репутацию, по возможности он посещает встречи с дольщиками, на которых делится последними новостями.
В свою очередь дольщики, которых, кстати, больше 1 000, стараются привлечь как можно больше внимания к проблеме долгостроя. Они устраивают митинги и пикеты, рассылают письма в Генеральную прокуратуру и Следственный комитет, Президенту, Премьер-министру, Мэру Москвы и Министру строительства, обивают пороги администрации, про них снимают ролики федеральные каналы.
На сайте комплекса изменены даты сдачи комплекса, теперь первую очередь планируют сдать в 2017 году. На самом деле, сроки вполне реальные, но есть одно важное условие — должно возобновиться финансирование банком. Я видела, что много домов стоят в готовом состоянии, окна и фасады на месте, в МОПах сделана отделка, даже в комнате консьержа установлено необходимое оборудование.
Правда качество некоторых квартир плачевное, те, что находятся на первом этаже, затоплены. На полу лужи приличные лужи, от них обязательно придется избавляться, и еще не известно, не будет ли негативных последствий от того, что долгое время на полу стояла вода.
Из хороших новостей для дольщиков — часть инфраструктуры комплекса находится в высокой степени готовности, например один из детских садов полностью готов, его могут ввести в эксплуатацию вместе с первой очередью домов.
На въезде в комплекс можно увидеть многоуровневый паркинг, который тоже кажется совсем достроен, однако внутри него большой каток, стены кое-где начинают рушиться. В него нужно вложить немало денег, чтобы им можно было безопасно пользоваться.
А ЧТО ПРОДАЮТ?
Продажа квартир в ЖК “Ново-Никольское” временно приостановлена, возобновится реализация жилплощади только после того, как продолжится финансирование проекта. Но если вам очень интересно уже сейчас, то могу вкратце рассказать, что квартиры в ЖК “Ново-Никольское” продавались без отделки, со свободной планировкой.
Многоэтажные дома бывают 7 типов, в каждом свой план этажа и секций.
| тип квартиры | площадь (м2) | стоимость (рубли) |
|---|---|---|
| однокомнатная | 45 - 49,24 | от 3 620 000 |
| двухкомнатная | 75 - 77,8 | от 5 925 000 |
| трехкомнатная | 94,86 - 100 | от 7 400 000 |
Малоэтажные дома бывают на 4, 12 и 18 квартир.
| тип квартиры | площадь (м2) | стоимость (рубли) |
|---|---|---|
| однокомнатная | 44,5 - 45,7 | от 4 000 000 |
| двухкомнатная | 60,2 - 65,2 | от 5 309 000 |
| трехкомнатная | 91,5 | от 7 731 000 |
Таунхаусы бывают 4 типов с различными планировками.
| тип таунхауса | площадь (м2) | стоимость (рубли) |
|---|---|---|
| тип 1 | 104,28 | 8 081 700 |
| тип 2 | 117,99 | 9 144 225 |
| тип 3 | 154,09 | проданы |
| тип 4 | 147,59 | проданы |
Коттеджи бывают 4 типов.
| тип коттеджа | площадь (м2) | стоимость (рубли) |
|---|---|---|
| тип 1 | 398 | 26 705 000 |
| тип 2 | 440 | 36 500 000 |
| тип 3 | 480 | 39 355 000 |
| тип 4 | 678 | 56 135 000 |
Ипотеку предоставляют банк “ВТБ24”, “Банк Москвы”, “Дельтакредит”, “РосЕвроБанк”, “РоссельхозБанк”, “ТрансКапиталБанк”.
КАК ДОБРАТЬСЯ
ЖК “Ново-Никольское” находится в 26 км от МКАД по Киевскому шоссе на Юго-Западе Москвы.
На авто: по киевскому шоссе на 21 км съезд на ул. Рабочая, дома будут справа от вас.
На общественном транспорте: от станции метро “Румянцево” (красная ветка) на маршрутке №304 ехать минут 20-30 до остановки “Первомайское”.
О РАЙОНЕ
Поселение Первомайское Троицкого в 2012 году вошло в состав Новомосковского административного округа Новой Москвы. Местные достопримечательности можно пересчитать по пальцам одной руки, причем еще запас останется. Церковь Сошествия Святого Духа на территории бывшей усадьбы Старо-Никольское и усадьба Василия Петрович Берга, большая часть построек которой на сегодняшний день утрачена. Вот и все местные культурные наследия. С образовательной инфраструктурой здесь тоже не густо — в Первомайском всего одна гимназия с дошкольным отделением. Есть один торговый центр “Весна”, одна аптека, напротив ЖК “Ново-Никольское” собраны все три супермаркета района — “Дикси”, “Пятерочка” и “Перекресток Экспресс”. Спортом местные жители, видимо, занимаются на улице, потому что фитнес-клубов в округе нет. И видимо они не болеют, так как больниц и поликлиник тоже не видно в радиусе 5 км. В общем, совсем здесь грустно с инфраструктурой, вокруг глушь. Зеленые зоны в районе есть, но это не облагороженные парки, а простой русский лес.
ИТОГИ
Наверняка, вы сами для себя уже подвели итоги по жилому комплексу “Ново-Никольское”, давайте сравним с моими. Проект мне очень понравился своим разнообразием — можно выбрать дом на любой вкус — от привычной многоэтажки до личного коттеджа, а зона с таунхаусами выглядит просто чудесно. В генплане заявлено приличное количество объектов инфраструктуры, если застройщик реализует все, что обещал, то все необходимое у жителей будет под рукой. Но есть одно гигантское “НО” , уже два года стройка стоит, дома постепенно разрушаются, нет точной даты, когда начнется и закончится процесс строительства. Если вдруг вы все же решили рассмотреть этот объект для потенциальной покупки, будьте аккуратны. Хотя для потенциальных покупателей есть вполне ясный показатель безопасности — если продажи квартир возобновились, значит деньги на строительство выделены, и дома скоро будут готовы. Правда другой вопрос — хотите ли вы жить в домах, которые два года стояли без отопления, а некоторые и без окон под открытым небом.
ПЛЮСЫ
- большой выбор типов домов
- огороженная территория
- есть готовые объекты инфраструктуры
МИНУСЫ
- ДОЛГОСТРОЙ
- нет инфраструктуры в районе
Дата съемки: 24.02.2017
