Novostroev.ru - подробно о ЖК «Павловский квартал» от застройщика «INGRAD»

Еще недавно это был объект другой, не менее известной компании ОПИН, но теперь этот ЖК перешел во владение нового застройщика в процессе слияния компаний. Как это сказалось на сроках сдачи и судьбе проекта узнаете из нашего сюжета.

Если бы за рулем был водитель, а не я сама, то, выйдя из машины, я бы наверняка начала на него гнать, что он привез меня в ЖК “Борисоглебское”, а я просила в “Павловский квартал”. Но я своими руками крутила баранку, поэтому точно знаю, что мы приехали в нужную точку. Тогда почему эти дома вызывают у меня непроходящее чувство дежавю? Сегодня упоминание “Борисоглебского” будет звучать почти так же часто как и название сегодняшнего героя. По мне, так они просто братья близнецы. Но и различий у них предостаточно. Обо всем по порядку.

О Комплексе

Жилой комплекс “Павловский квартал” это 29 корпусов высотой всего в 3 этажа, все они на разное количество секций - 2,3 и 4. Эти пряничные малыши построены из кирпича, что большая редкость в наше время. Единственный объект из кирпича, который не был долгостроем, я видела где? Верно, на съемках ЖК “Борисоглебское”. Для точности стоит отметить, что фактически, два корпуса не являются полностью кирпичными, новый застройщик решил на них опробовать новую технологию экономии времени и средств, поэтому на площадку завезли готовые монолитные конструкции, сборку которых осуществили прямо на месте. Получилось, что корпуса частично состоят из бетонных плит, а частично из кирпича.

Этих трансформеров можно наблюдать за офисом продаж, строительная площадка отлично просматривается. Но говорят, что эксперимент не удался, поэтому остальные корпуса будут вновь кирпичные с вентилируемыми фасады из декоративной бетонной плитки. Кстати, издалека эта плитка похожа на листы вагонки, и один из корпусов похож на брата-близнеца рядом стоящего строймага, который обшит вагонкой примерно того же цвета. В общем, дома выглядят миленько, но очень простенько.

Сейчас уже сдано около 15 корпусов, в них живут люди, в некоторых делают ремонт. Но за 4 часа съемки мне встретилась всего пара человек. То ли работают все усердно, то ли дома телевизор смотрят, ведь даже на детских площадках кроме перекати-поле никого мне не встретилось. Кстати, детские площадки - отдельная история. Грустная. На все сданные корпуса я насчитала всего 4 детские площадки и одна унылей другой. Железные спортивные конструкции, будто хранившиеся где-то на складах с начала 90-х и ждавшие своего звездного часа и пара качелей. Вот в общем-то и все, чем застройщик решил порадовать малышей, живущих в его комплексе. Жители сами уже установили пластмассовые горки, игровые домики и даже батут. Ну и в прятки еще можно поиграть, домов то много, есть где спрятаться.

Зато с парковками раздолье, дворов без машин нет, поэтому можно припарковаться прямо у подъезда, а еще вокруг домов и на любой дороге в комплексе. Еще не все заселились, территория ЖК довольно большая, поэтому с местами никаких проблем.

На сайте написано, что охраняется этот комплекс практически как пентагон - забор, охрана, видеонаблюдение. На самом деле, комплекс обнесен строительным железным забором из коричневых и зеленых листов, который решили оставить даже после сдачи корпусов, так все же есть хоть какой-то контроль доступа. Хотя фейс контроля никакого здесь нет, через шлагбаум на въезде мы на своих двоих прошли с оператором без всякого труда. Вот на машине нас бы не пустили, попросили бы подтверждение того, что мы здесь живем, или нас сюда пригласили. Видеонаблюдения нет. Да вообще здесь на территории почти ничего нет, грустно тут.

Зато неплохие входные группы. В сравнение с “Борисоглебским”, здесь все кажется более качественным. Плитка на полу, светлая штукатурка. Жаль, что в подъезде нет даже пандусов, так что коляску придется оставить на пером этаже или затаскивать ее прямо по ступеням. На этаже от 4-х до 7 квартир.

Этапы строительства:

1 этап. Дома № 9-20 передача квартир до 1 октября 2016 года

2 и 3 этап. Дома № 2,3,6 и 7 сдача в 4 квартале 2017 года

4 этап. Дома №1,4,5,8 сдача в 4 квартале 2018 года

5 этап. Дома № 26-29 сдача во 2 квартале 2019 года

6 этап. Дома № 22-25 сдача в 4 квартале 2019 года

7 этап. Дом №21 сдача в 4 квартале 2020 года.

Кто строит

По проектной декларации застройщик - ООО “Павловский квартал”, учредитель Ониракс Лимитед. Изначально эта компания, как и объект в целом, принадлежала девелоперу ОПИН. Я делала обзор на их жилой комплекс VESNA, если кто помнит. Причем ОПИН не очень то старалась в “Павловском квартале”, даже задерживала сроки сдачи, начали поговаривать о долгострое и обманутых дольщиках. Но в конце 2016 года застройщика вместе со всеми его объектами выкупила другая нам знакомая компания - INGRAD. На рынке они с 2012 года. Компанию можно назвать надежной, среди всех объектов если и были задержки, то в среднем на 3-4 месяца, что по сложившимся меркам можно назвать практически “вовремя”. Когда они пришли на объект “Павловский квартал”, здесь уже висело несколько корпусов с заметной просрочкой, поэтому было принято решение остановить строительство в тех корпусах, где нет дольщиков и бросить все силы на достройку остальных. Последним сданным корпусом был корпус 3. Сейчас идет строительство остальных домов, задержек в сдаче не предвидится.

Объекты застройщика:

Как добираться

Добраться до ЖК “Павловский квартал” сложно, он находится в 24 км от МКАД по Новорижскому шоссе. На 4м км вам нужен съезд направо и дальше по навигатору без ошибок доберетесь до нужных корпусов. Можно еще 19 км по Волоколамскому, но не факт, что получится быстрее. Одна из местных жительниц сказала мне, что ежедневно в пробочное время час добирается до Строгино. Не завидую.

Можно без пробок на электричке, но до нее тоже нужно добраться. На маршрутке до станции “Нахабино”, а потом еще почти час до площади трёх вокзалов.

Что и как можно купить

Начнем с того, что продажами помимо INGRAD занимается еще одна компания. Земля в аренде, и застройщик расплачивается с собственником земли квартирами. А тот их в свою очередь продает. Поэтому не пугайтесь, когда увидите в поисковике два сайта одного проекта и название“Виктори Эссет Менеджмент”.

В комплексе можно купить квартиру от 1 до 3-х комнат, площадью 42-70 м2, от 2 200 000 до 6 000 000 рублей. за квадрат средняя стоимость 56-59 тысяч рублей.

В квартирах свободная планировка, большинство межкомнатных стен выложены в один кирпич. Но вот стены кухни возведены до потолка, правда из гипсокартона. Дело в том, что в дома подведен газ и подключение газа застройщик берет на себя. По правилам, в таком случае должны быть стены кухни и обязательно наличие плиты. Поэтому самый простенький агрегат уже ждет вас там, первое время его можно даже использовать. Отопление от индивидуального котла. Высота потолков в черном варианте 2.8 метра. Есть застекленные лоджии, но отделки на них нет никакой, внутри голые кирпичи. Планировок не очень много, но мне понравилось, что можно урвать двухкомнатную квартиру с двумя окнами в одной из комнат. Однушки 38-48 м2, есть место под гардероб в прихожей. Двушки 61-72, есть с двумя лоджиями, бывают комнаты с двумя окнами. Трешки 79-97, есть с двумя лоджиями, где на одну из лоджий выход из комнаты и кухни.

Есть рассрочка:

Инфраструктура и благоустройство

В случае с ЖК “Павловский квартал” на месте пункта “Инфраструктура” можно спокойно ставить прочерк. Ее здесь нет. Совсем. Детские площадки я вам уже описала, это в общем-то и все, чем приходится довольствоваться местным жителям.

О коммерческих площадях в трехэтажных домах речи быть и не может. Отдельно стоящих зданий с магазинами на территории комплекса тоже не предусмотрено. Социальной инфраструктуре в проекте нет, развлекательной тоже. Так и живут тут. Ходят друг другу в гости, а детей учиться возят в соседнюю деревню.

Проблемы и слухи

Для меня, отсутствие приличной инфраструктуры - уже весомая проблема. Но местные радуются тишине и покою, так что перечислю все местные косяки, если они вас не спугнут - добро пожаловать.

Изначально по проектной декларации конец строительства корпусов первой очереди был намечен на 4 квартал 2015 года. В итоге, их сдали с задержкой почти на 2 года. Но тут мы уже разобрали, это была вина предыдущего застройщика.

Отдельного внимания заслуживают водостоки на домах. Это трубы, которые просто проложены по газонам и ведут в никуда. Некоторые уходят под забор на соседнюю территорию, а большинство - просто на проезжую часть возле домов и тротуары. То есть в любой приличный дождь комплекс превращаются в Венецию. Отличная задумка, застройщик.

Интересно, что в одном дворе (самого нового корпуса) мне встретился еще и размытый асфальт с огромными дырами. Но он был далеко от ливневок, так что дело не в той воде, что из них вытекает. Значит есть еще какая-то беда. Подземный поедатель щебенки, из-за которого асфальт проваливается.

О районе

Если вы вдруг начали уже представлять, что как только выходишь за пределы жилого комплекса “Павловские кварталы”, попадаешь в инфраструктурный рай и всего тут в изобилии… перестаньте об этом думать, это не так. На въезде к комплексу вас ждет двухэтажный строймаг с “Пятерочкой” на первом этаже. Шашлычная и пивной магазин на другой стороне… и все. Еще в пешей доступности есть спортивный центр, это хорошо, можно пойти самому в какую-нибудь секцию или записать ребенка. Есть еще частный детский сад, правда его стоимость 70 000 рублей в сутки (верю на слово одной из местных жительниц). До школы и муниципальных детских садов несколько километров. Они находятся в деревне Нахабино. На машине минут 10, пешком - целую вечность вдоль дороги, где даже тротуар есть не везде.

Есть все же одна инфраструктурная доминанта, которая мне понравилась. Это торгово-развлекательный комплекс “Павлово Подворье”, который находится между двумя очередями ЖК “Павлово”, который построил ОПИН. Это мини- Внуково аутлет вилладж. Небольшая стильная коммерческая деревня с магазинами и ресторанами. Здесь есть Макдоналдс, Чайхана №1 и даже Моремания (если не были, зайдите). Тут же есть супермаркет «Зеленый Перекресток», фитнес-клуб World Сlass, детский центр, отделения банков, салоны красоты, кафе, медицинские кабинеты и гольф-поле.

Экология

С экологией все нормально здесь, вы же помните, что это очень-очень далеко от Москвы. Но сильно радоваться тоже рано. Комплекс расположен прям вдоль трассы, не все корпуса, конечно, а только первая линия попадает под пыль больше всего, но в целом - мало приятно. Да и вообще, в этом районе много складских и коммерческих масштабных помещений, не очень привлекательная местность.

Подводим итоги

Есть одна отличная новость! Все недостатки жилого комплекса “Павловский квартал” видны невооруженным глазом и они не станут для вас сюрпризом. Если вас устраивает его месторасположение, отсутствие инфраструктуры и нормальных детских площадок, если вам хочется разбить клумбочку с цветами у себя под окном и вечерами в открытое окно слышать только тишину, то заезжайте в офис продаж и требуйте лучшую квартиру в этом комплексе. Сдачу домов не должны уже задерживать, качество нормальное. Но я надеюсь, что второй раз мне не придется сюда ехать.

плюсы

минусы