Novostroev.ru - подробно о ЖК «Реномэ» от застройщика «Sminex»

К тому, что на месте бывших промзон в Москве появляются новые жилые микрорайоны, мы уже привыкли. Но проектов вроде ЖК “Реномэ”, который возводится в центре столицы на месте бывшей кондитерской фабрики с одноименным названием, и сохраняет дух той эпохи, пока немного. Запечатлеть и пересказать свои ощущения от него мы отправили нашего специального корреспондента Стаса Круглицкого.

Знали бы вы, как приятно снимать обзоры на ЖК, до которых не надо несколько часов добираться на метро, а потом полчаса на маршрутке, а потом час на оленях, а потом минуту идти пешком! Вот бы все новостройки располагались в центре. Кстати, сложно придумать в Москве что-то «центрее», чем Новослободская улица Тверского района, на которой и строится ЖК «Реномэ» от девелоперской компании Sminex. Да, Красная площадь ближе к центру, но вот уже второй год подряд нам не удается договориться с АП о съемке обзора. Может, и к счастью – целее будем!

О комплексе

«Реномэ» – это жилой комплекс класса «элит», состоящий из двух монолитно-кирпичных корпусов. В нём представлены квартиры с количеством комнат от одной до пяти, а их площади составляют от 46 до 174 квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра здесь колеблется от 450 до 870 тысяч рублей, ну а общая стоимость лотов – от 25,5 до 137 миллионов.

Концепция данного проекта – «Дом, который дарит время для жизни», и здесь ей подчинено всё. Во-первых, время получается экономить за счёт уникального расположения – лучшей транспортной доступности в Москве не найти, ведь рядом Садовое кольцо. А во-вторых, в комплексе есть собственная инфраструктура, которая позволяет решать все свои задачи, не покидая дом.

Над внешним видом этого жилого комплекса поработала архитектурная мастерская ADM. Несмотря на то, что это элитный объект, его внешность об этом совсем не кричит. Кому нужна эта подчёркнутая вычурность? Деньги любят тишину! Поэтому стоит этот комплекс во дворе, а его дизайн органично вписан в окружающую застройку и мало чем от неё отличается.

А вот два корпуса в составе «Реномэ» друг на друга не очень похожи. Начнём с того, что первый – «Nouveau»имеет 10 этажей. А стоящий по соседству корпус «Heritage», малоэтажный – ровно вдвое меньше. Он полностью облицован красным кирпичом – и это дань прошлому, ведь когда-то именно на его на месте стояла кондитерская фабрика «Реномэ», в честь которой комплекс и получил свое название. Кстати, в облицовке используется кирпич ручной формовки, то есть каждый – уникален. Что же касается корпуса «Nouveau», то он будет отделан натуральным юрским мрамором светлого оттенка и будет выглядеть, в отличие от собрата, довольно современно. Вот так два разных стиля отлично сочетаются в одном проекте и не привлекают к себе излишнего внимания.

Квартиры в «Реномэ» делятся на одно-, двух-, трёх, четырёх- и пятиспальные. И это не считая пентхаусов с выходами на открытые террасы! По умолчанию все квартиры сдаются со свободными планировками и без отделки, хотя свое видение квартир застройщик покупателям все же демонстрирует. Он даже говорит, что квартиры для него были важнее, собственно, зданий. И это заметно по многим деталям. Например, по высоте потолков – она не во всех квартирах одинаковая, минимальная составляет 3,35 метра, а максимальная 3,75. Или, так как окна в квартирах в пол, большое внимание застройщик уделил остеклению. У него будет самый высокий на сегодня класс шумопоглощения, а ещё здешние окна будут оснащены ультрафиолетовым фильтром, благодаря чему сделанные из натуральных материалов полы в квартирах почти не будут выгорать.

Те же окна вы сможете открывать для проветривания, пусть в этом и не будет прямой необходимости – в ЖК появится приточно-вытяжная система вентиляции. Воздух, который будет попадать к вам в квартиру, сам очистится от неприятных запахов и пыли. Благодаря этому в квартирах даже убираться придётся реже, чем в других домах – пыли по сути неоткуда взяться. А ещё застройщик установит специальные фильтры воды, и её можно будет пить прямо из-под крана.

Если вам нравится качественная инженерия, но не нравится самостоятельно заниматься ремонтом, Sminex предлагает решение вашей проблемы. Авторитетное бюро «А+А» разработало три варианта готовой отделки, которые продаются по отдельным договорам, но всё равно могут быть предоставлены проще и быстрее, чем какие-то сторонние. Стоимость такой отделки – 85 тысяч рублей за один квадратный метр, причём в неё входит почти всё, что нужно, кроме кухонного гарнитура, мебели и штор. И даже когда вы возьмёте определённую готовую отделку, у вас всё ещё будет выбор. Скажем, хотите ванную вместо предлагаемой душевой кабины? Легко!

Я считаю, что хорошие дома начинаются прямо с порога. Как только ты заходишь в подъезд, ты уже должен ощущать себя там комфортно и уютно. В «Реномэ» всё так и будет, разве что с одним исключением – слово «подъезд» тут не явно не подходит. Это «лобби», над концепцией которых поработало московское бюро DBA Group. Как и подобает классу элит,в отделке используются только натуральные материалы, такие как кожа, металл и натуральный камень. Впрочем, в разных снаружи корпусах и внутри не всё одинаково, есть некоторые стилистические и практически различия – например, в более высоком «Nouveau» больше лифтов, по два в каждой секции.

В данный момент на строительной площадке ведутся работы по монтажу фасада и окон, а также по благоустройству периметра. Внутри зданий рабочие монтируют инженерные системы и занимаются отделкой МОПов. Сдача объекта и его ввод в эксплуатацию намечены на первый квартал 2019-го, но строители говорят, что они успеют закончить работы ещё до конца текущего года.

;

Кто строит

Компания Sminex работает на рынке недвижимости вот уже более десяти лет, а в её портфеле самые разные реализованные объекты как жилой, так и коммерческой недвижимости. Причём все они – неизменно высокого уровня. И вряд ли, «Реномэ» станет исключением, ведь, как и всегда, к реализации проекта привлечены самые архитекторы и дизайнеры мирового уровня.

Как добираться

Транспортную доступность комплексу обеспечивают Новослободская улица и улица Палиха. Более крупные транспортные артерии тоже недалеко – съезды на ТТК и Садовое кольцо находятся буквально в одном километре от ЖК. Вроде бы очень удобно, но напоминаю – это центр города, а значит, покупая здесь квартиру, нужно быть готовым к постоянным пробкам.

Если вы пешеход, то для вас никаких проблем нет – в двух минутах ходьбы от «Реномэ» находятся станции метро «Новослободская» и «Менделеевская». Аэропорт «Шереметьево» не очень-то близко, более чем в 20 километрах, но до него можно добраться на аэроэкспрессе, отправляющемся с Белорусского вокзала – а вот тот, в свою очередь, в шаговой доступности.

Что и как купить

ЖК «Реномэ» строится по 214-му Федеральному Закону, а продажи в нем осуществляются путём заключения ДДУ.

Тип квартиры	Площадь, м2	Стоимость, млн руб	Стоимость м2, тысруб
1-комнатная	46,6 – 60	25,5 – 35,4	547,2 – 590
2-комнатная	80 – 174,2	35,7 – 137,4	446,3 – 788,7
3-комнатная	103,2 – 159,8	46,4 – 83,4	449,6 – 521,9
4-комнатная	146,1 – 169,5	75,1 – 100,7	514 – 594,1
Пентхаус	107,9 – 174,2	94,4 – 137,4	788,7 – 874,9

Вариантов приобретения квартиры здесь у вас много – есть возможность стопроцентной оплаты, есть возможность получить беспроцентную рассрочку от застройщика (первоначальный взнос составит 30% от стоимости квартиры, а продлится она до 15-го февраля 2019-го), есть ипотека от всех ведущих банков. Также действует услуга trade-in – если вы для приобретения квартиры в «Реномэ» хотите продать уже имеющееся у вас жильё, специалисты Sminex вам в этом помогут.

Управляющая компания, которая будет работать в «Реномэ», принадлежит застройщику, поэтому можно сказать, что он не бросает своё детище даже после ввода в эксплуатацию. Рассчётная стоимость обслуживания комплекса составляет 131 рубль за квадратный метр – немало, но редко какая другая УК предлагает такое большое количество услуг. В обслуживание ЖК войдёт базовый набор услуг консьерж-сервиса, охрана и обслуживание всех систем комфорта. У жителей даже будет собственное мобильное приложение для взаимодействия с обслуживающим дом персоналом.

Ах да, а ориентировочная стоимость одного машиноместа в здешнем подземном паркинге – от 4 миллионов рублей.

Инфраструктура и благоустройство объекта

Несмотря на то, что комплекс находится в центре Москвы, где каждый метр земли на вес золота, у него появится собственный двор. Даже два! Один – ландшафтный, с красивым озеленением. Он призван создать иллюзию загородной жизни – для этого внутри дворового пространства появится холм с полноразмерными деревьями, закрывающими вид на соседние постройки, а на его вершине расположится небольшая терраса, на которой можно будет пообщаться с соседями за чашечкой кофе. Ну, или позалипать в Инстаграме, ведь во дворе будет действовать вай-фай. Да, здесь знают, о чём вы мечтаете!

Второй двор – детский, построенный с использованием всех имеющихся на данный момент знаний о детской психологии. Это не просто игровая зона, а целый развивающий комплекс, частично закрытый, частично открытый, но полностью безопасный. Вообще, весь комплекс обнесён забором и поставлен под охрану и видеонаблюдение, поэтому ребёнка уж точно можно отпускать гулять во двор и ни о чём не беспокоиться.

Напротив детского двора на территории «Реномэ» расположен фитнес-клуб, сделанный по примеру подобных заведений в дорогих отелях. Он круглосуточный, но при этом предназначен исключительно для жильцов комплекса (не беспокойтесь, своего тренера из другого клуба вы сюда привести всё же сможете). Есть у «Реномэ» и другие коммерческие помещения, но что именно в них всех откроется, пока точно неизвестно – говорят разве что про магазин фермерских продуктов и про ресторан.

Отдельно в рассказе о «Реномэ» хочется отметить его двухуровневый подземный паркинг. В Тверском районе ЦАО нашлось место под 214 автомобилей! Учитывая, что в комплексе всего 140 квартир, это очень недурно – кто-то сможет оставить в паркинге даже не одну, а две своих машины. А ещё важно, что сам этот паркинг выполнен почти идеально. Застройщик позаботился, например, даже о том, чтобы, приехав из магазина с полными пакетами покупок, вы могли выгрузить продукты в тележку, заехать с ней в лифт и подняться прямо на свой этаж. Всё гениальное просто!

О районе

Фраза «Тверской район богат инфраструктурой» звучит, как банальность. Магазины, аптеки, рестораны, салоны красоты, школы, больницы, поликлиники – всё это находится в пешей доступности. Причём качество всех этих объектов находится на высшем уровне. Ради них сюда едут люди со всей Москвы, а у вас всё это будет прямо под боком.

О жизни в центре и близости к лучшим барам и бутикам обычно мечтают люди молодые, но если вы – примерный семьянин, даже не думайте отказываться от «Реномэ» ради какой-нибудь уютной окраины. Вокруг ЖК хватает детских развлечений (музей «Живые системы», цирк Юрия Никулина, театр кукол Образцова, уголок дедушки Дурова), поэтому ваш ребёнок здесь точно не заскучает.

Экология

Живя в центре, на хорошую экологию рассчитывать, конечно, не приходится. И дело даже не расположении месте бывшей кондитерской фабрики, а в выхлопных газах автомобилей, круглосуточно снующих туда-сюда.

Но даже тут есть свои светлые, а вернее, зелёные пятна. В шаговой доступности от «Реномэ» находятся как минимум четыре места, в которых можно погулять и подышать свежим воздухом – сквер на улице Палиха, Екатерининский парк, Детский парк и Сад Эрмитаж. Нельзя забывать и о зелёном дворе на придомовой территории!

Проблемы и слухи

Объекты такого высокого уровня, как «Реномэ», лишены проблем и слухов по определению. Тут уж проблемы, скорее, в расположении ЖК! Да, центр столицы не всем кажется идеальным местом для жизни. Экология – не очень, трафик – плотный, цены на жильё – высокие. Хотя, возможно, на всё это легко закрыть глаза просто ради того, чтобы говорить «живу в центре». В общем, так, не проблемы, а особенности.

Конкуренты

МФК «MaisonRouge» от «MR Group»;

ЖК «Долгоруковская, 25» от «БЭЛ Девелопмент»;

Клубный дом «I’M Тверская» от «PSN Group»».

Подводим итоги

Если вспомнить о прошлом «Реномэ», его современное воплощение можно сравнить с двумя конфетами ручной работы. Тяжело сказать, какая из них лучше, от обеих текут слюни, но обе, к сожалению, слишком недоступны.

Плюсы

Минусы