Novostroev.ru - подробно о ЖК «Румянцево парк» от застройщика «LEXION development»

В последние годы Новая Москва активно застраивается большими микрорайонами, но, если честно, различаются они друг от друга в основном расцветкой фасадов и подобными, не самыми значительными, деталями. LEXION development же возводит здесь ЖК бизнес-класса, что уже само по себе интересно – а ещё интереснее, в чём этот бизнес-класс будет выражаться. Об этом я и хочу рассказать в своём обзоре на жилой комплекс «Румянцево Парк».

О комплексе

Жилой комплекс бизнес-класса «Румянцево Парк» состоит из трёх монолитных корпусов переменной высотности, от 13 до 22 этажей. Здесь запроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных, а их площади варьируются от 24 до 103 квадратных метров. Цены начинаются от 3,8 и доходят до 12,3 миллионов рублей, ну а стоимость квадратного метра находится в «вилке» 120-160 тысяч.

Жилой комплекс строится вблизи деревни Румянцево по адресу, который пока скромно и минималистично обозначен как «Владение 17». Строится объект в три этапа – соответственно, поэтапно будут сдаваться и корпуса. Сейчас ведётся строительство только первого из них, его готовность составляет примерно 30%. В данный момент заканчиваются работы по монолиту и кладке газобетонных блоков, начинается монтаж лифтового оборудования и других инженерных систем, а где-то уже создаётся вентилируемый фасад – на крепёжную систему одна за одной навешивают плитку из искусственного камня. Завершить дом планируют во втором квартале 2020-го, в конце того же года обещают передать ключи от квартир дольщикам. В целом же весь проект должен быть сдан во втором квартале 2023-го года.

На фоне окружения жилой комплекс выделяется не только своим бизнес-классом, но и своим внешним видом, а именно – своими формами. Всё, что строится вокруг, – это какие-то скучные и стандартные коробки, здесь же два из трёх домов будут иметь округлую форму. Вкупе с эркерами, которые появятся на фасадах, а также с переменной этажностью секций, всё это будет делать из «Румянцево Парка» не просто очередное сооружение, а ЖК с чёткой архитектурной идеей. Если красивый экстерьер – это не подтверждение бизнес-класса, то что тогда?

А тогда, например, красивый интерьер. Дизайн мест общего пользования разрабатывала московская компания DBA Group. Они всё сделали не просто красивым, но и статусным – на стенах появятся панели под дерево, на полу будут керамогранитные плиты под мрамор. Ну и об удобстве не забыли – в каждой секции появятся по три лифта марки Otis, а ещё все места общего пользования в «Румянцево Парк» будут располагаться на уровне земли. Соответственно, никаких пандусов и ступенек – и никаких проблем для велосипедистов и мамочек с колясками. Всё, как и подобает ЖК бизнес-класса здорового человека.

Кроме этого, застройщик гордится системой домофонов, которая будет реализована им в «Румянцево Парк». Как он сам говорит, в ней, в общем, ничего нового, но другие застройщики почему-то не пользуются всеми возможными фишками. Например, вместо какой-то карточки к домофону здесь можно будет просто прикладывать свой телефон – он-то у вас всегда в руке, не так ли? И внутри квартиры вместо обычного блока от домофона тоже можно будет пользоваться планшетом или даже тем же смартфоном. Представьте: лежите на диване, смотрите сериал и, не вставая с него, открываете дверь в подъезд курьеру с пиццей. Причём предварительная стоимость обслуживания не так уж высока – 40-50 рублей с одного квадратного метра.

Хорошо, внешний вид, интерьеры и инженерия ЖК бизнес-классу соответствуют – а что квартиры? Достаточно сказать, что все они в «Румянцево Парк» сдаются без отделки и со свободным планировочным решением, так что уже да. В процессе съёмки обзора я зашёл в двухкомнатную квартиру на 64 квадратных метра и увидел просто полый прямоугольник. Справедливости ради, она ещё не в том виде, в котором её собираются сдавать, – скоро там появится трассировка на полу. Но простор и количество света можно оценить уже сейчас, и они действительно впечатляют. Всё благодаря четырём большим окнам с подоконниками примерно на уровне пояса. Изначально застройщик говорил, что в его ЖК будут устанавливаться окна Rehau, по факту же имеем двухкамерные стеклопакеты KBE – впрочем, как говорят, тоже очень хорошие.

Застройщик делит площади всех своих квартир на два типа – пониже и повыше. И речь не о высоте потолков – нет, она в черновом варианте почти везде, кроме квартир на первом этаже, составляет 2,95 метра. Скажем, есть студии на 23 квадратных метра – а есть на 27. Однушки есть по 33-34, а есть – по 40-42. Двушки – как по 50, так и по 64. То же самое и с трёхкомнатными вариантами. Так как проект индивидуальный, квартирографию хотели сделать максимально разнообразной – ну, чтобы большее количество людей нашли именно то, что им нужно. Среди самых необычных здешних вариантов – трёхкомнатная квартира, в которой совмещённая с кухней гостиная раскинется аж на 30 квадратных метров! Впрочем, есть и простые трёшки, с отдельными кухней, гостиной и спальнями. Разнообразие предложения, в общем, тоже бизнес-классное, но с уклоном в семейный бизнес-класс.

Кто строит

Застройщик «Румянцево Парк», компания LEXION development, возможно, не слишком хорошо известна на рынке. Хотя работает она уже давно, с 2011-го года, а в её портфеле уже есть как минимум один построенный микрорайон из 25 домов и трёх кварталов. Представитель застройщика говорит, что его небольшая известность связана с тем, что он не берётся за несколько проектов одновременно, а строит ЖК постепенно, один за одним. Благодаря такому подходу дольщики «Румянцево Парк» могут рассчитывать, что их объект не будет обделён вниманием.

И ещё один важный момент – генеральным подрядчиком на проекте выступает компания Uninova, которая обычно строит жильё высокого класса. Среди других её работ, например, ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках. Статус «Румянцево Парк» в очередной раз подтверждён.

Как добираться

Транспортную доступность жилому комплексу обеспечивает Киевское шоссе, по которому до МКАД – три километра. Улицы рядом с «Румянцево Парк» обещают расширять для удобства проживающих в нём автомобилистов.

Ближайшие к ЖК станции метро – это «Румянцево» и «Саларьево», но до обеих не меньше двух километров, соответственно, где-то 20 минут пешком. Впрочем, это расстояние также можно преодолеть на автобусе или маршрутке, их остановка находится прямо рядом с ЖК. Кроме того, в пешей доступности стоят сразу две железнодорожные платформы – «Саларьево» и «Румянцево», на электричке от них до Киевского вокзала можно добраться минут за 50.

Что и как купить

Жилой комплекс строится по 214-му Федеральному Закону, продажи в нём ведутся путём заключения ДДУ.

Вариантов приобретения квартиры сразу несколько. Первый и самый выгодный – стопроцентная оплата, при которой вы получите скидку до 5%. Имейте в виду, что дополнительные скидки распространяются на квартиры на первых этажах – таких немного, все они окнами выходят в тихий двор, в них более высокие потолки, но цены всё-таки ниже. Второй вариант – ипотека, её предоставляют более 20 банков, в том числе все ведущие. Ну и третий вариант – рассрочка от застройщика. Если брать её на полгода, то первый взнос будет в размере половины стоимости квартиры, зато сама она будет беспроцентной.

Инфраструктура и благоустройство объекта

Два из трёх корпусов в составе «Румянцево Парк» будут почти полностью замкнутыми и образуют свой закрытый и недоступный для посторонних двор. Что же касается третьего корпуса, то он представляет из себя букву «П» на очень коротких ножках. Но и его территория тоже обнесут забором –соответственно, весь ЖК будет закрыт от посторонних. И, кроме того, от автомобилей – реализована концепция «двор без машин».

Дворы в «Румянцево Парк» придумывала компания «AFA», и она классно справилась со своей задачей. На территории ЖК будет отдельно стоящий ландшафтный парк на 2 гектара земли, который пройдёт вдоль всех корпусов. Первая его часть – вытянутая прогулочная зона с лавочками, цветниками и велодорожками. Вторая часть будет более активной – со спортивной и детской площадками, зоной ворк-аута, площадкой для выгула собак… И – с практически уникальным предложением, специально отведённым местом для любителей пожарить шашлыки. То есть для таких, как я, и, надеюсь, вы!

В то же время внутри дворов, приближённых к домам, о ландшафте тоже позаботились. Всех их соединит большой прогулочный мост из натурального дерева. Под и над ним разместятся гамаки и качели, различные зоны отдыха и игровые площадки. Оборудование детских площадок, к слову, будет полностью безопасным. Об этом позаботится компания Richter, она делает его чуть ли не лучше всех своих конкурентов. Примеры её деревянных снарядов уже сейчас можно увидеть рядом с офисом продаж – но осторожно, ребёнка потом от них не оттащите!

Поскольку жилой комплекс масштабный, на его территории появится и своя собственная инфраструктура. Все первые этажи жилых корпусов отданы под коммерцию – там появятся магазины, аптеки, кафешки и так далее. Кроме того, на территории ЖК будет школа на тысячу учеников, а также два детских сада на 200 детей каждый. Пока, правда, точно неизвестно, будут ли эти заведения социальными или коммерческими.

А ещё в рамках ЖК появится подземный паркинг. Вот только количество машиномест в нём несколько смущает – 1700 на весь ЖК, а квартир-то в нём около 4200. Честно говоря, соотношение не бизнес-классное! Но имеем то, что имеем. На все вопросы, почему так, застройщик отвечает, что этот бизнес-класс нужно воспринимать всё-таки с поправкой на локацию.

О районе

Что касается районной инфраструктуры, то она, в целом, достаточно неплохая, несмотря даже на то, что это ЗаМКАДье. В пешей доступности есть торговый комплекс FamilyRoom, где расположились «Лента», магазин Hoff и кинотеатр. Рядом с метро «Саларьево» строится огромный молл, который получил название «Саларис», его открытие должно состояться уже вот-вот. Если говорить о социальной инфраструктуре, то есть о больницах, поликлиниках, школах и детсадах, то всё это здесь тоже есть, разве что добираться до всех этих объектов лучше на автомобиле.

Экология

Жилой комплекс находится за городом, это Новая Москва, деревня Румянцево. По сравнению с экологией центра столицы здешнюю можно назвать более-менее благоприятной. По соседству находятся большие Тропарёвский и Ульяновский лесопарки.

Но есть одно значительное «но» – на расстоянии примерно двух километров от «Румянцево Парк» находится полигон ТБО «Саларьевский». И пусть он уже давно не функционирует и вообще закрыт, а власти города обещают построить на его месте горнолыжный курорт. В любом случае, даже если экологически вреда он не несёт, психологически это соседство не очень приятное. Ещё одно загрязнение, но уже шумовое, ЖК получает от аэропорта «Внуково». Самолеты пролетают очень низко, их хорошо слышно.

Конкуренты

Что касается конкурентов, то их у «Румянцево Парк» практически нет. Обычно мы называем в их числе соседние ЖК того же класса, а тут таких не имеется – напротив строится ЖК стандарт-класса «Позитив», чуть дальше такой же «стандартный» «Саларьево Парк». Поэтому, думаю, будет честно сказать, что для этой локации этот жилой комплекс уникален.

Подводим итоги

Всё новаторство ЖК «Румянцево Парк» заключается скорее не в том, что он из себя представляет, а в том, где он это делает. Для Новой Москвы бизнес-класс ещё в новинку. Для более точной оценки объекта на него нужно будет посмотреть поближе к сдаче, однако уже сейчас хочется с уверенностью сказать, что комом первый блин не будет.

Плюсы

Минусы