Novostroev.ru - подробно о ЖК «Серебряный парк» от застройщика «INGRAD»

Район Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы может похвастать расположившимся на его территории Серебряным Бором. Компания Ingrad справедливо подумала, что одного серебряного парка, каким бы большим он ни был, этой местности мало, а потому захотела возвести второй – ЖК бизнес-класса «Серебряный парк». Мы попросили нашу корреспондентку Олесю Грузинскую съездить на строительную площадку объекта и рассказать о нём во всех подробностях – что там с внешним видом, что с квартирами, что с экологией?

«Жилой комплекс бизнес-класса в районе Хорошёво-Мнёвники» – такое определение звучит очень заманчиво! Но это если не вдаваться в детали. А если вдаваться? Я решила проверить это на примере ЖК «Серебряный парк» от компании Ingrad и выяснила, что иногда могут подвести даже Хорошёво-Мнёвники – и это тогда, когда к бизнес-классу объекта претензий вообще не будет. Но – обо всём по порядку.

О комплексе

«Серебряный парк» – это жилой комплекс бизнес-класса, расположившийся по адресу улица Паршина, 10, что в районе Хорошёво-Мнёвники Северо-Западного административного округа столицы. В его состав входят шесть монолитных корпусов переменной высотности от 11 до 20 этажей. Площади квартир в них варьируются от 44 до 129 квадратных метров (есть и больше, по 150 «квадратов» – но это пентхаусы с террасами), а их стоимость от 10,5 до 80 (!!!) миллионов рублей. Вилка стоимости квадратного метра – от 227 до 332 тысяч рублей. Срок сдачи всего проекта – первый квартал 2020-го года.

Монолитные работы на проекте «Серебряный парк» сейчас завершены на 97%. Идёт облицовка фасадов – строители кладут утеплитель, а уже на него устанавливают клинкерную плитку. Она, кстати, разноцветная – тёмная на нижних этажах и светлая на верхних. Забавно, что места стыков и переходов строителям приходится выкладывать способом, похожим на мозаику, которой в свободное время занимаются домохозяйки.

На фасадах также уже видны окна, форма которых чередуется от этажа к этажу – на одном окно обычное, а на следующем с полукруглым верхом, как арка из «Санты-Барбары». Разделяющий их монолит тоже собираются отделать стеклом, поэтому если смотреть издалека, можно подумать, что перед нами не два окна, а одно гигантское. Чего я не увидела в ЖК, так это корзин под внешние блоки кондиционеров. Но это вовсе не потому, что застройщик не думает, что будет с его объектом в будущем, а потому, что вместо корзин он предлагает специальные технические балконы.

В ходе съёмки своего обзора я зашла в одну из будущих квартир комплекса. Впрочем, квартирой её можно назвать и сейчас – сдаваться-то она может в таком же виде, без отделки и даже без стен. Разве что с намеченными межкомнатными перегородками высотой в 30 сантиметров. Из интересных характеристик квартир «Серебряного парка» – два санузла в «двушках» и три в «трёшках», лоджии в каждом предложении, большие окна. Высота потолков без отделки – 3,3 метра, а на последних этажах, где пентхаусы, она вообще достигает 3,5 метра. В некоторых комнатах «Серебряного парка» по два окна – это вроде бы отлично, но одно из окон обязательно смотрит на соседний корпус, который стоит довольно близко. Такой вид будет интересен только тем, кто любит узнавать, чем завтракают и как вообще живут его соседи.

Застройщик говорит, что планировки квартир старался делать максимально комфортными. Есть «распашонки», в которых окна выходят на две, а то и три стороны света, есть совмещённые с кухнями гостиные по 30-40 квадратных метров, спальни с гардеробными и санузлами. В квартирах на верхних этажах предлагается возможность установить камин, ну а ещё там есть девять пентхаусов с собственными террасами, площади которых начинаются от 20 квадратных метров.

Сдаваться помещения будут в трёх видах готовности – с черновой отделкой, с отделкой White Box (она включает в себя стяжку пола с дополнительной шумоизоляцией, шпаклёвку стен и потолков…) и с чистовой отделкой. Последняя тоже представлена в трёх вариантах – это «Классика», «Ар-Деко» и «Модерн». В готовых к проживанию квартирах обещают паркетную доску на полу, плитку и сантехнику в мокрых зонах, межкомнатные двери, точечное освещение по периметру… К слову, это первый ЖК Ingrad, где он обещает отделку премиум-класса. Посмотреть на неё и выбрать её дизайн можно в буклетах, лежащих в офисе продаж комплекса.

Там же, в офисе продаж, можете полюбоваться дизайном МОПов. Так как входные группы «Серебряного парка» пока не готовы, доступа в них нет, поэтому нам остаётся наслаждаться только рендерами. Если верить им, то будущих обитателей ЖК и их гостей ждут уютные и просторные (высота потолков – около пяти метров) помещения с мягкой мебелью и настоящими каминами.

Кто строит

Девелопером проекта выступает компания Ingrad. Не могу сказать, что они уже очень давно работают на нашем рынке недвижимости, но при этом у них есть неплохая репутация и довольно богатый портфель – там как и уже построенные объекты, так и только строящиеся. Правда, степень моего личного доверия к этой компании не то чтобы высокая. Их ЖК «Вавилова 69», например, окружён какими-то неприятными историями – достаточно сказать, что он был сдан без отделки МОПов и входных групп. Правда, представители застройщика объясняют это тем, что дизайнеры вдруг решили улучшить свой проект, а новосёлы с ними с радостью согласились. Так или иначе, а задержки сроков сдачи у Ingrad тоже нет-нет да случаются – вот и «Серебряный парк», по моим наблюдениям, может быть сдан чуть позже заявленной даты. Но об этом ещё обязательно поговорим позже.

Как добираться

Автомобилисту добраться до ЖК «Серебряный парк» не составит труда. По Звенигородскому шоссе до ТТК всего 8 километров, время в пути без пробок займёт минут 15. Но вот если вы пешеход, то для вас транспортная ситуация не такая уж хорошая. Ближайшая станция метро – «Октябрьское поле», до которой надо ехать на автобусе с семью остановками. Не легче ли тогда взять такси? И, может быть, тогда сразу до центра? Станция метро «Живописная» городскими властями, конечно, анонсирована, но когда именно она появится, пока не знает никто.

Что и как можно купить

Тот факт, что ЖК «Серебряный парк» представлен его девелопером в бизнес-классе, легко подтверждается не только деталями проекта и качеством строительства, но и стоимостью квартир в нём. Оцените их вы можете в табличке ниже.

В продаже также подземные машиноместа, стоимость которых варьируется от 1,7 до 3,1 миллионов рублей. Стоимость одного кладового помещения (они расположены во всё том же подземном паркинге) начинается от 500 с копейками тысяч рублей и доходит до 1,5 миллионов.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Все шесть домов «Серебряного парка» образуют общее внутреннее пространство. То есть здесь будет один большой двор с зелёными насаждениями, детскими площадками и зонами отдыха для взрослых. Также обещают беседки с Wi-Fi-покрытием и множество разнообразных примочек, чтобы вы могли хорошо отдохнуть и не спешили из двора в какой-нибудь парк. Промежутки между корпусами закроют забором, чтобы никто посторонний на придомовую территорию попасть не мог. Также для безопасности будет круглосуточная охрана, видеонаблюдение и консьерж в каждой секции. Входы в подъезды обещают сделать на одном уровне с тротуаром, что лично я одобряю – это не только стильно и модно, но и очень удобно. А сами входные группы будут сквозными – что тоже модно и круто.

Под комплексом расположился подземный паркинг, в который можно прямо на лифте спуститься из каждой секции. Въездов в паркинг будет два, а машиномест в нём – чуть больше, 749 штук. Есть и бесплатные гостевые места на улице, но их совсем мало – где-то 10-15. Радует, что не забыли и о кладовых – они располагаются на территории подземного паркинга, а их площади варьируются от 2 до 12 квадратных метров.

Первый этаж каждого корпуса – коммерческий, в нём нет жилых квартир, есть только «Азбука вкуса», пекарня, барбершоп, частный детский сад «Горница-Узорница»… Всего 16 разнообразных объектов коммерческой инфраструктуры. Что интересно, входы в них будут только с наружной стороны, то есть пользоваться ими смогут и просто прохожие. Рядом с ЖК есть большая территория с одной спортивной и тремя детскими площадками, благоустройством которой застройщик занимается самостоятельно. С доступом на эту территорию я, правда, так и не разобралась. Будет она в итоге закрыта или открыта, покажет только время, застройщику в этом вопросе на данном этапе доверять, кажется, не стоит.

О районе

Район Хорошёво-Мнёвники давно считается очень привлекательным местом для проживания – все знают, что здесь и инфраструктура развитая, и контингент приятный, да и экология хорошая. Чего стоит хотя бы расположившийся на его территории Серебряный Бор! До Серебряного Бора, кстати, от «Серебряного парка» рукой подать – напрямую что-то около 650-700 метров.

Но вот расположение самого ЖК в районе меня лично не очень порадовала. Раньше на этой территории в 17,2 гектара земли был хлебзавод, это только сейчас она перешла в собственность девелопера Ingrad. Со стороны улицы Берзарина – несколько кирпичных пятиэтажек и какая-то ограждённая высокая забором местность. Неподалёку и промзона «Октябрьское поле» с Курчатовским институтом. Со стороны улицы Живописной не скажу, что живописно, но и правда поприятнее. За зелёной зоной с аккуратным заборчиком располагается начало Серебряного Бора с его прудами и озёрами. Правда, перед ней – не такой уж живописный Учебно-методический центр по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

В общем, от расположения «Серебряного парка» у меня впечатления двоякие. С каких-то сторон вид неплохой, но есть ещё серые малоэтажные корпуса МЧС, которые пейзаж явно портят. Тем более, что они стоят как раз по направлению к Серебряному Бору – если вы захотите посмотреть на него из окна своей квартиры, их ваш взгляд не минует.

Но при этом, конечно, нельзя сказать, что район Хорошёво-Мнёвники плохо развит. В отсутствии или даже в недостатке инфраструктуры его никак не упрекнёшь. Вокруг детские сады, школы, медицинские учреждения, магазины, ну и всё остальное, и всё это – в пешей доступности. По соседству есть даже автодром. Но в целом – не знаю… К объекту комфорт-класса с таким расположением у меня бы не было никаких претензий, а вот к «бизнесу» есть вопросы.

Экология

С экологией в окружении «Серебряного парка» ситуация очень неоднозначная. Да, Серебряный Бор практически заявлен в названии, он расположился буквально по соседству, а ведь это известный с XVII века памятник природы, занимающий целых 328 гектар земли. Однако Курчатовский институт, где работают с радиоактивными элементами, тоже неподалёку. Да и территория, собственно, «Серебряного парка» раньше была занята промзоной. В общем, да, в Москве есть места и с худшей экологией, однако идеалом в этом контексте район «Серебряного парка» уж точно не назовёшь.

Проблемы и слухи

Я смотрю на строительную площадку «Серебряного парка» и вижу, что работы над его фасадами ещё далеки от завершения. А значит, над интерьерами мест общего пользования и благоустройством дворов работать ещё даже не начинали. Успеет ли застройщик справиться со всем этим за полгода? Ну, только в том случае, если строители будут трудиться не покладая рук. Впрочем, представитель застройщика все обвинения в промедлениях отрицает и говорит, что по заверениям проверочных комиссий, в заявленные сроки он полностью укладывается. Не верите ни ему, ни моему глазомеру? Что ж, тогда оценивайте сами! Но, увы, я очень сомневаюсь, что вы придёте к утешительным выводам.

Конкуренты

Подводим итоги

Удивительное дело – в ЖК «Серебряный парк», который по идее во многом привлекает к себе своим расположением, мне не понравилось именно расположение. В хорошем районе выбран не самый экологичный и довольно трудно доступный участок. Но этот «парк», впрочем, стоит того, чтобы его найти и до него добраться – оцените симпатичный внешний вид, богатый внутренний двор и виды с террас пентхаусов. Всё это может быть только в объекте уверенного бизнес-класса!

Плюсы

Минусы