Novostroev.ru - подробно о ЖК «SPIRES» от застройщика «TEKTA GROUP»

Компания Tekta Group почти каждому своему жилому комплексу даёт не только название, но и определение. У них уже есть, например, городской квартал и квартал на набережной, а вот ЖК премиум-класса «Spires» позиционируется ими вовсе не как как жилой комплекс, а как «городские резиденции». Чтобы понять, в чём всё-таки разница, мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого в район Очаково-Матвеевское за обзором.

Лето сменилось осенью, но последние тёплые деньки время от времени ещё случаются. И их так хочется проводить не дома, а где-нибудь на улице, а лучше всего – на природе! К счастью, мне повезло – снимать очередной свой обзор я поехал в зелёный Западный административный округ столицы, в район Очаково-Матвеевское, где расположился ЖК премиум-класса «Spires» от девелоперской компании Tekta Group. Читаем и вспоминаем лето!

О комплексе

«Spires» – это жилой комплекс премиум-класса, главным образом состоящий из трёх монолитных корпусов переменной этажности, 26 этажей – максимум. Но на самом деле, кроме трёх высоток, здесь появятся и пять трёхэтажных жилых домиков. В рамках всего комплекса представлены квартиры от одной до пяти комнат с площадями от 38 до 280 квадратных метров (и до 390 квадратных метров в таунхаусах). Стоимость одного квадратного метра в комплексе варьируется от 312 до 730 тысяч рублей, а стоимость лотов начинается с 14 и доходит до 236 миллионов.

Tekta Group признаётся, что этот объект для неё не просто уникальный, а знаковый – с помощью него она хочет продемонстрировать, что может работать не только в бизнес-, но и в премиум-классе. В связи с этим три года назад компания приобрела соответствующий высокому статусу объекта земельный участок, расположенный напротив Долины реки Сетунь и рядом с Кутузовским шоссе. Ну а во втором квартале 2018-го у «Spires» появилась строительная площадка. Сейчас «выкапывание» трёхуровневого подземного паркинга уже закончено, ведутся монолитные работы. И ведутся, надо сказать, очень быстро – три этажа построили за месяц. Окончание строительства запланировано на третий квартал 2021-го года.

Можно сказать, что стиль проекта – это современный ар-деко, а можно чуть раскрыть мысль и сообщить, что при создании облика «Spires» его архитектор Ким Ен Гир вдохновился Манхэттеном 30-х годов. Облик этот лично мне очень понравился – настолько, что в достоверность первых рендеров я даже не поверил. Застройщик обещает, что уже совсем скоро на территории строительной площадки «Spiers» появится мокап, благодаря которому потенциальные покупатели смогут вблизи посмотреть на фасады будущих зданий и лично убедиться в том, как хитро здесь всё продумано. Скажем, для того, чтобы на открытых террасах «Spires» (да, тут есть и они!) в зимнее время не скапливался снег, они будут обладать подогревом пола, а вода из них будет утекать по стоякам. Забавно, что подогреваться также будут некоторые части фасадов комплекса – и тоже чтобы на них не скапливался снег.

Сами фасады в «Spiers» светлого цвета, облицованы натуральным камнем, керамогранитом и стеклофибробетоном, а также могут похвастать множеством декоративных элементов. На них даже не осталось места под корзины для внешних блоков кондиционеров, поэтому застройщик будет убирать их на специальные технические балконы. Ну и, говоря о внешнем виде комплекса, нельзя не сказать о шестиметровых шпилях на крышах его корпусов – а куда без них в ЖК, название которого в переводе с английского и означает «Шпили»?

Входные группы «Spires» тоже будут оформлены в соответствии со стандартами премиум-класса. Там просторные, от 70 до 90 квадратных метров, лобби с потолками высотой до 6,5 метров, со сквозными проходами, с зонами отдыха с мягкой мебелью. Конечно, оформление всех помещений пусть и спокойное, но очень стильное – в них будет много стекла и много декоративных металлических элементов, пол будет сделан из керамогранита, а на потолках будут висеть красивые люстры. Предполагается, что управляющая компания будет предлагать настоящий консьерж-сервис. Через его сотрудников вы сможете вызывать такси, заказывать еду, отправлять одежду в прачечную – и даже попросить у них сделать кофе, пока вы ждёте своих гостей, сидя в лобби.

В каждой парадной будет по два-три лифта марки Kone. Интересно, что зайдя в них, вам даже не нужно будет нажимать на кнопку своего этажа – приложите карточку или ключ, и лифт сам поднимет вас домой. К слову, разнообразных технических новшеств в «Spires» вообще полно. Взять, скажем, тот факт, что вода здесь будет проходить такую очистку, что её можно будет пить прямо из-под крана. Или – увеличенная мощность электричества, 20 киловатт вместо обычных 10 (благодаря чему этот ЖК идеально подойдёт для проживания майнеров!). Или – дополнительная звукоизоляция, в том числе бесшумная канализация. Или – конвекторы в пол, которые вообще не будут вмешиваться в ваш интерьер и, соответственно, не смогут его испортить. Всё и не перечислишь!

Как я уже говорил, комплекс состоит из трёх высоких корпусов, а также из пяти так называемых урбан-вилл – проще говоря, трёхэтажных домов с отдельными входами. На минус первом этаже каждого такого дома будет помещение, которое его собственник сможет обустроить хоть как спортивный зал, хоть как винный погреб, хоть бильярдную. На первый взгляд планировки урбан-вилл друг от друга почти не отличаются, но на самом деле никаких настоящих планировок в них нет вообще. Застройщик просто предлагает возможную организацию пространства, а покупатели уже сами возводят межкомнатные перегородки.

То же самое – и в обычных квартирах «Spires». Так как конструкции домов монолитные, разнообразие возможных планировочных решений поражает – их почти 70 штук! Площади разумные, от 38 до 140 квадратных метров, то есть излишней роскоши нет, но и разместиться с комфортом получится практически у любой семьи. Но не бойтесь, если вам покажется, что места всё же мало, то вы сможете объединить разные квартиры друг с другом, несущих стен здесь минимум. Покупатели особенно любят объединять квартиры в торце здания. В результате получаются помещения с окнами, выходящими сразу на три стороны света, и с комнатами, достигающими площадей около 50 квадратных метров. Отделку в своих квартирах застройщик не предлагает, но при желании после приобретения жилья вы можете обратиться к нему за контактами проверенных дизайнеров интерьеров и вдохновиться картинками, представленными в рекламных буклетах.

Многие квартиры в «Spires» обладают интересными характеристиками – панорамным остеклением (что особенно приятно, если вид открывается на Сетунь), двумя уровнями, отдельными входами, саунами, окнами в санузлах, гардеробными, возможностью установки дровяных каминов… Есть тут и террасы, причём многие из них по площади даже больше квартир, к которым они присоединены, что вообще уникальный случай для нашего рынка. Высота потолков в квартирах начинается от 3,1 и доходит до 6 метров на верхних этажах зданий. Да что там, в разных квартирах и комнатах комплекса сильно варьируется даже высота подоконников – тут есть как окна в пол, так и окна на высоте 120 сантиметров от пола. Сами окна, кстати, фирмы «Алютех» – у них двойное остекление и алюминиевый профиль.

Менеджер по продажам рассказывает, что многие покупатели берут в «Spires» по паре лотов не только в целях их объединения. Большую резиденцию приобретают себе, а маленькую квартирку – детям на будущее. Таким образом в объекте, рассчитанном на 540 квартир, проживать будет всё же не 540 отдельных семей, а, вероятно, гораздо меньше.

Кто строит

Девелопер проекта, компания Tekta Group, – далеко не новичок на нашем рынке недвижимости, работает она уже около 20 лет. Однако раньше Tekta вела свою деятельность в основном на территории Московской области, строила там редкие для региона объекты бизнес-класса. Сейчас же Tekta, по словам её гендиректора, «переориентировалась» и сосредоточилась непосредственно на столице. Здесь она уже возвела знаковый для себя ЖК «Маяковский», а теперь собирается заниматься ЖК ещё более высокого класса. «Spires» – как раз первый из таких проектов.

Интересно, что, в отличие от большинства своих коллег, Tekta Group почти не появляется в новостных сводках по негативным поводам. Срывы сроков и строительные ошибки ей почти не знакомы – надеюсь, что так будет и дальше.

Как добираться

Транспортную доступность комплексу обеспечивают Кутузовское шоссе, Аминьевское шоссе и улица Мосфильмовская, причём на все эти магистрали есть удобные выезды. Расстояние от «Spires» до ТТК – 5 километров, а до МКАД – 8 километров.

Ближайшие к комплексу станции метро – «Минская» и «Славянский бульвар», правда, обе находятся от него на расстоянии более чем двух километров, так что пешком до каждой идти придётся около получаса. К счастью, курсирует тут и наземный общественный транспорт. На автобусе или на электробусе от «Spires» получится быстро доехать до ж/д-платформы «Матвеевская», а от неё на электричке всего 15 минут до Киевского вокзала.

Что и как можно купить

Способов приобретения резиденции в «Spires» сразу несколько – это и стопроцентная оплата, и индивидуальная рассрочка с первым взносом в 30%, и ипотека от 26 ведущих банков. Больше 30% квартир уже проданы, а цены на них всё увеличиваются, причём очень быстро – за год средняя стоимость квадратного метра здесь выросла с 260 до 400 тысяч рублей. Так что если вы хотите приобрести жильё в «Spires», с принятием решения о покупке лучше не временить. Цены – следующие:

Важно отметить, что квартиры в «Spires» продаются по новой схеме с использованием эскроу-счетов. Введена она была 1 июля 2019-го года, и если первые покупатели ещё не понимали, хорошо это или плохо, то сейчас все уже разобрались и больших минусов в такой системе не видят. Дополнительные сложности появляются разве что у застройщиков, их клиенты же оказываются только лучше защищены. Регистрация ДДУ в «Spires» платная, она стоит 60 тысяч рублей, но в эту сумму включено и оформление права собственности.

Машиноместа в подземном паркинге комплекса в продажу пока не выведены, но предполагается, что их стоимость будет начинаться от 3,5 миллионов рублей.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Благоустройство придомовой территории «Spires» будет соответствовать окружению комплекса – кроме детских и спортивных площадок, на ней появится множество зелёных насаждений. Так как технические ограничения не позволяют застройщику высадить над подземным паркингом полноразмерные деревья, он предложит кустарники, туи и растения, неглубокая корневая система которых сможет распространиться вдоль монолитной плиты. Всё пространство будет поделено на зоны, причём по возрастному принципу – чтобы играющие дети не мешали взрослым, а гуляющие по аллеям пенсионеры не засматривались на тренирующихся спортсменов.

Без деления придомовой территории на зоны, вероятно, было не обойтись. Так получилось, что практически в самом центре двора «Spires» расположился Дом ветеранов кино. Чтобы не залезать на его территорию, но при этом обеспечить максимально возможный комфорт своим клиентам, застройщик решил выделить отдельный двор для корпуса №3. При этом доступ в него будет и у жителей двух первых корпусов, не будет его только у людей совсем уж посторонних.

Что по собственной инфраструктуре? Первые этажи всех корпусов почти целиком заняты коммерческими помещениями, их насчитывается 15 штук. Застройщик предполагает, что там откроются кафе, минимаркет высокого класса, салон красоты, а возможно, ещё и частный детский садик.

Трёхуровневый подземный паркинг «Spires» почти готов, в данный момент рабочие занимаются в нём возведением перегородок технических помещений. Количество машиномест там – 670, поэтому припарковать автомобиль сможет любой желающий. Кроме того, в подземном паркинге предусмотрены кладовые помещения, куда лучше подходящие для хранения лыж, велосипедов и солений, чем балконы. Тем более, что они-то как раз есть не во всех здешних квартирах.

Ещё один важный элемент подземного паркинга «Spires» – автомойка, в которой жители комплекса (и только они!) смогут в любое время суток помыть свой автомобиль. У жителей урбан-вилл будут парковочные места прямо рядом с домами, но при желании они смогут докупить машиноместо и в отапливаемом подземном паркинге – и даже проложить туда свой вход.

О районе

Когда я гулял рядом с будущим ЖК, то с сожалением думал, что инфраструктуры здесь должно быть мало, – вокруг сплошные зелёные зоны и далеко стоящие друг от друга здания. Однако стоило мне открыть Яндекс-карты, как я увидел целое множество булавок, обозначающих разнообразные коммерческие и социальные объекты – детские сады, школы, поликлиники, магазины. В непосредственной близости маловато разве что ресторанов, но этот недостаток вам наверняка удастся пережить.

Окружение «Spires» не просто экологически благоприятное и не только хорошо развито в плане социально-бытовой и коммерческой инфраструктуры, но и, по всей видимости, безопасное, потому что неподалёку от ЖК находится Управделами президента РФ. Думаю, одно это значит, что за безопасностью в районе следят внимательно. Впрочем, есть у будущего ЖК парочка и не самых симпатичных соседей – скучные внешне Дом ветеранов кино и родильное отделение. Ладно, хорошо, что такие здания вообще есть. Да и нельзя не порадоваться, что на их фоне сами «Spires» будут выглядеть только лучше.

Экология

Как я уже говорил чуть выше, ЖК расположился в Западном административном округе Москвы. Как известно, это одно из самых благоприятных для проживания мест столицы. Принято считать, что экология этого района выигрывает у других за счёт того, что именно здесь формируется роза ветров. Кроме того, «Spires» буквально со всех сторон окружён зелёными зонами. Через дорогу от него находится огромный природный заказник Долина реки Сетунь, с другой стороны – Матвеевский лес, с третьей – сквер Анны Герман. Другие дома стоят разве что на востоке от ЖК, но это и близко не промышленные предприятия, так что за чистоту воздуха здесь можно не переживать.

Конкуренты

Подводим итоги

Как шпили высоток врезаются в небосвод, так и городские резиденции «Spires» врываются на рынок недвижимости района Очаково-Матвеевское. Это практически первый проект подобного уровня здесь, и то, что он также является первым объектом премиум-класса для Tekta Group, совсем не занижает его достоинств. Да, цены очень высокие, а в проекте есть несколько странностей (лично я бы, скажем, точно не стал приобретать урбан-виллу, когда можно купить квартиру с видом на Сетунь), но разнообразие и уникальность предложений всё это с лихвой окупают. Острыми наконечниками шпилей «Spires» проткнут и сдуют практически любого своего конкурента.

Плюсы

Минусы