ЖК «Sreda (Среда)» от застройщика PSN group

 О КОМПЛЕКСЕ

А суть этого прекрасного каламбура в том, что речь идет о жилом комплексе комфорт-класса «SREDA», который «Группа ПСН» строит в Нижегородском районе столицы.

Вообще, сегмент жилой недвижимости в этой точке Москвы только начинает развиваться, ведь изначально район этот был абсолютно промышленным. Но если раньше всё его пространство занимали различные производства и промзоны, то сейчас происходит их активный редевелопмент.

Впрочем, на участке в 19,4 Гектар, который расположен по адресу Рязанский проспект, владение 2, и который раньше занимали складские корпуса Карачаровского Механического Завода, появятся не только жилые дома – в рамках ЖК  «SREDA» застройщик создаст ещё и коммерческие и социальные объекты. Вообще, проект, прямо скажем, внушительный – две 44-этажные башни, три 25-этажные, два трёх-секционных корпуса переменной высотности до 9 этажей, ещё два трёх-секционных корпуса повыше (от 8 до 17 этажей), две девятиэтажки, детский сад, школа, два подземных паркинга…

А главное, что всё это – только половина из четырёх заявленных очередей строительства. Первую сдадут в начале 2018-го года, весь проект – в середине 2021-го. Ещё две очереди пока проектируются, но уже понятно, что ЖК «SREDA» серьёзно увеличат.

Не могу не отметить гигантский и крайне стильный офис продаж ЖК «SREDA». Расположился он в одном из бывших производственных цехов Карачаровского завода и представляет собой яркий пример того как можно и нужно переосмысливать пространства, отслужившие свой век.

Дизайном зданий ЖК «SREDA» занималось международное архитектурное бюро с более чем полувековой историей и громким длинным названием – «RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA)». Как вы понимаете, в ЖК «SREDA» очень любят большие буквы. Все дома жилого комплекса монолитные, да и внешне не очень-то отличаются друг от друга – простая приятная архитектура, серые и тёмно-бежевые фасады.

В первых двух очередях в этих домах запланировано примерно 2600 квартир. Выбор велик – от студий до четырёхкомнатных, от 20,8 до 104 м2. Большинство сдаются со свободным планировочным решением и без отделки –межкомнатные перегородки в них не возводятся. В санузлах осуществляется стяжка пола, проводится электрика до щитка, ну а под окнами устанавливаются радиаторы отопления. Окна, между тем, в «SREDA» есть как классические, так и крупноформатные и панорамные – выглядывать в зеленый двор из таких, должно быть, одно удовольствие. Входные двери во все квартиры установят металлические – это важно отметить, так как в последнее время все чаще наблюдаю тенденцию застройщиков удешевлять проект деревянными полотнами, причем делается это не только в эконом-классе. Здесь, к счастью, такого нет.

Больше того, застройщик ЖК «SREDA» ещё и позаботился о тех, кому всё-таки очень хочется купить квартиру с отделкой. В 25-этажном корпусе предложено около ста вариантов планировочных решений, а дизайн можно будет подобрать самому – несколько разных расцветок и материалов можно совмещать и комбинировать как душе угодно, все отлично друг с другом сочетаются. В результате вы получите уникальный индивидуальный интерьер.

Отделочные материалы, кстати, только от известных европейских производителей: итальянская плитка Kerama Marazzi, итальянские же межкомнатные двери Mario Rioli, немецкие смесители Hansgrohe, испанский фаянс Roca и французские розетки Legrand.

Забота застройщика о будущих жителях заметна не только во множестве предлагаемых на выбор вариантов отделки. Вот, например, места общего пользования. В их обустройстве использованы качественные материалы, над головой – дизайнерские подвесные потолки, под ногами – керамогранит. В межквартирных холлах в целях безопасности устанавливаются двери с индивидуальным контролем доступа.

Ни в подъездах, ни в лифтовых холлах вы не заметите никаких, даже самых маленьких порогов и ступеней – всё для удобства людей с ограниченными возможностями, мамочек с колясками, ну и путешественников с велосипедами и чемоданами на колёсиках. Для временного хранения тех же колясок и велосипедов во входных группах отведены специальные места, для длительного – в продаже будут кладовые помещения. О людях, передвигающихся на более серьёзном транспорте, тоже не забыли – из подземных паркингов на любой этаж можно подняться на лифте. Всего в жилом комплексе запроектировано 5700 парковочных мест, но это если считать вместе с паковкой на прилегающей территории.

Большой двор, занимающий почти половину всей территории, тоже уже продуман до деталей. Особенно серьёзно займутся его озеленением, всё-таки экология пока что – самое больное место всего района (ей в этом уступает даже местная больница). Вдоль всего жилого комплекса пройдёт самый настоящий парк, в создании которого участвует международное бюро Gillespies – он соединит различные другие площадки, от вишнёвых и сиреневых садов до беговых и велодорожек, а ещё на его территории продолжат расти полувековые липовые и каштановые аллеи.

Кроме парка, во дворе «SREDA» развернётся поле для спортивной деятельности. Кое-где даже в буквальном смысле «поле» – для мини-гольфа, например. А также теннисные корты, баскетбольная площадка и даже свой скалодром. Стоит ли говорить, что для чистоты природы и возможности спокойных занятий спортом двор будет огорожен и совсем недоступен для машин?

В последней очереди строительства застройщик разместит вдоль Рязанского проспекта коммерческие здания, отделив жилье от шумной проезжей части. Но собственная инфраструктура начнёт развиваться в ЖК «SREDA» и раньше – сначала появится детский сад на 300 детей, а потом и школа на 825 мест. На первых этажах с внешней стороны зданий откроются магазины, кафе и салоны красоты.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Продажа квартир в ЖК «SREDA» ведется по договору долевого участия. Расценки сейчас следующие.

Квартиру можно приобрести в ипотеку, которую предоставляют несколько крупных банков, с минимальным первоначальным взносом от 0%.

Стоимость машиноместа в подземном паркинге начинается с 730 тысяч рублей. Площадь одного стандартного места – от 9,24 м2, а на более крупные семейные предусмотрена скидка.

О РАЙОНЕ

Жилой комплекс «SREDA» возводится в Нижегородском районе Юго-Восточного административного округа. Свое название этот район получил в ходе длинной цепочки событий: сначала здесь была Нижегородская дорога, потом появился Нижегородский вокзал, потом Нижегородская улица – и наконец Нижегородский район. Многие современные улицы напоминают о том, что было в этих местах раньше – по крайней мере, надеюсь, что сейчас по улицам Воловьей и Скотопрогонной волов и другой скот больше не гонят. Да и главная транспортная артерия района, Рязанский проспект – это бывшая Рязанская дорога, которая когда-то давно соединяла Рязанское княжество с Великим Новгородом.

ЭКОЛОГИЯ

В 1920-е годы Нижегородский район в числе первых направился по заданному советским правительством курсу индустриализации. Тогда здесь только начали появляться крупные производственные предприятия – и они ещё долгое время развивались, а новые продолжали появляться. Сейчас у района именно промышленная слава.

Для будущих жителей ЖК «SREDA» эта слава станет, пожалуй, главной головной болью. Говорить о хорошей, да и даже о какой-либо экологии района по крайней мере пока что просто смешно. Например, расположенный неподалёку от ЖК «SREDA» конкурирующий ЖК «Кварталы 21/19» находится прямо на территории бывшей промзоны №56 «Грайвороново». На ней в своё время было расположено большое количество машиностроительных предприятий – какие-то уже закрылись, но другие (например, Московский жировой комбинат или Карачаровский механический завод, производящий лифты КМЗ) продолжают работать и выбрасывать в атмосферу вредные вещества. Кроме того, вокруг ещё три промзоны – №24 «Карачарово», №25 «Волгоградский проспект» и №26 «Южный порт». Ну и в качестве вишенки на торте выступает проходящая рядом железная дорога. В свете, а точнее в непередаваемом запахе всего этого запланированные застройщиком жилого комплекса парки и аллеи всё-таки не превращают Нижегородский район в райский уголок.

ТОРГОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Зато у жилого комплекса «SREDA» точно не будет проблем с торговой инфраструктурой. Примерно в десяти минутах ходьбы – большой торговый комплекс «Город», одного которого бы хватило, чтобы обеспечить жителей района всем необходимым. Здесь и гипермаркет «Ашан», и »Эльдорадо», и куча магазинов одежды, и несколько кафешек. Для всех, кто только приехал в Нижегородский район и обустраивает новую квартиру, работает «Леруа Мерлен». А для любителей спорта и здорового образа жизни (которых в «SREDA» любят настолько, что дают им специальные скидки) вокруг жилого комплекса разместилось несколько фитнес-клубов, бассейн, стадион, Теннисная академия, ледовая арена, Школа олимпийского резерва и Школа фигурного катания.

ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

Также рядом хватает и образовательных учреждений. Ближайшие к «SREDA» – детский сад №986, школы №453 и №785, инженерный лицей №439 «Интеллект». Напомню, что на территории жилого комплекса откроются и свои достаточно крупные детсад и школа.

УЧРЕЖДЕНИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

Учреждений здравоохранения уже почему-то значительно меньше. То ли в Нижегородском районе считают, что важнее быть образованными, чем здоровыми – то ли думают, что благодаря постоянным занятиям спортом болеть здесь никто не будет. Так или иначе, ближайшие к жилому комплексу «SREDA» поликлиники носят номера 19 и 36. Ещё есть стоматологическая клиника №4, ну и несколько обязательных аптек.

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Транспортная инфраструктура в районе пока что спорная – назвать её хорошей язык не повернётся, но все минусы, пожалуй, компенсирует перспектива развития. Примерно в полукилометре от ЖК «SREDA» сейчас работает станция МЦК «Нижегородская», но уже скоро она должна развиться до полноценного транспортно-пересадочного узла. Если всё хорошо, то в 2018-м, в одно время со сдачей первой очереди ЖК «SREDA», там же откроется и станция метро «Нижегородская Улица» новой Кожуховской линии. Пока ближайшее метро, конечно, далековато – это «Рязанский проспект», расположенный в четырех километрах. Можно воспользоваться и наземным общественным транспортом, который из-за пробок ходит медленно, но зато часто. Автовладельцам в упомянутых пробках тоже придётся постоять, особенно на рязанском проспекте – но можно надеяться, что строящаяся в рамках ТПУ эстакада его немного разгрузит. Зато до Садового кольца от ЖК «SREDA» даже меньше, чем до МКАД – 5,5 километров до первого и 6,5 до второго. А ТТК вообще расположилось всего в 2,5 километрах.

КОНКУРЕНТЫ

• ЖК «Михайлова 31» (Инград)
• ЖК «Дом в Кузьминках» (Лидер-Инвест)
• ЖК «Кварталы 21/19» (Векторстройфинанс)

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Застройщик ЖК «SREDA» – опытная и надёжная компания «Группа ПСН». Она работает на рынке недвижимости уже больше пятнадцати лет. Два миллиона квадратных метров жилой недвижимости в портфеле, ещё несколько крупных жилых проектов – в процессе. А именно: комплекс элитных особняков «Полянка/44», микрорайон комфорт-класса «Домашний», жилой квартал премиум-класса «I’M». Хотя основную свою деятельность «Группа ПСН» развернула в Москве, не забывает она и о других городах – скажем, в Петербурге компания недавно завершила строительство коттеджного посёлка под названием «Репино Бриз». Опыт в создании коммерческой недвижимости у «Группы ПСН» тоже имеется, среди последних можно выделить, например, бизнес-центр на Ленинградском проспекте в Москве. В стремлении создавать одновременно удобные и красивые здания, большинство своих работ «Группа ПСН» выполняет в высоком классе – причём даже неважно, в какой сфере недвижимости. Так что будущие жители ЖК комфорт-класса «SREDA» могут рассчитывать на приятные фишечки из более дорогих проектов.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Как мне кажется, главным недостатком ЖК «SREDA» является район, в котором он расположен. Вроде бы и инфраструктура развита, и от центра не так уж далеко, но территория эта только начинает оправляться от промышленного прошлого. Хорошо, что надежный и опытный застройщик делает всё, чтобы жители комплекса «SREDA» чувствовали себя здесь максимально комфортно. Но в действительно «жилой» район эта местность превратится еще нескоро.

ПЛЮСЫ:

• Хороший дизайн в стиле архитектуры индустриального Нью-Йорка
• Богатая инфраструктура
• Свои детский сад и школа
• Близость к центру города
• Приемлемые цены
• Надежный застройщик

МИНУСЫ:

• Экология
• Транспортная загруженность района
• Район с промышленным прошлым, а потому скучный и некрасивый

Дата съемки: 15.02.2017