Novostroev.ru - подробно о ЖК «Stellar City» от застройщика ГК «Ташир»

Чтобы снять сегодняшний сюжет, я отправилась в Можайский район ЗАО Москвы. Здесь ГК "Ташир" реализует свой очередной проект, жилой комплекс комфорт и бизнес-класса "Stellar City". Несмотря на конец ноября месяца, погодка выдалась солнечной (ну, не всё же нам под дождь попадать), и можно было сполна насладиться остатками зелёной травки и более-менее тёплым воздухом. В прямом соседствует от МКАД полной грудью, конечно лучше не вдыхать. Хотя расположенные поблизости Подушкинский парк и Мещерский лес оказывают положительное влияние на местную экологию. Как нас встретил "звёздный город", и что интересного предлагает застройщик своим потенциальным покупателям - далее расскажу подробно.

О комплексе

Всего в ЖК "Стеллар Сити" будет построено семь монолитных корпусов высотой 12-17 этажей. Квартирный фонд представлен студиями, одно-, двух и трёхкомнатными лотами, площадь которых варьируется от 30 до 80 кв. м. Если вы ищете недорогое жильё - самая бюджетная студия здесь стоит 4,2 млн руб., а самая дорогостоящая трёшка имеет ценник 10,3 млн руб. В пересчёте на метры квадратные это означает 103-146 тыс. руб. за метр.

Готовность

Семь корпусов должны появиться в конце 2024 года. Пока же ведётся строительство первой очереди, которое стартовало летом 2019. В неё входит два корпуса, №1 и №2. Первый растёт быстрее, сейчас я насчитала уже 5 готовых уровней. Во втором залит фундамент, строится первый этаж. Сдать их "Ташир" собирается в I квартале 2021 года, и с такой скоростью строительства у меня нет ни малейших в этом сомнений.

Кто строит

ГК "Ташир", которая является застройщиком ЖК "Stellar City", специализируется не только на возведении жилой и коммерческой недвижимости. В её состав входит около 200 компаний (на то она и "группа"), сфера интересов которых весьма разнообразна. В девелоперском портфолио "Ташир" комплексы уровня "бизнес" и выше. Вспомнились мне ЖК "Розмарин", "Дирижабль", "ONYX Deluxe" и другие. Всё сплошь бизнес-класс и элитка, а вот "Стеллар Сити" - первый проект комфорт-класса. Думается, у такого опытного игрока, каким является "Ташир", первый блин не будет комом.

Внешний вид

Нижние уровни монолитных корпусов комплекса будут выглядеть весьма привлекательно - они облицованы керамогранитными плитами бежевых и коричневых оттенков, а также кирпичной кладкой. Два верхних этажа имеют увеличенные окна, которые от пола находятся на расстоянии всего 50 см.

Лоджии и балконы проект не предусматривает. Зато застройщик предоставит жильцам корзины для установки кондиционеров. Так что внешний вид фасадов будет продуманно единым.

Благоустройство, дворы

Сразу скажу, что дворы здесь будут без машин. Вместо проезжей части между корпусами "Ташир" построит прогулочные дорожки и детские площадки, рядом с которыми будут и спортивные. Последние будут расположены несколько поодаль, рядом с детским садиком и школой, дабы не создавать шума возле зданий.

Автомобилисты обижены не будут, в их распоряжении два наземных плоскостных паркинга, рассчитанных на 453 авто. Подземные паркинги также будут, причём, под каждым корпусом свой, всего на 2 260 машиномест. Если вспомнить, что квартирный фонд насчитывает 3 496 лотов, то простая арифметика показывает довольно неплохое соотношение.

Квартиры

Не будем забывать о том, что предлагаемая недвижимость здесь двух классов - "бизнес" и "комфорт". Поэтому не удивляйтесь, что во многих корпусах на этаже будет по 15-17 квартир. Избежит сей участи лишь корпус бизнес-класса, где на этаже будет всего 6 квартир. Обслуживать вас будет лифтовое оборудование фирмы "Kone". Застройщик щедро предоставил по 3-4 лифта на секцию, один из которых будет спускаться и в подземный паркинг.

Выбирать вам придётся из 6 типов планировок - студий (от 36 кв. м), 1, 2-, 3-комнатных квартир, а также евроформата. Предлагает застройщик и многочисленные варианты под объединение.

Евроформаты предлагают весьма солидные метражи кухонь-гостиных в двушках и трёшках - от 19 до 35 кв. м. Обычные кухонные помещения будут 13-14 квадратов.

Насчёт отделки - не ждите её, по крайней мере, в корпусах первой очереди. Здесь все квартиры реализуются в бетоне. Застройщик накапливает силы, чтобы в последующих очередях предложить достойную чистовую.

Реализует квартиры "Ташир" через эскроу-счета, партнёром является банк "ВТБ". Скидок на данный момент застройщик не предлагает, так как момент сам по себе "шоколадный" - старт продаж только-только состоялся. Можно совершить покупку по субсидированной ипотеке (ВТБ предлагает процентную ставку 4,6%) или воспользовавшись материнским капиталом. Покупателям интересно будет узнать, что стоимость повышается каждые две недели, так что, если решили брать - откладывать покупку означает переплачивать больше.

Главным козырем "Стеллар Сити" является московская прописка, так как хоть территориально он и расположен за МКАД, но административно относится к ЗАО.

Инфра

Собственная социальная инфраструктура будет представлена школой на 792 места и садиком на 330 мест. Покупатели должны быть готовы к тому, что учебные заведения будут частными, а, значит, платными.

Рядышком застройщик возведёт спортивный кластер, состоящий из воркаут-зоны, баскетбольной площадки и футбольного поля.

Транспортная доступность

Расстояние от Кольцевой до комплекса всего ничего, стоя на крылечке, можно увидеть, как суетливо мчатся по магистрали автомобили. От МКАД комплекс отделяют не километры, а метры расстояния. "Стеллар Сити" расположен прямо у Московской кольцевой, в 2 км от съезда с Можайского шоссе. Я сегодня ехала на съёмку от Славянского бульвара на автомобиле, добралась за 8 минут. Если вы будете ехать на маршрутке, думаю, потратите времени раза в четыре больше, так как личный транспорт всегда в приоритете. Остановка общественного транспорта находится сразу за будущим корпусом №1, на Сколковском шоссе.

Район

Относительно локации, в которой расположен "Стеллар Сити", у меня сложилось двоякое впечатление. С одной стороны здорово, что так близко добираться, но, с другой стороны, близость МКАД создаёт суетную атмосферу. И красоты окружающих комплекс зелёных зон (долина реки Сетунь, например, или Подушкинский лес) на этом фоне теряются. К тому же расположены они по другую сторону от МКАД, ближе к Москве, и добираться от дома новосёлам до них будет весьма проблематично. Прогулочных дорожек или тротуаров здесь нет.

Сам Можайский район сегодня является довольно престижной локацией. Связано это с тем, что 1 июля 2012 года в его состав вошёл городской микрорайон Сколково, представляющий собой российскую Кремниевую долину - наукоград, инновационный комплекс, научно-технологический пульс которого движет вперёд отечественную науку и экономику. Вот какое "звёздное" соседство вас ждёт.

Помимо этого, соседствовать вы будете с жилыми комплексами, строящимися и уже построенными, которые здесь возводятся весьма активно. Мы освещали уже некоторые из них, например, ЖК "Инновация", "Панорама Сколково". Будут ещё ЖК "В Сколково" и "Сколково парк".

Что касается инфраструктуры, то она здесь есть и довольно неплохо развита. Всего в районе насчитывается 13 общеобразовательных школ, правда, до ближайшей из них 1,5 км пути. Детские садики тоже есть, но за МКАД. Поликлиник аж 5 (2 из них для детей и 3 для взрослых). Чтобы не ходить в последние, лучше всего будет воспользоваться спортивными объектами, такими как спорткомплекс "Кунцево" с бассейном, ФОКом и стадионом. Пешком вы сможете прогуливаться до расположенного в нескольких сотнях метров гольф-поля, что, по-моему, очень круто.

И напоследок о нелюбимом - о кладбище. Да, оно здесь есть, и граничит Марфинское кладбище прямёхонько с территорией "Стеллар Сити". Но, приглядевшись, понимаешь, что его не видно-не слышно.

Подводим итоги

Первое, что вы должны выяснить для себя, покупая квартиру в "Stellar City", - насколько вам будет некомфортно от близости шумной МКАД. Она же обеспечит вам отличную транспортную доступность. Если активное автомобильное движение под боком особо вас не напрягает, в остальном "Стеллар Сити" весьма располагает к комфортной жизни.

После опыта строительства недвижимости премиум-класса, возвести "комфорт" особого труда для ГК "Ташир" не составит. Рядом объектов социальной инфраструктуры маловато, но садик и школа в комплексе будут свои. На старте продаж ценник находится на минимальной отметке, поэтому сейчас купить здесь недвижимость можно по неплохой стоимости.

Плюсы

Минусы