Novostroev.ru - подробно о ЖК «Story» от застройщика «Stone Hedge»

Даниловский – уникальный район нашей столицы, единственный в городе, который расположился сразу на двух берегах Москвы-реки. Вот и здешние новостройки как бы зависли где-то между, тяготеют то ли к центру, то ли к бывшей промзоне; то ли к окружающей инфраструктуре, то ли к своей собственной; то ли к Москве прошлого, то ли настоящего, то ли будущего. Мы захотели разобраться в этой непростой и запутанной истории и отправили в Даниловский нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого. Он вернулся с обзором на комплекс апартаментов бизнес-класса «Story» от компании Stone Hedge.

Я завсегдатай «Инстаграма», поэтому «стори» для меня – не пустой звук. Однако даже я никогда не относился к ним так серьёзно, как девелоперская компания Stone Hedge, построившая под названием «Story» комплекс апартаментов бизнес-класса в Даниловском районе Москвы. Это вам не что-то мимолётное, что исчезнет на следующий день, это дом, устремлённый в будущее и смотрящий на старую Москву через увеличенные окна современного пентхауса. Значит, вы пока подписывайтесь и ставьте лайки, а я расскажу, почему этот объект так меня привлёк.

О комплексе

«Story» – это комплекс апартаментов бизнес-класса, состоящий из одного монолитного корпуса высотой в 16 этажей. Площади представненных в нем помещений варьируются от 59 до 236 квадратных метров. На самом деле в начале были варианты и поменьше, но сейчас в продаже остались только такие. Да и 236 «квадратов» – это один-единственный здешний пентхаус. И всё равно простора тут достаточно, хватит всем! Стоимость одного квадратного метра в «Story» стартует от 240 и доходит до 303 тысяч рублей. Ну а стоимость лотов – от 15 до 71 миллиона. Не дёшево, но тут к месту будет отметить, что «Story» уже полностью построен. На момент съёмки обзора (а проходила она в дождливом декабре 2019-го) уже начиналась процедура выдачи ключей.

Концепцию проекта его менеджер по продажам описывает как сочетание уникальности и комфорта. Разработкой внешнего вида дома занималось архитектурное бюро ТПО «Резерв», компания с 20-летним стажем, которая не боится рисковать и предлагать своим клиентам необычные красивые здания. В фасадах «Story» вот стекло сочетается с панелями из объемной керамики, а также есть декоративные элементы из металла. По большому счету, это простой дом прямоугольной формы, но благодаря тому, что его торцевые части смещены относительно друг друга, получается ломаная геометрия фасадов. Это современное и даже несколько футуристичное здание, которое рискует не понравиться любителям классики, но обязательно полюбится тем, кому по душе, скажем, внешний вид «Москва-Сити».

На фасадах «Story» установлены корзины для внешних блоков сплит-систем, которые, как мне кажется, чуть портят его внешний вид. Хотелось бы, чтобы было реализовано какое-то более изящное решение, всё-таки оно возможно. Так я думал, пока смотрел на комплекс издалека, но стоило мне подойти к нему поближе, он сразу начал нравится мне больше – хотя вообще-то для новостроек это ситуация редкая. Рельефные панели, огромные стёкла и даже те же корзины для сплит-систем вместе смотрятся очень приятно, гораздо круче среднего ЖК бизнес-класса. Подходы к входным группам и места общего пользования здесь тоже сделаны по всем современным нормам и правилам, с удобным пандусом.

В ходе обзора я стал одним из первых посетителей входной группы «Story», которую доделали совсем недавно. На видео видно, что стоило мне в нее зайти, как я поразился ее виду. А ведь я в посещении входных групп человек опытный! Здешняя облицована сплошь натуральными материалами – сланцем, юрским мрамором, шпоном… Даже цвета выбирали «природные» – сливочный, черный, серый. А центральным элементом в зоне лобби (называть её просто подъездом язык не поворачивается, да и по наполнению это никак не он) является кашпо. Если вы не знаете, что это, то представьте себе вытянутный декоративный сосуд, заставленный горшками с живыми растениями. Выглядит он почти как уголок настоящего леса. Также на входе в «Story» вас ждут высокие потолки, стойка ресепшен и мягкая зона ожидания. Дальше – зона с самыми стильными почтовыми ящиками, что я видел. А за ней – лифтовый холл с тремя лифтами Schindler, которые, к слову, не менее стильные, чем все остальное, облицованные металлом под бронзу.

В лифтовых холлах на этажах зелень тоже есть, но уже не настоящая, а выполненная как рисунки на стенах. Таким образом декор первого этажа повторяется и выше, пусть и в другом виде. Также на каждом этаже в лифтовом холле – увеличенное окно. Уже с десятого этажа, на который я поднимался, из него открывается отличный вид на Москву. В межквартирных холлах меня порадовало стильное сочетание светлого и тёмного цветов, интересная подсветка и красивые номерки квартир. И да, там на стенах снова цветы!

Вместе с менеджером по продажам мы разобрали несколько планировочных решений «Story». Например, апартаменты площадью в 82-83 квадратных метра, которые так популярны у покупателей, что в продаже их осталось всего-ничего. Планировки у них свободные, внутри только один несущий пилон. Но зато мокрых точек сразу две, то есть можно сделать два санузла. Благодаря почти полному отсутствию несущих стен, кухню-гостиную можно организовать в любой части помещения – в углу или в середине, как хотите. Ну а благодаря сразу четырем окнам будущим жителям можно не переживать за инсоляцию.

Еще одна планировка – апартаменты на 127 «квадратов», окон в которых сразу шесть, а мокрых точек три. Там меня поразили увеличенные окна, больше двух метров в высоту. На нижних этажах они поуже, но все равно тоже большие. У них алюминиевый профиль и двойной стеклопакет. Благодаря тому, что в апартаментах «Story» реализована система приточно-вытяжной вентиляции, окна эти можно не открывать, а просто любоваться из них видами. Несущих пилонов в этих апартаментах тоже больше, чем в других, две штуки, но у вас все равно есть возможность самостоятельно зонировать пространство. Можно, скажем, разделить приватную часть и гостевую. Планировки, предлагаемые самим застройщиком, предусматривают кухни-гостиные, мастер-спальни с собственными санузлом и гардеробной, гостевые санузлы, кладовые… В больших апартаментах предусмотрены даже постирочные.

Апартаменты с отделкой, несмотря на популярность этого тренда на рынке, застройщик не предоставляет. Площади в «Story» такие, что обустраивать и оформлять их можно так, как хочется вам. Лоджии и балконы проектом тоже не предусмотрены, но зато кое-где есть террасы. В общем, всю площадь застройщик делает полезной.

Все планировочные решения застройщик старался делать максимально простыми и понятными, но тем не менее есть и не совсем стандартные решения. Скажем, огромный 236-метровый пентхаус с окнами на три стороны света – там ломаные линии и неожиданные углы. Последние, как не сложно догадаться, есть и в угловых апартаментах, их необычная форма заметна даже снаружи. Правда, если вы любите все необычное и уже заинтересовались этими вариантами, мне придется вас расстроить – все они уже раскуплены. Точно так же, к слову, раскупили и все апартаменты с террасами. А ведь я всегда вам говорю, не тяните с приобретением желанного жилья!

Кто строит

Компания Stone Hedge работает на нашем рынке недвижимости уже 12 лет. Она занимается строительством как жилых домов и комплексов апартаментов, так и бизнес-центров. И при этой своей многоплановости это одна из немногих компаний на рынке, кто действительно щепетильно относится к каждому проекту. Можно поехать в любой из объектов компании, чтобы удостовериться в том, что все они яркие, продуманные и интересные. По меткому выражению менеджера по продаж «Story», Stone Hedge строит не просто дома, а эмоции – и с ним можно быть уверенным, что эти эмоции будут исключительно положительными.

Как добираться

До станции метро «Автозаводская» от «Story» идти всего метров 200. Чуть подальше, примерно в полукилометре, находится и МЦК «Автозаводская». А при желании от комплекса можно прогуляться и до станции метро «Дубровка», которая расположилась в двух километрах от него. В общем, транспортная доступность у «Story» очень неплохая. И кстати, жаловаться не приходится не только любителям общественного транспорта, но и автомобилистам! Им транспортную доступность обеспечивают Автозаводская улица и ТТК, которое примерно в 400 метрах.

Что и как можно купить

Офис продаж комплекса расположился в маленьком уютном здании с ним по соседству. Хотя в продаже осталось всего где-то 10% апартаментов, вы всё ещё можете успеть купить хотя бы одни из них. Сделать это можно как за наличную оплату, так и в ипотеку или в рассрочку от застройщика (она действует до марта 2020-го).

На мой вопрос о новогодних скидках в «Story» менеджер по продажам чётко не ответил. Дело в том, что застройщик объекта ищет индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому и размер каких-либо скидок не ограничен строгими рамками, а зависит от площади и вида апартаментов. Хотя о настоящем новогоднем чуде тут не забыли! В офисе продаж стоит банка с печеньями с предсказаниями, внутри которой вместо стандартных «Вас ждет встреча с таинственным незнакомцем!» находятся куда более приятные штуки – скидки, акции и настоящие подарки. Я, например, попытал свою удачу и получил красиво упакованный набор с мёдом и орешками. А мог бы, к слову, вытянуть трёхпроцентную скидку на апартаменты, что в денежном эквиваленте – около 700 тысяч рублей. В общем, пока я ем мёд, перейдём к ценам...

Обслуживание «Story» будет составлять 110 рублей за один квадратный метр. В эти деньги входит охрана, благоустройство, вывоз мусора, работа приложения для смартфона и многое другое. Заниматься всем этим будет собственная управляющая компания застройщика, поэтому в высоком качестве услуг можно не сомневаться.

Также в продаже в «Story» машиноместа и келлеры, и те и другие расположены в подземном паркинге. Стоимость одного машиноместа стартует от 1,8 миллиона рублей, стоимость келлера – от 1,35 миллиона. Замечу, что это, пожалуй, самые необычные келлеры, что я видел. Они располагаются в таком интересном спиралевидном коридоре, прячутся за сетчатыми белыми дверями, а ещё они достаточно просторные, что для келлеров совсем уж редкость!

Инфраструктура и благоустройство проекта

Первые этажи комплекса нежилые, в них разместятся коммерческие объекты, которые обычно и работают в подобного рода проектах – супермаркет, ресторан, кафе… Всего 14 разнообразных помещений – может быть, одно из них займёт даже небольшой СПА-комплекс. Планов так много, что застройщик предусмотрел для всех них небольшой придаток – присоединенный к зданию одноуровневый стилобат. Что интересно, на его крыше появится своя благоустроенная территория. Stone Hedge поставит там растения в кадках, разобьет клумбы, построит детскую площадку с качелями и зону ворк-аута с тренажерами. Получается, семья сможет никуда не выбираться из двора хоть весь день – и все равно остаться довольной. Да, давайте назовём эту кровлю стилобата двором – другой благоустроенной территории у «Story» в виду камерности проекта не будет.

Но зато у самого здания тоже будет эксплуатируемая кровля! Там можно встречать закат и рассвет, заниматься йогой и просто любоваться красотами Москвы. Так как «Story» расположился в центре, всего в одной станции метро от Садового кольца, с его высоты видно Москва-реку, Храм Христа Спасителя и многое другое.

Меня очень радует, когда застройщики не экономят на деталях. И вот в «Story» такой экономии точно нет, объект хорошо продуман и богат хорошо реализованными интересными фишками, касающимися в том числе и инфраструктуры. Например, система «умный дом». Благодаря ней вход в дом осуществляется через биометрические данные (проще говоря – по отпечатку пальца). А въезд в паркинг – по считыванию номеров автомобиля, не надо ничего дополнительно нажимать. Рассчитанный на 80 машиномест подземный паркинг здесь, кстати говоря, тоже крутой. Желтые колонны, отделанные фольгой трубы, черный потолок… Да этот паркинг выглядит так стильно, что в нем можно снимать клип каким-нибудь модным рэп-исполнителям! А ведь видел я и паркинги, в которых лучше не снимать даже обзоры недвижимости…

О районе

Какие у вас ассоциации со словом «Автозаводская»? Наверное, вы думаете, что кругом этой станции метро сплошь промышленные предприятия? В общем, это близко к правде – тут действительно есть старая промзона «ЗИЛ». Но, во-первых, сейчас она застраивается и видоизменяется, а, во-вторых, из окон «Story» также открывается вид на историческую Москву. Видно приятный глазу сталинский застрой, классическую архитектуру, скверик, памятник... Создается ощущение, что мы в самом центре города. Из окон пентхауса, который я посетил в ходе своего обзора, хорошо видна и Москва-река. Её здешняя набережная постепенно благоустраивается – обещают, что она будет пешеходной, а дойти до нее жители «Story» смогут всего за пару минут.

Важно отметить, что у нашего комплекса не будет собственных школы или детского сада, потому что он довольно камерный, да и никакого обременения у него нет, все-таки официально это объект нежилой. К счастью, вокруг полно самой разнообразной инфраструктуры – и школ, и детских садов, и больниц с поликлиниками. Соседняя к «Story» улица Ленинская Слобода по праву может носить звание гастрономической – на ней располагается целое множество новых крутых кафешек. Также в пешей доступности большой мебельный центр Roomer и классный торгово-развлекательный комплекс «Ривьера». Ну и еще в районе хорошо развит спортивный кластер – рядом «ВТБ-Арена» и Центр синхронного плавания.

Экология

Если с инфраструктурой района все хорошо, то вот про его экологию того же самого уже не скажешь. Эхом отдаётся промышленное прошлое Даниловского, большую часть которого до сих пор занимает территория завода «ЗИЛ», пусть уже и не действующего. Да и зелёных зон рядом со «Story» мы почти не увидим даже на карте – есть разве что небольшой скверик и ещё один бульвар. Видимо, остаётся надеяться на обещанную набережную, собственный «стилобатный» двор и общее улучшение экологической ситуации в городе и в мире.

Подводим итоги

Когда я только приехал к комплексу апартаментов «Story», мне хотелось добавить к его названию пару букв, чтобы получилось «History». Всё-таки объект расположился в старом районе Москвы, смотрит на классические «сталинки» и другие знаменитые виды. Но потом я понял, что эта «Story» очень личная – камерная, уютная и ровно такая, какой её хотите видеть вы. Это объект почти что ручной выделки, таких сейчас не так уж и много, и особенно выгодно они смотрятся на фоне гигантских проектов с масштабной территорией и богатой социальной инфраструктурой.

Плюсы

Минусы