Novostroev.ru - подробно о ЖК «Томилино 2018 (Самолёт-Томилино)» от застройщика «Самолет Девелопмент»

Пока Новая Москва активно развивается на юго-западе от МКАД, юго-восток тоже не стоит на месте. Тем более, что сейчас за его освоение вместе с объектом «Томилино 2018» взялась компания «Самолет Девелопмент», известная работой на каких-то реактивных скоростях. Мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого посмотреть, как строится гигантский жилой комплекс, получивший от своих создателей меткое определение «микрогород».

Словосочетание «Томилино 2018» звучит так, как будто этот жилой комплекс собрался участвовать в выборах, и его не останавливает даже тот факт, что они прошли ещё в марте. Кандидат предлагает нам недорогое жильё и хорошую экологию, но известно, что у него могут быть проблемы с транспортной доступностью и инфраструктурой. Чтобы разобраться, стоить ли дать ему шанс, я провёл о нём собственное расследование.

О комплексе

ЖК «Томилино 2018» – это проект комплексной застройки комфорт-класса, реализуемый всё ещё молодой, но уверенной в себе компанией «Самолет Девелопмент». Строится он на юго-востоке от столицы, на территории в 75 гектар Люберецкого района Московской области – там, где раньше была птицефабрика «Мирная».

Проект разбит на шесть очередей строительства, причём у каждой очереди будет свой подзаголовок – вслед за «Томилино 2018» появится «Томилино 2019», будет и «Томилино 2020», ну и так вплоть до «Томилино 2023». Это вообще традиционный нейминг для «Самолет Девелопмент», а здесь он ещё и не позволит спутать объект с конкурентом – жилым комплексом от ГК «Рассвет», который носит простое название «Томилино».

Значит, первая очередь, «Томилино 2018», включает в себя пять внешне довольно простых 17-этажных монолитно-кирпичных жилых корпусов и детский сад на 360 детей. Ни от интерьеров, ни от экстерьеров объекта не стоит ждать изысков, но можно быть уверенным, что в итоге выглядеть это всё будет аккуратно и симпатично – по крайней мере, в других объектах «Самолет Девелопмент» всё ровно так. Ну и о практичности не забудут – скажем, в каждой секции каждого корпуса будет по два высокоскоростных бесшумных лифта.

Застройщик обещает сдать всё это в эксплуатацию уже в конце текущего года, а в начале следующего начать выдавать ключи. В рамках же всего проекта жилых корпусов будет 28, а из инфраструктурных объектов появятся другие детские сады, школы, поликлиника, фитнес-клуб и разные коммерческие заведения. А главное, обещает застройщик, здесь будут экологичность, комфорт и безопасность. Что ж, ради такого в Томилино и правда стоит уезжать из Москвы!

Квартиры в ЖК представлены от студий на 23 квадратных метра до трёхкомнатных на 78 «квадратов», а по стоимости они варьируются примерно от 2 до 5 миллионов рублей. Все пять домов «Томилино 2018», которые сейчас одновременно строятся – немного разные, поэтому неудивительно, что и в их квартирах есть различия. В одном корпусе больше однушек, в другом – студий и двушек, в одном площади поменьше, в другом побольше. Например, просто двухкомнатных квартир есть три варианта – компактные, распашонки и с большой кухней-гостиной. Но есть и кое-что, что объединяет все квартиры «Томилино 2018» – все они сдаются с отделкой «под ключ». Выбора из разных вариантов отделки нет, поэтому она не особенно примечательная. Застройщик объясняет отсутствие разнообразия в этом вопросе высокими темпами строительства.

Во время съёмок обзора я побывал в шоу-руме объекта, в так называемой «евродвушке» на 37 квадратных метров. Приставка «евро» к этой планировке объясняется тем, что кухня в квартире больше спальни – 15 «квадратов» вместо 12. Добавьте к этому совмещённый санузел, просторную прихожую (обе – по 4 квадратных метра) и лоджию – и получите вполне уютную, хоть и довольно необычную по планировке квартиру. К слову, высота потолков в ней составит 2,75 метров – и это, конечно, уже с отделкой.

В посещённом мной шоу-руме застройщик демонстрирует покупателям материалы отделки, которые он использует и в настоящих квартирах. То есть как всё отделано тут, так будет и у вас, когда вы получите ключи. Во всех квартирах одинаковые обои (их, впрочем, легко можно будет самостоятельно покрасить – они выдерживают до пяти смен цвета), одинаковые межкомнатные двери, одинаковые ламинат и плитка на полу, даже одинаковые санузлы. В их случае, кстати, можно добавить конкретики – там будет плитка Keramo Marazzi и сантехника Santeria.

Шоу-рум, в отличие от настоящих квартир комплекса, ещё и оснащён мебелью – сделано это для того, чтобы показать объём и заставить покупателей поверить в возможность комфортного обустройства помещений даже с небольшой площадью. В квадратной спальне, скажем, умещается и широкая кровать, и широкая же гардеробная система. В кухне-гостиной, из которой есть выход на лоджию, готова кухня, висят несколько шкафчиков и стоят диван и тумба под телевизор. Мне показалось, что не хватает только стола, но зато так разыгрывается воображение, куда его можно поставить.

К слову, упомянутая мной лоджия даже в шоу-руме представлена без отделки – и везде (а балкон или лоджия тут есть во всех квартирах) так и будет. Почему? Потому, что, уверен застройщик, многие жители наверняка сразу захотят свою лоджию утеплить – и если ремонта не будет, сделать это будет гораздо легче. Так что застройщик предлагает в лоджии только остекление – оно однокамерное, зато производится от пола до потолка. Нижнюю часть при желании можно затонировать.

Кто строит

Застройщик «Томилино 2018» – компания «Самолет Девелопмент», которая на рынке недвижимости появилась относительно недавно, только в 2012 году. Но за прошедшие с тех пор шесть лет она успела уверенно и, главное, быстро себя зарекомендовать. Хотя первые объекты компании уже появляются и в Петербурге, пока деятельность «Самолет Девелопмент» сосредоточена в основном в Москве и Московской области. Но про этого застройщика уж точно нельзя сказать, что он чего-то боится – и на то есть как минимум три аргумента.

Во-первых, это компания полного цикла, то есть она занимается всем спектром возможных работ – от поиска земельного участка до управления готовым объектом. Во-вторых, какие бы громкие обещания застройщик ни давал своим клиентам, он их всегда выполняет – спросите у жильцов таких быстро построенных ЖК, как «Люберцы 2015» или «Внуково 2016». Ну и в-третьих, в амбициях «Самолет Девелопмент» себя не стесняет – об этом красноречиво говорит хотя бы строящийся в Подмосковье жилой комплекс «Пригород. Лесное», являющийся одним из самых крупномасштабных объектов недвижимости не только неподалёку от Москвы, а в России вообще.

Как добираться

Расстояние от «Томилино 2018» до МКАД составляет примерно 12 километров. Своего метро тут, увы, нет, зато вокруг курсируют автобусы и маршрутки, на которых у вас получится доехать до таких станций, как «Некрасовка», «Котельники», «Выхино» и даже «Братиславская». Впрочем, конечно, удобнее всего до «Томилино 2018» добираться на автомобиле.

Чтобы сейчас попасть на территорию ЖК, автомобилисту нужно с Новорязанского шоссе съехать на Лыткаринское, а потом сделать небольшой крюк. Чтобы уехать, надо по Новорязанскому двигаться в сторону поселка Октябрьское и там разворачиваться в сторону Москвы – а это, скажу я вам, крюк уже совсем не небольшой. Да ещё и учитывая, что в этом месте часто собираются пробки. К счастью, скоро, уже в 2020-м году, здесь появится новая дорожная развязка с прямым выездом на Новорязанское шоссе – жизнь обитателей «Томилино 2018» благодаря ей станет гораздо лучше. Здешнюю транспортную инфраструктуру в будущем вообще ждут только улучшения – мало того, что появятся три выезда на Лыткаринское, так ещё и Новорязанское шоссе будет расширено для удобства автомобилистов.

Что и как купить

Комплекс строится по 214-му Федеральному Закону, застройщик заключает с покупателем договор долевого участия в строительстве. Его регистрация, а также оформление всех документов обойдётся в 27 тысяч рублей. Квартиру можно приобрести по стопроцентной оплате, в ипотеку (её предлагают сразу 16 банков, в том числе все крупные – представитель Сбербанка даже работает в офисе продаж ЖК) и в рассрочку от застройщика, которая действует до сих пор, хотя до его сдачи осталось каких-то полгода. Цены – следующие.

В «Томилино 2018» у вас получится купить квартиру и чуть дешевле заявленной цены – различные новые акции от застройщика появляются каждый месяц. Обычно максимальная скидка на однушки составляет 3%, на двушки – 5%, а на трёшки – 11%.

Важно знать, что у этого объекта довольно высокая инвестиционная привлекательность – со старта продаж цены на самые маленькие квартиры выросли почти на 20%. А ведь ЖК ещё не построен, то есть они так и продолжат расти. Это повод не медлить с покупкой, и даже неважно, как вы рассматриваете квартиру в «Томилино 2018» – как инвестицию или как жильё.

Проживание в комплексе обойдётся недорого – его обслуживанием займётся подконтрольная «Самолет Девелопмент» управляющая компания, предполагаемая стоимость услуг которой составит 43 рубля с одного квадратного метра.

Инфраструктура и благоустройство объекта

Назвать «Томилино 2018» городом в городе не получится только потому, что Томилино – это, в общем, не город. Но застройщик называет свой ЖК «микрогородом» – и вот это уже справедливо. Собственная инфраструктура объекта в итоге должна закрыть все потребности его жителей.

Инфраструктура будет и социальная, и коммерческая. Первая – это три школы (две на 110 человек и одна на 900), четыре детских сада (по 360 мест в каждом), многофункциональный медицинский центр и физкультурно-оздоровительный комплекс. Вторую представят различные помещения на первых этажах многих зданий – правда, не всех, а в основном тех, что расположены по внешнему периметру комплекса, но так, наверное, даже лучше. Что там будет? Да всё то же, что и обычно – продуктовые магазины, салоны красоты, пекарни…

К сожалению, у объекта не будет собственного подземного паркинга, но зато вокруг него и прямо на его территории хватит места примерно для восьми тысяч машин. Застройщик говорит, что так как дворы немаленькие, особых неудобств автомобили в них не вызовут. Ну, с этим в любом случае придётся смириться – всё-таки и класс объекта не располагает к концепции «двор без машин».

Компенсировать эту огромную, раскинувшуюся по всему ЖК парковку должны уютные места отдыха с удобными лавочками, качественные детские и спортивные площадки, на которых «Самолет Девелопмент» не привык экономить, ну и оснащение школ и детских садов. У первых, скажем, будут собственные стадионы с самым современным покрытием.

Несмотря на то, что большая часть инфраструктурных объектов в «Томилино 2018» будет появляться вместе с жилыми корпусами, некоторые из них всё же придётся подождать. Скажем, упомянутый выше медицинский центр появится только вместе с третьей очередью строительства. А физкультурно-оздоровительный комплекс (говоря проще, большой фитнес-клуб) – вообще ближе к завершению всего ЖК. Это не вина застройщика – так как та же поликлиника в итоге будет муниципальной, её нельзя строить в самом начале, когда клиентов у неё будет недостаточно. Ну, можно не сомневаться, что самое необходимое, то есть первые продуктовые магазинчики, появятся почти сразу после сдачи первой же очереди.

О районе

Основателем Томилино (но не «Томилино 2018»!) считается купец Томилин, в конце XIX века обосновавшийся здесь и построивший себе загородный дом. Но и до него были люди, считавшие это место удобным для жизни – например, долгое время им владели князья Оболенские. Только в 1961 году получившее статус посёлка Томилино всё ещё привлекает к себе людей – сказываются близость к Москве и хорошая природа.

К сожалению, развитие Томилино шло довольно медленно на протяжении практически всей его истории. Только сейчас, когда сюда прилетел «Самолет», появилась надежда на увеличение скоростей.

Ну а пока собственная инфраструктура в «Томилино 2018» не начнёт работу, жителям комплекса придётся пользоваться той, что находится в ближайшем посёлке городского типа Октябрьский, который примерно в двух километрах отсюда. Его население составляет почти 20 тысяч человек, там есть как медицинские, так и образовательные муниципальные учреждения – ну и коммерческих объектов, конечно, тоже хватает.

Но если провинциальный подмосковный уровень инфраструктуры вас не устраивает, поезжайте в «Мега Белая Дача» – там и есть и кафе, и кинотеатр, и множество магазинов одежды. Добраться до неё на машине удастся минут за 15.

Экология

За МКАД нужно ехать ради хорошей экологии, и «Томилино 2018» готово вам её предоставить. К комплексу буквально прилегает большой Томилинский лесопарк – между прочим, природоохранная зона! А ещё неподалёку от него есть несколько водоёмов – Токаревское озеро и пруды, в которых даже можно купаться. Отсутствие поблизости каких-либо вредных производств и, наоборот, близость частного сектора делают окружающий пейзаж только приятнее. Настолько, что линии электропередач в 50 метрах от ЖК и, в общем, тоже близкие Новорязанское и Лыткаринское шоссе, его почти не портят.

Проблемы и слухи

Даже удивительно, что, зная о выполняемом «Самолетом» объеме работ, кто-то говорит, будто компанию скоро будут продавать «Пик». Беспокоиться, впрочем, не стоит: представитель застройщика в личном разговоре со мной заявил, что это только слухи – и ничего более.

Проблем комплекс, конечно, не лишён, но главные его проблемы решить можно. Да, пока ему не хватает инфраструктуры, а транспортная ситуация вокруг него не кажется идеальной, но первым занимается застройщик, а вторым скоро займутся чиновники. Микрогород «Томилино 2018», как и Москва, строится не сразу, но все-таки строится.

Конкуренты

Подводим итоги

Не совсем понятно, как стоит оценивать «Томилино 2018» – как большой жилой комплекс или как маленький город? По определению это, конечно, просто ЖК, но планы у его застройщика грандиозные. Да, будущий «город» будет находиться в прямой зависимости от Москвы, но жизнь в нём, благодаря его уникальной экологии и собственной инфраструктуре, будет от московской всё-таки отличаться – и во многом в лучшую сторону. А если все планы застройщика окажутся-таки реализованы, каждая следующая очередь комплекса будет казаться ещё привлекательнее предыдущей.

Плюсы

Минусы