ЖК Царицыно 2

ЖК "Царицыно" от застройщика "Московский комбинат хлебопродуктов"

26 Августа, 2017

Застройщик: Московский комбинат хлебопродуктов

Подробнее о ЖК

Самый крупный долгострой Москвы, в котором почти 6 000 семей борются за свои квартиры. Недавно стало известно об аресте генерального директора компании-застройщика, хорошо это или плохо? Есть ли у этого проекта будущее?

Меня уже не испугаешь долгостроями, скоро можно будет получать звание магистра в области изучения проблемных объектов. Конечно, я не могла обойти стороной самый масштабный долгострой Москвы, а может даже всей страны. Только представьте, 6 000 квартир продано, а в каждую квартиру должна была заехать семья из двух, трех или четырех человек. То есть примерно 15 000 человек стали обманутыми дольщиками из-за жадности всего одного человека. Масштаб катастрофы даже не укладывается в голове, понять, что чувствуют дольщики почти невозможно, но можно узнать их историю и вынести из нее урок.

О КОМПЛЕКСЕ

Когда в 2008 году в Москве заговорили о строительстве первой очереди жилого комплекса “Царицыно”, сразу стало ясно, что проект привлечет огромное внимание покупателей. Это была самая масштабная стройка в столице, это сейчас уже никого не удивишь комплексами на 20 или 30 домов, а тогда ни один застройщик не брался за возведение целого микрорайона.

На площади в 43 га планировалось построить 26 монолитных корпусов комфорт-класса, обеспечить благоустроенные дворы, несколько наземных паркингов, подземные паркинги под домами, коммерческую инфраструктуру на первых этажах и много чего еще. Самое важное, что все это в пределах МКАД, именно этот аргумент стал решающим для многих покупателей.

Восемь лет назад деление на классы недвижимости происходило немного по другой схеме, тогда еще в ходу был термин “эконом-класс”, теперь уже ни один застройщик так не назовет свое творение, так что, кем был “Царицыно”, сложно определить, но по нынешним меркам это полноценный комфорт-класс, причем не самый его худший представитель. Территория комплекса не огорожена, доступ в любую точку комплекса беспрепятственный. Большинство машин паркуются прямо во дворах, потому что понятия “двор без машин” в те времена вообще не существовало. У каждого дома есть детская площадка, если навернуть пару кругов по пешеходным дорожкам комплекса, то может получиться отличная тренировка.

Несмотря на то, что мысли о долгострое портят все впечатление, нельзя не отметить, что дома выглядят вполне привлекательно для своего класса. До уровня третьего этажа на фасаде плитка, выше — отделочный кирпич, все в приглушенных тонах, так что очень даже стильно получилось. Ко входным группам ведут лестницы и пандусы, внутри ничего примечательного, обычный подъезд.

Мне понравилось, что во дворах много зелени — все клумбы засажены яркими цветами. Есть лавочки, места для прогулок, и в целом, очень даже приятные ощущения от комплекса. Это, конечно, до тех пор, пока не вспоминаешь, сколько денег здесь было украдено у честных людей менее честными людьми.

КТО СТРОИТ

Застройщик ЖК “Царицыно” — ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», который изначально представлял собой предприятие по хранению зерновых запасов и производству муки. Но время шло, руководство осознало, что одними булками сыт не будешь, компания разрослась до целого холдинга, который начал заниматься инвестициями, проектированием, реконструкцией и строительством недвижимости. Реализацией проекта “Царицыно” занимался официальный представитель компании-застройщика, компания «ЦНН» (ООО «Центр Новой Недвижимости»), которая входит в ГК «Настюша». Генеральный директор группы компаний — Игорь Пинкевич.

ПРОБЛЕМЫ И СЛУХИ

Сроки сдачи разных корпусов были разными, но в целом, в 2015 году комплекс уже должен был быть сдан и заселен, так что сегодня нас могли бы встречать счастливые жители, которые уже за два года совсем освоились. Но вместо этого на встречу приехали обманутые дольщики, которые до сих пор не получили ключи от квартир и неизвестно, когда их получат.

Дольщики ЖК “Царицыно” заподозрили, что стройка идет не по плану примерно в 2014 году, когда темпы строительства резко снизились, владельцам ДДУ несколько раз сообщали о переносе сроков сдачи, но никто не мог и представить насколько все серьезно, ведь продажи квартир по прежнему велись, застройщик регулярно выходил на связь.

Но с каждым месяцем рабочих на стройке становилось все меньше, иногда стройка и вовсе стояла по несколько недель или даже месяцев, потом снова какие-то движения и снова тишина. Окончательно движения прекратились в начале 2017 года, сейчас некоторые дома снаружи выглядят так, будто в них уже живут — полностью возведены, готова облицовка фасада, только когда замечаешь несколько черных дыр вместо окон и забор, ограждающий территорию, понимаешь, что дома, готовые процентов на 90, так и не сдали. Большинство корпусов “Царицыно 2” выглядят гораздо хуже — монолитный каркас, возведены не все этажи. Но самое ужасное, что в недостроенном состоянии 18 корпусов! То есть застройщик намеренно начал строительство сразу всех домов, чтобы продавать в них квартиры. Ведь если посчитать общую сумму, потраченную на возведение этих скелетов, то нетрудно догадаться — этих денег хватило бы на то, чтобы закончить стройку как минимум 8 или 9 корпусов. Но многие сейчас говорят о том, что застройщик устроил все таким образом намеренно, чтобы собрать как можно больше денег и потом прекратить строительство. В интернете можно найти информацию, что застройщик взял на строительство ЖК “Царицыно” 17 млрд рублей кредитных денег и 17 млрд было получено от продажи квартир по ДДУ. Из 34 млрд на строительство было потрачено всего 14 млрд, куда делось еще 20 млрд — остается тайной.

Из последних новостей: 21.08. 2017 Тверской суд Москвы арестовал генерального директора и одного из совладельцев группы компаний «Настюша» Игоря Пинкевича, его обвиняют в мошенничестве при строительстве ЖК Царицыно-1» и «Царицыно-2» (ч. 4 ст. 159 УК РФ, ему грозит до 9 лет лишения свободы).

По словам властей, сейчас ведутся переговоры о достройке комплекса. Один из потенциальных инвесторов – строительная компания «Стратегия» (входит в «Интеко»). При этом, представители “Интеко” ситуацию никак не комментируют. В СМИ есть информация и о том, что “Промсвязьбанк” готов инвестировать в достройку ЖК «Царицыно». При этом дольщики говорят о том, что после ареста Пинкевича, никакой детальной информации к ним не поступало — ни о инвесторах, ни о будущем проекта.

В ЖК “Царицыно” около 6 000 обманутых дольщиков, именно поэтому его называют самым масштабным долгостроем Москвы. В столице наверное не найдется тех, кто не слышал об этом объекте. В большей степени это заслуга тех самых дольщиков, которые не опустили руки после того, как узнали, что их ЖК без проблем не достроится. Инициативная группа еженедельно устраивает митинги, встречи и пикеты. На следующий день после нашей съемки — 1 сентября — рядом с ЖК “Царицыно” проходило открытие эстакады. Группа дольщиков встретилась там с заместителем председателя МКСИ А.А. Гончаровым. Он сообщил дольщикам, что после ареста Пинкевича запустят процесс банкротства компании-застройщика, который продлится примерно полгода. После этого проекту назначат нового застройщика.

Уже 2 сентября группа дольщиков вышла на Красную площадь в ярких оранжевых футболках чтобы привлечь внимание к своей проблеме. Меньше чем через неделю, 8 сентября, дольщики организовали собрание у Мэрии Москвы чтобы обратиться к Сергею Собянину, правда встретиться с мэром им так и не удалось. Но уже на следующий день, 9 сентября, в день города группа дольщиков все в тех же оранжевых футболках собралась у недостроенных корпусов. Видимо власти знали о предстоящем сборе, поэтому праздновать день рождения Москвы дольщикам пришлось в оцеплении людей в форме.

В минувшие выходные 16 сентября проходил масштабный митинг обманутых дольщиков из разных объектов, в том числе и ЖК “Царицыно”, в этот же день группа дольщиков “Царицыно” решила устроить дополнительную акцию для привлечения внимания властей — около 20 человек установили 8 палаток рядом с недостроенными корпусами, несколько часов на них не обращали внимания, но затем потребовали прекратить акцию, после того, как дольщики отказались добровольно покинуть площадку, сотрудники разогнали жителей под предлогом того, что поступил звонок о возможной бомбе на территории палаточного лагеря.

КАК ДОБИРАТЬСЯ

ЖК “Царицыно” находится в 13 км по Каширскому шоссе, до МКАД значительно ближе — всего 5 км.

На авто:

с ТТК съезд на Варшавское шоссе, затем на Каширское шоссе с него направо на Пролетарский проспект, затем на Бакинскую
с МКАД съезд на улицу Липецкая, затем налево на Проектируемый 5108-й проезд.
Любой из выбранных путей покажется вам нелегким, потому что шоссе и МКАД обычно стоят в пробках в часы пик.

На общественном транспорте: от метро Царицыно (зеленая ветка) на автобусе, который идет до микрорайона Новое Царицыно. Можно еще прогуляться пешком 3 км (примерно 35 минут), это если вы любите пешие прогулки, но для ежедневного маршрута это не подойдет.

Мы добрались до метро Царицыно, а оттуда заказали такси, это обошлось нам в 150 рублей.

ЧТО И КАК МОЖНО КУПИТЬ

Шокирующий факт — продажи в ЖК “Царицыно” велись до августа 2017 года включительно, то есть до тех самых пор, пока не арестовали генерального директора компании-застройщика. Каждый раз мне кажется, что не найдется людей, готовых добровольно отдать свои деньги не проверенному застройщику и тем более в проблемный объект. Но на встрече с дольщиками “Царицыно” я познакомилась с девушкой, которая купила квартиру в 2016 году, когда многие дольщики уже бунтовали из-за срывов сроков сдачи. Но новые покупатели не всегда проверяют данные на застройщика, некоторые даже не пытаются копнуть в интернете, они просто верят на слово менеджерам по продажам, которые не моргнув глазам рассказывают о том, что в проекте все хорошо и дома будут сданы в следующем году. Кстати, суммы дольщики несли не маленькие, на эти деньги на этапе котлована во многих комплексах можно выбрать отличный вариант. Например, однушка в “Царицыно” стоила от 3 500 000 до 4 500 000 рублей.

ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО

Обещано застройщиком было много, все же это не точечная застройка, а возведение целого микрорайона, в котором должно было поселиться больше десятка тысяч новых жителей. При таких масштабах застройщик просто обязан обеспечить район новой социальной и коммерческой инфраструктурой.

При продаже квартир речь шла о 4 детских садах на 730 мест — сейчас работает один муниципальный и два частных.

Обещали 2 школы на 850 мест каждая — в самом ЖК сейчас есть два колледжа — декоративно-прикладного искусства и финансовый.

Поликлиника на 750 посещений в смену должна была появится, но ее нет.

Два торгово-развлекательных центра тоже так и не появились на свет в ЖК “Царицыно”.

Коммерческая инфраструктура — это есть, ура! На первых этажах в сданных корпусах уже открылась пекарня, несколько цветочных и продуктовых магазинов, строительный отдел и еще несколько полезных торговых точек.

О РАЙОНЕ

ЖК «Царицыно» расположен в районе Бирюлево Восточное. В районе есть много чего интересного, начнем с главного — музей-заповедник Царицыно, который начинается прямо у метро и растянулся на несколько километров. Много слов он не требует, сюда нужно просто приехать и разочек отдохнуть — зеленые лужайки, аллеи, фонтаны и даже усадьба. Жители района гордятся, что столь знаменательно место находится у них в пешей доступности. Вообще в районе находятся 70 водоёмов, так что каждые выходные можно загорать на берегу нового пруда. А еще на его территории музей-заповедник «Коломенское», Бирюлевский парк и Битцевский лес.

Говорят, что Бирюлево Восточное входит в пятерку самых комфортных для жизни в Москве районов. Не знаю, не жила там, но это однозначно самый приятный район среди тех, в которых мне доводилось снимать долгострои.

ЭКОЛОГИЯ

Вот тут немного портится впечатление о районе. Мне интересно, когда на сайте ЖК пишут, что комплекс находится в экологически благополучном районе, а пишут так о каждом втором объекте, эти слова на чем-то основаны? Я не претендую, конечно, на звание эколога-эксперта, но если дома расположены в промзоне “Бирюлево”, рядом очистные сооружения, а до железной дороги можно дотянуться рукой, то я бы скромно промолчала об экологической обстановке вокруг, ну или честно написала бы “бывает и хуже”. Мусоросжигательный завод. ЖК «Царицыно-2» соседствует с ТЭЦ и заводом ЖБИ. Кроме того, неподалеку от района находится мусоросжигательный завод №3. Экологи отмечают неблагоприятную розу ветров, приводящую к скоплению вредных веществ в атмосфере. Район «Царицыно» входит в число мест с плохой криминогенной обстановкой. Это связано с расположение в районе нескольких рынков.

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Долгострой ЖК “Царицыно” самый масштабный и очень необычный проект. Он расположен в пределах МКАД, в интересном районе рядом с усадьбой Царицыно. Те дома, которые все же построили, радуют неплохим качеством и приятным внешним видом, коммерческая инфраструктура есть, и это тоже хорошо. Но то, что 18 корпусов никак не могут достроить, это очень плохо! Я верю, что комплекс все же достроится, ведь он — огромное бревно в глазу столицы, которое уже заметили, и скоро возьмутся за избавление от него. А еще, нельзя не отметить гиперактивность дольщиков, которые устраивают пикеты и митинги по 4 раза в неделю, поэтому их проект всегда на слуху, дольщикам других долгостроев нужно взять на заметку такую тактику. Если о вашем ЖК говорят, то шансов на его достройку гораздо больше.