ЖК Воробьев Дом

ЖК «Воробьев Дом» от застройщика "MR Group"

20 Июня, 2017

Подробнее о ЖК

Что вы испытываете, когда слышите словосочетание «Воробьев Дом»? А мы – жгучее желание в нем жить! Наш автор Станислав Круглицкий уже разбил палатку у подножия дома.

О КОМПЛЕКСЕ

Жилой комплекс премиум-класса «Воробьев дом» от компании MR Group расположился в районе Раменки Западного административного округа столицы. Конечно, не самый центр, но не так уж от него и далеко – до Кремля, например, отсюда всего шесть километров. Но гуляя рядом с этим жилым комплексом, сразу этого и не скажешь – может показаться, что ты где-нибудь за городом, настолько там зелено, спокойно и тихо.

«Воробьев дом» состоит из трех монолитных домов переменной этажности – один корпус на пять этажей, другой на тринадцать и еще один на шестнадцать. Покупателю в них предлагаются как квартиры, так и апартаменты, площадью от 46 до 180 квадратных метров, а комнат в них может быть от одной до пяти. Чтобы приобрести жилье в этом ЖК, вам потребуется сумма от 17 до 90 миллионов рублей.

Застройщиком «Воробьева дома», как я уже сказал выше, выступает популярная на московском рынке недвижимости компания MR Group, архитектором – известная компания ADM, а финансовым партнером строительства – банк «Зенит». Все вместе они ответственны за этот красивый, можно даже сказать «роскошный» проект. Облицовка первого и второго корпусов произведена из популярного сейчас в фасадах премиальных ЖК натурального камня юрский даламит. Третий корпус более темный, он облицован бордовой клинкерной плиткой ручной формовки – тоже, впрочем, очень красивой.

Застройщик намеренно не стал вводить в комплексе систему центрального кондиционирования – не по причине лени или жадности, естественно, а из-за того, что практика показывает, что управляющие компании не лучшим образом эту систему обслуживают. Поэтому на фасадах уже висят корзиночки для внешних блоков сплит-систем.

Из-за грунта, который на территории строительства сильно понижается в сторону улицы Пудовкина, все три здания стоят на большом стилобате. Прямо в нем, а также на его поверхности разместится вся внутренняя инфраструктура комплекса – от высоких деревьев и летних кафе до магазинов и фитнес-клуба. Чего на территории ЖК не будет, так это автомобилей – парковать их разрешено только в подземном паркинге.

Из-за того, что высота потолков во входных группах составляет шесть метров, а в квартирах – три, а также принимая во внимание наличие упомянутого выше стилобата и географическое местоположение комплекса, находящегося на возвышении, высотку МГУ от него видно даже с земли. А, например, третий этаж «Воробьева дома» находится примерно на высоте кровли стандартной хрущевки. То есть, обычно не особенно популярные у покупателей квартиры на нижних этажах тут лишены даже такого недостатка, как плохие видовые характеристики.

Кстати, о квартирах. В пятиэтажном и 16-этажном домах, то есть в первом и втором корпусах, в продаже находятся именно квартиры, а вот в третьем корпусе можно открыть, например, офис, но практика показывает, что это не очень целесообразно. Так что весь третий корпус почти наверняка будет занят апартаментами.

Из-за того, что несущие колонны внутри квартир и апартаментов отсутствуют, вы при желании сможете объединить сколько угодно помещений в одно. Покупатели во всю пользуются этой возможностью. Так, первый корпус изначально был рассчитан всего на десять квартир, но уже сейчас понятно, что семей в нём будет жить ещё меньше. И в других корпусах тоже складываются похожие ситуации.

Все квартиры сдаются без отделки, но с предполагаемой планировкой – рекомендуемые межкомнатные стены выложены на полу в два кирпича высотой. Регулируемые конвектора убраны в пол, отопление тоже проведено по полу. Рекомендация по планировке же, например, в комплексе апартаментов совсем не строгая – там, раз уж помещения по статусу нежилые, даже туалет можно будет поставить в центре площади (хотя надеюсь, делать так никто не будет).

Из окон «Воробьева дома» видно Москву-Сити, почти все сталинские высотки, часть Москва-реки, Лужники и «Мосфильм».

Остекление во всех квартирах и апартаментах, конечно, панорамное, с качественными немецкими оконными профилями. Во многом благодаря им шум от расположенного рядом Воробьевского шоссе не слышен даже сейчас, когда в квартирах еще нет отделки. Особенно повезло тем, кто будет жить в торце здания – там установлены полукруглые окна, которые создают какой-то невероятный параллакс эффект. Вот, как хотите, так и понимайте!

Одна из многих «изюминок» проекта – наличие у некоторых квартир собственных террас. Они, кстати, будут не только в пентхаусах, но и на первом этаже, высота потолков в котором – 4,5 метра. При желании, там можно сделать антресоль, увеличив таким образом общую площадь помещения. Технические характеристики «Воробьев дом» предполагают также возможность обустройства в некоторых квартирах настоящего камина.

Входные двери квартир металлические, но с деревянной облицовкой. Красиво и дорого выглядит даже дверь в щитовую – и это именно дверь, а не какая-нибудь дверца.

При этом в межквартирных холлах предусмотрена система экономии электроэнергии – свет в них будет включаться, только реагируя на датчики движения. В остальном слово «экономия» с межквартирными холлами, да и вообще с местами общего пользования в «Воробьевом доме» вяжется плохо. В их отделке используется натуральная медь.

Входные группы решены в модном экостиле – керамогранит на полу, деревянное панно от пола до потолка на стенах, таких же размеров остекление. Лаунж-зона с камином – в качестве вишенки на торте.

В каждой секции разместятся по три лифта марки Schindler – два пассажирских и один грузопассажирский. Чтобы приехать на свой этаж, нужно будет приложить к считывателю индивидуальную карточку. Пассажирские лифты будут сразу в готовом виде, а перевозить строительные материалы на время ремонтных работ в квартирах разрешат только в грузовом. Чтобы ни лифты не портить, ни людям не мешать.

Для людей тут делается вообще всё. Например, огромное внимание уделяется безопасности жителей комплекса. В нем постоянно будет вестись видеонаблюдение, а охранники готовятся не только следить за камерами, но и патрулировать территорию на своих двоих.

На так называемом минус первом этаже разместятся коммерческие помещения, которые застройщик никому продавать не собирается, решив самостоятельно заняться их эксплуатацией. То есть, можно быть спокойным за то, что никакая шашлычная или шиномонтажка в вашем доме не появится – но точно появится, например, фитнес-центр. Доступ к объектам инфраструктуры будет открыт всем желающим – внутренняя территория комплекса всё равно на семь метров выше, так что с посторонними вы у себя во дворе даже не пересечётесь. В зданиях также разместятся небольшой детский досуговый центр на 40-50 человек и ресторан – они как раз будут доступны только жителям «Воробьева дома». Ну и для них же – подземный паркинг, рассчитанный на 285 машиномест. В нем есть лифт, на котором можно доехать до своего этажа в любом корпусе.

Придомовую территорию уже облагораживают, высаживают на ней кустарники и большие деревья. Здесь также появится большая зона отдыха, тематически разделенная для разных возрастных групп.

ЧТО И КАК КУПИТЬ

Продажа квартир и апартаментов в комплексе производится по договору долевого участия.

Тип квартир	Метраж (м2)	Стоимость (млн руб)	Стоимость м2 (тыс руб)
1-комнатные	46,4 – 50,9	17,7 – 22,2	380 – 624
2-комнатные	58,4 – 99,1	23,8 – 56,6
3-комнатные	87,7 – 124,5	43,3 – 69,7
5-комнатные	195,1 – 250	80,6 – 91,6

*Цены актуальны на 20.06.2017

Около десятка банков предоставляют ипотеку, а застройщик также предлагает беспроцентную рассрочку, но только на три месяца – всё-таки строительство уже подходит к концу. Скидки на квартиры предоставляются небольшие, до 2%, зато на нежилые помещения – до 7-10%.

Также в продаже находятся машиноместа в подземном паркинге, стоимость одного – от 2,5 до 3,5 миллионов рублей.

Управляющая компания пока не выбрана, застройщик как раз занимается этим вопросом. Предполагаемый будущий тариф на услуги – 120-150 рублей с одного квадратного метра.

О РАЙОНЕ

Раменье – это уже устаревшее обозначение густого леса. Видимо, в таком вот густом лесу протекала когда-то речка, получившая название Раменка, крупнейший приток другой более известной реки – Сетунь. В 1389-м году Раменка дала название появившейся рядом с ней деревне, а уже деревня – пришедшему к ней на смену современному району Москвы. Как раз в нём и расположился жилой комплекс «Воробьев дом».

В основном благодаря описанной выше реке Раменке экология этого района может быть примером почти для любого другого. Благодаря хорошей розе ветров здесь свободно и легко дышится, а 14 видов произрастающих растений и 11 видов животных, которые растут и водятся на территории района, занесены в Красную книгу Москвы. Впрочем, для понимания богатства природы района необязательно знать этот факт, достаточно просто погулять тут летом и полюбоваться количеству зелени вокруг. Расположенный рядом с ЖК заказник долины реки Сетунь – даже не парк, а настоящий лес. А покататься на роликах или велосипедах можно не только в нем, но и по Воробьевской набережной вдоль Москва-реки. Самое удивительное, что всё это находится всего лишь в шести километрах от Кремля!

Правда, несмотря на то, что это вроде бы и центр, несколько местных жителей пожаловались мне, что рядом почти нет нормальных магазинов и развлекательных заведений. Я проверил, и это действительно так: есть торговый центр «Вымпел», есть одна «Пятёрочка», есть несколько кафешек и ресторанов, но все не так уж близко, да и от центра Москвы всё-таки ждешь гораздо большего. Хотя некоторым будущим жителям «Воробьева дома» наверняка понравится разместившийся неподалёку гольф-клуб – их как-то легче представить там, чем в сетевом супермаркете, покупающими сосиски на завтрак.

С социальной инфраструктурой всё гораздо лучше. Вокруг «Воробьева дома» полно детских садов – Английский детский сад, Детский сад №2699, Дошкольное отделение гимназии №1567 и такое же отделение школы №74. Сама 74-я школа, естественно, тоже рядом, как и 12-я, и Шуваловская гимназия №1448, и Гимназия №1567, и ещё парочка специализированных школ – детская народно-певческая и верховой езды.

Из учреждений здравоохранения прямо по соседству расположился наркологический диспансер, а чуть подальше – Детская поликлиника №67 и Больница при Управлении делами президента. Конечно, не так много, но и пожаловаться тоже нельзя.

Транспортная доступность в основном обеспечивается расположенным прямо под окнами жилого комплекса Воробьевским шоссе, по которому до ТТК нужно проехать всего полтора километра. Выезд на Кутузовский проспект в 2,5 километрах, а на МКАД – в двенадцати. До Киевского вокзала получится доехать минут за двадцать. Если же кто-то из жителей «Воробьева дома» вдруг захочет воспользоваться общественным транспортом, он сможет выбрать из станций метро «Спортивной» и «Кутузовской и станции МЦК «Лужники». Все они находятся не очень близко к ЖК, в пределах трёх километров, поэтому доехать до них вы сможете на курсирующих троллейбусах и автобусах.

КОНКУРЕНТЫ

ЖК «IQ Квартал» от «Галс Девелопмент»
ЖК «Садовые Кварталы» от «ГК Интеко»
Апартаменты в Москва-Сити

О ЗАСТРОЙЩИКЕ

Выступающая застройщиком «Воробьёва дома» компания MR Group хорошо известна на рынке недвижимости Москвы. Больше десяти лет назад она начинала с бизнес-центров, потом строила жилые дома эконом-класса, а сейчас снова перепрофилировалась и объединила два своих первых начинания в одно – строит жилые комплексы бизнес-класса. В портфеле компании более тридцати объектов в Москве, Московской области и Сочи, общая площадь которых превышает 5 миллионов квадратных метров. Среди них такие жилые комплексы, как «Водный», «Эко Видное», «Двинцев, 14», «Пресня Сити» и «Danilov Plaza».

Комплекс «Воробьев дом« в MR Group называют своим новым флагманом – это первый для них проект в премиум-классе, от него зависит, будет ли компания и дальше строить жильё такого уровня. А если будет, то новые её объекты все обязательно будут сравнивать именно с «Воробьевым домом». Пожелаем MR Group удачи!

ПОДВОДИМ ИТОГИ

Несмотря на название, по одному только классу проекта понятно, что жить в «Воробьевом доме» будут не воробьи, а как минимум орлы – те, кто забрался на самую вершину и привык получать от жизни только лучшее. MR Group изо всех сил старается превратить свой первый проект премиум-класса в настоящий шедевр, и единственной проблемой для них может стать поддержание такого высокого уровня в дальнейшем. «Воробьев дом» хорош во всем – а вот доступен, к сожалению, будет далеко не всем.