Novostroev.ru в новом авторском обзоре подробно рассказал о ЖК «Ясный» от MR Group

В делении жилья на классы иногда не хватает ясности – нет ведь каких-то строгих характеристик, в соответствии с которыми тот или иной объект вдруг становится «комфортом» или «бизнесом». И хотя общее понимание есть, всё лежит на совести застройщиков – как они решат, так и будет, если только эксперты рынка недвижимости не начнут с ними спорить. Жилой комплекс «Ясный» от MR Group заявлен как «комфорт», хотя по качеству строительства почти совпадает с другим объектом того же застройщика, определённом как «бизнес». Мы решили разобраться, что поднимает «Ясный» выше простого комфорт-класса, а что не позволяет ему взобраться на самый верх? С этими вопросами в Орехово-Борисово Южное отправился наш корреспондент Станислав Круглицкий.

Делать обзор на ЖК «Ясный» от компании MR Group мне повезло в соответствующую ему ясную погоду. Не знаю, может быть, это как-то повлияло на мою беспристрастность, хотя я, как и всегда, пытался быть объективен. Обратить внимание на минусы удалось, но они бросались в глаза не так ярко, как плюсы. Впрочем, что я всё хожу вокруг да около? Приступим к обзору, чтобы и вам тоже наконец стало всё ясно.

О комплексе

Жилой комплекс комфорт-класса «Ясный» расположился на пересечении Каширского шоссе и Ясеневой улицы. Он состоит из трёх монолитных корпусов, один из которых занимают не квартиры, а вроде бы апартаменты – студии, а также одно- и двухкомнатные, от 38 до 70 квадратных метров. В двух других корпусах, жилых полноценно и официально, представлены квартиры с одной, двумя и тремя комнатами и площадями от 35 до 92 «квадратов». Впрочем, корпус с апартаментами является нежилым только по документам, да и то временно. На самом деле скоро все апартаменты в нём тоже превратятся в квартиры – такое допсоглашение к ДДУ сейчас подписывают все, кто их приобретает. Все расходы на смену статуса помещений застройщик, конечно, берет на себя. Это не может не радовать – хотя апартаменты часто привлекают низкой ценой на старте, при эксплуатации они могут обернуться головной болью.

Первое впечатление «Ясный» производит хорошее – он выглядит ровно так, как на рекламных изображениях. Ну, прекращать сомневаться в его привлекательном внешнем виде надо было сразу, как стало известно, что им займётся архитектурное бюро SPEECH во главе с Сергеем Чобаном. Я не помню ни одного дома Чобана, который бы мне не понравился, и «Ясный» не стал исключением из этого приятного правила. Хотя тут, казалось бы, всё просто – правильная геометрия, прямые линии вентилируемых фасадов и облицовка из металлических плит и клинкерного кирпича разных цветов. Также на фасадах уже установлены специальные корзины под внешние блоки кондиционеров – значит, в будущем ничто их не испортит. Панорамные окна сделаны из стемалита, что обеспечивает им хорошую звуко- и теплоизоляцию. А ещё интересно, что снаружи они кажутся зеркальными – посмотришь в них и увидишь только своё отражение.

Каждый корпус «Ясного» имеет своё название – «Ореховый», «Борисовский» и «Южный». Секции всех трёх зданий обладают переменной этажностью от 8 до 19 этажей, что сделано ради лучшей инсоляции во всех квартирах. Первый и третий корпуса сдаются без отделки и со свободными планировками – там вы можете обустроить жильё на свой собственный вкус. Если с этим возиться не хочется, берите квартиру во втором корпусе – в половине секций там они идут с чистовой отделкой в четырёх разных вариантах. Один из стилей называется «Комфорт», он наиболее простой, а три других представлены как «Премиум» – они подороже, но и поинтереснее. Если ни один не нравится, но заниматься ремонтом всё ещё не тянет, берите квартиру с предчистовой отделкой – они занимают другую половину секций второго корпуса.

На третьем этаже одного из корпусов есть пока не сданные шоу-румы «Ясного», в которых нам на правах экспертов всё же удалось побывать. За первой тяжёлой массивной дверью скрывается распашонка на 62 квадратных метра в эко-стиле. Сразу привлекают широкие подоконники, большие панорамные окна и высокая готовность квартиры – в ней почти ничего не придётся ремонтировать. Стены там выровнены, розетки и радиаторы отопления с терморегуляторами установлены, на полу лежит плитка Keramo Marazzi, под которой спрятано разведённое отопление, даже сантехника готова… Санузел в одних квартирах раздельный, в других совмещённый, в первых в ваннах иногда есть окно – мне кажется, это всегда приятная деталь. В этом шоу-руме санузел был один, но вообще в большинстве распашонок их два – маленький гостевой у входа с унитазом и раковиной и большой ещё и с ванной. Но если честно, отделка в стиле «эко» в целом мне не очень понравилась – коричневые наличники и плинтуса, по-моему, уже набили оскомину.

Зато другой шоу-рум, который представлен в более классическом стиле, лично мне сразу понравился больше. Только заходишь – и вместо тёмной прихожей тебя встречает светлая гостиная, объединённая с кухней. Проходишь чуть вперёд, поворачиваешь налево и оказываешься в коротеньком коридоре – с одной стороны совмещённый санузел, с другой большая угловая комната сразу с тремя окнами, а спереди уютная спальня. И, как ни странно, отделка «классика» выглядит очень современно!

Хотя в стиле отделки под названием «Современный» выполнен третий шоу-рум. Он самый минималистичный, но светлый, а ещё там есть яркая деталь – одна стена выкрашена в другой цвет.

Места общего пользования больше напоминают не комфорт-, а бизнес-класс. В каждом будет сидеть консьерж, будет помещение для колясок и велосипедов, общественный санузел (!) и два лифта, которые смогут как поднять вас на самый верх, так и опустить на уровень подземного паркинга. В каждом МОПе свой стиль – в «Южном» это солнечные янтарные вставки, в «Ореховом», собственно, ореховые тона, а в «Борисовом»… Нет, не изображения Годунова, Ельцина и Акунина на стенах, а натуральные материалы – дерево, мрамор, керамогранит. Несмотря на внешние различия, все входные группы просторные и высокие – первый жилой этаж находится на высоте примерно восьми метров, где в других ЖК располагался бы уже третий (к слову, высота потолков в квартирах тоже не маленькая – 2,8 метра уже в чистовом варианте). Также входные группы во всех корпусах сквозные, что очень удобно – из них можно выйти как во двор, так и на улицу.

Сейчас «Ясный» уже полностью возведён, идут работы над интерьерами и благоустройством внутренней территории комплекса. Сдача всего ЖК должна произойти до конца третьего квартала текущего года, а ключи собственники получат не позднее октября.

Кто строит

Подрядчиком в ЖК «Ясный» выступает турецкая компания Antteq, а девелопер объекта – наша MR Group. В её портфеле множество жилых комплексов и других здания (например, торговых и офисных) не только в Москве, но и в Московской области и даже в Сочи. Компания на рынке уже 15 лет, а среди известных её объектов – «Эко Видное», «Фили-Град», «Савёловский-Сити», «Пресня-Сити» и «Воробьёв дом», который лично мне особенно нравится.

Интересно, что компания MR Group не занимается продажами на этом своём объекте, поэтому находящийся прямо перед комплексом офис продаж занимают сразу три компании-посредника – Est-a-Tet, «Бест-Новострой» и «Метриум». Наличие конкурентов мотивирует продавцов, поэтому продажи в «Ясном» идут полным ходом.

Как добираться

Про транспортную доступность комплекса всё должно быть понятно сразу, как узнаёшь, где он расположен. На Каширском шоссе, куда выходят окна большинства квартир «Ясного», всегда плотное движение. На улице Ясеневой машин, в общем, тоже обычно много. До ТТК отсюда 13 километров, зато до МКАД – всего один. На таком же расстоянии от комплекса расположилась станция метро «Домодедовская», то есть добраться до неё пешком получится минут за десять. Так что транспортную инфраструктуру можно назвать вполне развитой, расстраивает только удалённость от центра.

Что и как купить

Комплекс реализуется по 214 ФЗ, с покупателями заключается договор долевого участия. Почти два десятка банков предоставляют ипотеку. Есть также рассрочка от застройщика, но сейчас она почти не имеет смысла, так как предоставляется только до 30 июня 2018-го. Максимальный размер скидки, которую можно выбить из застройщика – 8%, но только при условии электронной регистрации. На цены можно посмотреть в табличке ниже, но не забывайте, что ещё 60 тысяч рублей придётся доплатить за регистрацию ДДУ.

Также в «Ясном» можно приобрести машиноместо в подземном паркинге – стоимость одного начинается от 750 тысяч рублей, но все они сильно варьируются по площади, что влияет на цену. В том же паркинге находятся кладовые, стоимость которых пока не объявлена.

Управляющая компания для комплекса тоже пока не выбрана, но скорее всего, это будет одна из «дочек» MR Group. Предполагаемая стоимость обслуживания – 50 рублей с квадратного метра.

Инфраструктура и благоустройство объекта

Собственная инфраструктура «Ясного» предусматривает детский сад, школу, медицинский центр и целый торговый комплекс со стеклянным куполом и множеством коммерческих помещений – в том числе супермаркетом «Перекресток». Впрочем, детский сад, школа и медцентр на самом деле тоже будут коммерческими, платными, хоть и без стеклянного купола.

Первые этажи всех корпусов также отданы под коммерческие помещения. Уже скоро в них откроются первые кафешки, магазинчики, салоны красоты и всё прочее. А под территорией всего ЖК расположится одноуровневый подземный паркинг, рассчитанный почти на тысячу машиномест и оснащённый собственной автомойкой. Некоторые считают, что данного количества мест мало, ведь квартир будет примерно в два раза больше. Однако есть и другое мнение – так как подавляющее большинство покупателей в «Ясном» является ипотечниками, вряд ли все они будут готовы купить ещё и машиноместо. Тем более, пусть свой автомобиль и не получится припарковать во дворе ЖК (его от транспорта закроют), вы легко сможете сделать это по внешнему периметру корпусов.

Секции каждого корпуса образуют почти закрытые внутренние дворы с зелёными насаждениями и детскими площадками, но благодаря разной этажности во всех при этом достаточно светло.

О районе

Районы Москвы Орехово-Борисово Южное и Орехово-Борисово Северное названы так по жилому массиву Орехово-Борисово, который, в свою очередь, получил название от двух располагавшихся тут одноимённых сёл. Забавно, что тут же было ещё село Зябликово, но его выносить в название почему-то не стали, и в историю района вошли только Орехово и Борисово.

То, что район старый, хорошо заметно по его инфраструктуре. Здесь есть почти всё, что нужно. В радиусе километра от жилого комплекса полно сетевых супермаркетов – «Дикси», «Магнит», «Пятёрочка», Billa… А прямо рядом с метро находятся торговые центры «Каширский» и «Домодедовский». С социальной инфраструктурой тоже всё в порядке – около 20 школ, около 12 детских садов и не меньше пяти медицинских учреждений находятся в пешей доступности.

Увы, хотя в чём-то возраст района работает ему на руку, в других аспектах он отражается не так хорошо. Внешне Орехово-Борисово Южное мне не понравилось – это скучный спальный район с советской архитектурой в худшем её виде. Да и тот факт, что сейчас на его территории ведётся возведение новостроек, не добавляет ему шарма, а добавляет только строительной пыли на улицы.

Экология

Опять же, из-за того, что ЖК расположен на пересечении сразу двух крупных трасс, о чистом воздухе вокруг него говорить сложно – понятно, что экология района страдает от обилия выхлопных газов. Несмотря на это, примерно 40% территории всего района занимают зелёные зоны – в 700 метрах от «Ясного» расположился Бирюлёвский лесопарк, чуть дальше есть Царицынский парк, а ещё чуть дальше – парк «Борисовские пруды», одно из немногих мест в столице, где можно купаться. Благодаря всем им, плохо об экологическом состоянии района тоже не отзовёшься – здесь можно и с ребёнком погулять, и даже пожарить шашлыки.

Проблемы и слухи

Люди на форумах возмущаются тем, что в какой-то момент MR Group самостоятельно решил резко сократить количество лоджий в своём объекте. Когда я спросил об этом у представителя застройщика, он вполне резонно объяснил мне причину – дело в том, что лоджии просто не очень популярны у современных покупателей. Зачем отводить место под хранение хлама, когда можно объединить эту площадь с жилой? Если лоджию всё равно хочется – что ж, квартиры с ними в «Ясном» всё ещё имеются.

Лично меня гораздо больше удивило то, что в таком серьёзном комплексе не будет никакого забора по внешнему периметру, за безопасность жителей отвечают только охрана и видеонаблюдение. Это тем более странно потому, что по остальным характеристикам (ну, не считая только расположения – всё-таки очень уж далеко он от центра) «Ясный» вполне тянет на бизнес-класс, а не комфорт.

Конкуренты

Не только продавцы конкурируют за «Ясный», но и сам он участвует в борьбе за новосёлов района Орехово-Борисово Южное, выступая против соседних ЖК «Ясенево, 14» от ГК «Пик» и ЖК «Орехово-Борисово» от РГ-Девелопмент. Чуть подальше есть и другие альтернативные варианты – UP-квартал «Римский» от ФСК «Лидер», «Загорье» от «Мосфундаментстрой-6», «Меридиан-дом» от «Лидер-Инвест» и «Маршала Захарова, 7» от всё той же ГК «Пик». По словам представителя застройщика, «Ясный» – единственный монолитный жилой комплекс в районе.

Подводим итоги

Лично мне определиться с классом «Ясного» всё ещё сложно, однако некую ясность в сам комплекс внести всё же удалось. В какой-то момент я просто махнул на эти определения рукой – главное же, чтобы ЖК был хорошим. С «Ясным» так и получилось – на фоне конкурентов он явно выглядит самым привлекательным, словно играет в высшей лиге. Если хотите квартиру в Орехово-Борисово Южное, ну или не хотите, но судьба занесла именно сюда – присмотритесь к «Ясному». Изнутри он точно выглядит как ЖК в самом центре.

Плюсы:

Минусы: