Novostroev.ru - подробно о ЖК «Южная Битца» от застройщика ГК «ФСК»

Слишком часто в последнее время большие жилые комплексы в Москве появляются на местах бывших промзон. Тренд интересный, но отличающийся некоторыми минусами, да и, в целом, уже несколько поднадоевший. Поэтому мы попросили уставшего от него Станислава Круглицкого сделать обзор на ЖК с совершенно противоположным образом. Так наш специальный корреспондент отправился в расположенный за МКАД и окружённый только лесом и зеленью ЖК «Южная Битца»...

Только оказавшись на месте съёмки нового обзора, мы с моим оператором поняли, что, возможно, не доживём до конца нашего видео. Дело в том, что окружение ЖК «Южная Битца» оказалось полностью усыпано опасным борщевиком. Я сразу с радостью вспомнил разнообразные ЖК на месте бывших промзон – какие милые там гаражи, какие приятные склады, какой дорогой моему сердцу строительный мусор! Но ничего не поделаешь, такая работа!

О комплексе

«Южная Битца» – это большой микрорайон комфорт-класса от ФСК «Лидер», который в конечном итоге будет состоять из 12 многосекционных панельных корпусов переменной этажности высотой от 17 до 25 этажей. Располагается он в посёлке Битца в Ленинском районе Подмосковья. В нём запроектированы квартиры с количеством комнат от одной до трёх и с площадями от 31 до 82 квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра здесь варьируется от 81 до 118 тысяч рублей, а стоимость квартиры – от 3,7 до 7,5 миллионов.

Вообще, «Южная Битца» – это комплекс-трансформер, состоящий из трёх серий панельных домов. В нём представлены П-44Т1, ДомРИК и ДомНАД. Первую вы наверняка знаете – эта серия домов существует уже очень давно, только здесь она немного модернизирована. А две другие – это совершенно новые разработки ДСК-1. Выбрать из трёх серий лучшую довольно сложно – у П-44Т1, например, есть выступающие из фасадов эркеры, которых нет у остальных. Но почти все я подробно разбирал в видео, где сравнивал панельную и монолитную технологии строительства – обязательно посмотрите его, если интересуетесь темой и выбираете лучшую серию из трёх.

Хочу отметить, что лично мне очень понравился внешний вид домов «Южной Битцы». С первого взгляда и не скажешь, что перед нами панельки. Может, сказывается тот факт, что фасады отделаны керамогранитной плиткой, клинкерным кирпичом и крашенным бетоном? Или так работает тёплая палитра из белого, серого и коричневого цветов? А может, секрет в том, что панели приезжают на строительную площадку с уже готовыми фасадами? Честно говоря, не знаю – но за облик «Южной Битцы» уже не переживаю.

Входы в места общего пользования в «Южной Битце» будут осуществляться на одном уровне с землёй. Очень радует, что мы наконец-то приходим к подобной практике даже в таких относительно дешёвых проектах. Плюс ко всему, входные группы данного ЖК смогут похвастать витражным остеклением, а значит и обилием солнечного света. Он будет заливать собой комнату консьержа, помещения для хранения колясок и велосипедов. В каждой секции будет по два лифта марки Otis, и это при том, что на лестничной клетке «Южной Битцы» расположатся от 4 до 6 квартир. Достаточно ли для них двух лифтов – решайте сами.

Квартирный фонд «Южной Битцы» составляют 6000 квартир. Да, это огромный микрорайон, но вот сами предлагаемые варианты жилья в нём при этом довольно скромные. Здесь нет ни студий, ни помещений с четырьмя комнатами. Хотя интересно, что из-за разных серий домов планировки в данном ЖК тоже разнятся. В ДомНАД, скажем, есть квартиры с гостевыми санузлами. Высота потолков во всех помещениях одинаковая и довольно стандартная – 280 сантиметров.

Сдаются квартиры в «Южной Битце» в трёх видах отделки. Первый – предчистовая, в которую входит установка металлической входной двери, стяжка пола, разводка электричества до щитка, а также полностью готовые санузлы. Второй вид отделки называется «Молоко», а третий – «Кофе». На самом деле это два варианта чистовой отделки (то, что называется «под ключ»), различающиеся только расцветкой – соответственно, светлой и тёмной. То есть в квартиру с ними вам нужно будет просто захватить с собой диван – и всё, там уже можно жить. Разве что ещё, наверное, нужен мачете, который поможет вам пробраться через заросли борщевика и крапивы вокруг. Да, я не устаю им удивляться! Во время съёмки у меня сложилось ощущение, что я очутился на краю света, потому что дальше «Южной Битцы» из-за зарослей действительно не пройти.

Правда, важно отметить, что, если верить сообщениям на форумах, отделка квартир от ФСК «Лидер» не очень высокого качества – много «волдырей» на стенах, плохие стыки, ну и так далее. Не знаю, верить ли всему этому. Да и даже если всё так, то вдруг на этот раз застройщик исправится? Дадим ему шанс. Но вообще, конечно, не новость, что у отделки от застройщика есть не только плюсы (экономия, скорость, удобство), но и минусы вроде почти всегда сомнительного качества, часто довольно спорного дизайна и ограниченного выбора.

Так как объект масштабный, его строительство разбито на четыре этапа. Сейчас ведутся работы только над первой очередью, в рамках которой появятся три жилых корпуса, муниципальная школа на 225 детей и подземно-наземный паркинг. Сдать всё это в эксплуатацию обещают в третьем квартале 2021-го года. Ну а закончить весь проект целиком должны в 2026-м году.

Кто строит

В самом начале обзора я сказал, что «Южная Битца» – это проект ФСК «Лидер». На самом деле это практически коллаборация двух компаний – ФСК и ДСК-1. Как вы, возможно, знаете, в 2016-м году ФСК «Лидер» поглотил ДСК-1, когда-то давно, с 1961-го года, бывший чуть ли не главным домостроительным комбинатом всего СССР. В общем, в определённом смысле перед нами проект достройки – когда у ДСК-1 начались проблемы, недостроенные им объекты взялся заканчивать ФСК «Лидер».

ФСК «Лидер» – опытная компания, которая вот уже 14 лет работает на нашем рынке недвижимости. Причём на «нашем» – это не только на московском, а вообще на российском, потому что строит «Лидер» и в других городах страны. К сожалению, в последнее время девелопер всё чаще появляется в новостных сводках в сомнительном свете. Говорят в основном о проблемах с подрядчиками. Например, чертовски странная ситуация сложилась с ЖК «Новогиреевский» – посмотрите обзор моей коллеги Олеси на этот объект и удивитесь количеству сюра, который там происходит. А ещё недавно появилась информация о том, что застройщик очень сильно удешевил UP-квартал «Римский», что, конечно, тоже не пошло тому на пользу. Думаю, что, несмотря на большой опыт и громкое имя, сейчас ФСК «Лидер» сложно назвать очень уж надёжным девелопером. Но окончательные выводы о нём я всё же предлагаю делать вам самостоятельно.

Как добираться

«Южная Битца» находится в пяти километрах от МКАД. Именно в пяти, а не в трёх, пусть так и утверждается на официальном сайте проекта. Дело в том, что с Варшавского шоссе на территорию ЖК нет прямого поворота, поэтому нужно ехать до деревни Бутово, разворачиваться там и возвращаться обратно. Есть ещё Симферопольское шоссе, но к нему пока что вообще нет никакого нормального съезда – застройщик только обещает его обеспечить.

Теперь – информация для любителей общественного транспорта. Неподалёку от ЖК расположилась остановка, от которой можно доехать до ближайших станций метро, а именно до «Аннино» и «Бульвара Дмитрия Донского». Ещё один транспорт, который поможет добраться вам до центра столицы – это железная дорога. Платформа «Бутово» находится на расстоянии двух километров от «Южной Битцы», а на электричке от неё вы за полчаса доедете до Курского вокзала.

Что и как купить

Жилой комплекс строится по 214-му Федеральному закону, а продажи в нём осуществляются путём подписания ДДУ. Офис продаж расположился прямо на строительной площадке. Приобрести квартиру в «Южной Битце» можно по стопроцентной оплате, с помощью ипотечных средств, а также в рассрочку от застройщика. Цены на жильё следующие.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Внутренняя территория «Южной Битцы» будет лишена автомобилей, а займут её вместо железных коней зелёные насаждения, искусственный пруд, сеть велодорожек и зоны активности для людей самых разных возрастов. Надеюсь, что всё и правда будет именно так, как на официальном сайте сообщает скупой на подробности застройщик.

Поскольку ЖК «Южная Битца» располагается в прямом смысле слова в чистом поле, ему как воздух необходима собственная инфраструктура. Она здесь и появится. В рамках всего проекта запланированы четыре муниципальных детских сада на 1700 детей, две муниципальные школы на 2700 детей, два наземно-подземных паркинга (они, правда, совсем маленькие, машиномест в них всего около тысячи, но это хоть что-то). Кроме того, первые этажи всех жилых корпусов займут коммерческие помещения. Что в них откроется? Пока точно неизвестно, но предположу, что всё то же, что и обычно – кафешки и барчики, салоны красоты и банки, супермаркеты и аптеки…

Главный вопрос заключается в том, когда же именно всё это появится. Если сроки сдачи первых инфраструктурных объектов уже обозначены, то про остальные мы пока ничего не знаем. Это значит, что первой партии новосёлов «Южной Битцы» придётся пользоваться инфраструктурой ближайших к их жилому комплексу районов, добираться до которых довольно проблематично.

О районе

Жилой комплекс «Южная Битца» расположился на юге Москвы, примерно в пяти километрах от МКАД. Ну а единственные его соседи – это упомянутый выше борщевик и разве что белочки. Я, конечно, немного преувеличиваю, но вокруг и правда сплошные леса, причём не строительные, а зелёные. Также с двух сторон будущий ЖК опоясывает пара шоссе, есть линия электропередач, а ещё вдалеке виднеется ТЭЦ. Как вы понимаете, о какой-либо инфраструктуре этого места говорить не приходится. Её нужно искать в соседних районах, которые, кстати, не так уж близко.

Так, до Чертаново и Бирюлёво лучше всего ехать на автомобиле, пешком – далеко. Но зато там есть и детские сады, и школы, и поликлиники – короче говоря, вся социальная инфраструктура. А также, впрочем, и коммерческая – ищите торговые центры «Шёлковый путь», «Каширский двор» и «Мега Тёплый Стан». Благодаря всему этому нельзя сказать, что «Южная Битца» расположилась в глубокой дыре – но всё же нужно признать, что инфраструктура её ближайшего окружения, честно говоря, оставляет желать лучшего.

Экология

С чем «Южной Битце», безусловно, повезло, так это с экологией. Несмотря на относительную близость грязной и шумной Москвы, окружение у микрорайона очень благоприятное. Так, по соседству – Бутовский лесопарк и Подольское лесничество. Впрочем, эта информация не нужна для понимания того, что экология у места отличная – невооружённым глазом видно, что здесь очень зелено, да и даже дышится тут как-то свободно и легко.

Впрочем, есть у окружения «Южной Битцы» и минусы – причём именно в контексте экологии. С двух сторон комплекс окружают Варшавское и Симферопольское шоссе, движение на которых почти всегда достаточно плотное. Из-за них идеальной здешнюю экологическую ситуацию не назовёшь, но уж 4 балла из 5 ей поставить точно можно.

Конкуренты

Подводим итоги

Как и почти любой проект подобного масштаба, ЖК «Южная Битца» очень тяжело оценивать на начальных этапах строительства. Симпатичные стороны у проекта, конечно, есть, но хватает и спорных моментов. Для более глубокого анализа нужно увидеть всё разнообразие его домов, посмотреть на собственную инфраструктуру, проследить за развитием окружения… Надеюсь, что мне удастся приехать в «Южную Битцу» ещё раз – когда сам ЖК будет ближе к завершению, а весь борщевик вокруг него наконец исчезнет.

Плюсы

• Неплохой внешний вид;
• Квартиры с отделкой и без неё;
• Богатая собственная инфраструктура – как социальная, так и коммерческая;
• Хорошая экология района;
• Доступный ценник.

Минусы